Пояснительная записка Разработчик: ОАО градъ, г. Тюмень Генеральный директор
| Вид материала | Пояснительная записка |
- Пояснительная записка Разработчик: ОАО градъ, г. Тюмень Генеральный директор, 252.86kb.
- Справка: ОАО «Щуровский цемент», 73.06kb.
- Генеральный план материалы по обоснованию проекта генерального плана пояснительная, 2374.84kb.
- Пояснительная записка к бухгалтерской отчетности за 2011 год пояснительная записка, 457.03kb.
- Пояснительная записка. Приложения том № гд. 2-09 Генеральный директор Ф. Б. Ананьев, 3145kb.
- Генеральный директор ОАО «сзт», 226.03kb.
- Пояснительная записка Генеральный директор Кузнецова, 2515.78kb.
- Пояснительная записка Обоснование проекта генерального плана Генеральный директор, 4857.67kb.
- Генеральный директор ОАО «Регион» В. В. Колпаков 9-10 февраля с г. принял участие, 62.5kb.
- Ескин Геннадий Владимирович генеральный директор ОАО «Головной центр по воспроизводству, 20.88kb.
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ
Застройка части микрорайона 1
Урай
Ханты-Мансийского автономного округа
Том 2
Пояснительная записка
Разработчик: ОАО «ГРАДЪ", г. Тюмень
| Генеральный директор: | Юрчак Л.И. |
| Главный инженер проекта: | Юрчак Л.И. |
| Исполнители: | Савченко Н.Н. Гаврилова Н.М. Шестакова Т.Л. Куликовская Н.Р. Пономарева Л.А. Прокопенко В.В. Клюкина Е.В. |
2007 год
СОСТАВ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
| № пп | Номер листа | Наименование раздела, листа | Лист |
| | | Проект межевания микрорайона 1в г. Урай | |
| | 1 | Проект границ земельных участков объектов проектирования | ПМ-1 |
| | 2 | Проект границ сети водоснабжения | ПМ-2 |
| | 3 | Проект границ сети канализации | ПМ-3 |
| | 4 | Проект границ сети теплоснабжения | ПМ-4 |
| | 5 | Проект границ сети связи | ПМ-5 |
| | 6 | Проект границ сети газоснабжения | ПМ-6 |
| | 7 | Сводный проект границ | ПМ-7 |
| | | Проект охранных зон | |
| | 8 | Проект охранной зоны сети водоснабжения | ПМ-8 |
| | 9 | Проект охранной зоны сети канализации | ПМ-9 |
| | 10 | Проект охранной зоны сети теплоснабжения | ПМ-10 |
| | 11 | Проект охранной зоны сети газоснабжения | ПМ-11 |
| | 12 | Проект охранной зоны сети связи | ПМ-12 |
| | 13 | Проект охранной зоны сети электроснабжения | ПМ-13 |
| | 14 | Проект охранных зон сооружений, линейных объектов | ПМ-14 |
| | | Каталоги координат | |
| | 1 | Каталог координат земельных участков объектов проектирования | |
| | 2 | Каталог координат красных линий | |
| | | Градостроительные планы земельных участков | |
| | 1 | Градостроительные планы земельных участков объектов проектирования | |
ТОМ 2
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ
| № | Наименование | Страницы |
| | Часть 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ | |
| 1.1 | Основания для выполнения работы | 5 |
| 1.2 | Исходные материалы | 6 |
| | Функционально-планировочная организация территории проектирования | 6-7 |
| | | |
| | Часть 2. ПРАВОВАЯ ОСНОВАСИСТЕМЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| 2.1 | Действующая система кадастрового деления | 8 |
| 2.2 | Анализ сложившейся застройки | 8 |
| 2.3 | Правообладатели объектов недвижимости | 9 |
| 2.4 | Сервитуты и иные обременения | 9 |
| 2.5 | Порядок формирования границ земельных участков | 9-10 |
| 2.6 | Рекомендации по порядку установления границ на местности | 10 |
| | Часть 3. ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ | |
| 3.1 | Общие указания по формированию земельных участков | 11 |
| 3.2 | Формирование земельных участков объектов инженерной инфраструктуры | 11-12 |
| 3.3 | Формирование земельных участков объектов жилой застройки | 12 |
| 3.4 | Правовой статус объектов проектирования | 13 |
| 3.5 | Градостроительные планы земельных участков | 13 |
| | Часть 4. ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ | |
| | Выводы по проекту | 13 |
| | Основные показатели по проекту межевания | 13-15 |
| | Часть 5. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ | 16-17 |
Часть 1ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ |
| 1.1 Основания для выполнения работы |
Основанием для подготовки проекта межевания части является Договор НЮ-093/ 07Д
А также:
- генеральный план г. Урай (утвержден решением Думы г. Урай от 25.05.2005г. № 36);
- Временные правила землепользования и застройки г. Урай (утвержден Решением Думы г. Урай от 16.12.2004г. №72);
- Постановление главы г. Урай «Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования» (от 01.12.2006 №2810)
- Приказ «Об утверждении материалов кадастрового деления» от 30.11.2001г. №126;
- Постановление «Об утверждении материалов государственной кадастровой оценки (утверждено от 14.05.2003 №167-п)
Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:
- анализ фактического землепользования в районе проектирования;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования,
- формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне,
- обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков,
- установление границ незастроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.
