Geum.ru

Информационная карта отчета

Вид материалаОтчет

Содержание


Согласование вариантов
Результаты рыночной оценки активов
Фотообзор объектов недвижимого имущества группы компаний «мебель»
Основные средства
Расчет стоимости недвижимости
Аренда, руб./кв.м./год
Балансовая стоимость, руб.
Здание мастерской (Центральное шоссе)
Здание склада (Центральное шоссе)
Производственный корпус №2 (Центральное шоссе)
Нематериальные активы
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

Согласование вариантов


В результате оценки стоимости предприятия методом дисконтированных денежных потоков было получено два варианты стоимости бизнеса Группы компаний «МЕБЕЛЬ»

Для формирования итоговой величины стоимости предприятия методом дисконтированных денежных был определена вероятность каждого сценария развития и удельные веса каждого вариант следующим образом:

Наименование подхода
Стоимость по подходу, млн. руб.
Удельный вес подхода (вероятность сценария)
Взвешенная стоимость, млн.руб.

при оптимистическом прогнозе
74,4
65%
59,0

при наиболее вероятном прогнозе
30,4
35%



Таким образом, стоимость Группы компаний «МЕБЕЛЬ», рассчитанная по методу дисконтирования денежного потока составляет 59 000 000 руб.


ОЦЕНКА СОБСТВЕННОГО КАПИТАЛА ГРУППЫ КОМПАНИЙ «МЕБЕЛЬ» (ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД)

Результаты рыночной оценки активов


Недвижимое и движимое имущество (описание, фото, стоимость)


Недвижимое имущество Группы компаний «МЕБЕЛЬ»

Адрес
Назначение (использование)
Город
Общая площадь, кв.м.
Права (Собственность или аренда)

Недвижимость












Блок складов №1
склад
Лондонская обл., пос. Дальний, ул. Ленина, д. 55а
21 062,3
Собственность

(свидетельство 67 АА №589318 от 03.11.2004)

Земельный участок
производство
Лондонская обл., пос. Дальний, ул. Ленина, д. 55а
37 883,11
Собственность

(свидетельство* от 18.07.2005)

Производственный корпус №1
производство
г. Лондонск, Центральное ш., 5 км
1 637,9
Собственность (свидетельство 67АБ 080342 от 06.12.2005)

Производственный корпус №2
производство
г. Лондонск, Центральное ш., 5 км
1 585,2
Собственность (свидетельство 67АБ 080343 от 06.12.2005)

Производственный корпус №3
производство
г. Лондонск, Центральное ш., 5 км
512,3
Собственность (свидетельство №067221 от 01.12.2005)

Здание склада №1
склад
г. Лондонск, Центральное ш., 5 км
990,3
Собственность (свидетельство 67АБ 080313 от 06.12.2005)

Здание склада №2
склад
г. Лондонск, Центральное ш., 5 км
369,6
Собственность (свидетельство 67АБ 080311 от 06.12.2005)

Здание склада №3
склад
г. Лондонск, Центральное ш., 5 км
249,8
Собственность (свидетельство 67АБ 080314 от 06.12.2005)

Здание проходной
склад
г. Лондонск, Центральное ш., 5 км
48,4
Собственность (свидетельство 67АБ 080312 от 06.12.2005)

Административное здание
офис
г. Лондонск, Центральное ш., 5 км
727,6
Собственность

(свидетельство* от 06.12.2005)

Земельный участок
Под производственную базу
г. Лондонск, Центральное ш., 5 км
2 754
Собственность

(свидетельство 67АБ 458773 от 11.09.2009)

Земельный участок
Под производственную базу
г. Лондонск, Центральное ш., 5 км
13 780
Собственность

(свидетельство 67АБ 458775 от 11.09.2009)

Земельный участок
Под производственную базу
г. Лондонск, Центральное ш., 5 км
1 804
Собственность

(свидетельство 67АБ 458774 от 11.09.2009)

ИТОГО












- общая площадь зданий



Лондонская обл., пос. Дальний, ул. Ленина, д. 55а
21 062,3



- общая площадь зданий



г. Лондонск, Центральное ш., 5 км
6 121,1





ФОТООБЗОР ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГРУППЫ КОМПАНИЙ «МЕБЕЛЬ»
Офис – г.Лондонск

