Колесник Олег Николаевич генеральный директор ООО "Венчурные инвестиционные проекты", непосредственный разработчик закон

Колесник Олег Николаевич генеральный директор ООО "Венчурные инвестиционные проекты", непосредственный разработчик закон

Blog

(Місто, вулиця)

Вид материала

Місто, вулиця)
Загальна площа
УГОДА про фінансування об’єкта будівництва з залученням
Визначення термінів
Правила фонду фінансування будівництва
Установник управління майном
Договір про участь в Фонді фінансування будівництва
Забудовник об’єкта будівництва
Об'єкт будівництва
Об'єкт інвестування
Вимірна одиниця об'єкта інвестування
Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування
Закріплення об'єкта інвестування за Довірителем
Угода Управителя із Забудовником
Фінансування будівництва
Протокол поточної ціни вимірної одиниці об’єкта інвестування
Предмет угоди
Угоди є врегулювання цивільно-правових відносин Сторін
Обов'язкові умови укладання угоди
Права та обов’язки сторін
...
Полное содержание

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 15

Характеристика об’єкта інвестування

Район забудови	(Місто, вулиця)
Номер об’єкта будівництва	(Номер будинку)
Номер об’єкта інвестування	(Номер квартири) (закріплений)
Поверх	(Номер поверху)
Кількість кімнат
Загальна площа	(кількість) кв.м.

Запланована дата введення об’єкта будівництва в експлуатацію - “__” ___________ 200_р.

Запланована дата передачі об’єкта будівництва під заселення - “__” ___________ 200_р.

Довіритель зобов’язаний вносити кошти до ФФБ у нижченаведені строки та в сумі, що на момент внесення коштів відповідає вартості нижченаведеної кількості кв.м. загальної площі об’єкта інвестування

Довіритель, у разі невиконання умов наведеного вище графіку за кількістю та строками, втрачає право на закріплений за ним об’єкт інвестування.

М.П.

__________________________________

(ФІО уповноваженої особи від банку)

_____________________________________

(ФІО довірителя)

____________________________________________________________________

УГОДА

про фінансування об’єкта будівництва з залученням

коштів наданих в управління Фонду фінансування будівництва

м. Київ “_____”___________2004 р.

___________________________________________подальшому “Управитель” з однієї сторони, що діє на підставі _______________________та __________________________, поіменований в подальшому “Забудовник”, в особі _______________________________________, що діє на підставі ________________________, з другої сторони, в подадьшому поіменовані “Сторони”, уклали дану Угоду про наступне:

ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ

Сторони встановлюють і визначають єдине тлумачення термінів, які використовуються в даній Угоді, а саме:
1. Фонд фінансування будівництва типу А (в подальшому Фонд) - фонд, який створений фінансовою установою Управителем. Метою створення Фонду є отримання довірителями Фонду у власність житла. Фонд не є юридичною особою.
2. Рахунок Фонду фінансування будівництва (в подальшому Рахунок Фонду) – окремий поточний рахунок, відкритий Управителем на своє ім’я в АКБ „___________”, який є рахунком Фонду.
3. Правила фонду фінансування будівництва (в подальшому Правила Фонду) - система норм, затверджена та оприлюднена управителем цього фонду, якої мають дотримуватися всі суб'єкти системи фінансово-кредитних механізмів фінансування і будівництва житла для досягнення мети управління коштами, визначеної установником (довірителем) управління. Правила Фонду є публічною пропозицією для вступу до Фонду особи, яка бажає стати довірителем Фонду на підставі визнання Правил Фонду;
4. Управитель Фонду фінансування будівництва (в подальшому Управитель) - фінансова установа, а саме: _____________________________________________, в особі _____________, який здійснює управління Фондом і є відносно Фонду Управителем. Управитель є довірчим власником отриманих ним в управління коштів.
5. Установник управління майном (в подальшому Установник, Довіритель) - особа, яка передає кошти Управителю в довірчу власність на підставі договору управління майном. Установниками можуть бути фізичні і юридичні особи.
6. Договір про участь в Фонді фінансування будівництва - угода, за якою Установник передає Управителю у довірчу власність кошти з метою досягнення визначених ним цілей та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами.
7. Забудовник об’єкта будівництва (в подальшому Забудовник) – особа, яка одержала в установленому діючим законодавством порядку право на використання земельної ділянки для спорудження об’єкту будівництва, має всі необхідні ліцензії, дозволи і узгодження на виконання предмету Угоди і уклала з Управителем Угоду.
8. Об'єкт будівництва - нерухомість, будівництво якої організує Забудовник та фінансування будівництва якої здійснює Управитель за рахунок отриманих в управління коштів;
9. Об'єкт інвестування - квартира або не житлові приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, офісні приміщення, гаражні бокси, машиномісця, тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.
10. Вимірна одиниця об'єкта інвестування - встановлена Правилами Фонду одиниця виміру об'єкта інвестування, яка визначається в метричних одиницях або в частках (відсотках) цього об'єкта інвестування як єдиного цілого;
11. Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування - встановлена Забудовником ціна права вимоги на одну вимірну одиницю цього об'єкта інвестування;
12. Закріплення об'єкта інвестування за Довірителем - встановлення правовідносин між Довірителем та Управителем на підставі договору про участь у Фонді, за яких у Довірителя виникає право вимоги на цей об'єкт інвестування в майбутньому;
13. Угода Управителя із Забудовником (в подальшому Угода) - угода, яка регулює взаємовідносини Управителя із Забудовником щодо організації спорудження об'єкта будівництва з залученням отриманих в управління Управителем коштів та подальшої передачі Забудовником об'єктів інвестування Установникам (Довірителям);
14. Фінансування будівництва - використання Управителем отриманих в управління коштів на спорудження об'єктів будівництва за умовами Угоди;
15. Свідоцтво про участь у Фонді (далі Свідоцтво) - документ, який підтверджує участь Довірителя у Фонді
16. Довідка - документ, який підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.
17. Протокол поточної ціни вимірної одиниці об’єкта інвестування (далі Протокол) - документ, в якому Забудовник закріплює поточну ціну вимірної одиниці кожного конкретного об'єкта інвестування на момент укладання даної Угоди з урахуванням споживчих властивостей об'єкта будівництва, коефіцієнтів поверху та комфортності.
18. Іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом України „Про іпотеку”.

ПРЕДМЕТ УГОДИ

Дана Угода укладена Сторонами за взаємною згодою на підставі Правил Фонду, які затверджені Управителем, та у відповідності з вимогами Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю”.
Предметом даної Угоди є врегулювання цивільно-правових відносин Сторін, пов’язаних з спорудженням об’єкта будівництва - багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями соціально-побутового призначення (вбудовані в житловому будинку або окремо розташовані нежитлові приміщення, офісні приміщення, гаражні бокси, машиномісця в паркінгу, тощо), введенням його в експлуатацію, та передачею об’єкта будівництва Установникам.
У відповідності з предметом Угоди Управитель замовляє Забудовнику збудувати об'єкт будівництва - багатоквартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями соціально-побутового призначення (вбудовані в житловому будинку або окремо розташовані нежитлові приміщення, офісні приміщення, гаражні бокси, машиномісця в паркінгу, тощо) згідно затвердженої проектно-кошторисної і технічної документації, ввести його в експлуатацію та передати об’єкт будівництва Установникам на умовах і в терміни, визначені цією Угодою та Правилами Фонду
Характеристика об’єкта будівництва.