Особенностью подготовки проекта является стесненность реконструируемого района, размещение новых объектов, на территории которого требует соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований. Существенную роль в данном вопросе играет ранее возведенное сооружение малогабаритной котельной.
Настоящий проект разработан для территории подлежащей застройке и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.
Подготовка проекта осуществляется в составе проекта планировки микрорайона в границах планировочного образования, т.е. в границах линий регулирования застройки, установленных проектом планировки микрорайона, содержит в своем составе градостроительные планы земельных участков и учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории. Правомерность формирования земельных участков определена действующим законодательством и нормативными актами муниципального уровня.
| 1.2 Исходные материалы | |
В качестве исходных материалов использованы:
- Топографическая съемка территории в масштабах: 1:2 000; 1:500, в цифровом виде в местной системе координат.
- Проектные решения по установлению красных линий.
- Материалы смежных границ земельных участков и проектов границ земельных участков на территории проектирования;
- Материалы утвержденной градостроительной документации
- Материалы установленных территориальных зон в пределах границ проектирования и установленных для них градостроительных регламентах.
- Информация о выданных разрешениях на проведение проектно-изыскательских работ в пределах границ проектирования.
- Материалы транспортных коммуникаций в пределах границ проектирования и на территориях, прилегающих к ним.
- Информация об установленных сервитутах и иных обременениях.
- Информация о рассматриваемых запросах юридических и/или физических лиц на предоставление земельных участков в пределах границ проектирования.
- Информация о земельных участках в пределах границ проектирования учтенных (зарегистрированных) в государственном земельном кадастре на бумажной основе и в цифровом виде в местной системе координат.
- Информация о земельных участках в пределах границ проектирования в данный момент проходящих кадастровый учет в кадастровой палате и утверждаемых в отделе Роснедвижимости.
- Информация о заявлениях землепользователей, земельные участки которых расположены в пределах границ проектирования, об их претензиях к иным землепользователям, ущемляющим их права землепользования, а также о претензиях на пересмотр системы сложившегося землепользования (при наличии).
- Информация об установленных сервитутах и иных обременениях (при наличии).
- Информация о нормативной площади земельных участков для размещения объектов социального и общественного назначения
- Информация об объектах недвижимого имущества, являющихся имуществом РФ или субъекта РФ
- Информация о строящихся объектах капитального строительства
Опорно-межевая сеть на территории проектирования
На территории проектирования существует установленная система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Опорная межевая сеть выполнена для территории муниципального образования с определением контрольных пунктов полигонометрии предприятием ООО НП АП «Гео-КартПлан» (г. Москва) в 2004г.
Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности.
| 1.3 Функционально-планировочная организация территории проектирования |
Границами проектируемого микрорайона являются улицы Ленина, Яковлева, а также межквартальные проезды. Предлагаемая проектом застройка поддерживает архитектурно-планировочное решение и масштабность окружающей район проектирования застройки. Композиция застройки со стороны городских улиц сформирована с учетом ее пространственного восприятия. Композиционное решение представлено созданием двух локальных жилых групп, объединенных выходящей на улицу Ленина пешеходной зоной.
