Колесник Олег Николаевич генеральный директор ООО "Венчурные инвестиционные проекты", непосредственный разработчик закон

Вид материала

Паевой венчурный инвестиционный фонд (ПиФ).
19.12.02г. Начало размещения ИС
Схема создания паевого инвестиционного фонда
Схема работы паевого инвестиционного фонда
3. Облигации под жильё
3.2. Сфера применения
3.3. Этапы и условия (нюансы) выпуска облигаций
3.4. Возможные операции с целевыми облигациями под жильё.
4.Преимущества привлечения средств инвесторов посредством эмиссии и размещения ценных бумаг
Преимущества для покупателя
Права і обов'язки щодо цінних паперів виникають з моменту їх передачі емітентом або його уповноваженою особою одержувачу
Недостатки осуществления (привлечения) финансирования для строящихся объектов посредством приобретения (размещения) ценных бумаг
5. Схема работы с облигациями в строительстве
Характеристики выпуска облигаций, условия продажи и погашения
2) Срок обращения регистрируется дольше, чем планируемый срок строительства жилья (облигации могут быть погашены досрочно). 3)
Описание «облигационной» схемы
Риск для покупателя
Затраты эмитента на эмиссию ЦО
Наиболее распространенный вариант
Можно ли предусмотреть в договоре купли-продажи облигаций отсрочку платежа по ним?
...
Полное содержание

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 15

Паевой венчурный инвестиционный фонд (ПиФ).

15.10.02г. Принятие органом управления КУА решения о создании ПИФ (после получения КУА лицензии на проведение деятельности по управлению активами).

15.10.02г. Утверждение органом управления КУА Регламента ПИФ

15.10-15.11.02г. Регистрация Регламента ПИФ в ДКЦПФР и внесение ПИФ в Реестр ИСИ.

15-22.11.02г. Публикация Регламента и информации о регистрации ИСИ в определенных СМИ.

После регистрации Регламента ПИФ в ДКЦПФР заключение договоров между КУА и:

аудиторской фирмой;

независимым оценщиком имущества;

регистратором (депозитарием);

хранителем;

торговцем ценными бумагами.

19.11.02г. Утверждение органом управления КУА проспекта эмиссии инвестиционных сертификатов.

20.11.-19.12.02г. Регистрация проспекта эмиссии и выпуска инвестиционных сертификатов (ИС) ПИФ в ДКЦПФР с одновременным осуществлением кодификации инвестиционных сертификатов ИСИ в Национальном депозитарии.

Текущая деятельность по управлению активами.

19.12.02г. Начало размещения ИС соответственно Положению о порядке регистрации выпуска ИС паевого венчурного ИФ при частном размещении (решение ДКЦПФР от 8.01.2002г. № 9). Создание наблюдательного совета ПиФ.

Представление в ДКЦПФР отчета о результатах размещения ценных бумаг ИСИ.

Формирование минимальных активов ПИФ (в размере не менее начального уставного фонда ВАТ)

При достижении нормативов деятельности ИСИ - оборот ИС ПИФ.

Представление в ДКЦПФР регулярной отчетности.