Магазин на 1-м этаже Офиса – г.Лондонск




Главный склад - г.Лондонск

Главный склад - г.Лондонск




Производство – г.Лондонск

Производство – г.Лондонск




Производство – г.Лондонск

Производство – г.Лондонск




Производство – п.Дальний

Производство – п.Дальний




Производство – п.Дальний

Производство – п.Дальний




Основные средства

На основе дополнительно проведенных расчетов оценщиком были определены рыночные ставки аренды недвижимого имущества, используемого Группой компаний «МЕБЕЛЬ», и рыночная стоимость недвижимого имущества в собственности, которая составила 50 млн. руб., что приблизительно соответствует их балансовой стоимости.

Расчет стоимости недвижимости

Местоположение
Площадь, кв.м.
Аренда, руб./кв.м./год
Продажа,

руб. / кв.м.
Рыночная

стоимость, млн.руб.

Лондонская обл., пос. Дальний
21 062,3
700 - 900
1 400 - 1 800
30 ± 5 млн.руб.

г. Лондонск, Центральное ш.
6 121,1
1 500 -1 800
3 000 - 6 000
20 ± 3 млн.руб.



Информация о стоимости недвижимости была получена в результате анализа рынка недвижимости г. Лондонска и Лондонской области, в том числе консультаций с представителями ведущих агентств недвижимости данного региона: АН «Доминанта», ta.ru, АН «КВАРТАЛ», vartal.ru/, АН «Новый мир», ost-smolensk.ru, АН «ЛОНДОНСКАРЕНДА», nskarenda.ru, и др.

Описание недвижимости и расчет рыночной стоимости основных средств, в т.ч движимого имущества приведены ниже в таблицах.

Основные средства Группы


Собственник
Наименование
Балансовая стоимость, руб.
Рыночная стоимость, руб.

ИП ЛАВ
Административное здание (Центральное шоссе)
917 634
20 000 000

ИП ЛАВ
Здание мастерской (Центральное шоссе)
1 070 670

ИП ЛАВ
Здание проходной (Центральное шоссе)
43 207

ИП ЛАВ
Здание склада (Центральное шоссе)
76 107

ИП ЛАВ
Производственный корпус №1 (Центральное шоссе)
229 611

ИП ЛАВ
Производственный корпус №2 (Центральное шоссе)
1 297 745

ООО "КТ"
Блок складов № 1 пос.Дальний , инв.№: 00000220
49 005 507
30 000 000

ИП ЛАВ
Земельный участок Ломоносово
415 354
Не оценивался

ИП ЛАВ
Земельный участок РТС
983 018
Не оценивался

ИП ЛАВ
Серверная
76 690
38 345

ИП ЛАВ
Шкаф из ГКЛ с металлическим каркасом
29 211
14 606

ИП ЛАВ
Автомобиль УАЗ-315140
85 000
42 500

ООО "КТ"
Автоматический шлагбаум , инв.№: 00000161
38 149
19 075

ООО "КТ"
ВПУ-1,0-К , инв.№: 00000167
44 000
22 000

ООО "КТ"
Гидропресс б/у , инв.№: 00000216
17 600
8 800

ООО "КТ"
Двухсторонний кромкообр, станок STREAM SВ2/10.5 ХВ , инв.№: 00000159
1 666 667
833 333

ООО "КТ"
Земельный участок пл.37883 , инв.№: 00000219
363 937
181 969

ООО "КТ"
ИБП Smart-UPS 1000i USB , инв.№: 00000168
21 504
10 752

ООО "КТ"
Коммутатор SWITCH 4250Т , инв.№: 00000211
30 150
15 075

ООО "КТ"
Компьютер CPU INTEL Pentium 4 , инв.№: 00000212
34 467
10 340

ООО "КТ"
Кондиционер Panasonic CS-C18 BKP , инв.№: 00000157
43 767
13 130

ООО "КТ"
Кондиционер М 5,3 А , инв.№: 00000158
26 858
8 057

ООО "КТ"
Кран козловой КК-12.5-25-9-1 1988г. , инв.№: 00000218
847 458
423 729

ООО "КТ"
Кран-балка гр. 1 тонна б/у , инв.№: 00000217
14 000
7 000

ООО "КТ"
Кромкооблицовочный станок SINGLE 89 , инв.№: 00000076
220 000
110 000

ООО "КТ"
Кромкообрабатывающий станок SPEEDY 90 , инв.№: 00000077
120 000
60 000

ООО "КТ"
Обрабатывающий центр с ЧПУ Rover 22 S1-ATS-BIESSE , инв.№: 00000171
1 250 000
625 000

