Колесник Олег Николаевич генеральный директор ООО "Венчурные инвестиционные проекты", непосредственный разработчик закон
| Вид материала | Закон |
- Сибельдина Лиля Аркадьевна Генеральный директор ООО «Орион-Си» Мой доклад, 46.16kb.
- Пояснительная записка Разработчик: ОАО градъ, г. Тюмень Генеральный директор, 305.96kb.
- Первая российская штукатурная станция: от замысла до серийного выпуска, 49.98kb.
- «Инновации и венчурное инвестирование», 293.08kb.
- Утверждаю: Генеральный директор ООО «Таволожская керамика», 96.49kb.
- «курс молодого бойца для инновационного предпринимателя», 56.58kb.
- «Генеральный Директор», 58.72kb.
- Занятости актера, консультации по заключению договоров на участие в проектах, продвижение, 61.04kb.
- Генеральный план пышминского городского округа свердловской области применительно, 2664.85kb.
- Инструкция по применению дезинфицирующего средства «оекорон- 12», 593.49kb.
Компания «ВЕГА консалтинг»
www.vega-st.com
ПРЕДСТАВЛЯЕТ МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ К СЕМИНАРУ
«Строительство-2005: испытанные практикой схемы привлечения инвестиций в сооружение жилья и коммерческой недвижимости»
Семинар проводят:
Колесник Олег Николаевич — генеральный директор ООО "Венчурные инвестиционные проекты", непосредственный разработчик Закона Украины "Об институтах совместного инвестирования (паевых и корпоративных инвестиционных фондах)".
Буфатина Ирина Валериевна — к.э.н., финансовый директор ООО «Промбудіндустрія», сертифицированный аудитор, автор многочисленных публикаций по вопросам строительства в профильных изданиях («Все о бухгалтерском учете», «Бухгалтерия» и т.д.).
Ильяшенко Сергей Юрьевич – директор по консалтингу компании "VEGA consulting", профессиональный налоговый консультант, автор более 800 публикаций по налоговой тематике в специализированных изданиях ("Все о бухгалтерском учете", "Налоги и бухгалтерский учет" и др.), один из наиболее авторитетных в Украине специалистов в области налогообложения.
Чалый Иван Григорьевич — председатель комитета внутреннего аудита Фонда интенсивных технологий микроэкономики, редактор "Вестника бухгалтера и аудитора Украины", автор большого количества публикаций в специализированной экономической прессе.
Программа семинара
1 День. Фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования (ИСИ) и инвестиционные ценные бумаги: схемы и механизмы работы
10.00 – 11.30
Тема № 1. Создание и функционирование фондов финансирования строительства (ФФС) и фондов операций с недвижимостью (ФОН)
— характеризуем участников финансово-кредитных механизмов в строительстве: управитель, учредитель управления, застройщик;
— схема договорных отношений между участниками финансово-кредитных механизмов;
— ФФС типа А и Б: общее и отличия;
— ФОН: создание и деятельность
— ФФС и ФОН: преимущества и недостатки;
— схемы работы ФФС и ФОН.
(докладчик — Колесник О.Н.)
11.30 – 11.45 – Кофе-пауза
11.45 – 13.30
Тема № 2. Создание и функционирование институтов совместного инвестирования (ИСИ)
— что такое ИСИ и как они работают?
— какие виды и типы ИСИ бывают (открытого, закрытого и интервального типа, срочные и бессрочные, диверсифицированого и
недиверсифицированного вида);
— корпоративный инвестиционный фонд и паевой инвестиционный фонды: создание и условия деятельности;
— компания по управлению активами: создание и условия деятельности;
— отчетность и контроль за деятельностью ИСИ.
(докладчик — Колесник О.Н.)
13.30 – 14.30 - Обед
14.30 – 16.30
Тема № 3. Выпускаем облигации: от эмиссии до погашения
- оформление и регистрация эмиссии облигаций;
- облигация как заменитель инвестдоговора;
- особенности выпуска целевых облигаций;
- привлечение средств свыше номинала облигации;
- отчетность по эмиссии облигаций: особенности;
- классические схемы использования облигаций для привлечения средств в строительстве.
Тема № 4. Опционы: практические схемы для работы в строительстве
- опционы и облигации: сравниваем достоинства и недостатки;
- общая схема выпуска опционов для привлечения средств в строительстве;
- практические схемы обращения опционов;
- взаимоотношения с ГКЦБФР: важные нюансы.
