Колесник Олег Николаевич генеральный директор ООО "Венчурные инвестиционные проекты", непосредственный разработчик закон
| Вид материала | Закон |
- Сибельдина Лиля Аркадьевна Генеральный директор ООО «Орион-Си» Мой доклад, 46.16kb.
- Пояснительная записка Разработчик: ОАО градъ, г. Тюмень Генеральный директор, 305.96kb.
- Первая российская штукатурная станция: от замысла до серийного выпуска, 49.98kb.
- «Инновации и венчурное инвестирование», 293.08kb.
- Утверждаю: Генеральный директор ООО «Таволожская керамика», 96.49kb.
- «курс молодого бойца для инновационного предпринимателя», 56.58kb.
- «Генеральный Директор», 58.72kb.
- Занятости актера, консультации по заключению договоров на участие в проектах, продвижение, 61.04kb.
- Генеральный план пышминского городского округа свердловской области применительно, 2664.85kb.
- Инструкция по применению дезинфицирующего средства «оекорон- 12», 593.49kb.
______________________________________________________
ДОГОВІР
про участь у Фонді фінансування будівництва
м. Київ _________ 2005 року
Сторони за цим Договором:
Довіритель, з однієї сторони, (ПІБ - для фізичних осіб, назва - для юридичних) надалі в в цьому Договорі Управитель, з другої сторони, які далі в цьому Договорі будуть іменуватись як Сторони, а окремо - Сторона, уклали цей договір про наступне.
1. Предмет договору
За цим Договором Довіритель, на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва за програмою будівництва жилого будинку з вбудовано-прибудованим и приміщеннями за адресою м.Київ, __________________________. (далі - Правила ФФБ), дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ, передає кошти Управителю у довірче управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителю у з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ.
Фонд фінансування будівництва за програмою будівництва жилого будинку
з вбудовано- прибудованими приміщеннями за адресою (далі - ФФБ) є ФФБ виду А,
відповідно до чинного законодавства.
Сторони домовляються, що терміни вживаються у цьому Договорі у
значенні, викладеному в Правилах ФФБ.
При укладанні цього Договору Управитель на умовах Правил ФФБ закріплює за Довірителем обраний ним об'єкт інвестування, характеристики якого визначені у Свідоцтві про участь у ФФБ, яке є невід'ємною частиною цього Договору.
Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об'єкт інвестування після введення об'єкта будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ.
Управитель здійснює управління майном у порядку, визначеному Правилами ФФБ.
При здійсненні управління майном для досягнення мети цього Договору Управитель діє в інтересах Довірителів та дотримується встановлених Правилами ФФБ обмежень щодо окремих дій з управління цими коштами і обмежень права довірчої власності.
2. Права і обов'язки сторін
2.1. Права і бов'язки Управителя
2.1.1. Управитель зобов'язаний:
прийняти від Довірителя грошові кошти на рахунок ФФБ у довірче управління та використати кошти ФФБ відповідно до Правил ФФБ;
закріпити за Довірителем конкретний об'єкт інвестування на умовах Правил ФФБ;
видавати Довірителю Свідоцтво про участь у ФФБ після кожного зарахування коштів Довірителя до ФФБ;
передати Довірителю, в разі, якщо він повністю проінвестує закріплений за ним об'єкт інвестування, майнові права на цей об'єкт інвестування за Договором про уступку майнових прав;
після введення об'єкта будівництва в експлуатацію надати Довірителю в обмін на Свідоцтво
про участь у ФФБ на умовах Правил ФФБ Довідку, яка підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування;
за умови виконання Довірителем своїх зобов'язань перед Управительом щодо внесення до ФФБ коштів, внести Довірителя в перелік Довірителів, які мають право на отримання у власність закріплених за ними об'єктів інвестування, який Управитель надає Забудовнику;
повернути кошти Довірителю за його письмовою заявою на умовах Правил ФБ, за умови виконання Довірителем зобов'язань, передбачених підпунктом 9) 2,2.1. цього Договору;
надавати Довірителю таку інформацію про хід виконання умов цього Договору: а) про зміни технічної характеристики на об'єкт будівництва, на підставі офіційного листа Забудовника;
б) про будівельний стан готовності об'єкта будівництва;
в) про закінчення спорудження об'єкта будівництва на підставі даних щодо фактичної загальної площі об’єкту інвестування про необхідність проведення остаточних розрахунків за поточною ціною вимірної одиниці об’єкту інвестування та отримання Довідки;
г) про відкріплення від Довірителя об'єкта інвестування на умовах цього Договору.