Внутреннее пространство жилых групп, в соответствии с условиями сложившейся планировочной структуры и стесненности территории, включает только элементы внутридворового обустройства.
Территория проектируемого микрорайона формируется из района сложившейся ветхой застройки, представленного жилыми домами малой этажности смешанного типа обеспеченного сетью городских и внутренних проездов. Проектируемая часть формирует целостное планировочное образование микрорайона, состоящее из двух жилых групп.
Проектом предлагается на проектируемой территории размещение комплекса жилой многоэтажной и среднеэтажной застройки с централизованной инженерной инфраструктурой. Формируемая жилая среда отвечает современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, обеспечивается условиями безопасной среды обитания по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, градостроительным характеристикам жилых территорий, представлена в виде единой жилой застройки рядового расположения с линейным завершением микрорайона в северной и восточной его границе.
На проектируемой территории в комплексе жилой застройки предусматривается размещение встроенных нежилых помещений для обеспечения потребности общественного обслуживания микрорайона в пределах нормативной доступности объектов повседневного и периодического обслуживания, а также прилегающих территорий, а также сооружения инженерной инфраструктуры.
Система землепользования на период проектирования представлена единым земельным участком, предоставленным в установленном законом порядке, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
| Часть 2. ПРАВОВАЯ ОСНОВА СИСТЕМЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ |
| 2.1 Действующая система землепользования |
Территория в границах проектирования расположена в одном кадастровом квартале, границы которого в свою очередь установлены в соответствии с кадастровым делением, выполненным.
Государственная кадастровая оценка выполнена на территории муниципального образования в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель", результаты которой утверждены постановлением правительства ХМАО от 14 мая 2003 года N 167-п. Результаты проведения государственной кадастровой оценки утверждены и устанавливают на территории города процентные ставки расчета земельного налога.
В соответствии с исходными материалами, на территории проектирования сформировано и поставлено на государственный кадастровый учет 2 земельных участка, которые предоставлены под жилищное строительство в целях комплексного освоения на праве аренды.
Статус кадастрового квартала – жилая многоквартирная застройка.
На территории поселения действует механизм адаптированного к местным условиям нормирования площадей земельных участков, формируемых под жилищное строительство. Постановлением главы г. Урай установлен местный градостроительный норматив расчета площади земельных участков.
Планировочное решение микрорайона выполнено проектом планировки согласно градостроительных требований и сложившейся планировочной структуры городского поселения.
| 2.2 Анализ сложившейся застройки |
Жилой микрорайон имеет исторический характер заселения. Основной тип застройки – жилые двухэтажные многоквартирные дома, плотность населения низкая. Пропорции участка проектирования позволяют сформировать замкнутые жилые группы домов с обеспечением внутридворовым комплексом элементов благоустройства. К периоду подготовки проекта территория представлена развернутой реконструкцией застройки, где вдоль основных городских магистралей возведены жилые многоквартирные дома различной планировочной типологии. Размещение вновь возводимых жилых домов соблюдает принцип периметральной застройки и позволяет формировать жилой комплекс с созданием доминантных композиционных объемов. Сложившаяся застройка представлена только жилыми зданиями и обеспечивается учреждениями обслуживания на прилегающих территориях.
Согласно представленным исходным данным на территории проектирования в установленном порядке определены здания ветхого фонда, которые подлежат сносу с последующим возведением на освободившейся территории проектируемых жилых многоквартирных домов и последующего обустройства территории.
| 2.3 Правообладатели объектов недвижимости |
На участке проектирования расположены объекты, правообладателями которых является муниципальное образование, а также собственники жилых помещений. Регулирование отношений, связанных с установлением статуса ветхих жилых зданий, прав собственников объектов, расположенных в границах проектирования основывается на комплексных мерах, определенных действующим земельным, градостроительным, жилищным и гражданским законодательством.
В характеристиках каждого формируемого земельного участка сходятся интересы как отдельного собственника объекта недвижимости, так и непосредственно соседей, а также и интересы всего городского сообщества.
Задача межевания земельных участков является специфичной и обусловлена временным и пространственным процессом развития.