Тема № 5. Налогообложение операций с инвестиционными ценными бумагами (облигации и опционы): оптимизационные схемы.
(докладчик — Буфатина И.В.)
2 День. Традиционные (договорные) схемы работы в строительстве: правовые основы, налогообложение и учет
10.00 – 12.15
Тема № 6. Инвестдоговоры, договоры долевого участия: как по ним работать сегодня?
— инвестиционные договоры и договоры долевого участия: как их классифицировать по Гражданскому кодексу Украины;
— Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью»: есть ли запрет на инвестдоговоры?
Тема № 7. Альтернатива инвестдоговорам — поручение (комиссия)
— форма договора: как правильно изложить суть поручения?
— разновидности средств, получаемых от инвестора: денежные и имущественные;
— продажа имущественных прав по договору поручения: как это сделать?
— налогообложение инвестдеятельности по договорам поручения.
(докладчик — Ильяшенко С.Ю.)
12.15 – 12.30 – Кофе-пауза
12.30 – 13.30
Тема № 8. Традиционный строительный подряд: налоги и бухучет
— право собственности на объект строительства: как это влияет на учет?
— калькулирование прямых затрат в дополнительных статьях;
— штрафы: затраты или уменьшение дохода?
— первичная документация в строительстве.
Тема № 9. Особенности ДБН-ценообразования
— когда применение ДБН обязательно?
— как определять стоимость строительства если среди пайщиков есть «бюджетники»?
— заполнение формы № КБ-2в : нормативы или фактические данные?
(докладчик — Чалый И.Г.)
13.30 – 14.30 - Обед
14.30 – 16.30
Тема № 10. Специфика строительной отрасли: практика
— строительные нормативы Госкомстата: нюансы;
— контрольно-ревизионные проверки в строительстве.
Тема № 11. Налог на прибыль и НДС в строительно-инвестиционной отрасли: прошлое, настоящее, будущее
— как поступать в условиях отмены прошлых разъяснений ГНАУ по вопросам строительства?
— как пересчитывать показатели по незавершенным объектам в связи с изменениями в налогообложении?— как облагать НДС поставку жилья?
— условия применения льготы по пп.5.1.20 Закона о НДС;
— налогообложение и учет операций с привлечением ФФС, ФОН и ИСИ.
(докладчик — Чалый И.Г.)
Методические материалы к семинару
1. Фонды финансирования строительства
Фонд финансирования строительства - средства, переданные управителю ФФС в управления, которые использованы или будут использованы управителем в будущем на условиях Правил фонда и договоров об участии в ФФС.
Виды ФФС:
- Вид А: застройщик самостоятельно определяет величену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфортности. При этом он принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.
- Вид Б:
- застройщик берет на себя обязательство придерживаться рекомендаций управителя относительно потребительских свойств объектов инвестирования, осуществлять сооружение объектов строительства без нарушения графиков строительства и в соответствии с проектной документацией и сметой на строительство, согласованного с управителем;
- управитель определяет текущую цену измеримой единицы объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности и принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.
- застройщик берет на себя обязательство придерживаться рекомендаций управителя относительно потребительских свойств объектов инвестирования, осуществлять сооружение объектов строительства без нарушения графиков строительства и в соответствии с проектной документацией и сметой на строительство, согласованного с управителем;
При осуществлении управления ФФС вида Б, для покрытия риска недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства, управитель заключает с определенным им страховщиком договор обязательного страхования такого коммерческого риска.
Управитель может создать ФФС вида Б лишь при наличии соответствующего разрешения на принятие управителем на себя коммерческих рисков.
Разрешение на принятие управителем на себя коммерческих рисков, определенных Законом, предоставляет специально уполномоченный орган исполнительной власти в сфере регуляции рынков финансовых услуг в соответствии с разработанными им правовыми нормативно актами.
Обязательным условием заключения соглашения между управителем фонда и застройщиком должно быть обеспечение выполнения обязательств застройщика установлением ипотеки. Предметом ипотеки по ипотечному договору являются имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства. Ипотечный договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.
Одновременно с заключением соглашения застройщик и управитель заключают:
- договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с отлагательными условиями;
- договор поручения с отлагательными условиями, за которым управителю в случае нарушения застройщиком условий соглашения поручается выполнять функции застройщика, в том числе путем перепоручающего этих функций другим лицам. При этом застройщик на время действия соглашения имеет право предоставлять безотзывную доверенность управителю на право делегирования третьим лицам функций застройщика в случае нарушения последним условий соглашения с управителем.