Форму надання вищезазначеної інформації Довірителю обирає Управитель (в усній, або письмовій формі за адресою/телефоном, вказаними Довірителем у Договорі, або у засобах масової інформації, або шляхом розміщення інформації на сайті Управителя у мережі Інтернет).
2.1.2. Управитель має право:
вимагати від Довірителя надання та заповнення всіх необхідних документів відповідно до вимог чинного законодавства;
відкріпити від Довірителя на умовах Правил ФФБ об'єкт інвестування та закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування з обов'язковим інформуванням про це Довірителя рекомендованим листом за адресою, вказаною Довірителем при укладанні цього Договору, у наступних випадках:
а) за недотримання Довірителем Графіку внесення до ФФБ коштів, визначеного у Свідоцтві про участь у ФФБ, за сумами та/або строками;
б) за поданням Забудовника, при порушенні Довірителем свого зобов'язання, визначеного у підпункті 8) п.2.2.1 цього Договору, щодо письмового попередження Забудовника про подовження терміну підписання Акту прийому-передачі об'єкта інвестування. В цьому випадку Довіритель перестає бути учасником процесу інвестування спорудження об'єкта будівництва та його кошти в сумі, що відповідає вартості вимірних одиниць згідно Свідоцтва про участь у ФФБ за ціною на день їх відкріплення Управительом, залишаються у ФФБ до моменту їх повернення.
2.2. Права і обов'язки Довірителя 2.2.1. Довіритель зобов'язаний:
виконувати Правила ФФБ;
особисто надавати Управительу документи необхідні для ідентифікації цієї особи та підтверджують її правоздатність відповідно до чинного законодавства та визначені Правилами ФФБ
заповнювати всі необхідні документи на вимогу Управителя;
повідомляти Управителя про зміну реєстраційних даних та інших суттєвих відомостей;
дотримуватися Графіку внесення до ФФБ коштів, визначеного у Свідоцтві про участь у ФФБ, за сумами та строками
після введення об'єкта будівництва в експлуатацію здійснити остаточні розрахунки на підставі даних щодо фактичної загальної площі об’єкту інвестування за поточною ціною вимірної одиниці об’єкту інвестування на умовах Правил ФФБ для отримання у власність закріпленого об'єкта інвестування виконати умови, визначені Правилами ФФБ:
а) об'єкта інвестування - квартири - умови розділу 7 Правил ФФБ;
б) об'єкта інвестування - нежитлового приміщення/гаражного боксу/машиномісця у паркінгу - умови, встановлені Забудовником;
при необхідності подовжити термін підписання Акту прийому-передачі об'єкта інвестування, письмово попередити про це Забудовника з наведенням об'єктивних причин та представленням офіційного підтвердження;
сплачувати Управителю винагороду в разі здійснення наступних операцій у розмірі:
а) за оформлення зміни об'єкта інвестування - у розмірі 0,8% від вартості закріплених за Довірителем вимірних одиниць в об'єкті інвестування за ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування на день подачі заяви про зміну об'єкта інвестування.При сплаті Довірителем винагороди за надання Управительом послуг Довіритель додатково сплачує податок на додану вартість відповідно до законодавства;
б) за оформлення відступлення права вимоги Довірителя за цим Договором на користь третіх осіб - родичів, згідно до переліку (чоловік, дружина, батько, мати, повнолітні діти, брати, сестри), на підставі відповідних документів, що підтверджують родинні зв'язки та нотаріально посвідченого договору відступлення прав вимоги, - у розмірі 0,8% від вартості закріплених за Довірителем вимірних одиниць в об'єкті інвестування за ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування на день подачі заяви про відступлення права вимоги.
При сплаті Довірителем такої винагороди за надання Управителем
послуг Довіритель додатково сплачує податок на додану вартість відповідно до законодавства;
в) за виплату Довірителю коштів - у розмірі 4,1% від суми коштів, що виплачується Довірителю.
При сплаті Довірителем такої винагороди за надання Управителем послуг Довіритель додатково сплачує податок на додану вартість відповідно до законодавства.
