Информационная карта отчета
| Вид материала | Отчет |
- Информационная карта инновационного опыта информационная карта инновационного опыта, 131.69kb.
- Календарный план курса учебных занятий по спецкурсу «Карта процессов и информационная, 51.48kb.
- Информационная карта, 2017.44kb.
- Информационная карта, 2660.98kb.
- Информационная карта участника, 100.3kb.
- Информационная карта инновационного педагогического опыта, 253.68kb.
- Информационная карта для общеобразовательных учреждений раздел, 1388.57kb.
- Информационная карта, 2933.78kb.
- Информационная карта редукциона, 10928.38kb.
- Информационная карта передового педагогического опыта, 284.25kb.
Заключение по сравнительному подходу
Рыночная стоимость бизнеса Группы компаний «МЕБЕЛЬ», в рамках сравнительного подхода методом отраслевых коэффициентов не определялась в связи с отсутствием достоверных мультипликаторов в условиях падения фондового рынка и общего экономического кризиса.
Поэтому применять мультипликаторы по ранее совершенным сделкам не корректно. В результате, было принято решении отказаться от применения сравнительного подхода.
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ТРЕМЯ ПОДХОДАМИ, И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ГРУППЫ КОМПАНИЙ «МЕБЕЛЬ»
В процессе определения рыночной стоимости бизнеса Группы компаний «МЕБЕЛЬ» были применены затратный подход (метод корректировки чистых активов), сравнительный подход (метод отраслевых коэффициентов) и доходный подход (метод дисконтирования денежных потоков).
При определении итоговой величины стоимости ГРУППЫ КОМПАНИЙ «МЕБЕЛЬ» были учтены цель оценки, используемое определение стоимости, характер деятельности компаний и их активов, количество и качество данных, подкрепляющих каждый метод, что позволило определить удельные веса каждого подхода следующим образом:
Результаты оценки, руб.
| | Стоимость бизнеса без недвижимости | Стоимость недвижимости | Дефицит оборотного капитала | СУММА |
| Стоимость собственного капитала | 21 426 746 | 50 000 000 | 0 | 71 426 746 |
| Стоимость денежных потоков при сохранении тенденций | 35 185 413 | 20 000 000 | -24 827 200 | 30 358 213 |
| Стоимость денежных потоков при переносе всего производства в Дальний | 79 228 313 | 20 000 000 | -24 827 200 | 74 401 113 |
| Наименование подхода | Стоимость по подходу, руб. | Удельный вес подхода | Взвешенная стоимость |
| Затратный подход | 71 400 000 | 50% | 65 000 000 руб. |
| Доходный подход | 59 000 000 | 50% | |
| Сравнительный подход | Обоснован отказ | - | |
| Рыночная стоимость, округленно,USD. | | | 2 150 000 долл.США |
Таким образом, основываясь на проанализированной информации и всех связанных с оценкой факторах, оценщики пришли к заключению, что
Рыночная стоимость 100% доли бизнеса Группы компаний «МЕБЕЛЬ» по состоянию на «01» ОКТЯБРЯ 2009 года составляет:
65 000 000 5 000 0000 руб.
(Шестьдесят пять миллионов рублей)
В том числе
- инвестиционная (максимальная) стоимость для непрофильного инвестора может составить - 70 млн.руб.
- для профильного инвестора (минимальная) стоимость (без учета скидки на дефицит оборотного капитала и без стоимости недвижимости на Центральном шоссе) – 35 млн.руб.
Рекомендации по продаже объекта:
Наиболее вероятный вариант продажи бизнеса – выделение и продажа по отдельности недвижимости (как избыточных активов) и производства.
Следует учесть, что при текущем уровне долговой нагрузки стоимость активов бизнеса превышает стоимость бизнеса по доходности, существует риск рейдерского захвата предприятия.
Для максимизации стоимости бизнеса перед продажей рекомендуется провести следующие мероприятия:
- Сконцентрировать все производство на площадях в Дальний, т.к. в текущих кризисных условия продать или сдать в аренду объект практически не предоставляется возможным. В случае наличия покупателя – просчитать вариант работы на площадке, арендованной у нового собственника.
- Освободившуюся базу на Центральном шоссе выставить на продажу как отдельный объект за 20 млн.руб.
- За счет части вырученных средств от продажи снизить долговую нагрузку предприятия и пополнить оборотный капитал, что приведет к росту денежного потока и стоимости производственного бизнеса с 35 млн.руб. до 50 млн.руб.
СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ
Подписавшие данный отчёт оценщики настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными:
- Факты, изложенные в отчёте, верны и соответствуют действительности.
- Содержащиеся в документе анализ, мнения и заключения принадлежат самому оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчёта.
- Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.
- Оценщик не является учредителем, собственником, акционером и должностным лицом Заказчика – юридического лица, для которого была произведена оценка объектов, и не состоит в близком родстве с вышеперечисленными лицами.
- Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчёте.
- Оценка была проведена и настоящий отчёт составлен в полном соответствии с Федеральным законом от 27.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки.
- Приведенные в Отчёте факты, на основании которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования наших знаний и умений, и являются, на наш взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок.
ПРИЛОЖЕНИЯ