Колесник Олег Николаевич генеральный директор ООО "Венчурные инвестиционные проекты", непосредственный разработчик закон

Вид материала

Закон

Содержание Адреси, банківські та інші реквізити Сторін Договір № 1/2004-е-б6 Предмет Договору Сума поточного платежу = Д х К1 Відповідальність Сторін Внесення змін та(або) доповнень до Договору Подільність Договору Порядок розв’язання суперечок Термін дії Договору

Подобный материал:

• Сибельдина Лиля Аркадьевна Генеральный директор ООО «Орион-Си» Мой доклад, 46.16kb.
• Пояснительная записка Разработчик: ОАО градъ, г. Тюмень Генеральный директор, 305.96kb.
• Первая российская штукатурная станция: от замысла до серийного выпуска, 49.98kb.
• «Инновации и венчурное инвестирование», 293.08kb.
• Утверждаю: Генеральный директор ООО «Таволожская керамика», 96.49kb.
• «курс молодого бойца для инновационного предпринимателя», 56.58kb.
• «Генеральный Директор», 58.72kb.
• Занятости актера, консультации по заключению договоров на участие в проектах, продвижение, 61.04kb.
• Генеральный план пышминского городского округа свердловской области применительно, 2664.85kb.
• Инструкция по применению дезинфицирующего средства «оекорон- 12», 593.49kb.

3. Дану Угоду укладено українською мовою у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.
   
4. Усі додатки до цієї Угоди повністю належать до неї та є її невід’ємною частиною.
   
5. Положення цієї Угоди обов’язкові для правонаступників Сторін.
   
6. У випадках, не передбачених цієї Угодою, сторони керуються чинним законодавством.
   
7. Після підписання Угоди всі попередні переговори за нею, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, які тим чи іншим чином стосуються цієї Угоди, втрачають юридичну силу.
   
8. Усі виправлення тексту цієї Угоди мають юридичну силу лише у випадку їхнього письмового посвідчення повноважними представниками Сторін у кожному окремому випадку.
   
9. Під час підписання цієї Угоди особи, що його підписують, надають одна одній документи, що підтверджують їх повноваження на такі дії.
   

Адреси, банківські та інші реквізити Сторін
Сторона 1	Сторона 2
ТОВ “Градострой” м. Київ, бул. Лихачова, 3-А Пошт. адреса: 02125, м. Київ, пр-т Визволителів,1 Тел 451-88-13, 451-88-14 п/р 26001052749584 в Печерській філії АКБ “Приватбанк” м. Києва МФО 300711 код ЗКПО 31812906	_____________________________________ Адреса: ___________________________________ Місце проживання: ___________________________ Телефон ____________________________ паспорт: серія ______ номер _________ виданий: ____________________________________ Ідентифікаційний код ____________________
Підписи Сторін

Від Сторони 1 Сторони 2


Генеральний директор

___________________ /В.А. Бездітко/ м.п.

_______________ / ________________ /

____________________________________________________________________

ДОГОВІР № 1/2004-Е-Б6

КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ОБЛІГАЦІЙ ТОВ “ГРАДОСТРОЙ”

м. Київ

04.08.2004 р.

Закрите акціонерне товариство Інвестиційна компанія “Обрій Капітал”, яка є резидентом, суб’єктом податку на прибуток та сплачує цей податок на загальних підставах за ставками згідно п.10.1. Закону України “Про оподаткування прибутку підприємств”, надалі - “Продавець”, в особі Голови Правління Литвина Ю.А., що діє на підставі Статуту, Ліцензії ДКЦПФР України серії АА № 241555 від 10.10.2001 р. на здійснення діяльності по випуску та обігу цінних паперів, та Договору про розміщення облігацій з Емітентом – ТОВ “Градострой” № 10 від 30.01.2004 р. з однієї сторони, та

Громадянин України _________________________ – мешкає за адресою _________________________, паспорт серії ___________, виданий _________________________________________ –, з другої сторони,

в подальшому іменовані Сторони», уклали цей Договір та домовились про таке.

Тлумачення термінів Договору

1. З метою однакового розуміння термінів цього Договору Сторони вирішили дати їх офіційне тлумачення:

1.1. Емітент - юридична особа ТОВ “Градострой”, яка від свого імені випускає цінні папери і зобов'язується виконувати обов'язки, що випливають з умов їх випуску.

1.2. Облігація – цільова облігація ТОВ “Градострой” (Свідоцтво ДКЦПФР про реєстрацію випуску № 25/2/04 від 05.03.2004р.) - цінний папір, що засвідчує внесення її власником грошових коштів.