СХЕМА СОЗДАНИЯ ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА

Наименование этапов работ, процедур	Затраты	Сроки	Исполнитель
1. Создание рабочей группы по подготовке и созданию ИСИ. Распределение функций. 2. Определение организационно-правовой основы создания и деятельности ИСИ (вид, тип, срок, вид диверсификации, способ размещения ЦБ) 3. Создание и государственная регистрация компании по управлению активами (КУА) ИСИ Уставный фонд Техническое обеспечение – одна телефонная линия и два компьютера 4. Подготовка и сертификация специалистов КУА ИСИ (минимально 3 специалиста, для филиала -2) 5. Вступление в соответствующую СРО, объединяющую компании по управлению активами. Получение установленного ходатайства СРО 6. Лицензирование деятельности КУА ИСИ в ГКЦБФР 7. Разработка регламента, инвестиционной декларации и проспекта эмиссии ЦБ ИСИ 8. Подача документов на регистрацию ИСИ в ГКЦБФР. 9. Регистрация фонда ГКЦБФР в реестре институтов совместного инвестирования (РИСИ). 10. Регистрация и Публикация проспекта эмиссии в прессе. 11. Проведение открытой подписки (или частного размещения) на инвестиционные сертификаты ПИФ: 11.1. Подача инвесторами заявок на покупку инвестиционных сертификатов фонда 11.2. Заключение инвесторами договоров с КУА о присоединении к ПИФ 11.3. Открытие для ИСИ отдельного депозитного банковского счета 11.4. Оплата инвесторами-участниками паевого инвестиционного фонда минимального объема активов ПИФ 11.5. Внесение хранителем инвесторов в список собственников инвестиционных сертификатов фонда 12. Выборы наблюдательного совета фонда (только при частном размещении ИС) 13. Подписание договоров с хранителем, оценщиком, аудитором. 14. Наблюдательный совет выбирает председателя наблюдательного совета фонда 15. Управление активами фонда управляющей компанией. Заключение договоров с торговцами ЦБ. 16. Достижение фондом установленных нормативов по минимальному объему активов для ИСИ. 17. Подача в ГКЦБФР отчета о результатах размещения инвестиционных сертификатов фонда. 18. Принятие ГКЦБФР решения о соответствии ИСИ требованиям минимального объема активов. 19. Начало операций с ЦБ фонда на открытом рынке (выкуп/продажа инвестиционных сертификатов фонда). 20. Формирование резервного фонда (в случае привлечения ИСИ денежных средств физических лиц-инвесторов) 21. Выполнение требований к составу и структуре активов ИСИ (применяются через 6 месяцев с даты регистрации ИСИ)	эквивалент 200000 евро $3000 890 грн. – для 1 спец. $2000 –вступит. $1000 – годовой 340 грн. 1250 мзп 231250 грн.	Через 6 месяцев после регистрации

СХЕМА РАБОТЫ ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА

Госкомиссия по ЦБ и ФР (6, 9, 18)

СРО

5

8 17 15

Торговец ЦБ

Пресса

Компания по управлению активами паевого инвестиционного фонда

(1,2,3,4,7,15,16,19,20,21)

10

11.5. 11.3.

Хранитель
13

Банк

13

Оценщик

Оценщик

11.1

Аудитор
11.4 11.2 13

Участники паевого ИФ – инвесторы, приобретшие инвестиционные сертификаты

12

Наблюдательный совет (14)

T размещения = T деятельности

T оплаты = T деятельности

T высота = 6 месяцев

Минимальный объем активов ПИФ соответствует размеру УФ ОАО

1250 мзп = 231 250 грн. (или примерно $ 50 000)

3. Облигации под жильё

3. 1. Общая характеристика

Облигации под жильё – это вид долговых ценных бумаг, которые свидетельствуют о факте внесения его собственником денежных средств и подтверждают обязательства продажи (передачи) жилья в предусмотренный в них срок без выплаты процента (ст.195 Гражданского кодекса Украины, ст.10 Закона Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке» №1201-ХII от 18.06.1991 г..)

Основные характеристики выпускаемых облигаций согласно Закону №1201-ХII):

- ценная бумага на предъявителя;

- целевая, беспроцентная;

- размещается путём открытой продажи;

- свободно обращается;

-выпускается в бездокументарной форм;

- 1 облигация эквивалентна 1 квадратному метру или определённой сумме средств за квартиру.

Цель выпуска облигаций под жильё - продажа квартир путем продажи пакета облигаций. Покупая пакет облигаций, инвестор в договоре закрепляет за собой конкретную квартиру. После сдачи дома в эксплуатацию инвестор получает свою квартиру и возвращает компании пакет облигаций.

