Колесник Олег Николаевич генеральный директор ООО "Венчурные инвестиционные проекты", непосредственный разработчик закон
| Вид материала | Закон |
- Сибельдина Лиля Аркадьевна Генеральный директор ООО «Орион-Си» Мой доклад, 46.16kb.
- Пояснительная записка Разработчик: ОАО градъ, г. Тюмень Генеральный директор, 305.96kb.
- Первая российская штукатурная станция: от замысла до серийного выпуска, 49.98kb.
- «Инновации и венчурное инвестирование», 293.08kb.
- Утверждаю: Генеральный директор ООО «Таволожская керамика», 96.49kb.
- «курс молодого бойца для инновационного предпринимателя», 56.58kb.
- «Генеральный Директор», 58.72kb.
- Занятости актера, консультации по заключению договоров на участие в проектах, продвижение, 61.04kb.
- Генеральный план пышминского городского округа свердловской области применительно, 2664.85kb.
- Инструкция по применению дезинфицирующего средства «оекорон- 12», 593.49kb.
8. ПОРЯДОК ТА УМОВИ ЗАКРІПЛЕННЯ ЗА ДОВІРИТЕЛЕМ
ОБ'ЄКТА ІНВЕСТУВАННЯ
8.1. Закріплення об'єкта інвестування за Довірителем здійснюється на підставі договору про участь у Фонді, за яким у Довірителя виникає право вимоги на цей об'єкт інвестування в майбутньому від Забудовника, при умові внесення Довірителем до Фонду коштів на фінансування будівництва об’єкта інвестування на умовах, визначених договором про участь у Фонді та в розмірі, встановленому в п.8.2.цих Правил.
8.2. Довіритель обирає конкретний об'єкт інвестування згідно з переліком об'єктів інвестування, які є у наявності у Управителя, та може закріпити його за собою за умови внесення коштів до Фонду в сумі, що відповідає кількості вимірних одиниць цього об'єкта інвестування, яка становить:
- для квартири, нежитлового приміщення - не менше 30% і не більше 100%
загальної площі цього об'єкта інвестування;
- для гаражного боксу, машиномісця у паркінгу - 25%, 50%, 75% або 100%
гаражного боксу, машиномісця у паркінгу.
8.3. Управитель закріплює за Довірителем об'єкт інвестування за умови, що Довіритель бере на себе зобов'язання перед Управителем дотримуватися визначеного у Свідоцтві про участь у Фонді графіку внесення до Фонду коштів у відповідних розмірах.
8.4. При закріпленні за Довірителем об'єкта інвестування Управитель вилучає цей об'єкт з переліку об'єктів інвестування, що є у пропозиції, для виключення можливості закріплення цього об'єкта за іншим Довірителем та зобов'язується, за умови виконання Довірителем графіку внесення до Фонду коштів, включити Довірителя до переліку Довірителів, які мають право отримати у власність від Забудовника закріплені за Довірителем об'єкти інвестування.
9. ПОРЯДОК ТА УМОВИ РОЗРАХУНКІВ МІЖ ДОВІРИТЕЛЯМИ І УПРАВИТЕЛЕМ
9.1.Після внесення Довірителем на рахунок Фонду коштів у розмірі, не меншому ніж вказано в п.8.2. цих Правил, Управитель закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування, встановленої виходячи з поточної ціни вимірної одиниці об’єкта будівництва.
9.2.Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування визначається виходячи з
встановлених поточної ціни вимірної одиниці об'єкта будівництва, коефіцієнтів
поверху і комфортності цього об'єкта інвестування. Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта будівництва визначається на підставі проведеної незалежної оцінки об’єкта інвестування відповідно до Закону України “ Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність”. На підставі цих даних Управитель розраховує вартість зобов'язань Довірителя щодо внесення коштів до Фонду.
Поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва та коефіцієнти поверхів і
комфортності встановлює Забудовник, який при цьому приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва.
