Правовая природа недействительных сделок
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
µния сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. При этом последующего ее удостоверения не требуется.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, совершение лицом сделки в надлежащей форме, подлежащей государственной регистрации, порождает у него право требовать от контрагента по сделке исполнения обязанности по ее государственной регистрации. Данное право является гражданско-правовым и предоставляется лицу законом в связи с фактом совершения вышеуказанной сделки.
Между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска и ООО "Русский хлеб" заключен договор аренды от 09.03.1995 N 8, предметом которого явилось предоставление последнему помещений столовой и засольного цеха. Поскольку взятые на себя обязательства по государственной регистрации договора аренды Департаментом не были исполнены, ООО "Русский хлеб" обратилось в арбитражный суд с иском.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора аренды и удовлетворил заявленные требования ООО "Русский хлеб".
В этом и предыдущем случае на лиц, необоснованно уклоняющихся от нотариального удостоверения или от государственной регистрации сделки, возлагается обязанность возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Таким образом, назначение формы сделки состоит в правильном выражении ее содержательной части, что и предопределяет особенности предъявляемых к данной форме обязательных требований. Несоблюдение обязательной формы сделки делает невозможным определение ее подлинного содержания - именно это является основанием ее ничтожности. Иной подход означал бы непризнание законодателем за сделками роли индивидуальных регуляторов общественных отношений и, следовательно, не отвечает сущности сделок.
3.2 Правовое регулирование составов оспоримых сделок
В соответствии со ст.173 ГК РФ, сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности, может быть признана судом недействительной.
Традиционно в науке данные сделки подразделяют на два вида:
) Сделки, совершенные юридическим лицом, в противоречии с целями его деятельности, закрепленными в учредительных документах. Данное основание может применяться как к некоммерческим, так и к коммерческим организациям. Цели деятельности некоммерческих организаций и унитарных предприятий в соответствии с требованиями закона определенно ограничены учредительными документами. Однако для коммерческих организаций применение ст. 173 ГК более проблематично. С одной стороны, в их учредительных документах, как правило, перечисляются конкретные виды деятельности и тем самым очерчиваются их рамки. С другой стороны - закон наделяет эти лица общей правоспособностью, предоставляя им право совершать любые не запрещенные законом сделки. Мы соглашаемся с мнением О.Н. Садикова, что определение предмета и цели деятельности коммерческой организации, предусмотренное в учредительных документах, когда по закону это не является обязательным, не превращает общую правоспособность юридического лица в специальную. Видимо, ст. 173 ГК к коммерческим организациям применима в случае совершения этим юридическим лицом сделки, явно противоречащей профилю его деятельности.
) сделки, совершенные юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью. Перечень таких видов деятельности исчерпывающим образом определен ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности. Отсутствие лицензии как основание недействительности связано с необходимостью фиксации факта наличия у субъекта сделки специальных профессиональных навыков. Требуя разрешение на занятие определенным видом деятельности, законодатель потенциально обеспечивает реализацию и соблюдение интересов всех участников сделки в данной сфере деятельности.
Специализированный инвестиционный фонд приватизации (далее-ИФП) обратился с иском в арбитражный суд о признании недействительным заключенного им договора купли - продажи акций и о применении последствий недействительности сделки. Суд, установив, что ИФП, не имея необходимой лицензии, дающей право на занятие соответствующей деятельностью, заключил сделку купли - продажи акций, признал ее недействительной на основании ст. 173 ГК РФ.
Президиум ВАС РФ установил, что ИФП осуществлял деятельность, подлежащую лицензированию, в том числе совершал сделки с акциями, при отсутствии соответствующей лицензии. Ст. 173 ГК РФ предусматривает право юридического лица, совершившего сделку без лицензии на занятие соответствующей деятельностью, оспорить ее в судебном порядке. Такая сделка признается недействительной, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незакон