Управитель, если он не является банком, открывает в избранном им банке на свое имя отдельный текущий счет, который является счетом фонда.
ФФС считается созданным после утверждения управителем Правил ФФС, заключения соглашения с застройщиком с оформлением обеспечения выполнения обязательств застройщика по соглашению в соответствии с требованиями статьи 10 этого Закона и открытия счета ФФБ. Для каждого ФФБ открывается отдельный счет.
1 - заказ управителем ФФС застройщику организации сооружения объектов строительства путем заключения соглашения, определения характеристик объектов строительства и предыдущего объема заказа, страхования коммерческих рисков. Обязательным условием заключения соглашения между управителем фонда и застройщиком должно быть обеспечение выполнения обязательств застройщика установлением ипотеки.
2 - внесение доверителем средств к ФФС и передачу их управителю ФФС в управление по договору об участии в ФФС; закрепление за доверителем избранного им объекта инвестирования, что является подтверждением заказа на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства (внесение этого объекта инвестирования к подтвержденному объему заказа).
3 - передачу управителем доверителям, которые полностью проинвестировали закрепленные за ними объекты инвестирования, имущественных прав на эти объекты инвестирования по договору об уступку имущественных прав.
4 - передачу управителем ФФБ застройщику перечня доверителей, которые имеют право получить в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования, в соответствии с окончательно подтвержденным объемом заказа на строительство.
5 - получение доверителями в собственность закрепленных за ними объектов инвестирования.
| Етапи створення фінансової установи- управителя | Набуття юридичною особою статусу фінансової установи шляхом внесення до Державного реєстру фінансових установ | Нормативне забезпечення | ||
| - Положення про Державний реєстр фінансових установ (затверджене розпорядженням Держфінпослуг від 28 серпня 2003 р. № 41 )
| ||||
| Отримання фінансовою установою-управителем ліцензії на провадження діяльності по управлінню ФОН та/або ФФБ та залученню коштів від фізичних осіб | - Ліцензійні умови провадження діяльності управителів фонду фінансування будівництва та/або фонду операцій з нерухомістю по залученню коштів фізичних осіб-установників, майна для інвестування в операції з нерухомості та/або об’єкти будівництва прямого та опосередкованого залучення коштів (в процесі доопрацювання) | |||
| | ФФБ типу А | ФФБ типу Б | ФОН | Нормативне забезпечення |
| Встановлення нагляду за діяльністю фінансової установи- управителя |  | Одержання дозволу на прийняття комерційних ризиків | Дозвіл на емісію сертифікатів ФОН | - Порядок видачі дозволу небанківським фінансовим установам на прийняття управителем ФФБ виду Б на себе комерційних ризиків та дозволу на право здійснення емісії сертифікатів ФОН |
| Встановлення порядку обліку коштів та майна ФФБ та ФОН фінансовою установою- управителем | - Методики обліку коштів та майна ФФБ та ФОН | |||
| Проведення пруденційного нагляду шляхом розгляду звітності | - Порядок складання та подання звітності фінансовими компаніями та юридичними особами, які за своїм статусом не є фінансовими установами, але мають визначену законом можливість надавати окремі види фінансових послуг - Порядок надання звітності управителями ФФБ та/або ФОН та управителями іпотечними активами | |||
| Проведення виїзних перевірок фінансових компаній-управителів | Перевірки з приводу додержання вимог ЗУ „ Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” вищеперелічених нормативних актів Держфінпослуг | |||
_
_______________________________________________
Типові Правила Фонду фінансування будівництва
Відкритого акціонерного товариства „Перший інвестиційний Банк”
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Правила Фонду фінансування будівництва (далі - Правила) розроблені у відповідності з вимогами Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" №978-IV від 19.06.2003 р. (далі - Закон) та з урахуванням вимог Цивільного кодексу України та інших законодавчих актів України.
1.2. Ці Правила регламентують загальні правові та організаційні засади створення та функціонування Фонду фінансування будівництва (надалі-Фонд), який виступає об’єктом довірчої власності Управителя Фондом, порядок взаємодії учасників системи функціонування Фонду, встановлюють порядок, умови, особливості та обмеження управління Фондом, та регулюють інші умови функціонування Фонду.
1.3. Ці Правила є публічною пропозицією (офертою) для вступу до Фонду та участі у ньому Довірителів на підставі визнання цих Правил.