ООО "КТ"
Полуавтомат ТР 202 открытый , инв.№: 00000108
20 417
10 208

ООО "КТ"
Полуавтомат ТР 202 открытый , инв.№: 00000109
20 417
10 208

ООО "КТ"
Сейф Модуль SO 1411 , инв.№: 00000134
16 625
8 313

ООО "КТ"
Системный блок , инв.№: 00000162
32 238
9 671

ООО "КТ"
Станок токарный б/у , инв.№: 00000214
16 000
8 000

ООО "КТ"
Станок фрезерный б/у , инв.№: 00000215
16 000
8 000

ООО "КТ"
Стримир : Накопитель С 7504А HP; память DDR256MB , инв.№: 00000180
35 377
10 613

ООО "КТ"
Теплогенератор ТГГ-0,18 , инв.№: 00000160
77 200
38 600

ООО "КТ"
Трансформатор ТСЗМ-100-74-ОМ5 , инв.№: 00000154
87 500
43 750

ООО "КТ"
Файл-сервер , инв.№: 00000050
49 503
24 752

ООО "ТМ"
6-позиционная система автоматич.выгрузки мод.LIFTER
5 951 850
2 975 925

ООО "ТМ"
Автоматизированная система комплексного учета электроэнергии
127 000
63 500

ООО "ТМ"
Автомобиль ВАЗ-21114
263 102
131 551

ООО "ТМ"
Автомобиль ГАЗ-33023-014
210 584
105 292

ООО "ТМ"
Автомобиль ГАЗ-330232 ГАЗЕЛЬ
325 508
162 754

ООО "ТМ"
Автомобиль ГАЗ-САЗ-3507-01
418 390
209 195

ООО "ТМ"
Автопогрузчик DAEWOO G30T-3 (STD 3230 ММ)
625 542
312 771

ООО "ТМ"
Автопогрузчик DAEWOO G30T-3 (STD 3230 ММ)
625 542
312 771

ООО "ТМ"
Агрегат воздушного отопления АО2-10-116
20 875
0

ООО "ТМ"
Агрегат воздушного отопления АО2-10-116
20 875
20 875

ООО "ТМ"
Агрегат воздушного отопления АО2-10-116
20 875
41 750

ООО "ТМ"
Агрегат воздушного отопления АО2-10-116
20 875
62 625

ООО "ТМ"
Агрегат воздушного отопления АО2-10-116
20 875
83 500

ООО "ТМ"
Агрегат воздушного отопления АО2-10-116
20 875
104 375

ООО "ТМ"
Агрегат воздушного отопления АО2-10-116
20 875
125 250

ООО "ТМ"
Агрегат воздушного отопления АО2-10-116
17 258
120 806

ООО "ТМ"
Агрегат воздушного отопления АО2-10-116
17 258
138 064

ООО "ТМ"
Агрегат воздушного отопления АО2-10-116
17 258
155 322

ООО "ТМ"
Агрегат воздушного отопления АО2-10-116
17 258
172 580

ООО "ТМ"
Агрегат воздушного отопления АО2-10-116
17 258
189 838

ООО "ТМ"
Агрегат воздушного отопления АО2-10-116
17 258
207 096

ООО "ТМ"
Агрегат воздушного отопления АО2-10-116
17 258
224 354

ООО "ТМ"
Аппарат кассовый ККМ "МИКРО-104К"
12 800
6 400

ООО "ТМ"
Аппликатор Джет
21 500
10 750

ООО "ТМ"
АТС Панасоник
22 373
11 186

ООО "ТМ"
Бак расширительный ZILMET
19 841
9 920

ООО "ТМ"
Бетоносмеситель БГ-500
38 136
19 068

ООО "ТМ"
Бункер-дозатор
179 150
89 575

ООО "ТМ"
Вентилятор ZB- 500 7,5 кВт
219 492
109 746

ООО "ТМ"
Водонагреватель AEG
12 119
6 059

ООО "ТМ"
Водонагреватель AEG 27
12 119
6 059

ООО "ТМ"
Выпрямитель сварочный
13 305
6 653

ООО "ТМ"