Особенностью подготовки настоящего проекта является принятие решения относительно расположенных существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры, которые обеспечивают энергоресурсами здания ветхой застройки.
| 2.4 Сервитуты и иные обременения |
На территории проектирования не установлено сервитутов. Обременениями земельного участка в границах проектирования являются охранные зоны узловых сооружений и линейных объектов инженерной инфраструктуры, которыми являются малогабаритная котельная, трансформаторная подстанция, сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения, связи, газоснабжения.
| 2.5 Порядок формирования границ земельных участков |
Границы земельных участков сформированы по аналогам разработанной документации по планировке территории муниципального образования.
Анализ сложившейся застройки по градостроительным характеристикам и расчет проектных технико-экономических показателей, определяющих плотность населения, проектные показатели жилых и нежилых площадей проектируемого комплекса жилой застройки относительно общей площади проектируемого микрорайона не обеспечивает нормативные требования по расчету площадей земельных участков объектов проектирования.
Принимая также во внимание интенсивность использования жилой территории, которая имеет планировочные ограничения по магистральным и межквартальным осям проездов и городских улиц отклонение от нормативных показателей расчета площадей обоснованы. Сопутствующим фактором является исторический характер освоения данной территории периода 60 – 80 годов двадцатого тысячелетия.
На данной территории согласно представленным данным действует норматив градостроительного проектирования местного уровня, который устанавливает требования по расчету площади земельных участков объектов градостроительной деятельности, планируемых к размещению.
Расчет площади земельных участков объектов жилой застройки учитывает объемно-композиционное и планировочное решение, принятое проектом планировки данной территории и выполнен на основании проектных показателей.
Принцип расчета площадей земельных участков объектов проектирования, и формирования границ, основан на необходимости создания благоприятной среды проживания, обеспечения гражданских прав, условий доступа к объектам, их содержания и обслуживания. Основываясь на данном принципе формирование земельных участков позволяет обеспечить требуемые условия, а также выделить в общей системе объектов землеустройства территории общего пользования, которые в свою очередь являются связующим звеном пространственного взаимоотношения городского сообщества.
| 2.6 Рекомендации по порядку установления границ на местности |
Установление границ земельных участков на местности следует выполнять в соответствии с требованиями федерального законодательства, а также инструкции по проведению межевания, а также других нормативно правовых актов по землеустройству, действующих на территории Российской Федерации. И учитывает следующие виды работ:
- полевое обследование и оценку состояния пунктов опорной межевой сети – опорных межевых знаков,
- составление технического проекта (задания) межевания земель,
- уведомление собственников, владельцев и пользователей смежных земельных участков о производстве работ,
- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков,
- сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью,
- определение координат пунктов ОМС и межевых знаков,
- определение площади земельного участка,
- составление чертежа границ земельного участка,
- контроль и приемку результатов межевания производителем работ, государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков, формирование межевого дела,
- утверждение его в установленном порядке,
- осуществление постановки на государственный кадастровый учет.
По предложению МУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Урая» рекомендуется систематизирование натурных знаков путем использования цветовой и номерной маркировки, которая позволит впоследствии обеспечит ведение реестра межевых знаков. Вынос межевых знаков на местность необходимо выполнить в комплексе землеустроительных работ с обеспечением мер по уведомлению заинтересованных лиц и согласованию с ними границ.
Установление границ земельных участков на местности должно быть выполнено в комплексе работ по одновременному выносу красных и других планировочных линий.
| Часть 3. ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ |
| 3.1 Общие указания по формированию земельных участков |
Формирование земельных участков выполняется в строгой последовательности. Первоначально формируются участки объектов инженерной инфраструктуры исходя из условий определенного проектом планировки местоположения линий подключения к объектам жилой застройки и узловых сооружений. Затем формирование земельных участков выполняется непосредственно по объектам жилой застройки и узловых сооружений. Согласно принятой системе землепользования на территории муниципального образования внутриквартальное пространство территории жилой застройки микрорайона сохраняется в массиве земель общего пользования.
Координирование объектов землепользования выполнено в местной системе координат на основе предоставленного топографо-геодезического материала.