1.4. Ці Правила є обов'язковими для виконання всіма суб'єктами системи фінансово -
кредитних механізмів будівництва житла та інших об’єктів нерухомості, спорудження яких здійснюється за рахунок коштів Фонду.
1.5. Фонд створюється з метою залучення та акумулювання коштів Довірителів для фінансування будівництва _______- поверхневого житлового будинку в м.________, по вул.
2. ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ
2.1. У відповідності до Закону у цих Правилах приймаються слідуючи терміни:
2.1.1Фонд фінансування будівництва ВАТ „Перший Інвестиційний Банк”(далі- Фонд) - кошти, отримані Управителем від фізичних та юридичних осіб у довірчу власність відповідно цих Правил та договорів про участь у Фонді, які використані чи будуть використані Управителем в майбутньому на фінансування об’єкту будівництва у м._.
2.1.2. Управитель – ВАТ „Перший Інвестиційний Банк” - який є Управителем Фонду відповідно до Закону та здійснює довірче управління коштами Довірителів, внесеними у Фонд.
2.1.3. Забудовник - будівельна організація, яка одержала у встановленому діючим законодавством порядку право на використання земельних ділянок для спорудження об’єкту будівництва, організовує спорудження об'єктів будівництва у відповідності з проектною документацією у встановлені строки та належної якості та на умовах, визначених у цих Правилах, вводить об’єкт будівництва в експлуатація та передає у власність Довірителям закріплені за ними об'єкти інвестування разом з правовстановлюючими документами;
2.1.4. Довіритель Фонду – фізична або юридична особа, яка відповідно до Закону є установником управління коштами та учасником Фонду, передає кошти Управителю у довірчу власність на підставі договору про участь у Фонді та визнання і дотримання цих Правил;
2.1.5. Договір про участь у Фонді - угода між Управителем та Довірителем, яка відповідно до Закону є договором управління коштами, за якою Довіритель передає Управителю у довірчу власність кошти з метою отримання у власність відповідного об'єкта інвестування.
2.1.5. Фінансування будівництва - використання Управителем отриманих в управління коштів Фонду на фінансування спорудження об'єктів будівництва. Об'єкт будівництва - конкретна житлова або нежитлова споруда, будівництво якої організує Забудовник та фінансування будівництва якої здійснює Управитель за рахунок отриманих від Довірителів в управління коштів, які є джерелом формування Фонду.
2.1.6. Об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, офісні приміщення, гаражні бокси, машиномісця в паркінгу, тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Майнові права на об'єкти інвестування Забудовник передає Управителю для подальшої передачі Довірителям на умовах цих Правил;
Вимірна одиниця об'єкта будівництва:
- для об'єктів житлового та нежитлового будівництва - 1,00 кв.м;
- для гаражних боксів (машиномісць в паркінгу) - гаражний бокс (машиномісце в паркінгу).
2.1.7. Вимірна одиниця об'єкта інвестування для розрахунків:
- для об'єктів житлового та нежитлового будівництва - 1 кв.м;
- для гаражних боксів (машиномісць) - 25% одного боксу (машиномісця в паркінгу).
2.1.8. Угода про спорудження об’єкта будівництва з залученням наданих в управління коштів Фонду (далі Угода) – угода, яка регулює правовідносини Управителя і Забудовника щодо організації спорудження об’єкту будівництва з залученням наданих Довірителями в управління Управителю коштів, введенням об’єкта будівництва в експлуатацію та подальшої передачі Забудовником об’єкта інвестування Довірителям.
3. ПОРЯДОК СТВОРЕННЯ ФОНДУ
3.1. Управитель за власною ініціативою створює Фонд фінансування будівництва. Фонд не є юридичною особою.
3.2. Метою створення Фонду є отримання Довірителями у власність об'єктів інвестування.
3.3. Даний Фонд відповідно до Закону є Фондом виду А.Забудовник приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва, а також визначає споживчі властивості об’єкта інвестування, коефіцієнти поверху та комфортності.
3.4. Фонд вважається створеним після затвердження Управителем цих Правил, укладання угоди з Забудовником з оформленням забезпечення виконання зобов’язань Забудовника та відкриття в ВАТ „Перший Інвестиційний Банк” окремого поточного рахунку Фонду, по якому ведеться окремий бухгалтерській облік. Рахунок Фонду може відкриватися в відокремлених підрозділах Банку при умові наявності письмового дозволу Банку на проведення таким відокремленим підрозділом операцій по управлінню переданими в довірчу власність коштами.