Двигатель SGMP15V316СТ
61 204
30 602

ООО "ТМ"
Двигатель SGMP15V316СТ
58 797
29 399

ООО "ТМ"
Дозатор комплексонов автоматический АДК
49 682
24 841

ООО "ТМ"
Дымосос с боровной частью
67 928
33 964

ООО "ТМ"
Измельчитель для отходов ДСП мод. МСА630-ТVМ
909 001
454 501

ООО "ТМ"
Компенсатор 3-х линзовый 800*1000
14 040
7 020

ООО "ТМ"
Комплект для линии обработки BIESSEEDGE
298 167
149 084

ООО "ТМ"
Комплект для линии раскроя SELCO
41 518
20 759

ООО "ТМ"
Компрессор GIGA 10010-FINI
676 059
338 029

ООО "ТМ"
Компрессор винтовой ROTOR-MEGA-6010 FINI
12 119
6 059

ООО "ТМ"
Компьтер INTEL Celeron
12 684
3 805

ООО "ТМ"
Компьтер Sempron -64
22 593
6 778

ООО "ТМ"
Компьютер
15 163
4 549

ООО "ТМ"
Компьютер
11 314
3 394

ООО "ТМ"
Компьютер Acer
72 814
21 844

ООО "ТМ"
Компьютер Celeron D 315
14 591
4 377

ООО "ТМ"
Компьютер Celeron D 315 256 КВ
14 920
4 476

ООО "ТМ"
Компьютер Celeron D 315/2,26
19 030
5 709

ООО "ТМ"
Компьютер Celeron D 315/2,2GHz
13 900
4 170

ООО "ТМ"
Компьютер Celeron D 320
25 161
7 548

ООО "ТМ"
Компьютер Celeron D 320 2.4 GHz
35 779
10 734

ООО "ТМ"
Компьютер Celeron D 320 256 КВ
29 955
8 987

ООО "ТМ"
Компьютер Celeron D 325
19 378
5 813

ООО "ТМ"
Компьютер Celeron D 325 256 КВ
14 040
4 212

ООО "ТМ"
Компьютер CPU
17 978
5 393

ООО "ТМ"
Компьютер CPU AMD
16 903
5 071

ООО "ТМ"
Компьютер CPU AMD ATHLON
20 275
6 083

ООО "ТМ"
Компьютер CPU AMD ATHLON 64 3000
8 372
2 512

ООО "ТМ"
Компьютер DEPO Neos 240SE
22 362
6 708

ООО "ТМ"
Компьютер DEPO Neos 240SE WP
22 362
6 708

ООО "ТМ"
Компьютер DEPO Neos 240SE WP/P4H3.0
22 362
6 708

ООО "ТМ"
Компьютер DEPO Neos 240SE WP/P4H3.0-1М
22 362
6 708

ООО "ТМ"
Компьютер Gigabtte
31 027
9 308

ООО "ТМ"
Компьютер HP-Compaq RS 181
18 661
5 598

ООО "ТМ"
Кондиционер GC-S07Н/SP
21 500
6 450

ООО "ТМ"
Кондиционер LG S12LHP
19 983
5 995

ООО "ТМ"
Кондиционер МВ 3,5
20 763
6 229

ООО "ТМ"
Котельная на твердом топливе
1 999 740
999 870

ООО "ТМ"
МАЗ- 53366-021 ш.0000420
819 492
409 746

ООО "ТМ"
МАЗ-437041-261
466 102
233 051

ООО "ТМ"
МАН 8.163
383 511
383 511

ООО "ТМ"
Машина мозаично-шлиф.
28 983
14 492

ООО "ТМ"
Машина отрезная дисковая по металлу "Корвет"
10 850
5 425

ООО "ТМ"
Многофункциональное устройство (принтер+копир+факс
22 288
6 686

ООО "ТМ"
Многофункциональное устройство (принтер+копир+факс
5 066
1 520

ООО "ТМ"
Монитор Samsung SM 17
4 864
1 459

ООО "ТМ"
Монитор ЖК 19 LG Flatron
4 752
1 426

ООО "ТМ"
Мостовой выгрузчик мод. ADVANTAGE SC 3200-BIESSE
2 378 190
1 189 095

ООО "ТМ"
Мостовой выгрузчик мод. WINNER SC3200
3 867 103
1 933 551