Купівля 1 (однієї) Облігації надає Покупцю право на купівлю 0,01 (нуль цілих одна сота частина) кв. м житлових/нежитлових приміщень в житловому будинку в Дарницькому районі міста Києва за адресою: вул. Здолбунівська, 11-1 (далі за текстом – Будинок)

1.3. Зберігач – товариство, яке має дозвіл на зберігання та обслуговування обігу цінних паперів і операцій емітента на рахунках у цінних паперах як щодо тих цінних паперів, що належать йому, так і тих, які він зберігає згідно з договором про відкриття рахунку у цінних паперах.

1.4. Договір про відкриття рахунку в цінних паперах – договір між власником цінних паперів та обраним ним зберігачем про передачу власником належних йому цінних паперів зберігачу для здійснення депозитарної діяльності;

1.5. Рахунки у цінних паперах – рахунки, що ведуться зберігачами для власників цінних паперів та депозитаріями для зберігачів щодо обслуговування операцій з цінних паперів.

1.6. Торговець цінними паперами – товариство, для яких операції з цінних паперів становлять виключний вид їх діяльності.

1.7. Повний Пакет Облігацій – сукупність Облігацій, що передається за цим Договором, в якій сумарна площа, зазначена в Облігаціях, дорівнює загальній площі Об’єкту. Кількість Облігацій, що формують Повний Пакет Облігацій за даним Договором, - 9277 штук.

1.8. Об’єкт – визначена Покупцем квартира.

1.9. Введення в експлуатацію – прийняття уповноваженим державою органом рішення про можливість експлуатації (використання) за призначенням Будинку, в якому розташовано Об’єкт, шляхом видання належним чином оформленого адміністративного акту.

Предмет Договору

1. Продавець зобов’язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов’язується прийняти у власність та оплатити курсову вартість Повного Пакету Облігацій з такими характеристиками:
   

• Назва Облігацій – облігації цільові безпроцентні;
  
• Емітент Облігацій – ТОВ “Градострой”, код ЕДРПОУ 31812906;
  
• Свідоцтво про реєстрацію випуску Облігацій 25/2/04 від 05/03/2004, код ЦП UA101616BA09.
  
• Номінальна вартість Облігації – 50 грн.
  
• Обсяг Повного Пакету Облігацій – 9277 (дев’ять тисяч двісті сімдесят сім) шт.
  

9. Купівля Повного Пакету Облігацій надає Покупцю право на отримання Об’єкту.
   
10. Характеристика Об’єкту відповідно до проектно-кошторисної документації:
    
    1. Кількість кімнат – 3;
       
    2. Загальна площа – 92.77 кв. м.;
       
    3. Житлова площа – 51.93 кв. м.
       
11. Характеристика Будинку:
    

Район забудови: Дарницький район міста Києва, Україна;

Адреса: вул. Здолбунівська, 11-1.

Проектна кількість поверхів: 25.

12. Плановий строк закінчення будівництва та введення Будинку в експлуатацію – четвертий квартал 2005 року.
    
13. Запланована дата введення Будинку в експлуатацію – 30 грудня 2005 року.
    
14. Купівля Облігацій може здійснюватись Покупцем за рахунок власних та/або залучених (в тому числі кредитних) коштів. При цьому Покупець гарантує, що грошові кошти для розрахунків за Облігаціями отримані ним на законних підставах і він має право без будь-яких обмежень розпоряджатись ними.
    

Вартість Повного Пакету Облігацій

3.1. Курсова вартість однієї Облігації, визначена Емітентом та Продавцем, виходячи з собівартості робіт, терміну здачі приміщень в експлуатацію та попиту на Облігації під час їх продажу, на момент укладення даного Договору складає 31,00 (тридцять одна грн. 00 коп.) гривень. Відповідно курсова вартість Повного Пакету Облігацій на момент укладення даного договору складає 287587,00 (двісті вісімдесят сім тисяч п’ятсот вісімдесят сім гривень, 00 коп.) грн.

3.2. В разі, якщо на день перерахування (внесення) Покупцем платежу на поточний рахунок Продавця курс долара США буде вищий, ніж на день укладання Договору, розрахунок платежу здійснюється за курсом долара США на день здійснення платежу за такою формулою:

Сума поточного платежу = Д х К₁

К

Д – курсова вартість пакету Облігацій в гривнях;

К – курс долара США на день укладання Договору;

К₁ – курс долара США на день оплати.

В разі, якщо на день перерахування (внесення) на поточний рахунок платежу курс долара США до гривні буде нижчий, ніж на день укладання Договору, розрахунок платежу здійснюється за курсом на день укладення даного Договору.