9.3. У разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування у Довірителя не виникає зобов'язань щодо внесення до Фонду додаткових коштів за вже закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування.
9.4. Після кожного внесення Довірителем коштів до Фонду Управитель видає Довірителю Свідоцтво про участь у Фонді, яке підписують Довіритель та
уповноважена особа Управителя, і в якому зазначаються:
- вид Фонду;
- особисті дані Довірителя:
- дата видачі Свідоцтва;
- об'єкт інвестування, закріплений за Довірителем;
- запланована дата введення об'єкта будівництва в експлуатацію;
- сума коштів, внесених Довірителем до Фонду;
- кількість закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування;
- графік внесення Довірителем коштів до Фонду;
- витяг з Угоди, укладеної між Управителем і Забудовником, про зобов'язання Забудовника щодо своєчасного спорудження об'єкта будівництва та передачі у власність Довірителям об'єктів інвестування.
10. ВЗАЄМОДІЯ УПРАВИТЕЛЯ, ЗАБОДУВНИКА І ДОВІРИТЕЛІВ ПІСЛЯ ВВЕДЕННЯ ОБ'ЄКТА БУДІВНИЦТВА В ЕКСПЛУАТАЦІЮ
10.1. Забудовник, після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, письмово повідомляє про це Управителя і надає Управителю дані бюро технічної інвентаризації щодо фактичної загальної площі кожного конкретного об'єкта інвестування у цьому об'єкті будівництва.
10.2. Довірителю, для отримання у власність відповідного об'єкта інвестування, необхідно здійснити остаточні розрахунки з Управителем за наданими Забудовником даними бюро технічної інвентаризації на таких умовах:
- у разі, якщо фактична загальна площа об'єкта інвестування менша, ніж загальна
площа за проектом, і ця різниця становить більше 0.5 кв.м, Управитель повертає
Довірителю кошти з Фонду в обсязі, що відповідає вартості відповідної кількості
вимірних одиниць об'єкта інвестування, на яку зменшилась загальна площа об'єкта
інвестування на момент отримання Свідоцтва про участь у Фонді;
- у разі, якщо фактична загальна площа об'єкта інвестування більше, ніж загальна
площа за проектом, і ця різниця становить більше 0.5 кв.м, Довіритель вносить до
Фонду кошти в сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць
об'єкта інвестування, на яку збільшилась загальна площа об'єкта інвестування;
- остаточні розрахунки за даними бюро технічної інвентаризації здійснюються за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування, закріпленого за Довірителем;
- у випадках, коли зменшення площі є наслідком встановлення додаткових перегородок за ініціативою Довірителя, такі розрахунки не здійснюються.
10.3. Довіритель протягом 20 (двадцяти) календарних днів після введення об'єкта будівництва в експлуатацію здійснює остаточні розрахунки за даними бюро технічної інвентаризації та обмінює в Управителя Свідоцтво про участь у Фонді на Довідку встановленої форми. Довідка є документом, підписаним уповноваженою особою Управителя, що підтверджує право Довірителя на отримання у власність від забудовника закріпленого за ним об'єкта будівництва.
10.4. Отриману від Управителя Довідку Довіритель надає Забудовнику для подальшого оформлення останнім права власності Довірителя на закріплений за ним об'єкт інвестування.
10.5. Оформлення права власності Довірителя на житло здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок у порядку, визначеному розділом 15 цих Правил.
10.6. Оформлення права власності Довірителя на нежитлові приміщення (офісні
приміщення, гаражні бокси, машиномісця у паркінгу) здійснюється Довірителем
самостійно та за свій рахунок. Інформацію про умови оформлення
правовстановлювальних документів на нежитлові приміщення, а також необхідні
документи, Довірителю надає Забудовник.