3.5. Фінансування Управителем будівництва за рахунок коштів Фонду розпочинається не пізніше укладення Забудовником договорів обов’язкового страхування ( внесення Забудовником страхового платежу), передбачених у п.5.2. цих Правил, та відповідних договорів забезпечення виконання Забудовником зобов’язань за Угодою між Управителем та Забудовником.
3.6. Довірителями Фонду можуть бути фізичні та юридичні особи, як резиденти України, так і нерезиденти. Довірителі можуть вносити до Фонду кошти в національній валюті у готівковій чи безготівковій формі.
3.7. Після визнання Довірителями цих Правил та внесення до Фонду коштів, Управитель не має права вносити зміни та доповнення до цих Правил без отримання згоди всіх Довірителів. Згода Довірителя вважається отриманою, якщо протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня направлення повідомлення Управителя про внесення змін і доповнень до Правил Фонду на вказану у договорі адресу Довірителя, Управитель не отримав письмової відповіді Довірителя.
3.8. Фонд припиняє своє функціонування за рішення Управителя Фонду у разі досягнення мети, з якою був створений Фонд. Після виконання Управителем фонду зобов’язань перед всіма Довірителями Фонд вважається таким, що припинив своє функціонування.
3.9.У разі ліквідації Управителя:
- всі права та зобов'язання Управителя перед Довірителями переходять до
нового Управителя, визначеного судом;
- кошти на рахунку Фонду не включаються до ліквідаційної маси Управителя і
спрямовуються виключно на задоволення вимог Довірителів цього Фонду;
- ці Правила залишаються чинними для нового Управителя Фонду.
3.10. Передача Фонду до нового Управителя, визначеного судом, не припиняє функціонування цього Фонду та не припиняє зобов’язань перед Довірителями.
4. УПРАВЛІННЯ ФОНДОМ
4.1. Управитель на праві довірчої власності здійснює управління Фондом відповідно до цих Правил та договорів про участь у Фонді для досягнення мети, визначеної Довірителями. Управитель здійснює управління коштами Фонду від свого власного імені та в інтересах Довірителів.
4.2. Метою здійснення управління Фондом є отримання Довірителями вигоди від здійснення управління коштами, а саме - отримання у власність об'єктів інвестування.
4.3. Управителем Фонду та довірчим власником коштів, внесених Довірителями до Фонду, є Управитель. Вигодонабувачами від здійснення управління є Довірителі Фонду. Довіритель при укладанні договору про участь у Фонді може вказати вигодонабувачем іншу особу або здійснити уступку права вимоги третій особі за договором про участь у Фонді.
4.4. У разі переходу права власності на кошти, що передані в управління Управителю від Довірителів до іншої особи, догорів про участь у Фонді не припиняється, крім випадків, коли право власності на кошти переходить внаслідок звернення на нього стягнення.
Управитель при здійсненні управління:
- несе відповідальність за дотримання вимог Закону та цих Правил;
- несе відповідальність за дотримання обмежень права довірчої власності, визначених
цими Правилами та визнаних Довірителями;
- несе відповідальність за цільове використання коштів Фонду;
- не несе відповідальності перед Довірителями Фонду щодо спорудження і якості
об'єктів будівництва та передачі Довірителям забудовником у власність об'єктів інвестування.
4.5. Ці Правила передбачають обмеження права довірчої власності, з урахуванням яких
Управитель має здійснювати на свій розсуд в рамках чинного законодавства визначені цими Правилами заходи для:
- передачі Довірителю, який здійснив у повному обсязі фінансування закріпленого за ним об'єкту інвестування, майнових прав на цей об'єкт інвестування для подальшого
отримання його у власність від Забудовника;
- отримання Довірителем, на умовах Правил Фонду та договору про участь у Фонді,
коштів з Фонду на вимогу Довірителя в разі його відмови від участі у Фонді.
4.7. Управитель для досягнення мети управління Фондом, перераховує частину отриманих в довірчу власність коштів на фінансування будівництва. Решта коштів складає оперативний резерв, який залишається в управлінні Управителя.
4.8. Кошти оперативного резерву Управитель використовує для виконання таких операцій:
- виплати коштів Довірителям з Фонду на їх вимогу на умовах цих Правил;
- перерозподіл отриманих в довірчу власність коштів між об'єктами будівництва
внаслідок здійснення Довірителями операції зміни об'єкта інвестування.
Вільні кошти на поточних рахунках Фонду, які тимчасово не передані на фінансування будівництва, Управитель Фонду право використовувати при здійсненні банківських операцій.