Технология производства землеустроительных работ определена согласно действующего законодательства
| 3.2 Формирование земельных участков объектов инженерной инфраструктуры |
Первоначально выполнен расчет площадей земельных участков по объектам инженерных сетей водоснабжения, канализации, энергоснабжения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, ливневой канализации, который соблюдает принятые на территории муниципального образования требования, а именно:
- граница земельного участка объекта инженерной инфраструктуры формируется из обособленных участков размером в плане 2,0 х 2,0 м и 3х3 (или по внешней грани конструкций колодцев), прямоугольными размерами в плане. Опор энергоснабжения проектом не предусмотрено – земельные участки не формируются;
- линейная часть объектов инженерной инфраструктуры, не расположенная непосредственно на поверхности земли (в подземном, воздушном исполнении) в границы земельного участка не включается и требует обеспечения необходимых мер по сохранности и обслуживанию.
Для обеспечения вышеуказанных мер настоящим проектом предлагается установление охранных зон линейных объектов и узловых объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторных подстанций, газораспределительных пунктов и т.д.)
Линейные объекты:
| № пп | Тип объекта землеустройства | Количество обособленных объектов | Общее количество объектов | Примечание |
| 1 | Линии водоснабжения | | 9 | Допустимо к изменению на стадии рабочего проектирования |
| 2 | Линии канализации быт | | 36 | |
| | Линии канализации ливневая | | 34 | |
| 3 | Линии энергоснабжения | | - | |
| 4 | Линии теплоснабжения | | 7 | |
| 5 | Линии газоснабжения | | 2 | |
| 6 | Линии связи | | 16 |
Узловые сооружения:
| № пп | Тип объекта землеустройства | Общее количество объектов | Примечание |
| 1 | Водоснабжения | - | Допустимо к изменению на стадии рабочего проектирования |
| 2 | Канализация | - | |
| 3 | Энергоснабжение | 1 | |
| 4 | Теплоснабжение | - | |
| 5 | Газоснабжение | - | |
| 6 | Связь | - |
Принимая во внимание допустимые погрешности топографо-геодезической основы территории проектирования (М 1:500) настоящим проектом координирование угловых точек обособленных участков существующих линейных объектов не предусмотрено. Координирование выполняется непосредственно при выполнении землеустроительных работ.
| 3.3 Формирование земельных участков объектов жилой застройки |
Расчет площади земельных участков объектов жилой застройки учитывает объемно-композиционное решение, принятое проектом планировки данной территории, которое учитывает особенности разновысотной застройки, местоположения объектов в планировочной структуре муниципального образования, иных планировочных элементов данной территории.
При этом формирование земельных участков объектов жилой застройки выполняется в строгой последовательности согласно указаниям части 3 настоящего проекта.
| № пп | Тип объекта землеустройства | Общая жилая площадь | Общая площадь встроенных нежилых помещений | Примечание |
| 1 | Жилой дом 1 | 7807.0 | 1052.0 | Общая площадь жилых домов объекта – 55724м2, определяемая согласно п.3 приложения «Д» СП 31-107-2004 (с попр. 2005) «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» |
| 2 | Жилой дом 2 | 7903.0 | 1030.0 | |
| 3 | Жилой дом 3 | 7580.0 | - | |
| 4 | Жилой дом 4 | 1436.96 | - | |
| 5 | Жилой дом 5 | 13118.0 | 1806.0 |
| 3.4 Правовой статус объектов планирования |
На период подготовки проекта межевания территория свободна от застройки и объекты планирования, предусмотренные проектом планировки являются перспективными. В границах проектируемой территории отсутствуют объекты недвижимости, оформленные в установленном законом порядке, а также объекты самовольного размещения.
| 3.5 Градостроительные планы земельных участков |
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к предназначенным для строительства земельным участкам объектов жилой застройки и узловых объектов инженерной инфраструктуры.
Подготовка градостроительных планов осуществляется в соответствии с действующими нормативно правовыми документами по форме установленного образца с учетом ранее выполненных аналогов, принятых на территории муниципального образования.
| Часть 4. ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ |
| 4.1 Выводы по проекту |
Настоящим проектом выполнено:
- Формирование границ земельных участков:
- объектов инженерной инфраструктуры (линейных);
- объектов узловых сооружений;
- Формирование охранных зон объектов инженерной инфраструктуры.