10.7. Протягом 1 (одного) місяця після отримання Свідоцтва про право власності на об'єкт інвестування Довіритель зобов'язаний:
для об'єкта інвестування - квартира - прийняти участь у створенні об'єднання
співвласників та вступити в члени цього об'єднання, в разі його створення, або
укласти відповідний договір з експлуатуючою організацією;
для об'єкта інвестування - не житлове приміщення - укласти відповідний договір на експлуатацію блока нежитлових приміщень з експлуатуючою організацією, визначеною Забудовником та зазначеною в Акті Державної комісії.
10.8. Забудовник зобов'язаний не пізніше 6 (шести) місяців з дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію передати цей об'єкт об'єднанню співвласників або експлуатуючій організації разом з необхідною технічною документацією.
10.9. Умови надання експлуатуючою організацією комунальних послуг мають
регулюватись окремим договором, укладеним між експлуатуючою організацією та
Довірителем, або між експлуатуючою організацією та новоствореним Об'єднанням
співвласників.
11. ВІДКРІПЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ІНВЕСТУВАННЯ ВІД ДОВІРИТЕЛЯ
11.1. У разі невиконання Довірителем умов договору про участь у Фонді Довіритель втрачає право на закріплений за ним об'єкт інвестування та Управитель має право відкріпити від Довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування і закріплені за Довірителем вимірні одиниці об'єкта інвестування у таких випадках:
- за недотримання Довірителем графіку подальшого внесення до Фонду коштів,
визначеного у Свідоцтві про участь у Фонді, за сумами та/або строками;
- за недотримання Довірителем вимог п.п.15.5,15.6. цих Правил щодо письмового
попередження Забудовника про подовження терміну підписання Акту приймання -
передачі об'єкта інвестування.
11.2. В указаних в п.11.1. цих Правил випадках Довіритель перестає бути учасником процесу інвестування спорудження об'єкта будівництва та має право отримати кошти в сумі, що відповідає вартості вимірних одиниць згідно Свідоцтва про участь у Фонді .
12. ПРИПИНЕННЯ УПРАВЛІННЯ КОШТАМИ
12.1. Управління коштами, яке Управитель здійснює за договором про участь у Фонді, припиняється у разі:
- повного виконання Управителем зобов'язань перед Довірителем;
- відмови Довірителя від участі в Фонді;
- відмови Вигоду набувача від одержання об’єкта інвестування у власність;
- смерті Довірителя - фізичної особи( у разі відсутності спадкоємців) або ліквідації Довірителя - юридичної особи;
- невиконання Довірителем своїх зобов'язань перед Управителем щодо внесення
коштів до Фонду або порушення строків внесення;
- у разі звернення стягнення на кошти, передані Довірителем в управління
- за рішенням суду, а також в інших випадках передбачених чинним законодавством України.
12.2. Якщо Довіритель виконав всі зобов'язання перед Управителем та після введення об'єкта будівництва в експлуатацію підписав Акт прийому-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, умови договору про участь у Фонді вважаються виконаними та управління майном припиняється.
12.3. У випадку, якщо Управитель, на умовах розділу 11 цих Правил, відкріпив від Довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування, управління майном припиняється. У цьому випадку зобов'язання перед Довірителем та умови договору про участь у Фонді вважаються виконаними, за виключенням зобов'язання повернути внесені Довірителем кошти.
12.4. До запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію Довіритель має право достроково припинити управління майном та відмовитись від участі у Фонді. В цьому випадку Довіритель може отримати кошти протягом 20 (двадцяти) календарних днів з дня подання заяви про відмову від участі у Фонді та після сплати ним винагороди Управителю за оформлення такої операції у розмірі, визначеному розділом 16 цих Правил.
12.5. У випадку недостатності коштів оперативного резерву для виплати Довірителю, Забудовник на вимогу Управителя зобов'язаний перерахувати на рахунок Фонду для виплати Довірителю кошти в необхідному обсязі не пізніше п’ятнадцяти календарних днів з дня повідомлення Управителем Забудовника про факт відмови Довірителя від участі в Фонді та вимоги повернути кошти Довірителю.