На день укладення Договору курс долара США був 5,33 гривні за 100 доларів США.

3.2. Право на придбання Об’єкту шляхом укладення договору міни виникає у Покупця після повної сплати ним вартості Повного Пакету Облігацій. Не повністю сплачений Повний Пакет Облігацій не надає Покупцю права на придбання Об’єкту.

3.3. Загальна площа Об’єкту підлягає уточненню після введення Будинку в експлуатацію на підставі даних технічного паспорта, виданого БТІ м. Києва.

У випадку відхилення в метражі в бік збільшення Покупець зобов’язаний додатково придбати відповідну кількість Облігацій, яка відповідає різниці площі, виходячи з курсової вартості Облігацій на момент останнього платежу за графіком, визначеним п. 4.2. даного Договору укладення останньої договору купівлі-продажу Облігацій з цим Покупцем.

У випадку відхилення в метражі в бік зменшення Емітент, за письмовою заявою Покупця, повертає йому різницю протягом 1 (одного) місяця з дати введення Будинку в експлуатацію, виходячи з курсової вартості Облігацій на момент укладення останнього договору купівлі-продажу Облігацій з цим Покупцем.

Розрахунки, зазначені в п. 3.3. цього Договору, здійснюються в разі, якщо відхилення у метражі становить більш ніж 0,5 кв.м. (відповідно до наданої Емітентом інформації за даними БТІ).

Порядок розрахунків

1. Покупець здійснює оплату за Облігації у безготівковій формі шляхом перерахування коштів в національній валюті України на поточний рахунок Продавця.
   
2. Покупець зобов’язаний внести (перерахувати) повну курсову вартість Повного Пакету Облігацій, визначену в п. 3.1. цього Договору, в такі строки:
   

• 2783 штук Облігацій - до “01” листопада 2004 року;
  
• 1623 штук Облігацій - до “01” лютого 2005 року;
  
• 1624 штук Облігацій - до “01” травня 2005 року;
  
• 1623 штук Облігацій - до “01” серпня 2005 року;
  
• 1624 штук Облігацій - до “01” листопада 2005 року.
  

3. В разі порушення Покупцем терміну внесення платежів та/або розміру платежів Покупець несе відповідальність згідно розділу 7 цього Договору.
   
4. Для забезпечення обліку прав власності на облігації за п 2.1., Покупець відкриває рахунок у цінних паперах у Зберігача та оформлює всі необхідні для переходу прав власності документи.
   
5. Після здійснення кожної з оплат, визначених п. 4.2. даного Договору, Продавець перераховує Облігації у відповідній кількості із свого рахунку у цінних паперах на рахунок у цінних паперах Покупця.
   
6. Право власності Покупця на Облігації підтверджується випискою з рахунку у цінних паперах. Виписка з рахунку у цінних паперах надається протягом 1-го банківського дня з моменту зарахування грошових коштів згідно п.3.1. на поточний рахунок Продавця.
   

Права Сторін

1. Права Покупця:
   

5.1.1. Використати належні йому на праві власності Облігації як заставу для забезпечення платежів і кредитів.

5.1.2. Продати належні йому на праві власності Облігації, уклавши договір доручення на продаж Облігацій з Торговцем цінними паперами.

5.1.3. Укласти з Емітентом договір міни Повного Пакету Облігацій на Об’єкт.

5.1.4. Здійснювати з Облігаціями інші операції, що не суперечать законодавству.

5.1.4. Вимагати та отримувати від Емітента інформацію про хід будівництва.

5.1.5. Вимагати та отримувати від Продавця виписку з рахунку у цінних паперах, що підтверджує право Покупця на володіння та розпорядження Пакетом Облігацій, відповідно до п.4.6. Договору.

5.1.6. Отримати від Емітента Об’єкт, шляхом оформлення договору міни на Повний Пакет Облігацій, який підписується Сторонами, протягом 1 (одного) місяця з моменту введення Будинку в експлуатацію.

5.1.7. Звернутись до Емітента протягом строку, встановленого чинним законодавством, для вирішення питань про усунення виявлених в Об’єкті недоліків генеральним підрядником, що безпосередньо здійснював будівництво Будинку.

5.1.8. Покупець має й інші права, що випливають з цього Договору, додаткових угод до нього та інформації про випуск облігацій ТОВ “Градострой”.

2. Права Продавця:
   
   1. Вимагати своєчасної сплати курсової вартості Повного Пакету Облігацій за даним Договором, відповідно до п. 4.2 цього Договору.
      