Пакет облигаций представляет собою целевые беспроцентные облигации в количестве достаточном для приобретения выбранной инвестором квартиры при этом Инвестор:

- закрепляет за собою имущественные права на проинвестированную часть квартиры;

- получает гарантию на целевое использование внесённых средств;

- имеет возможность в любой момент продать имущественные права на квартиру по цене, отличающейся от номинала;

- получает квартиры по цене, указанной в облигации, если цена квартиры на момент её получения превышает стоимость облигаций;

- может не беспокоится относительно вторичной перепродажи Компанией квартиры другому инвестору;

-имеет в лице ГКПЦФР надёжного контролёра за деятельностью и финансовым состоянием Компании.

3.2. Сфера применения

Эмиссия облигаций под жильё является одним из законодательно допустимых способов привлечения средств физических лиц в строительство недвижимости согласно Письму Комитета ВРУ по вопросам финансов и банковской деятельности от 04.03.2004 г. N 06-10/220 .

Эмиссия облигаций под жильё - это альтернатива операциям с недвижимостью в рамках ФФС, ФОН, а именно:

- помогает избежать регистрации финансового учреждения с собственным капиталом в размере не менее 1 млн. грн, оперативным и другими резервами, получения лицензии (10 000 гривен в год согласно Распоряжению Госфинуслуг от 29.12. 2003 г. N 188)

- используется как средство продажи прав на строящуюся недвижимость с целью дальнейшего получения Инвестором завершённого строительством жилья по цене не выше, чем стоимость оплаченной облигации согласно ст.13 Закона №1201-ХII.

3.3. Этапы и условия (нюансы) выпуска облигаций:

1. определение полномочий эмитента относительно осуществления выпуска облигаций (наличие в уставе предусмотренного права на выпуск облигаций и условия их выпуска согласно Закону №1201-ХII; наличие сформированного уставного капитала согласно Решения ГКЦПФР №322 от 17.07.2003 г.)

2. Заключение договора с депозитарием (регистратором), определение торговца по ценным бумагам.

3. Принятие эмитентом решения о выпуске облигаций и утверждение информации о выпуске облигаций, оформляется согласно

4. Регистрация выпуска облигаций и информации о выпуске облигаций в ДКЦПФР.

5. Размещение глобального сертификата

6. Размещение облигаций в определенный Эмитентом срок через торговца ЦБ среди третьих лиц (Инвесторов) путём заключения договоров купли-продажи облигаций под жильё.

7. Подача в ДКЦПФР отчёта о размещённых облигациях.

8. Ввод в эксплуатацию Объекта строительства, оформление и регистрация права собственности на жильё.

9. Погашение облигаций, осуществляется в срок определённый в решении о выпуске облигаций.

10. Подача в ДКЦПФР отчёта о погашении облигаций

3.4. Возможные операции с целевыми облигациями под жильё.

купля-продажа облигаций;
продажа облигаций с обязательством обратного выкупа – выкуп осуществляется за согласованной ценой в определённый срок в будущем, но не позже срока выполнения основного обязательства;
передача облигаций в залог для обеспечения выполнения обязательств;
передача облигаций в управление;
передача облигаций на комиссию торговцу ценными бумагами;
размещение выпущенных облигаций на фондовой бирже или у другого организатора торговли;
банки могут формировать резервы корпоративными облигациями;
мена (бартер) как на товары, работы, услуги так и на другие ценные бумаги, в том числе опционы.

В отличии от векселя, который может выступать средством безналичных расчётов, облигация выступает всегда товаром согласно Постановлению НБУ «Об утверждении Инструкции о безналичных расчётах в Украине в национальной валюте» от 21 января 2004 г. N 22.

4.Преимущества привлечения средств инвесторов посредством эмиссии и размещения ценных бумаг

Преимущества для Заказчика

- Средства, привлеченные в результате размещения ценных бумаг, не облагаются НДС и не включаются в валовый доход заказчика строительства (эмитента);

- существует возможность перепродажи ценных бумаг через «посредника», в результате чего налоговые обязательства у Эмитента возникают только на сумму их номинальной стоимости, которая приближена к себестоимости;

- размещение ценных бумаг можно осуществлять на этапе до получения разрешения на строительство (но после отвода земельного участка);

- финансовые риски по выполнению обязательств по ценным бумагам могут быть застрахованы в страховой компании;

- учитывая, что право собственности на построенный объект оформляется на Заказчика (Эмитента), незавершенное строительство является собственностью Заказчика, поэтому можно застраховать такое имущество в страховой компании, сформировав затраты в сумме, равной 5% от суммы валовых затрат отчетного периода.

