Geum.ru

Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса строительного предприятия при процедуре банкротства (на примере ЗАО "Иркутскремстрой")

Дипломная работа - Экономика

Другие дипломы по предмету Экономика

>

Методы доходного подхода считаются наиболее адекватными для оценки бизнеса с точки зрения инвестиционных мотивов, поскольку очевидно, что любой инвестор, в конечном счете, покупает не набор активов предприятия, а поток будущих доходов, который позволит ему окупить вложенные средства, получить прибыль и повысить свое благосостояние.

Анализируя вышесказанное, а также учитывая специфику оцениваемого объекта, характер используемой информации и ограничения, изложенные в Разделе 3 настоящего Отчета, мы считаем, что метод скорректированной стоимости чистых активов более адекватно отражает рыночную стоимость оцениваемого объекта и, соответственно, ему присваивается больший весовой коэффициент при выведении итоговой средневзвешенной рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Ниже в Таблице 11.1 приведены результаты использованных методов определения рыночной стоимости объекта оценки и их весовые коэффициенты, принятые экспертным путем.

 

Таблица 11.1

МетодРезультат, тыс.руб.Весовой коэффициентМетод накопления скорректированной стоимости чистых активов1 9030,5Метод дисконтированных денежных потоков862,30,5Итоговая средневзвешенная величина рыночной стоимости имущественного комплекса (предприятия) 1 382,7---

Таким образом, проведенные анализ и расчеты позволяют сделать вывод о том, что средневзвешенная величина рыночной стоимости имущественного комплекса (предприятия), расположенного по адресу: Иркутск, Майская, 25 по состоянию на 25 июня 2011 г., составляет (округленно):

1 383 000

(один миллион триста восемьдесят три тысячи)

рублей

12. Сертификация

 

Всем своим опытом и знаниями мы подтверждаем, что:

  1. все аналитические выкладки, мнения и выводы ограничиваются только изложенными выше предположениями и ограничивающими условиями и получены на основании нашего личного, непредвзятого профессионального анализа, мнений и выводов;
  2. у нас нет ни в настоящий момент, ни в будущем никаких имущественных интересов, связанных с объектом оценки, и у нас нет личной заинтересованности или пристрастий в отношении какой-либо из вовлеченных сторон;
  3. сумма нашего вознаграждения не зависит от сообщенной заранее установленной стоимости или порядка стоимости, который наиболее предпочтителен для заказчика, от величины окончательной оценочной стоимости, от достижения обусловленного результата или от последующих событий;
  4. наш анализ, мнения, выводы были сделаны, а настоящий Отчет подготовлен в соответствии с Едиными стандартами профессиональной оценочной практики;
  5. мы провели личное обследование объектов, подлежащих оценке в настоящей работе;
  6. составление настоящего Отчета выполнено самостоятельно, без сторонней профессиональной помощи лицам, подписавшим этот Отчет.

Прилагаем наши дипломы о профессиональном образовании в Приложении 1 к настоящему Отчету.

13. Дата написания отчета и реквизиты исполнителей

 

Настоящая оценка была произведена в соответствии с Кодексом этики и Едиными стандартами профессиональной практики оценки.

График проведения оценки:с 25 июня 2011 года.

по 16 июля 2011 года.

Дата составления отчета: 16 июля 2011 года.

Дипломированный оценщик

Диплом серия ___ №_________

по программе Оценка бизнеса (предприятия),

выдан __.__._____ г. _____________.

___________ А.И. Лапшин

Юридический адрес :

665717, Иркутская обл.,

г. Братск, ул. Курчатова, 30а

р/счет № _____________________________,

в _____________________________________,

корр./счет ________________________,

БИК ___________, ИНН ____________.

Лицензия на осуществление оценочной деятельности № _______, выдана ____ ________ _________ г. Министерством имущественных отношений РФ.

Копии лицензии на осуществление оценочной деятельности и документов об образовании, подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, приведены в Приложении 1 к настоящему Отчету.

14. Перечень источников информации, используемых для установления количественных и качественных характеристик оцениваемого имущества

 

  1. План внешнего управления ЗАО Иркутскремстрой;
  2. Анализ финансового состояния ЗАО Иркутскремстрой;
  3. Пояснительная записка по ЗАО Иркутскремстрой за 2009 год и 9 месяцев 2010г.;
  4. Ведомость учета основных средств по состоянию на сентябрь 2010г. ЗАО Иркутскремстрой;
  5. Бухгалтерский баланс ЗАО Иркутскремстрой (форма № 1) на 01.07.03 г.; на 01.10.03 г.;
  6. Отчёт о прибылях и убытках ЗАО Иркутскремстрой (форма № 2) за 1 полугодие 2010 г. с расшифровками отдельных строк; за 9 месяцев 2010 г. (по отгрузке и по оплате);
  7. Данные, полученные путем личного осмотра оцениваемого имущества;
  8. Устная информация, полученная от ЗАКАЗЧИКА.

Перечень используемых нормативных документов и справочных материалов

 

  1. Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации;
  2. Федеральный Закон РФ от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ Об акционерных обществах;
  3. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности; утверждены Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2008 г. № 519;
  4. Стоимость действующего предприятия как база оценки СТО РОО 24-01-96 Российского обще