ООО "ТМ"
Мостовой податчик ADVANTAGE C3200
2 821 483
1 410 742

ООО "ТМ"
Мостовой податчик WINNER C3200
4 319 564
2 159 782

ООО "ТМ"
Насос WILO IPL 32/130-1
14 993
7 497

ООО "ТМ"
Насос WILO IPL 32/130-1,
14 993
7 497

ООО "ТМ"
Насос WILO IPL 32/160-1,1/2
15 805
7 903

ООО "ТМ"
Насос WILO IPL 32/160-1,1/2,
15 805
7 903

ООО "ТМ"
Насос WILO IPL 80/155-7,5/2
30 575
15 287

ООО "ТМ"
Насос WILO IPL 80/155-7,5/2
30 575
15 287

ООО "ТМ"
Ноутбук
39 997
11 999

ООО "ТМ"
Ноутбук
31 017
9 305

ООО "ТМ"
Ноутбук Aser AO150-BW
12 133
3 640

ООО "ТМ"
Ноутбук Esprimo
26 800
8 040

ООО "ТМ"
Осушитель мод. ARTIC f1100-FINI
122 061
61 030

ООО "ТМ"
Пила торцовочная Корвет
16 031
8 016

ООО "ТМ"
Пневмопистолет 5Х-L50
10 457
5 229

ООО "ТМ"
Погрузчик ВП-05-06
282 500
141 250

ООО "ТМ"
Подстанция трасформаторная 2КТП СП 1000/10-0.4 У1
2 009 137
1 406 396

ООО "ТМ"
Пресс мембранный LOCK-FORM SHUTTLE AIR
23 729
11 864

ООО "ТМ"
Прицеп МАЗ
124 100
124 100

ООО "ТМ"
Проектор
33 204
16 602

ООО "ТМ"
Сверлильный станок TECHNO-BIESSE
2 363 528
1 654 470

ООО "ТМ"
Сервер
45 382
13 615

ООО "ТМ"
Сервер CPU
58 373
17 512

ООО "ТМ"
Сервер DEPO
102 959
30 888

ООО "ТМ"
Система автом.управления форматно-обрезной линией
93 540
46 770

ООО "ТМ"
Система аспирации
3 842 611
2 689 828

ООО "ТМ"
Система поворота заготовок GPK1
1 603 588
1 122 512

ООО "ТМ"
Система поворота заготовок GPK2
1 478 994
1 035 296

ООО "ТМ"
Системный блок Pentium Dual-Core
10 106
5 053

ООО "ТМ"
Снегоуборщик
47 458
23 729

ООО "ТМ"
Станок для сборки рам мод.AUT 2000
12 119
6 059

ООО "ТМ"
Станок кромко-облицовочный ERGO-9
12 712
8 898

ООО "ТМ"
Станок кромко-облицовочный Singl-89-N-Polymac
39 831
27 881

ООО "ТМ"
Станок кромкооблицовочный CEHISA EP-7
30 085
21 059

ООО "ТМ"
Станок кромкооблицовочный CEHISA EP-С
200 877
140 614

ООО "ТМ"
Станок кромкооблицовочный Single
360 227
252 159

ООО "ТМ"
Станок круглопильный мод.С-16
18 220
12 754

ООО "ТМ"
Станок сверлильно-присадочный VITAR мод. ALFA 21-T
112 404
78 682

ООО "ТМ"
Станок форматно-раскроечный SICAR
178 747
125 123

ООО "ТМ"
Станок форматно-раскроечный круглопильный
12 119
8 483

ООО "ТМ"
Станок форматно-распиловочный АМТ-14
12 119
8 483

ООО "ТМ"
Станция насосно-распределительная
262 852
131 426

ООО "ТМ"
Тепловентилятор "Бархан" ТВ-15/18 15кВт
50 612
25 306

ООО "ТМ"
Точка доступа беспроводная
12 791
6 396

ООО "ТМ"
Транспортер базовый штенковый
144 716
72 358

ООО "ТМ"
Трансформатор силовой ТМ-400/10/0,4
98 559
49 280

ООО "ТМ"
Установка аспирации с котлом СМТ/F80
120 339
60 169

ООО "ТМ"