Преимущества для покупателя:

- инвестдоговор при существовании ЗУ «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» может быть признан недействительным;

- ценная бумага является публичным обязательством Эмитента (согласно положениям статьи 633 ГК, информацию о выпуске ценных бумаг можно рассматривать в качестве публичного договора), что предусматривает закрепление одинаковых условий для всех лиц, приобретающих ЦБ;

- упрощена схема «перепродажи» еще не построенного помещения путем продажи ценных бумаг, что привлекательно для посредников, инвестрирующих в строительство с целью перепродажи, и финансовых инвесторов;

- ЦБ могут быть использованы для осуществления расчетов, а также в качестве залога для обеспечения платежей и кредитов (ст.1 ЗУ «О ценных бумагах»).

Согласно ст.1 ЗУ «О ценных бумагах»:

Права і обов'язки щодо цінних паперів виникають з моменту їх передачі емітентом або його уповноваженою особою одержувачу (покупцю) чи його уповноваженій особі.

Недостатки осуществления (привлечения) финансирования для строящихся объектов посредством приобретения (размещения) ценных бумаг:

Недостатки

- возможно недоверие со стороны покупателей;

- не все банки готовы кредитовать «схему продажи посредством ЦБ»;

- по схеме «продажи» кв.м. посредством ЦБ не работает Молодежный фонд;

- схема сопряжена с дополнительными расходами на:

уплату госпошлины за выпуск - 0,1% от суммы эмиссии (номинальной стоимости ЦО или предполагаемой суммарной премии Опционов)
оплату услуг Хранителя (ЦО) и/или Торговца (ЦО, Опцион);
госпошлину 1% при нотариальном оформлении договора купли-продажи (мены) квартиры (нежилого помещения), заключением которого погашается соответствующая ценная бумага (при заключении инвестдоговоров свидетельство на право собственности оформляется непосредственно на покупателя);
взнос в Пенсионный фонд при нотариальном оформлении договора купли-продажи (мены) квартиры или нежилого помещения.

Для акционерных обществ существует ограничение в сумме эмиссии облигаций, а именно:

Cт. 11 ЗУ «О ценных бумагах»:

«Акціонерні товариства можуть випускати облігації на суму не більше 25 процентів від розміру статутного фонду і лише після повної оплати усіх випущених акцій»

В то же время согласно ГКУ (ч.2 ст.158) акціонерне товариство має право випускати облігації на суму, яка не перевищує розміру статутного капіталу або розміру забезпечення, що надається товариству з цією метою третіми особами.

Данная норма является преимущественной, что подтверждено также и разъяснением ГКЦБФР от 17.11.2004 г. № 6.

Для АО применительна схема опционов

5. Схема работы с облигациями в строительстве

Согласно Закону Украины «О ценных бумагах и фондовой бирже» от 18 июня 1991 года (Закон о ценных бумагах), предприятия всех предусмотренных Законом форм собственности, объединения предприятий, акционерные и другие общества имеют право на выпуск облигаций.

Порядок выпуска, размещения, обращения, погашения облигаций предприятий, регистрации в Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР) определен Положением о порядке выпуска облигаций предприятий, утвержденным решением ГКЦБФР № 322 от 17 июля 2003 года.

Согласно гл.3 ст.10 ЗУ «О ценных бумагах»:

Облігація - цінний папір, що засвідчує внесення її власником грошових коштів і підтверджує зобов'язання відшкодувати йому номінальну вартість цього цінного паперу в передбачений в ньому строк з виплатою фіксованого процента (якщо інше не передбачено умовами випуску). Облігації усіх видів розповсюджуються серед підприємств і громадян на добровільних засадах.

Характеристики выпуска облигаций, условия продажи и погашения

1) При покупке облигации инвестор получает право на получение одного (0,10 или 0,01) кв.м. жилого (нежилого) помещения.