4.9. Управитель здійснює управління Фондом особисто та не може доручити здійснення управління Фондом іншим особам.
4.10. Управитель не може відповідати за своїми боргами активами Фонду та не може використовувати кошти Фонду не за цільовим призначенням, визначеним у цих Правилах.
4.11. Довірителі Фонду, Забудовник та інші суб'єкти підприємницької діяльності, які будуть приймати участь в спорудженні об’єкта будівництва, не мають права втручатися у дії Управителя щодо здійснення управління коштами Фонду.
Управитель має право одночасно здійснювати управління кількома різними фондами.
5. ПОРЯДОК ВЗАЄМОДІЇ УПРАВИТЕЛЯ, ЗАБУДОВНИКА ТА ДОВІРИТЕЛІВ
5.1. Управитель укладає з Забудовником Угоду, за якою замовляє Забудовнику організувати спорудження об'єкта будівництва, ввести його в експлуатацію та передати об'єкт інвестування Довірителям Фонду у власність в установлені цією угодою строки. На кожен об’єкт будівництва укладається окрема Угода.
5.2. Обов’язковою умовою укладення Угоди між Управителем та Забудовником є укладення Забудовником з визначеним Управителем страховиком договору обов’язкового страхування будівельно-монтажних робіт на весь час спорудження об’єкта будівництва та на гарантійний термін від ризиків його пошкодження або знищення внаслідок техногенних аварій та природних явищ – на користь Управителя як довірчого власника та договору обов’язкового страхування відповідальності Забудовника перед третіми особами – Довірителями Фонду при проведенні будівельно-монтажних робіт від ризиків порушення термінів будівництва та завдання моральної і матеріальної шкоди третім особам внаслідок неякісного виконання будівельно-монтажних робіт - на користь Довірителів Фонду. До початку фінансування будівництва за рахунок коштів Фонду Забудовник зобов’язаний надати Управителю оригінали вказаних вище договорів страхування або нотаріально посвідчені копії цих договорів, а також підтвердження факту внесення Забудовником страхових платежів.
5.3. До укладення угоди з Забудовником, сторони узгоджують на кожен об'єкт будівництва проектну і технічну документацію, вартість та собівартість однієї вимірної одиниці об’єкта інвестування, кошторис необхідного обсягу фінансування будівництва за рахунок коштів Фонду, кошторис витрат на спорудження об’єкта будівництва в цілому, наявність у Забудовника власних джерел фінансування, етапи фінансування, порядок здійснення Управителем контролю за будівництвом, умови страхування, умови забезпечення виконання Забудовником зобов’язань перед Довірителями, а також інші питання взаємовідносин. Забудовник зобов’язаний також надати Управителю дозвіл на право забудови земельної ділянки, належним чином оформлені документи, які підтверджують наявність у Забудовника права власності на землю, оформлену та затверджену відповідно до вимог законодавства проектно-технічну документацію на об’єкт будівництва, договори підряду, субпідряду (у разі, коли Забудовник не є підрядчиком або субпідрядником), а також належним чином завірені копії ліцензій на право зайняття будівельною діяльністю (для підрядчиків та субпідрядників). Забудовник передає Управителю Перелік об'єктів інвестування з детальною їх характеристикою в об’єкті будівництва, який є попереднім обсягом замовлення на будівництво, для подальшого закріплення Управителем Фонду об'єктів інвестування за Довірителями на умовах Правил Фонду. Забудовник надає технічну характеристику кожного об’єкта будівництва з основними даними щодо споживчих якостей об'єкта будівництва і об'єктів інвестування, розрахунок їх вартості. та майнові права на ці об'єкти інвестування для подальшої передачі Довірителям.
5.4. На підставі угоди між Забудовником та Управителем Фонду Забудовник передає Управителю майнові права на об’єкти інвестування, що містяться в Переліку, наданому Забудовником, будівництво яких буде здійснюватися за рахунок коштів Фонду для подальшої передачі цих майнових прав Управителем Фонду Довірителям на умовах, встановлених цими Правилами та Договором про участь у Фонді.
5.5. Забудовник зобов’язаний виконати свої зобов'язання за Угодою щодо організації спорудження об'єкта будівництва та своєчасного введення його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.
5.6.Протягом періоду будівництва Управитель відповідно до умов Угоди підтверджує обсяг замовлення на будівництво шляхом надання Забудовнику даних про об'єкти інвестування, майнові права на які передані Управителем Фонду Довірителям.