Установка базовая УТПУ-3000 КВТ
2 041 643
1 429 150

ООО "ТМ"
Установка винтовая компрессорная ROTOR MEGA 5008
418 734
209 367

ООО "ТМ"
Установка водоподготовительная ВПУ-2,5
76 271
38 136

ООО "ТМ"
Установка конденсаторная
123 144
61 572

ООО "ТМ"
Установка ультрозвуковая "ВОЛНА"
14 544
7 272

ООО "ТМ"
Факс Brother T 106
3 630
1 089

ООО "ТМ"
Форматно-обрезной кромкооб. станок STRIM SB2/1
17 205 256
12 043 679

ООО "ТМ"
Форматно-обрезной кромкооб. станок STRIM SB2/7/5
13 067 824
9 147 477

ООО "ТМ"
Фотокамера цифровая Canon EOS
29 688
8 906

ООО "ТМ"
Фреза концевая D 25*32
18 345
9 172

ООО "ТМ"
Фрезер пазовый 1850 Вт
12 000
6 000

ООО "ТМ"
Фрезер пазовый 1850 Вт
12 000
6 000

ООО "ТМ"
Центр 3-х координатный фрезерно-сверлильный ROVER-30
23 729
11 864

ООО "ТМ"
Центр 3-х координатный фрезерно-сверлильный TECH 99L
12 712
6 356

ООО "ТМ"
Центр обрабатывающий с ЧПУ ROVER 22ATC-BIESSE
42 373
21 186

ООО "ТМ"
Центр портальный обрабатывающий HOMAG PROFI BAZ
6 779 661
4 745 763

ООО "ТМ"
Центр присадочный мод. FTT 800
12 386 070
8 670 249

ООО "ТМ"
Центр раскроя мод. WNAR SyncroLogic
11 247 469
7 873 228

ООО "ТМ"
Центр сверлильно-проходной INSIDER FT 2
85 593
59 915

ООО "ТМ"
Центр форматно-раскроечный SIGMA N
12 119
8 483

ООО "ТМ"
Центр форматно-раскроечный WNTR-600 NC410 тип 145
33 051
23 136

ООО "ТМ"
Шкаф автоматического управления

57 692
40 385

ООО "ТМ"
Шкаф ПР-3097
16 450
11 515

ООО "ТМ"
Шкаф ПР-3097
16 450
11 515

ООО "ТМ"
Шкаф телекоммуникационный
53 784
37 649

ООО "ТМ"
Шкаф управления бункером-дозатором
33 401
23 381

ООО "ТМ"
Электрокотел ЭОВ
3 809
2 667

ООО "ТМ"
Электрокотельная
101 943
71 360




ВСЕГО

166 720 765
122 962 037













Лизинг
Кромко-облицовочный станок Holz-Her SPRINT 1321- 5 Multi
1 914 967
957 483

Лизинг
Кромко-облицовочный станок Holz-Her SPRINT 1321-5
1 914 967
957 483

Лизинг
Станок Boomerang1145Е
986 946
493 473

Лизинг
Станок Boomerang1145Е для 1321
986 946
493 473

Лизинг
Обрабатывающий центр с ЧПУ ROVER C-6.50 EDGE BIESSE
9 587 594
4 793 797




Сумма за балансом
15 391 418
7 695 709



В результате переоценки, стоимость активов, в том числе под влиянием финансового кризиса, снизилась и составила 123 млн.руб.

Стоимость оборудования, находящегося в лизинге, была учтена при оценке в качестве «прочих необоротных активов»


Нематериальные активы

На дату проведения оценки на балансе оцениваемых предприятий также имелись нематериальные активы в виде товарных знаков. В связи с подготовкой ребрендинга, объекты НМА и «ноу-хау» сформированы не были и оценке не подлежали.