Об’єкт будівництва має бути споруджений за адресою: м. Київ, вул. _______________, на земельній ділянці ____________ га., яка включає прибудинкову територію. Будівельна адреса об’єкта будівництва __________________________________________________________________________
Об’єкт будівництва - _________________поверховий багатоквартирний житловий будинок в якому:
1. Під’їздів - _______________
2. Житлових квартир -___________, із яких - однокімнатних квартир - ____________, загальна площа кожної квартири _________метрів кв., житлова площа __________ метрів кв. (поверхи згідно проектної документації), лоджія (балкон) _________________, кімнати (роздільні, прохідні)____________________________________________; - двохкімнатних квартир - ____________, загальна площа кожної квартири _________метрів кв., житлова площа __________ метрів кв.(поверхи згідно проектної документації), лоджія (балкон) _________________, кімнати (роздільні, прохідні)____________________________________________; - трьохкімнатних квартир - ____________, загальна площа кожної квартири _________метрів кв., житлова площа __________ метрів кв. (поверхи згідно проектної документації), лоджія (балкон) _________________, кімнати (роздільні, прохідні)____________________________________________; - чотирьохкімнатних квартир - ____________, загальна площа кожної квартири _________метрів кв., житлова площа __________ метрів кв. (поверхи згідно проектної документації), лоджія (балкон) _________________, кімнати (роздільні, прохідні)____________________________________________.
3. Нежитлових приміщень соціально-побутового призначення ________________, із яких: - офісних приміщень _________________, загальна площа кожного приміщення і їх розміщення згідно проектної докуентації; - гаражних боксів _______________, загальна площа кожного гаражного бокса _________ метрів кв. (розміщення згідно проектної документації); - машиномісць ________________, загальна площа кожного машиномісця ______________ метрів кв. (розміщення згідно проектної документації).
Матеріал для спорудження об’єкта будівництва (цегла, панельні блоки, оздоблення, тощо)__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Базовий стан житлових квартир на момент закінчення будівництва згідно проектної документації:
1. Стіни (матеріал, оброблення) - ________________________________________________
2. Стеля (матеріал, оброблення) - _________________________________________________
3. Підлога (матеріал, оброблення) -_______________________________________________
4. Двері (матеріал, оброблення) – вхідні _________, усередині квартири ____________
5. Вікна (матеріал, оброблення) - _________________________________________________
6. Комунікації - _______________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. Обладнання (газова або електрична плита, лічильники для обліку газу, води, електроенергії, система кондиціювання повітря, витяжки, обладнання ванної кімнати, туалету, тощо) –
Базовий стан нежитлових приміщень соціально-побутового призначення на момент закінчення будівництва згідно проектної документації:
1. Стіни (матеріал, оброблення) - ________________________________________________
2. Стеля (матеріал, оброблення) -________________________________________________
3. Підлога (матеріал, оброблення) -_______________________________________________
4. Комунікації______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Комунікації, які підлягають підведенню до об’єкта будівництва -____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Вимоги до благоустрою прибудинкової території -__________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Початок будівництва: “____”__________________2004 р. Введення об’єкта будівництва в експлуатацію – не пізніше “_____” __________________ р.
Поточна ціна вимірної одиниці кожного конкретного об'єкта інвестування визначається Забудовником на момент укладання даної Угоди з урахуванням споживчих властивостей об'єкта будівництва, коефіцієнтів поверху та комфортності, оформляється Протоколом, один оригінальний, завірений і підписаний уповноваженою особою Забудовника екземпляр якого передається Управителю.
В процесі дії даної Угоди, за взаємною згодою Сторін, предмет Угоди може бути розширений або конкретизований, що оформляється доповненнями до даної Угоди.

ОБОВ'ЯЗКОВІ УМОВИ УКЛАДАННЯ УГОДИ

Обов'язковими умовами укладання цієї Угоди є слідуючи обов’язкові юридично значимі дії:

Укладання Забудовником з визначеним Управителем страховиком, а саме з Страховою компанією „______________” договорів обов'язкового страхування: - будівельно-монтажних робіт на весь час спорудження об'єкта будівництва та на гарантійний термін від ризиків його пошкодження або знищення внаслідок техногенних аварій та природних явищ – на користь Управителя, як довірчого власника; - відповідальності Забудовника перед третіми особами - Установниками при проведенні будівельно-монтажних робіт від ризиків порушення термінів будівництва та завдання моральної і матеріальної шкоди третім особам внаслідок неякісного виконання будівельно-монтажних робіт - на користь Установників.
Забезпечення виконання зобов'язань Забудовника встановленням іпотеки. Предметом іпотеки за іпотечним договором є майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва. Іпотечний договір має бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений.