5.7. Забудовник на вимогу Управителя зобов’язаний негайно повернути Управителю отримані останнім від Довірителів кошти у випадках, передбачених Угодою між Забудовником та Управителем.
5.8.Обов”язковою умовою укладення угоди між Управителем Фонду та Забудовником має бути забезпечення виконання зобов’язань Забудовника встановленням іпотеки. Предметом іпотеки за іпотечним договором є майнові права на нерухомість, яка є об’єктом будівництва. У разі виникнення обумовленого угодою між Управителем та Забудовником ризику невиконання Забудовником своїх зобов’язань перед Управителем, Забудовник зобов’язаний уступити Управителю майнові права на нерухомість, яка є об’єктом будівництва.
5.9. Одночасно з укладенням Угоди Забудовник та Управитель укладають договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об’єктом будівництва з відкладальними умовами, договір доручення з відкладальними умовами, за яким Управителю у разі порушення Забудовником умов Угоди доручається виконувати функції Забудовника, у тому числі шляхом передоручення цих функцій іншим особам.
5.10. Розмір вимог Довірителя на об’єкт інвестування визначається кількістю закріплених за Довірителем вимірних одиниць об’єкта інвестування. Управитель після внесення Довірителем коштів до Фонду закріпляє за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об’єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об’єкта інвестування.
5.11. Управитель, на умовах цих Правил:
- укладає з фізичними та юридичними особами договори про участь у Фонді;
- після внесення Довірителем коштів до Фонду Управитель видає Довірителю Свідоцтво про участь у Фонді, що підтверджує участь Довірителя у Фонді;
- розраховує вартість зобов’язань Довірителя щодо внесення коштів до Фонду, виходячи з поточної ціни вимірної одиниці об’єкта інвестування з урахуванням 20% ПДВ та поточної цини вимірної одиниці об’єкта будівництва;
- залучає кошти Довірителів в управління та зараховує їх на рахунок Фонду;
- на умовах цих Правил закріплює за Довірителем обраний ним об'єкт інвестування;
- передає Довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об'єкти
інвестування, майнові права на ці об'єкти інвестування за договором про уступку
майнових прав;
- зобов’язується, за умови виконання Довірителем своїх зобов’язань за договором про участь у Фонді, включити їх до переліку Довірителів, яким Забудовник зобов’язаний передати у власність закріплені за ними об’єкти інвестування.
- передає Забудовнику перелік Довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об’єкти інвестування відповідно до остаточно підтвердженого обсягу замовлення на будівництво;
5.12. Управитель спрямовує кошти Довірителів, залучені до Фонду, на фінансування спорудження об'єкту будівництва.
5.13. Після введення об'єкта будівництва в експлуатацію:
- Забудовник письмово повідомляє про це Управителя та надає йому дані бюро технічної інвентаризації щодо фактичної загальної площі кожного конкретного об'єкта інвестування в цьому об'єкті будівництва для проведення остаточних розрахунків з Довірителями;
- Управитель надає Забудовнику перелік Довірителів Фонду, які мають право отримати закріплений за ними об'єкт інвестування.
5.14. На підставі даних щодо фактичної загальної площі об’єкта інвестування Довіритель за поточною ціною одиниці об’єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з Управителем Фонду та отримує в Управителя довідку за встановленою формою в обмін на свідоцтво про участь у Фонді. Довідка є документом, що підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об’єкта інвестування від Забудовника.
5.15. Забудовник організує спорудження об'єкта будівництва та передає Довірителям
об'єкти інвестування з урахуванням комплексу робіт, передбачених проектною та технічною документацією на цей об'єкт будівництва. Весь комплекс будівельних робіт, які не вказані в проектній і технічній документації і в тому числі пов’язані з пристосуванням та переобладнанням нежитлових приміщень за їх функціональним призначенням, виконується Довірителем за його власний рахунок після введення об'єкта будівництва в експлуатацію.
5.16. Оформлення права власності на житло здійсняється Забудовником своїми силами та за свій рахунок.
5.17. Довіритель до введення об’єкта будівництва в експлуатацію не може без погоджень з Забудовником вносити будь-які зміни до
проектних рішень, робити будь-яке перепланування та переобладнання систем
опалення, водопостачання, енергозабезпечення та інше в закріпленому за ним об'єкті
інвестування.