12.6. Сума коштів, що підлягає виплаті Довірителю, визначається виходячи з кількості закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об'єкта інвестування на день подання заяви про вихід із Фонду.
12.7. В разі, якщо визначений таким чином обсяг коштів менше суми, внесеної Довірителем до Фонду, Довіритель може отримати кошти у сумі, внесеній ним до Фонду.
12.8. Виплата коштів Довірителю Фонду не може здійснюватись за рахунок коштів іншого Фонду або власного майна Управителя.
13. УСТУПКА ПРАВА ВИМОГИ ЗА ДОГОВОРОМ ПРО УЧАСТЬ У ФОНДІ, ЗМІНА ОБ'ЄКТА ІНВЕСТУВАННЯ
13.1. До запланованої дати введення об’єкта будівництва в експлуатацію, за умови сплати Довірителем винагороди Управителю у розмірі, визначеному розділом 16 цих Правил, Довіритель-фізична особа, за письмовою згодою Управителя, має право уступити (відступити) право вимоги та свої зобов'язання за договором про участь у Фонді на користь третіх осіб шляхом укладення відповідного договору з дотриманням вимог чинного законодавства.
13.2. Довірителі, за якими закріплений об'єкт інвестування - квартира, за письмовою
згодою Управителя мають право:
- змінити об'єкт інвестування згідно з переліком об'єктів інвестування, які є у пропозиції за об'єктами будівництва цього Фонду;
- частково отримати кошти з Фонду у сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування за ціною на день подання заяви про отримання коштів з Фонду, за умови, що після проведення операції залишок закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування буде профінансовано в розмірі не меншому ніж 30% загальної площі об'єкта інвестування.
14. ОТРИМАННЯ ДОВІРИТЕЛЕМ КРЕДИТА В БАНКУ ДЛЯ УЧАСТІ В ФОНДІ
14.1. Довіритель, для виконання своїх зобов'язань щодо подальшого внесення коштів до Фонду, може отримати в фінансовій установі (далі Банк), погодженому з Управителем іпотечний кредит, уклавши з Банком відповідний кредитний договір, забезпечивши його виконання іпотекою. У разі , коли фінансовою установою, яка надає іпотечний кредит Доверителю для подальшого внесення коштів до Фонду, є Управитель, тобто ВАТ “Перший Інвестиційний Банк”, то процедура надання такого кредиту має здійснюватись згідно з умовами Положення “Про іпотечне кредитування”, затвердженого Правлінням ВАТ “Перший Інвестиційний банк”.
14.2. Предметом іпотеки можуть буди як майнові права на об'єкт інвестування, так й інше нерухоме майно.
14.3. Оцінка предмета іпотеки здійснюється незалежним оцінювачем відповідно до чинного законодавства України коштом Довірителя.
14.5. Банк, у разі невиконання Довірителем – позичальником умов Кредитного договору, виконання яких забезпечено іпотечним договором, предметом якого є майнові права на об’єкт інвестування, має право отримати у Забудовника правовстановлюючі документи на закріплений за таким Довірителем об’єкт інвестування та отримати такий об’єкт інвестування у власність. При невиконанні Довірителем-позичальником умов Кредитного договору, всі права Довірителя за договором про участь у Фонді переходять до Управителя, який надав кредитні кошти або до іншого Банку, з яким Довіритель-позичальник уклав Кредитний договір.
14.6. Одночасно, з укладанням іпотечного договору Довіритель-позичальник укладає з Управителем Додаткову угоду до договору про участь у Фонді, згідно якої Довіритель-позичальник, до моменту виконання своїх зобов'язань перед Банком за договором про іпотечний кредит, не має права:
- замінити об'єкт інвестування;
- уступити (відступити) права вимоги третій особі;
- частково отримати кошти з Фонду;
- відмовитися від участі у Фонді шляхом розірвання договору про участь у Фонді.