Вказану винагороду Довіритель вносить готівково/безготівково на відповідний рахунок Управителя до моменту фактичного вчинення вищенаведених дій:
2.2.2. Довіритель має право:
при укладанні цього Договору вибрати та закріпити за собою на умовах Правил ФФБ конкретний об'єкт інвестування згідно з переліком об'єктів інвестування, що є у наявності;
до запланованої дати введення об"єкта будівництва в експлуатацію:
а) Довіритель ФФБ має право відмовитися від участі у ФФБ шляхом розірвання Договору про участь у ФФБ та отримати з ФФБ кошти на умовах Правил ФФБ та цього Договору;
б) Довіритель-фізична особа за письмовою згодою Управителя має право відступити право вимоги та свої зобов'язання за цим Договором на користь третьої особи, що є родичем Довірителя згідно до переліку (чоловік, дружина, батько, мати, повнолітні діти, брати, сестри), на підставі відповідних документів, що підтверджують родинні зв'язки та нотаріально посвідченого договору відступлення прав вимоги
в) Довіритель, за яким закріплений об'єкт інвестування-квартира, за письмовою згодою Управителя, має право:
-змінити об'єкт інвестування згідно з переліком об"єктів інвестування, які є у пропозиції за об'єктами будівництва цього ФФБ;
-частково отримувати кошти з ФФБ у сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування за ціною на день подання заяви про отримання коштів з ФФБ, за умови, що після проведення операції залишок закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування буде становити не менше 30% загальної площі об'єкта інвестування.
у випадку, якщо Управитель, на умовах Правил ФФБ, відкріпив від Довірителя об'єкт інвестування та закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування, отримати з ФФБ кошти на умовах Правил ФФБ;
Довіритель не має права втручатися у дії Управителя щодо здійснення управління ФФБ.
3. Порядок та умови розрахунків
Довіритель не має право приймати участі у ФФБ та вносити до ФФБ кошти, в разі якщо за ним не закріплений об'єкт інвестування.
Довіритель вносить кошти до ФФБ в національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі.
Після внесення Довірителем коштів до ФФБ Управитель закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування та видає довірителю свідоцтво про участь у ФФБ.
Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування визначається з рахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта будівництва та коефіцієнту поверху і комфортності конкретного об'єкта інвестування.
Довіритель передає Управительу кошти у довірче управління без ПДВ.
4. Строк дії Договору, припинення управління майном та виконання умов Договору
Цей Договір вступає в силу після підписання уповноваженими представниками сторін і з моменту внесення коштів до ФФБ та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим Договором або до розірвання цього Договору за ініціативою Довірителя відповідно до Правил ФФБ.
Управління коштами за цим Договором припиняється у разі:
повного виконання Управителем зобов'язань перед Довірителем;
відмови Довірителя від участі в ФФБ;
смерті Довірителя - фізичної особи або ліквідації Довірителя - юридичної особи;
невиконання Довірителем своїх зобов'язань перед Управителем щодо внесення коштів до ФФБ за сумами та/або строками.
5) в інших випадках, передбачених Правилами ФФБ
Якщо Довіритель виконав усі зобов'язання перед Управителем та після введення об'єкта будівництва в експлуатацію підписав Акт прийому-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, умови цього Договору про участь у ФФБ вважаються виконаними та управління майном припиняється.
У випадку, якщо Управитель, на умовах цього Договору відкріпив від Довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування управління майном припиняється.
У цьому випадку зобов'язання перед Довірителем та умови цього Договору вважаються виконаними, за виключенням зобов'язання виплатити кошти Довірителю на умовах Правил ФФБ.
5. Дострокове припинення управління майном за ініціативою Довірителя,
умови повернення коштів Довірителю
До запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію Довіритель має право достроково припинити управління майном та відмовитись від участі у ФФБ.
Сума коштів, що підлягає виплаті Довірителю, визначається виходячи з кількості закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об'єкта інвестування на день подання заяви про вихід із ФФБ.
Довіритель може отримати кошти протягом 20 банківських днів з дня подання заяви про відмову від участі у ФФБ у розмірі та у порядку, визначеному Правилами ФФБ, після сплати Довірителем винагороди Управителю за оформлення такої операції у розмірі, визначеному цим Договором.
6. Інші умови
За невиконання (неналежне виконання) своїх зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
Правовідносини сторін за цим Договором регулюються Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" № 978-І\/ від 19.06.2003р., Цивільним кодексом України та іншими законодавчими актами України.
Цей Договір є договором приєднання відповідно до чинного законодавства України.
Внесення змін та доповнень до Договору можливе лише в письмовій формі за погодженням сторін шляхам укладання додаткової угоди.
Договір укладений у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один примірник - Управительу, другий - Довірителю.
Адреси та реквізити сторін
Управитель (ПІБ Довірителя)
____________________________________________________________________
Ураїна,
м.Київ, (адреса банку)
(назва банку)
СВІДОЦТВО
до Договору про участь у Фонді фінансування будівництва
№_____ від ______2004р.
“__” ______2004р.
Довіритель | (ФІО, Паспорт) |
| Сума внесених коштів | (Сума цифрами і прописом), що відповідає (кількість) кв.м. |
| Об’єкт інвестування | Квартира |