5.18. У разі відмови від участі у Фонді Довіритель, який самостійно виконав роботи з перепланування закріпленого за ним об'єкта інвестування, зобов'язаний компенсувати витрати Забудовника, пов'язані з наданням об'єкту інвестування відповідного стану за проектом.
6. ПОРЯДОК УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ ПРО УЧАСТЬ У ФОНДІ
6.1. Фізична або юридична особа стає Довірителем Фонду за умови укладання з Управителем договору про участь у Фонді та передачі коштів в управління Управителю.
6.2. Договір про участь у Фонді укладається за умови надання особою визначених цими Правилами документів, які ідентифікують цю особу.
6.3. При укладанні договору про участь у Фонді Довіритель обирає конкретний об'єкт інвестування з переліку незакріплених за іншими Довірителями об'єктів інвестування, що є у пропозиції Управителя, який Управитель зобов'язаний закріпити за Довірителем при умові внесення Довірителем не менш ніж 30% вартості об’єкта інвестування в порядку, встановленому цими Правилами.
6.4. Довіритель не має право вносити кошти до Фонду на інвестування об'єкта
інвестування, не закріплюючи його за собою.
Довірителем за договором про участь у Фонді може бути виключно одна особа або декілька осіб при умові надання договору про сумісну участь у фінансуванні об’єкта інвестування.
6.6. Для укладання договору про участь у Фонді фізична особа - резидент України має
особисто пред'явити паспорт або документ, що його замінює, для підтвердження особи та його місця проживання, і оригінал довідки про ідентифікаційний код фізичної особи у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов’язкових платежів. Керівник (уповноважений представник) юридичної особи – резидента України для укладання договору про участь у Фонді надає Управителю оригінал свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, оригінал довідки про включення юридичної особи до Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України, а також оригінал рішення вищого органу управління юридичної особи про його призначення керівником цієї юридичної особи (оригінал завіреного доручення представника юридичної особи, якою представнику надається право на укладання договору про участь у Фонді).
6.7. Порядок укладання договорів про участь у Фонді з неповнолітніми особами, фізичними та юридичними особами - нерезидентами України, а також перелік документів, які вони повинні надати Управителю, визначається діючим законодавством України.
6.8. Управитель має право знімати копії з документів, які надають йому фізичні і юридичні особи при укладанні договорів про участь у Фонді.
6.9. Після внесення Довірителем коштів до Фонду Управитель видає Свідоцтво про участь у Фонді - документ, що підтверджує участь Довірителя у Фонді.
7. ПОРЯДОК ТА УМОВИ ВНЕСЕННЯ ДОВІРИТЕЛЯМИ КОШТІВ
7.1. Довірителі вносять до Фонду кошти в національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі після підписання Договору про участь у Фонді.
7.2. Довірителі-фізичні особи можуть вносити до Фонду тільки кошти, якими вони відповідно до законодавства України мають право розпоряджатися.
7.3. Якщо кошти до Фонду вносить один з подружжя, вважається що він діє за згодою іншого з подружжя, при цьому зобов’язання Управителя Фонду виникають лише перед особою, яка підписала договір про участь у Фонді.
7.4.Довірителем по одному об’єкту інвестування може бути декілька осіб, при умові надання Управителю договору про сумісну участь в фінансуванні об’єкта інвестування шляхом передачі коштів в управління Фонду.
7.5. Інша особа, яка не є Довірителем Фонду, може здійснити внесення коштів на рахунок Фонду від імені Довірителя тільки на підставі нотаріально посвідченої довіреності від Довірителя.
7.6. У разі реорганізації юридичної особи, яка є Довірителем Фонду, всі права по Договору про участь у Фонді переходять до правонаступника Довірителя при умові надання правонаступником відповідних належним чином оформлених документів, що підтверджують цей факт.
7.7. У разі переходу права власності на кошти, що передані в управління Управителю від Довірителя до іншої особи права та обов’язки сторін за договором про участь у Фонді зберігаються в тому ж обсязі і для нового Довірителя, при умові надання особою, до якої перейшло право власності на кошти відповідних належним чином оформлених документів, що підтверджують цей факт.
7.8.Управитель за договором про участь у Фонді відповідає лише перед особою, що визначена договором Довірителем або визначена Довірителем Вигодунабувачем, а також перед особою, що замінила Довірителя внаслідок укладення відповідних правочинів або внаслідок виникнення певних юридичних фактів.
7.9. Днем внесення коштів вважається день зарахування цих коштів на рахунок Фонду відповідно до порядку, встановленому чинним законодавством України.