2) Срок обращения регистрируется дольше, чем планируемый срок строительства жилья (облигации могут быть погашены досрочно).

3) Номинал одной облигации определяется по стоимости, «приближенной» к себестоимости строительства.

4) Продажа облигаций осуществляется пакетом облигаций (количество облигаций в пакете соответствует количеству кв.м. приобретаемого помещения) по договору купли-продажи облигаций.

5) Адрес покупаемого жилья фиксируется в договоре купли-продажи облигаций, конкретные характеристики приобретаемого помещения указываются в договоре резервирования либо заключается один договор (договор инвестирования строительства путем купли-продажи облигаций.

Описание «облигационной» схемы

Схема эмиссии целевых облигаций предоставляет Заказчику (эмитенту) отсрочку платежа по налогам, а именно, «передвигает» момент возникновения налогового обязательства по НДС и валового дохода на дату подписания договора купли-продажи соответствующего помещения.

Кроме того, существует возможность перепродажи облигаций через «посредника».

Заказчик продает облигации «посреднику» по номинальной стоимости, в связи с чем у Заказчика после ввода построенного объекта в эксплуатацию по дате подписания договора купли-продажи помещения возникнет валовый доход только на сумму номинальной стоимости облигаций, по которой будет подписан договор купли-продажи.

«Посредник» перепродает облигации по продажной цене помещений непосредственным покупателям. Налогооблагаемая разница «оседает» у посредника.

Риск для покупателя при покупке облигаций у «посредника» – в случае невыполнения обязательств по облигациям Эмитент несет ответственность только на сумму их номинальной стоимости (!).

Эмиссия ЦО:

Последовательность действий эмитента при осуществлении выпуска облигаций четко прописана в Положении о порядке выпуска облигаций предприятий (Решение ГКЦБФР от 17.07.2003 г. № 322).

Затраты эмитента на эмиссию ЦО:

- затраты на подготовку выпуска и прохождение в ГКЦБФР;

- уплата госпошлины за выпуск ЦО 0,1% от суммы эмиссии (номинальной стоимости ЦО).

Размещение ЦО:

Затраты эмитента на размещение ЦО:

- Услуги Торговца (обычно – «n» процент от суммы размещенных ЦО)

- Затраты за хранение ЦО в депозитарной системе.

Существует несколько вариантов юридического оформления схемы привлечения для строительства средств инвесторов посредством целевых облигаций.

Наиболее распространенный вариант:

Облигации продаются «покупателю» квартиры уже «посредником» по договору купли-продажи облигаций.

Поскольку в облигациях не указывается конкретный адрес, то с покупателем облигаций одновременно заключается договор резервирования конкретной квартиры.

Можно ли предусмотреть в договоре купли-продажи облигаций отсрочку платежа по ним?

С момента передачи покупателю хотя-бы одной целевой облигации у Эмитента возникает обязательство передать собственнику облигации указанное в ней количество кв.м. Поэтому продавать облигации нужно исключительно целым пакетом, соответствующим метражу конкретного помещения.

Если покупатель не может оплатить всю стоимость сразу и не хочет брать кредит в банке, ему может быть предусмотрена отсрочка платежа.

Как правило, заказчики предоставляют следующую схему продаж:

- 30% стоимости квартиры - уплачивается сразу в момент подписания договора купли-продажи облигаций;

- остальные 70% «разбиваются» поквартально равными частями до предполагаемой даты ввода объекта в эксплуатацию.

В этом случае до момента полной оплаты покупатель квартиры имеет на руках только договор резервирования. Облигации остаются учитываться у Хранителя (договор купли-продажи предусматривает, что передача права собственности на пакет облигаций осуществляется после их полной оплаты (!).

Что не обходимо предусмотреть в договоре купли-продажи облигаций?