14.7. Порушення термінів спорудження об'єкта будівництва або неналежне виконання Забудовником своїх зобов'язань не може впливати на правовідносини, що виникли між Управителем та Довірителем на підставі договору про участь в Фонді, та Банком і Довірителем-позичальником відповідно до укладеного ними договору про іпотечний кредит, і не є підставою для припинення виконання зобов'язань Довірителем -позичальником.
14.8. Після закінчення будівництва об'єкт інвестування продовжує бути предметом іпотеки відповідно до умов іпотечного договору. При цьому іпотечний договір є чинним і не потребує внесення змін та доповнень до нього.
14.9. У разі зміни в процесі будівництва характеристик об'єкта інвестування, який є предметом іпотеки (зміна площі, зміни у плануванні приміщень, тощо), нотаріус, на підставі встановленого законодавством документа про право власності Довірителя позичальника на збудований об'єкт інвестування, зобов'язаний зробити відмітку на примірнику іпотечного договору, який належить Банку.
15. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ОБ'ЄКТІВ ІНВЕСТУВАННЯ ТА ОФОРМЛЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ
15.1. На протязі 3 (трьох) календарних днів після введення об'єкта будівництва в експлуатацію Забудовник письмово повідомляє про це Управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування, отримані від бюро технічної інвентаризації, що здійснює реєстрацію права власності на нерухоме майно.
15.2. Управитель, одержавши від Забудовника письмове повідомлення про введення об'єкта будівництва в експлуатацію, надає Забудовнику остаточно підтверджений обсяг замовлення на будівництво за цим об'єктом будівництва і передає йому перелік Довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування.
15.3. Після здійснення Довірителем остаточних розрахунків з Управителем за даними бюро технічної інвентаризації на умовах цих Правил, та отримання від Управителя Довідки, Довіритель в обмін на Довідку, отримує у Забудовника Оглядовий ордер на об’єкт інвестування.
15.4. На протязі 10 (десяти) календарних днів з дня одержання Оглядового ордеру Довіритель разом з уповноваженою комісією Забудовника проводять огляд об’єкта інвестування. В разі виявлення відхилень, недоліків, відсутності необхідного обладнання, тощо, Довіритель і комісія Забудовника складають Акт огляду об’єкта інвестування, де вказуються відхилення і недоліки, виявлені в ході огляду об’єкта інвестування, і термін для їх усунення. При виникненні непорозумінь між Довірителем і комісією Забудовника в ході огляду об’єкта інвестування, Забудовник і Довіритель самостійно узгоджують між собою спірні питання. Управитель не несе відповідальності за якість спорудженого об’єкті будівництва та/або об’єкта інвестування.
15.5. На протязі 10 (десяти) календарних днів з дати підписанням Довірителем Оглядового ордеру, Довіритель має прийняти від Забудовника об’єкт інвестування по Акту-прийому передачі. Одночасно з підписанням Акту-прийому – передачі об’єкта інвестування – квартири, Довіритель надає Забудовнику доручення на замовлення і отримання документів про право власності на квартиру у відповідних службах міста.
15.6. За наявності поважних причин строк підписання Акту прийому-передачі об’єкта інвестування може бути продовжено на строк, що не перевищує 2 (двох) місяців від запланованої дати введення об’єкта будівництва в експлуатацію. В цьому випадку Довіритель повинен письмово попередити Забудовника про неможливість прийняти об’єкт інвестування і підписати Акта прийому-передачі об’єкта інвестування, а також надати офіційні підтвердження поважних причин. Якщо Довіритель виконав усі зобов'язання перед Управителем, але протягом 2 (двох) місяців після введення об'єкта будівництва в експлуатацію без поважних причин не підписує Акт прийому-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, управління коштами припиняється. Управитель відкріплює від Довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування та закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування, про що інформує Довірителя рекомендованим листом за адресою, вказаною Довірителем при укладанні договору про участь у Фонді. Забудовник на підставі відповідного акту, вилучає цю квартиру з Переліку об'єктів інвестування в цьому об'єкті будівництва та перераховує до Фонду кошти у необхідному обсязі для виплати Довірителю.