Одночасно з укладенням цієї Угоди Забудовник та Управитель укладають:

Договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, з відкладальними умовами.
Договір доручення з відкладальними умовами, за яким Управителю у разі порушення Забудовником умов Угоди доручається виконувати функції Забудовника, у тому числі шляхом передоручення цих функцій іншим особам. При цьому Забудовник на час дії Угоди зобов’язаний надати Управителю безвідкличну довіреність на право делегування третім особам функцій Забудовника у разі порушення останнім умов даної Угоди.

ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

В рамках даної Угоди Забудовник зобов’язаний:

Одержати в установленому діючим законодавством порядку право на використання земельної ділянки для спорудження об’єкту будівництва, а також мати всі необхідні ліцензії, дозволи і узгодження на виконання предмету Угоди.
Узгодити з Управителем проектно-кошторисну і технічну документацію, план будівництва і кошторис на об’єкт будівництва;
Виконати свої зобов'язання за Угодою щодо організації спорудження об'єкта будівництва та своєчасного введення його в експлуатацію згідно проектно-кошторисної і технічної документації, плану і строків будівництва, незалежно від обсягу фінансування.
Забезпечити цільове використання отриманих від Управителя коштів.
У разі дострокового припинення управління майном з ініціативи Довірителя та зменшення обсягу підтвердженого замовлення на будівництво на вимогу Управителя та у визначений ним строк перерахувати на рахунок Фонду кошти для подальшого повернення Довірителю. Сума коштів, що підлягає поверненню Довірителю, визначається Управителем виходячи з кількості закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об'єкта інвестування на день подання заяви про вихід із Фонду.
Відкрити свій поточний рахунок, а також поточні рахунки його підрядників, субпідрядників та інших суб'єктів підприємницької діяльності, які беруть участь у спорудженні об'єкта або здійснюють постачання матеріалів і обладнання для будівництва в ВАТ „_____________”. Ця умова в обов’язковому порядку має бути внесена Забудовником в договори підряду (субпідряду) та інші угоди з підрядниками, субпідрядниками та іншими суб'єктами підприємницької діяльності, які беруть участь у спорудженні об'єкта будівництва або здійснюють постачання матеріалів і обладнання для будівництва.
На вимогу Управителя уступити йому майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, у разі невиконання Забудовником своїх зобов'язань перед Управителем Фонду.
У разі виявлення Управителем визначеного Угодою ризику порушення Забудовником умов Угоди, за вибором Управителя або повернути грошові кошти у Фонд або передати Управителю майно та майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, на підставі договору уступки заставленого майнового права, який набирає чинності з моменту виявлення Управителем Фонду ризику порушення Забудовником умов Угоди.