Существенным условием Договора является заключение покупателем Договора резервирования, который заключается в срок не болем ___ робочих дней с момента подписания Договора..
Облигации могут быть приобретены покупателем исключительно целым пакетом.
Цену одной облигации и стоимость всего пакета
Может предусматриваться график внесения платежем с указаним даты очередной уплати, суммы и количества оплаченных облигаций.
Право собственности на облигации переходит к покупателю после зачисления облигаций на его счет у Хранителя.
Передача облигаций осуществляется при условии оплаты покупателем облигаций в полном объеме и при наличии договора резервирования путем перевода пакета облигаций на сет в ценных бум агах покупателя на протяжении ___ дней с момента подписания договора резервирования и погной оплаты пакета облигаций.
Покупатель имеет право отчуждать пакет облигаций целиком, при этом он должен не разбивать пакет на его части
Покупатель имеет право передать облигации для погашения в срок ____ в порядке и сроки, предусмотренные в договоре резервирования.
Покупатель обязан открыть счет в ценных бумагах у Хранителя, сообщить реквизиты счета продавцу в срок ___ и оформить свое право собственности на облигации в срок ___ и в порядке, предусмотренном Договором.
В случае отчуждения пакета облигаций покупатель теряет право на получение квартиры в собственность и обязуется расторгнуть договор резервирования, уведомив нового владельца о необходимости заключения с продавцом договор резервирования.

______________________________________________________________________

Договір №

про резервування приміщень для передачі у власність та порядок погашення облігацій

_________________________ в особі _______________________________, який діє на підставі Статуту, резидент, платник податку на прибуток на загальних умовах (надалі Виконавець) та фізична особа громадянин України (надалі Замовник): (прізвище, ім'я, по-батькові, дата народження, адреса, документ, серії, N, коли і ким виданий, ідентифікаційний код)

з другої сторони уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет договору

За цим Договором Виконавець зобов’язується закріпити (здійснити резервування) за Замовником приміщення, яким є окрема квартира в будинку за адресою: __________, характеристики якої вказані в п. 1.5. Договору (надалі – Об’єкт), а Замовник зобов’язується надати у встановлений строк до погашення пакет облігацій, емітованих ________, власником яких є Замовник.
Виконавець резервує за Замовником Об’єкт для передачі його у власність Замовнику з для
погашення пакету Облігацій відповідно до умов цього Договору шляхом укладання нотаріально
посвідченого Договору купівлі-продажу Об’єкту.
Погашення облігацій здійснюється шляхом передачі Замовнику у власність Об’єкту при умові передачі належного Замовнику пакету облігацій Емітенту.
Виконавець резервує за Замовником наступне приміщення для передачі у власність відповідно до
умов цього Договору:

Поверх
№ квартири
Кількість кімнат
Загальна проектуєма площа, кв.м.
Загальна кількість облігацій для придбання приміщення (пакет облігацій)
Серія облігацій

В Об’єкті виконуються: встановлення і скління вікон згідно проекту; встановлення вхідних дверей; розведення інженерних мереж до місця підключення сантехнічних приладів; система опалювання згідно проекту; цементна стяжка під підлоги в усіх приміщеннях; розведення та підключення електромережі та встановлення внутрішньої електроарматури згідно проекту.

Загальна проектна площа Об’єкту підлягає уточненню за актом інвентаризації БТІ.
Запланований термін введення будинку в експлуатацію - квартал 200_ року.

2. Порядок виконання Договору.

2.1. Виконавець приймає від Замовника обумовлену п.1.4. загальну кількість Облігацій в якості плати за квадратні метри загальної площі Об’єкту протягом терміну їх погашення. Подання Замовником Виконавцю для погашення Облігацій оформлюється Актом пред'явлення до погашення облігацій, після чого Замовник набуває право укласти Договір купівлі-продажу Об’єкту.

2.2. Право власності на заброньований Об’єкт переходить до Замовника після укладання
нотаріально посвідченого Договору купівлі-продажу Об’єкту з моменту державної
реєстрації. Всі витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією Договору
купівлі-продажу, несе Замовник.

3. Умови і підстави резервуванняя Об’єкту

3.1. Виконавцем резервується Об’єкт, визначений в п. 1.4 Договору, за умови володіння Замовником Облігаціями в кількості, необхідній для резервування.