15.7. Забудовник зобов'язаний не пізніше 6 (шести) місяців з дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію передати цей об'єкт власнику (об'єднанню співвласників), або експлуатуючій організації з необхідною технічною документацією.
15.8. Якщо для участі у Фонді Довіритель використав кошти, отримані від Банку у кредит, Забудовник, на підставі доручення, наданого Довірителем при укладанні іпотечного договору, передає правовстановлюючі документи на квартиру уповноваженій особі Банку для подальшої передачі Довірителю.
16. ВИНАГОРОДА УПРАВИТЕЛЯ.
За здійснення управління коштами Фонду Довіритель Управителю винагороду не сплачує.
16.2. Довіритель сплачує Управителю винагороду лише за надання Управителем послуг з оформлення таких операцій:
- за оформлення зміни об'єкта інвестування - у розмірі 0,8% від вартості закріплених за Довірителем вимірних одиниць в об'єкті інвестування за ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування на день подачі відповідної заяви;
- за оформлення уступки (відступлення) права вимоги Довірителя на користь третіх осіб - у розмірі 0,8% від вартості закріплених за Довірителем вимірних одиниць в об'єкті інвестування за ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування на день подачі відповідної заяви;
- за повернення внесених Довірителем коштів у Фонд - у розмірі 4,1% від суми коштів, що повертається Довірителю.
16.3. При сплаті Довірителем винагороди за надання Управителем послуг з оформлення вказаних в п. 16.2. цих Правил операцій, Довіритель додатково сплачує податок на додану вартість відповідно до законодавства.
16.4. Винагорода сплачується Управителю до моменту виконання Управителем операцій, визначених у п.16.2. цих Правил шляхом внесення коштів на вказаний Управителем рахунок у порядку, передбаченому чинним законодавством.
17. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
17.1. Правила Фонду згідно з вимогами Закону затверджені Управителем (вказати номер і дату рішення або протоколу вищого органа управління Управителя, яким ці Правила затверджені )
З правилами Фонду фінансування будівництва виду А ознайомлені:
ЗАБУДОВНИК
м.__________________________, вул. _______________
Р/р № __________________ в __________________________
МФО _____________________________
Код ЕДРПОУ ______________________
___________ ________________ ________________________________
(дата) (підпис) (посада, прізвище, ініціали)
М.П.
ДОВІРИТЕЛІ- ФІЗИЧНІ ОСОБИ:
___________ ________________ ____________________________ (дата) (підпис) (прізвище, ініціали)
ДОВІРИТЕЛІ- ЮРИДИЧНІ ОСОБИ:
___________ ________________ ________________________________
(дата) (підпис) (посада, прізвище, ініціали)
М.П.
____ СТРУКТУРА ПОЛОЖЕННЯ ПРО ФОНД ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА
1.Сфера регулювання.
2. Визначення ФФС, мета створення.
3. Нормативно-правове регулювання діяльності ФФС.
4. Статус ФФС.
5. Основні завдання ФФС.
6. Порядок створення ФФС та участі в ФФС.
7. Учасники відносин по створенню та функціонуванню ФФС, їх статус, місце в системі функціонування ФФС та порядок взаємодії.
8 Система функціонування ФФС, етапи, правове забезпечення системи функціонування ФФС.
9. Джерела формування коштів ФФС, порядок перерахування коштів в ФФС, облік коштів ФФС.
10. Напрями та порядок використання коштів ФФС.
11. Управління коштами ФФС.
12. Контроль за коштами ФФС, підготовка, розгляд та затвердження звіту про надходження і витрачання коштів ФФС.
13. Припинення функціонування ФФС.
14. Інші положення.
_____________________________________________________________
Регламент взаємодії підрозділів банку
при виконання функцій Управителя
Фонду фінансування будівництва виду А