Забудовник не має права:
1. Втручатися в дії Управителя щодо здійснення управління коштами.
2. Без письмової згоди Управителя відчужувати або обтяжувати будь-яким способом об'єкт будівництва, майнові права на який передані Управителю.
3. Використовувати кошти на фінансування будівництва не за призначенням.
Забудовник має право:
1. Отримувати підтвердження від Управителя про обсяги будівництва протягом всього періоду будівництва.
2. Визначати поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єкта будівництва, коефіцієнти поверху та комфортності. При цьому Забудовник приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва.
Управитель Фонду зобов’язаний:
1. Проводити фінансування будівництва за рахунок коштів Фонду в межах отриманих в управління коштів, за винятком оперативного резерву.
2. Вести облік спрямованих на фінансування будівництва коштів.
3. Використовувати кошти оперативного резерву, сформованого відповідно до встановлених обмежень за рахунок отриманих в управління коштів, для виконання таких операцій: - повне або часткове повернення коштів Довірителям з Фонду; - перерозподіл отриманих в управління коштів між об'єктами будівництва внаслідок здійснення Довірителями операції зміни об'єкта інвестування.
Управитель Фонду не має права:
1. Використовувати кошти Фонду не за призначенням.
Управитель має право:
1. Здійснювати в інтересах Довірителів контроль цільового використання Забудовником коштів, спрямованих на фінансування будівництва.
2. Перевіряти фінансовий стан Забудовника, вимагати від нього надання фінансових та аудиторських звітів.
3. Здійснювати контроль за дотриманням Забудовником виконання умов та зобов'язань за Угодою з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій Забудовника, що можуть призвести до: - змін основних технічних характеристик об'єкта будівництва; - погіршення споживчих властивостей об'єкта будівництва; - зростання вартості будівництва більш ніж на 5 відсотків; - збільшення строків будівництва більш ніж на 30 (тридцять) календарних днів.
4. У разі виявлення ризику порушень умов Угоди припинити фінансування будівництва, розірвати Угоду, попередивши Забудовника про це за 3 (три) календарні дні, вимагати повернення Забудовником, у встановлений Управителем термін, усіх спрямованих на фінансування будівництва цього об'єкта коштів, а також здійснювати інші заходи щодо виконання Забудовником своїх зобов'язань за Угодою.
5. У разі виявлення фактів порушення Забудовником своїх зобов'язань щодо забезпечення належної якості об'єкта будівництва звертатися до страховика з вимогою про виплату страхового відшкодування.
6. У разі невиконання Забудовником умов Угоди звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до законодавства.
7. Одержати від Замовника винагороду за фінансування будівництва у термін і в розмірі, визначених даною Угодою.

ОРГАНІЗАЦІЯ І ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА, ВВЕДЕННЯ ОБ’ЄКТА БУДІВНИЦТВА В ЄКСПЛУАТАЦІЮ ТА ПЕРЕДАЧА ОБ’ЄКТА ІНВЕСТУВАННЯ ДОВІРИТЕЛЯМ