   2. Виконавець має і інші права, що випливають з даного Договору, додаткових угод до нього та інформації про випуск облігацій ТОВ “Градострой”
      

Обов’язки Сторін

1. Обов’язки Покупця:
   
   1. Відкрити рахунок у ЦП у Зберігача. Для цього в термін 3 банківських дні від дати підписання цього Договору надати Продавцю:
      

• заяву про відкриття рахунку у ЦП;
  
• анкету рахунку у ЦП;
  
• картку зразків підписів розпорядників рахунку;
  
• копію документу, що посвідчує особу;
  
• копію довідки про присвоєння ідентифікаційного коду;
  
• анкету розпорядників рахунком у ЦП;
  
• договір про відкриття рахунку у ЦП;
  
• наказ на зарахування ЦП у кількості пропорційно сплаченої частки на свій рахунок у ЦП у Зберігача.
  

2. Сплатити курсову вартість Повного Пакету Облігацій за п.3.1. даного Договору.
   
3. До введення в експлуатацію Будинку не здійснювати роботи по переплануванню Об’єкту без погодження з Емітентом, та усіма міськими інженерно-експлуатаційними службами, що проводять експертизу проекту.
   

6.1.3. Укласти з Емітентом договір міни Повного Пакету Облігацій на Об’єкт.

2. Покупець зобов’язаний у повному обсязі виконувати інші обов’язки, що випливають з цього Договору та додаткових угод до нього.
   
3. Обов’язки Продавця:
   

6.3.1. Надати Покупцеві виписку з рахунку у цінних паперах, що підтверджує право Покупця на володіння та розпорядження відповідною кількістю Облігацій згідно п.4.6. Договору.

4. Обов’язки Емітента:
   
   1. Закріпити за Покупцем Об’єкт (здійснити резервування) в порядку, визначеному окремою угодою між Емітентом та Покупцем, після оплати Покупцем Пакету Облігацій, який складає не менше 30 % від Повного Пакету Облігацій.
      
   2. Збудувати Об’єкт в строк згідно з датою введення Будинку в експлуатацію, яка встановлена відповідно до проектно-кошторисної документації, але не пізніше дати, вказаної в п.2.5. цього Договору.
      
   3. Виконати такий обсяг загально-будівельних робіт стосовно Об’єкту:
      

влаштування фундаменту;

спорудження стін та перекриттів;

влаштування покрівлі;

монтаж стояків систем холодного та гарячого водопостачання, опалення та каналізації з відведенням до приміщення, встановлення лічильників холодної та гарячої води;

монтаж електромережі до квартирного щитка, монтаж електромережі місць загального користування;

влаштування стяжок підлоги;

встановлення протиударних дверей до під’їзду та до квартири;

монтаж ліфта;

монтаж системи опалення;

виготовлення та монтаж віконних блоків, балконних дверей;

влаштування внутрішніх перегородок;

розведення системи каналізації по квартирах;

розведення по квартирі електропроводки, встановлення електролічильників;

скління місць загального користування згідно проекту;

опорядження місць загального користування (стіни – штукатурка, фарбування; підлога – керамічна плитка; огородження сходових маршів – металоконструкція із сталевої смуги, перила – дерев’яні).

Додаткові роботи по переплануванню, внутрішньому опорядженню, індивідуальному облаштуванню та оздобленню Об’єкту здійснюються Емітентом за рахунок додаткових коштів Покупцем на підставі окремих угод.

4. Надавати Покупцю інформацію, що стосується питань стану будівництва Об’єкту.
   

6.4.5. Укласти з Емітентом договір міни Повного Пакету Облігацій на Об’єкт.

5. Емітент зобов’язаний у повному обсязі виконувати інші обов’язки, що випливають з цього Договору, додаткових угод до нього та інформації про випуск облігацій ТОВ “Градострой”.
   

Відповідальність Сторін

1. За порушення умов даного Договору винна Сторона відшкодовує спричинені цим збитки, у тому числі втрачену вигоду, у порядку, передбаченому чинним законодавством.
   
2. Сплата штрафних санкцій не звільняє Сторони від виконання своїх зобов’язань за цим Договором.
   
3. У випадку неналежного виконання своїх фінансових зобов’язань, які передбачені цим Договором та додатками до нього, Покупець зобов’язаний відшкодувати документально підтверджені збитки, що виникли у Продавця та третіх осіб, і сплатити Продавцю штрафну неустойку у вигляді пені, яка дорівнює 0,5 % від загальної суми заборгованості (але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня) за кожний день прострочення.
   
4. Емітент не несе відповідальності за порушення термінів заселення Будинку, спричинених житлово-експлуатаційними та іншими аналогічними службами.
   