- Координирование объектов землепользования.
- Подготовка градостроительных планов земельных участков.
Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.
| 4.2 Основные показатели по проекту межевания |
В границах проектирования сформировано ______ земельных участков
| № пп | Тип объекта землеустройства | Количество | Общая площадь (м2) |
| 1 | Под жилые многоквартирные дома | 5 | 17218,45 |
| 2 | Под инженерные сети | 104 | 461 |
| 3 | Под сооружения инженерных сетей | 1 | 150,00 |
В границах проектирования сформированы охранные зоны линейных объектов
| № пп | Тип зоны | Общая площадь |
| 1 | Водоснабжения холодное | 3653,54 |
| | Водоснабжения горячее | 3912,43 |
| 2 | Канализации ливневая | 2185,70 |
| | Канализации бытовая | 4840,61 |
| 3 | Энергоснабжения, в том числе сооружение | 2368,25/955,20 ТП |
| 4 | Теплоснабжения | 5793,13 |
| 5 | Газоснабжения | 2172,65 |
| 6 | Связи | 37,60,93 |
Настоящим проектом обеспечиваются равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях проектируемой планировочной системы микрорайона.
Земельные участки объектов инженерной инфраструктуры выполнены по аналогам участков в сложившейся системе землепользования муниципального образования и не предусматривают требования по предоставлению участка на период строительства, так как территория в период проектирования является сформированным объектом землепользования, состоящим из двух земельных участков, непосредственно для осуществления строительства на нем.
Земельные участки, сформированные настоящим проектом, определены для их оформления после окончания строительства и признания объектами недвижимости в установленном законом порядке.
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
| #G0N п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Современное состояние на период проектирования | Расчетный срок | |
| 1 | Площадь проектируемой территории - всего | га | 6,2 | 6,2 | |
| 2 | Территории, подлежащие межеванию | -"- | 6,2 | 6,2 | |
| | в том числе: | | | | |
| | - территории жилой застройки | | | | |
| | из них: | | | | |
| | | - территории многоэтажной застройки | -"- | 6,2 | 6,2 |
| | | - территории 4-5-этажной застройки | м. кв | - | - |
| | | - территории малоэтажной застройки | -"- | - | - |
| | | в том числе: | | | |
| | - территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения | -"- | - | - | |
| | - территории объектов социального и общественного значения | -"- | - | - | |
| | - территории промышленной и коммунально-складской застройки | -"- | - | - | |
| 3 | Территории, не подлежащие межеванию | м. кв | | | |
| | в том числе: | | | | |
| | - зеленые насаждения общего пользования | -"- | 8182.04 | 8182.04 | |
| | - улицы, дороги, проезды, площади | -"- | 10581,97 | 10581,97 | |
| | - прочие территории общего пользования | -"- | 14290,742 | 14290,742 | |
| Часть 5. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ |
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Генеральный план г. Урай (утвержден решением Думы г. Урай от 25.05.2005г.
№ 36).
Временные правила землепользования и застройки г. Урай (утвержден Решением Думы г. Урай от 16.12.2004г. №72).
Постановление главы г. Урай «Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования» (от 01.12.2006 №2810).
Приказ «Об утверждении материалов кадастрового деления» от 30.11.2001г. №126.
Постановление «Об утверждении материалов государственной кадастровой оценки (утверждено от 14.05.2003 №167-п).
Постановление Главы города Урай № 938 от 04.05.2007г.
Технические условия муниципального унитарного предприятия «Водоканал»
№ 04-15 от 16.03.07г.
Технические условия муниципального унитарного предприятия ОАО «Шаимгаз» № 243 от 15.03.07г., № 835 от 30.08.06г.
Технические условия муниципального унитарного предприятия Урайского районного узла электросвязи Уралсвязьинформ (наружные сети телефонизации) № 454 от 15.03.2007г.
Технические условия муниципального унитарного предприятия ОАО Югорская территориальная энергетическая компания – энергия (электроснабжение жилых домов) № 36 от 13.03.07г.
Технические условия муниципального унитарного предприятия МУП «Урайтеплоэнергия» ( на теплоснабжение микрорайона 1) № 03-75 от 16.03.07г.