При укладенні договору про участь у Фонді Довіритель обирає конкретний об'єкт інвестування з переліку не закріплених за іншими Довірителями об'єктів інвестування, що є у пропозиції Управителя. Узгоджений Довірителем і Управителем об'єкт інвестування Управитель закріпляє за Довірителем на умовах, визначених Правилами Фонду. Закріплення об'єкта інвестування за Довірителем є підтвердженням замовлення Забудовнику на спорудження цього об'єкта інвестування як складової частини об'єкта будівництва (внесення цього об'єкта інвестування до підтвердженого обсягу замовлення).
При закріпленні за Довірителем конкретно визначеного об'єкта інвестування, який Забудовник у подальшому зобов'язаний передати йому у власність, Довіритель бере на себе зобов'язання щодо подальшого внесення коштів до Фонду.
Розмір вимог Довірителя на об'єкт інвестування визначається кількістю закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування. Управитель після внесення Довірителем коштів до Фонду закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування.
Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування визначається виходячи з встановлених поточної ціни вимірної одиниці об'єкта будівництва, коефіцієнтів поверху та комфортності цього об'єкта інвестування. На підставі цих даних Управитель розраховує вартість зобов'язань Довірителя щодо внесення коштів до Фонду. Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта будівництва не може бути нижчою, ніж попередня ціна для цього об'єкта будівництва. У разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування у Довірителя не виникає зобов'язань щодо внесення до Фонду додаткових коштів за закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування.
Після внесення Довірителем коштів до Фонду, Управитель видає Довірителю Свідоцтво про участь у Фонді, яке підтверджує участь Довірителя у Фонді і має містити: вид Фонду; дані Довірителя: для юридичних осіб резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України; для юридичних осіб - нерезидентів - найменування, місцезнаходження та країна, де зареєстровано особу; для фізичних осіб - громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, адреса постійного місця проживання та ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів; для фізичних осіб - іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адреса постійного місця проживання за межами України; дата видачі свідоцтва; закріплений за Довірителем об'єкт інвестування; запланована дата введення об'єкта будівництва в експлуатацію; сума коштів, переданих Довірителем в управління Управителю; кількість закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування; графік подальшого внесення Довірителем коштів до Фонду; витяг з даної Угоди про зобов'язання Забудовника перед Управителем, який діє в інтересах Довірителів, щодо спорудження об'єкта будівництва та передачі у власність Довірителям об'єктів інвестування.
Довірителі вносять до Фонду кошти в національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі.
Управитель здійснює фінансування будівництва за рахунок коштів Фонду в межах отриманих в управління коштів, за винятком оперативного резерву.
За погодженням Сторін фінансування будівництва проводиться в слідуючому порядку: ( Узгодити з Забудовником порядок, розміри і терміни фінансування. Як правило, це повинно бути поетапне фінансування) _______________________________________________________________________________________
Після перерахування грошових коштів Забудовнику в рамках фінансування будівництва, Управитель має право не виконувати платіжні доручення Забудовника про перерахування коштів підрядникам, субпідрядникам та іншим суб'єктам підприємницької діяльності, які беруть участь у спорудженні об'єкта або здійснюють постачання матеріалів і обладнання для будівництва, якщо таке перерахування не пов’язане з потребами будівництва.
У разі дострокового припинення управління майном з ініціативи Довірителя та зменшення обсягу підтвердженого замовлення на будівництво, Забудовник зобов'язаний на вимогу Управителя і у встановлений Управителем термін повернути кошти на рахунок Фонду для розрахунку з Довірителями.
На протязі 3 (трьох) календарних днів після введення об'єкта будівництва в експлуатацію Забудовник письмово повідомляє про це Управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування, отримані від бюро технічної інвентаризації, що здійснює реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Управитель, одержавши від Забудовника письмове повідомлення про введення об'єкта будівництва в експлуатацію, надає Забудовнику остаточно підтверджений обсяг замовлення на будівництво за цим об'єктом будівництва, передає йому перелік Довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування, і при відповідності об’єкта будівництва проектній і технічній документації і умовам даної Угоди прийняти об’єкти інвестування згідно Актів прийому-передачі.
На підставі даних щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування Довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з Управителем і отримує від Управителя в обмін на Свідоцтво про участь у Фонду Довідку, яка підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.
Одержану від Управителя Довідку Довіритель надає Забудовнику в обмін на Оглядовий ордер.
На протязі 10 (десяти) календарних днів з дня одержання Оглядового ордеру Довіритель разом з уповноваженою комісією Забудовника проводять огляд об’єкта інвестування на предмет його відповідності проектній і технічній документації, а також характеристикам, вказаним в розділі 2 Угоди. В разі виявлення відхилень, недоліків, відсутності необхідного обладнання, тощо, Довіритель і комісія Забудовника складають Акт огляду об’єкта інвестування, де вказуються відхилення і недоліки, виявлені в ході огляду об’єкта інвестування, і термін для їх усунення. При виникненні непорозумінь між Довірителем і комісією Забудовника в ході огляду об’єкта інвестування, остаточне рішення відносно відповідності об’єкта інвестування вимогам проектної і технічної документації, а також характеристикам, вказаним в розділі 2 Угоди, приймає Управитель.
На протязі 10 (десяти) календарних днів з дати підписанням Довірителем Оглядового ордеру, Довіритель має прийняти від Забудовника об’єкт інвестування по Акту-прийому передачі. Одночасно, з підписанням Акту прийому - передачі квартири Довіритель надає Забудовнику доручення на замовлення і отримання документів про право власності на квартиру у відповідних службах міста.
За наявності поважних причин строк підписання Акту прийому-передачі об’єкта інвестування може бути продовжено на строк, що не перевищує 2 (двох) місяців від запланованої дати введення об’єкта будівництва в експлуатацію. В цьому випадку Довіритель повинен письмово попередити Забудовника про неможливість прийняти об’єкт інвестування і підписати Акта прийому-передачі об’єкта інвестування, а також надати офіційні підтвердження поважних причин. Якщо Довіритель виконав усі зобов'язання перед Управителем, але протягом 2 (двох) місяців після введення об'єкта будівництва в експлуатацію без поважних причин не підписує Акт прийому-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, управління коштами припиняється.
Оформлення права власності на квартири і передача оформлених правовстановлювальних документів Довірителю здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок на протязі 30 (тридцяти) календарних днів з дати підписання Довірителем Акта прийому-передачі квартири.
Оформлення права власності на нежитлові приміщення (офіси, гаражні бокси, машиномісця, тощо), здійснюється Довірителями самостійно і за їх рахунок. Інформацію про порядок оформлення права власності на дані нежитлові приміщення Довірителям надає Забудовник.
Забудовник зобов'язаний не пізніше 6 (шести) місяців з дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію передати цей об'єкт власнику (об'єднанню співвласників), або експлуатуючій організації з необхідною технічною документацією.