3.2. ІІід терміном „Облігації" в цьому договорі Сторони розуміють безпроцентні (цільові) облігації серії __ , емітовані ТОВ ________________ (Свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій підприємства від „__” _______ 200 __ р., реєстраційний №___), які є цінними паперами, що засвідчують внесення їх власником грошових коштів та надає власнику 1 (однієї) облігації право на отримання 0,1 (нуль цілих одна десята) квадратного метра загальної площі Об'єкту у складі Будинку.

4. Порядок виконання Облігацій і передачі приміщення у власність.

Замовник здійснює придбання загальної кількості Облігацій, визначеної в п. 1.4. даного Договору (пакет облігацій).
Підтвердженням права власності на Облігації є виписка з рахунку зберігача.

4.3. Замовник передає Виконавцю Облігації на виконання, після чого Сторони укладають
акт пред'явлення Облігації до виконання.

4.5. Сторони укладають нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу Об’єкту, визначеному в п. 1.4. даного Договору, за ціною, яка є номінальною вартістю пакету Облігацій.

5. Права та обов'язки Сторін

5.1 .Виконавець має право:

Вимагати від Замовника пред'явлення всіх документів, необхідних для виконання умов даного
Договору.
Якщо після завершення будівництва за даними БТІ м. Києва, загальна площа Об’єкту буде
визнана більшою від запланованої, Об’єкт передається Замовнику після відшкодування різниці
на користь Виконавця за ціною ___________________ з розрахунку за 1 кв.м.

5.2.Виконавець зобов'язаний:

Забронювати за Замовником Об’єкт згідно з п. 3.1. даного Договору.
Здійснити виконання поданих Замовником Облігацій, у порядку та в строки, передбачені
умовами випуску.
Не бронювати, не продавати, не передавати означений в п.1.4 Об’єкт іншим особам в разі виконанням Замовником всіх умов даного Договору.
Якщо після завершення будівництва за даними БТІ м. Києва, загальна площа Об’єкту буде визнана меншою від запланованої, Виконавець здійснює Замовнику відшкодування різниці на момент укладання Договору купівлі-продажу Об’єкту за ціною _________________ з розрахунку за 1 кв.м.

5.3. Замовник має право:

Вимагати від Виконавця документи, необхідні для оформлення ним права власності на
приміщення.
Продавати, купувати Облігації на вторинному ринку, проводити інші операції з цінними
паперами, що не суперечать чинному законодавству України. У випадку, коли кількість належних
йому Облігацій стане меншою за кількість Облігацій, необхідних для бронювання, дія даного
Договору припиняється.

Отримати від Виконавця Об’єкт шляхом укладання договору купівлі-продажу в порядку,
визначеному даним Договором.
В разі придбання 100% кількості облігацій, передбаченої п.1.4. даного Договору, замовити
Виконавцю перепланування, внутрішнє опорядження, індивідуальне облаштування та оздоблення
Об’єкту шляхом укладання окремої угоди.
Проводити огляд будівництва Об’єкту, визначеного п.1.4. даного Договору, за умови
повідомлення Виконавця та обов'язкового дотримання правил техніки безпеки перебування на
будівельному майдані.

5.4. Замовник зобов'язаний:

5.4.1. В установлені даним Договором строки надавати на вимогу Виконавця всі документи, що необхідні для виконання умов цього Договору.

5.4.2.Надати Виконавцю документи, які засвідчують його право власності на Облігації, визначені п. 1.4 даного Договору.

5.4.4. Замовник зобов'язаний повідомити Виконавця про продаж належних йому Облігацій для виконання умов даного Договору.

5.4.5.Своєчасно придбати загальну кількість облігацій, визначену п 1.4. даного Договору.

5.4.6. Передати Виконавцю загальну кількість Облігацій за Об’єкт, визначений в п.1.4 даного Договору.

Протягом 5 робочих днів з моменту укладання Договору купівлі-продажу Об’єкту укласти з експлуатуючою організацією договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території.
Виконувати інші обов'язки, передбачені даним Договором та чинним законодавством України.