5. Якщо у момент підписання Акту приймання-передачі буде виявлено невідповідність стану Об’єкту тому обсягу робіт, що передбачений п. 6.4.3. даного Договору Емітент зобов’язаний протягом 1 (одного) місяця забезпечити усунення наявних недоліків.
   
6. За односторонню необґрунтовану відмову від виконання своїх обов’язків, які передбачені Договором, Продавець повертає Покупцеві суми фактично внесених коштів і сплачує Покупцю штрафну неустойку у розмірі 5 (п’яти) відсотків зазначених сум.
   
7. У разі письмової відмови Покупця від виконання своїх фінансових зобов’язань за цим Договором, тобто відмови від придбання облігацій, Емітент має право достроково викупити Облігації за ціною, що дорівнює сумі фактично внесених Покупцем грошових коштів за п.3.1. з утриманням штрафної неустойки в розмірі 5 (п’яти) відсотків зазначених сум.
   

Форс-мажор

1. Жодна зі Сторін даного Договору не буде нести відповідальність за повне чи часткове невиконання будь-якого зі своїх обов'язків за даним Договором, якщо невиконання буде наслідком форс-мажорних обставин, що виникли після укладання даного Договору.
   
2. Під форс-мажорними обставинами слід вважати обставини, що знаходяться поза контролем волі Сторін даного договору і які роблять виконання умов даного договору неможливим. Зокрема, такими обставинами є стихійні лиха (бурі, циклони, повені, землетруси, такі погодні умови, які роблять виконання робіт неможливим, і т. ін.); руйнування внаслідок дії вибухових пристроїв, які знаходились у землі; радіаційна, хімічна зараженість; ударні хвилі, що виникають при польоті літаків або інших літальних апаратів зі звуковими та надзвуковими швидкостями, заборони експорту (імпорту), війна, блокада, валютні обмеження чи інші заходи урядів і урядових органів, інші подібні обставини.
   
3. Якщо будь-яка з таких обставин безпосередньо вплинула на виконання зобов'язань у термін, встановлений у Договорі, додаткових угодах та додатках до нього, то цей термін відсувається відповідно на час дії цієї обставини.
   
4. Сторона, для якої створилася неможливість виконання, зобов'язана негайно, однак не пізніше 5 днів з моменту, коли їй стало чи повинно було стати відомо про настання чи припинення форс-мажорних обставин, у письмовій формі повідомити іншу Сторону про їх настання чи припинення. Факти, викладені в повідомленнях, повинні бути підтверджені торговою (торгово-промисловою) палатою чи іншими компетентними органами, організаціями, установами. Неповідомлення чи несвоєчасне повідомлення позбавляє Сторони права посилатися на будь-яку вищевказану обставину як на підставу, що звільняє від відповідальності за невиконання зобов'язання.
   

Внесення змін та(або) доповнень до Договору

1. Зміни та (або) доповнення до цього Договору можуть бути внесені тільки за взаємною згодою Сторін, і мають обов'язкову силу для обох Сторін.
   
2. Зміни та (або) доповнення до цього Договору оформляються шляхом підписання Сторонами додатків, додаткових угод, які набирають чинності з моменту їх підписання, якщо інше не встановлено угодою Сторін, і становлять невід’ємну частину даного Договору.
   
3. Неприпустимим є внесення виправлень у текст Договору, додатків, змін і доповнень до нього, якщо зазначені виправлення змінюють сутність зобов'язань Сторін даного Договору.
   

Подільність Договору

1. Сторони підтверджують, що вони досягли згоди по всіх істотних умовах Договору і жодна із Сторін не буду посилатися в майбутньому на недосягнення згоди по істотних умовах Договору як на підставу вважати його неукладеним або недійсним.
   
2. Якщо будь-яка умова даного договору є чи стане недійсною у зв'язку з суперечністю будь-якому закону чи Договору, вона не повинна братися до уваги або ж підлягає зміні у такому ступені, щоб зробити його (Договір) дійсним і зберегти по можливості в повному обсязі наміри Сторін. При цьому інші умови Договору не повинні змінюватися і повинні зберігати свою юридичну чинність.
   

Порядок розв’язання суперечок

1. Сторони висловили намір у випадку виникнення спірних чи конфліктних ситуацій докласти максимальних зусиль до врегулювання їх власними силами.
   
2. У випадку недосягнення згоди між Сторонами мирним шляхом – спір передається на розгляд відповідного суду, згідно чинного законодавства України.
   

Термін дії Договору

1. Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами та діє до моменту виконання Сторонами своїх зобов’язань, що з нього випливають.
   

Інші умови