ВИНАГОРОДА УПРАВИТЕЛЯ

За перерахування коштів на фінансування будівництва Управитель отримує від Забудовника винагороду.
За погодженням Сторін розмір винагороди Управителя, яку йому має сплатити Забудовник, складає____________(_____________) грн.
Оплата винагороди Управителя здійснюється в такому порядку: (Узгодити з Забудовником терміни оплати винагороди. Якщо фінансування будівництва буде проводитися поєтапно, то відповідно і оплата винагороди повинна проводитися поєтапно, наприклад: на протязі 3 (трьох) банківських днів з дати кожного етапного фінансування в рівних розмірах пропорційно від суми етапного фінансування).

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН, ВИРІШЕННЯ СУПЕРЕЧОК

Шкода, заподіяна однією із Сторін Угоди іншій Стороні, Довірителям або третім юридичним і фізичним особам, які не є сторонами цієї Угоди, відшкодовується виключно винною Стороною за рахунок власних коштів і в повному обсязі.
За кожен окремий випадок використання Забудовником коштів, профінансованих Управителем для будівництва, не за призначенням, Забудовник сплачує Управителю штраф в розмірі ______% від суми коштів використаних не за призначенням.
За кожен окремий випадок порушення термінів будівництва, введення об’єкта будівництва в експлуатацію, передачі об’єкта інвестування у власність Довірителям, а також за порушення термінів оформлення права власності на житло і передачі оформлених документів Довірителям, Забудовник сплачує Управителю штраф в розмірі _____% від загальної суми фінансування об’єкта будівництва.
За прострочення повернення Управителю коштів у випадках, передбачених цією Угодою і Правилами Фонду, Забудовник сплачує Управителю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
Суперечки, які можуть виникнути між Сторонами в процесі дії даної Угоди, підлягають вирішенню шляхом переговорів. Якщо врегулювати суперечку в ході переговорів неможливо, кожна із Сторін має право звернутися за вирішенням суперечки в господарський суд.

ОБСТАВИНИ НЕПЕРЕБОРНОЇ СИЛИ

Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цією Угодою, якщо виконання зобов'язань стає неможливим в результаті дії обставин непереборної сили.
Обставинами непереборної сили за цією Угодою визнаються наступні події: пожежа, стихійне лихо, землетрус, повінь, смерч, ураган, епідемія, епізоотія, карантинні міроприємства, терористичні акти, війна і воєнні дії, повстання, акти громадянської непокори, акти органів влади і управління, що впливають на виконання зобов'язань, а також інші непереборні обставини, які суд визнає обставинами непереборної сили.
Сторона, яка підпала під дії обставин непереборної сили, повинна протягом 24 (двадцяти чотирьох) годин з моменту виникнення даних обставин листом, телеграмою або засобами факсимільного зв’язку повідомити іншу Сторону про виникнення, вид і можливу тривалість дії обставин непереборної сили, що перешкоджають виконанню зобов'язань за договором. Якщо ця Сторона вчасно не повідомить іншу Сторону про настання вищезгаданих обставин, вона позбавляється права посилатися на них, якщо тільки самі обставини не перешкоджали посилці такого повідомлення.
На час дії обставин непереборної сили зобов'язання Управителя і Забудовника призупиняються, санкції за невиконання договірних зобов'язань не застосовуються, а термін виконання договірних зобов'язань продовжується на період, що відповідає терміну дії обставини, що наступила, і розумному терміну для усунення її наслідків.
Якщо обставини, зазначені в п.8.2. даної Угоди, будуть продовжуватися більше 1 (одного) місяця, то кожна із Сторін має право відмовитися від подальшого виконання зобов'язань за Угодою і ініціювати дострокове її розірвання, письмово повідомивши про це іншу Сторону за 3 (три) календарні дні. Днем дострокового розірвання Угоди буде вважатися день, коли Сторона, яка не є ініціатором дострокового розірвання Угоди, одержала про це повідомлення від Сторони-ініціатора. У цьому випадку Забудовник на протязі 3 (трьох) календарних днів з дати дострокового розірвання Угоди зобов’язаний передати Управителю майно та майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, на підставі договору уступки заставленого майнового права, який набирає чинності з дати дострокового розірвання Угоди.
Належним доказом настання обставин непереборної сили і їх тривалості є довідка, видана Торгово-Промисловою палатою України або її регіональним відділенням.