6. Відповідальність сторін

Сторони несуть відповідальність за невиконання (несвоєчасне виконання) зобов'язань за цим Договором відповідно до умов даного Договору та чинного законодавства України.
Всі розбіжності між Сторонами вирішуються шляхом переговорів, в разі недосягнення згоди, всі
розбіжності вирішуються в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

7. Форс-мажор

Жодна з Сторін не несе відповідальності у разі невиконання, несвоєчасного або неналежного
виконання нею будь-якого з її зобов'язань по цьому Договору, якщо зазначене невиконання,
несвоєчасне або неналежне виконання зумовлені виключно виникненням і/або дією обставини
непереборної сили (форс-мажорних обставин).
В цьому разі під обставинами непереборної сили слід розуміти події надзвичайного характеру,
які виникли після укладення цього Договору незалежно від волі і бажання Сторін (Сторони),
наприклад: дія природних стихій і катаклізмів, війна, безпорядки, революція, путч, політичні
перевороти, зміни у законодавстві, заборони і обмеження які витікають з документів нормативного і
ненормативного характеру органів державної влади і управління, події, та інше.
Сторона, для якої склались форс-мажорні обставини, зобов'язана невідкладно, але не пізніше 3-х
робочих днів з дати настання таких обставин в письмовій формі інформувати іншу Сторону про
настання таких обставин та про їх наслідки, та прийняти усі можливі заходи з метою максимального
обмеження негативних наслідків, викликаних форс-мажорними обставинами. Аналогічні умови
стосуються інформування про припинення для форс-мажорних обставин та їх наслідків.

Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення контрагента про настання форс-мажорних
обставин веде до втрати права посилатись на такі обставини як на підставу, що звільняє від
відповідальності.
Настання форс-мажорних обставин може викликати збільшення строку виконання цього
Договору на період їх дії, якщо Сторони не домовляться про інше.

7.6. Настання форс-мажорних обставин має бути підтверджено компетентним органом, який має так
повноваження згідно із діючим в Україні законодавством.

8. Строк дії та інші умови Договору

8.1. Договір вступає в силу з дати пред'явлення Замовником підтвердження про придбаний пакет Облігацій в кількості згідно п.1.4.

8.2. Даний Договір діє до моменту пред'явлення Облігацій до виконання шляхом укладання

Договору купівлі-продажу Об’єкту.

8.3.Виконання Сторонами всіх зобов'язань відповідно до умов даного Договору оформлюється актом виконання даного договору.

9. Припинення договору

Договір може бути припинено Замовником в односторонньому порядку з обов'язковим
письмовим повідомленням Виконавця за три доби до вчинення дій, що ведуть до припинення
даного Договору, або шляхом продажу Замовником Облігацій з обов'язковим письмовим
повідомленням Виконавця за три доби до вчинення продажу. З моменту продажу Облігацій
договір вважається , Сторони звільняються від обов'язків та відповідальності за даним Договором.
Виконавець, за умови виконання Замовником даного Договору, не може розірвати Договір в
односторонньому порядку.

10. Кінцеві положення

Права та обов'язки по цьому договору можуть бути передані іншій особі тільки за
згодою Сторін на окремих умовах.
Якщо Замовниками є декілька осіб, всі права за цим Договором переходять до них
пропорційно до кількості належних їм Облігацій.
Замовник і Виконавець підтверджують, що вони досягли згоди по всіх істотних умовах Договору, і жоден з них не буде посилатися в майбутньому на недосягнення згоди
по істотних умовах Договору як на підставу вважати його неукладеним або недійсним.

10.4. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються діючим законодавством України.

10.5. Цей Договір укладений в 2-х автентичних примірниках, по одному для кожної із Сторін,
українською мовою. Всі уточнення та зміни до цього Договору будуть дійсні тільки при укладенні
їх в письмовій формі і підписанні обома Сторонами.

Blog

Колесник Олег Николаевич генеральный директор ООО "Венчурные инвестиционные проекты", непосредственный разработчик закон

Паевой венчурный инвестиционный фонд (ПиФ).