ОСОБЛИВІ УМОВИ УГОДИ

Забудовник самостійно залучає для виконання предмету Угоди підрядників, субпідрядників та інших суб'єктів підприємницької діяльності, які будуть брати участь у спорудженні об'єкта або здійснювати постачання матеріалів і обладнання для будівництва, перевіряє у них наявність необхідних ліцензій, дозволів і узгоджень на проведення певних видів робіт, і виключно сам несе відповідальність за їх вибір.
Забудовник виключно сам несе відповідальність за проведення необхідних інструктажів на об’єкті будівництва, за дотримання будівельних норм і правил, техніки безпеки, пожежної безпеки і виробничої санітарії, а також за нещасні випадки на об’єкті будівництва.
Забудовник констатує, що перед підписанням даної Угоди ознайомлений з Правилами Фонду і згідний з його положеннями.

ТЕРМІН ДІЇ УГОДИ

Дана Угода, при виконанні обов’язкових умов, передбачених розділом 3 Угоди, вступає в дію з дати її підписання Сторонами і діє до повного виконання Сторонами прийнятих на себе зобов’язань. У випадку дострокового розірвання Угоди термін її дії закінчується в день розірвання Угоди.
Дострокове розірвання Угоди може мати місце:
1. За згодою Сторін. Днем дострокового розірвання Угоди буде вважатися день, коли Сторони підписали угоду про дострокове розірвання даної Угоди.
2. У випадках, передбачених п.п. 4.6.4., 8.5. Угоди, з дотриманням термінів письмового повідомлення. Днем дострокового розірвання Угоди буде вважатися день, коли Сторона, яка не є ініціатором дострокового розірвання Угоди, одержала про це повідомлення від Сторони-ініціатора.

ІНШІ УМОВИ УГОДИ

При необхідності, за згодою Сторін, в дану Угоду можуть бути внесені зміни і доповнення. Всі доповнення і зміни до даної Угоди дійсні тільки в письмовій формі, за підписами Сторін, і являються невід'ємними частинами даної Угоди.
У всьому, що не врегульовано даною Угодою, Сторони керуються Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю”, Правилами Фонду та діючим законодавством.
Проектна та технічна документація на об’єкт будівництва, план будівництва і кошторис, узгоджені Сторонами, Протокол, Свідоцтво, Довідка, Акти прийому-передачі об’єктів інвестування, доручення Довірителя на замовлення і отримання документів про право власності на квартиру у відповідних службах міста, технічна документація на об’єкт будівництва, а також інша документація і документи, пов’язані з предметом даної Угоди, є невід’ємною частиною даної Угоди.
Угода складена українською мовою в 2 (двох) екземплярах - один для Управителя, інший для Забудовника. Обидва екземпляри ідентичні, мають однакову юридичну чинність і кожний із екземплярів Угоди має силу оригіналу.

Дата надходження коштів

Кількість кв.м.

Дата надходження коштів

Кількість кв.м.