Geum.ru

Матеріали VI (XVIII) Всеукраїнської науково-практичної конференції Київ нтуу «кпі» 2010

Вид материалаДокументы

Содержание


Activation of investment processes in Ukraine as a key to stability and economic growth.
Інвестиційний клімат ринку житлової та комерційної нерухомості
Подобный материал:
1   ...   133   134   135   136   137   138   139   140   141

Activation of investment processes in Ukraine as a key to stability and economic growth.


Smirnov M.S., student

National Technical University of Ukraine “Kyiv Polytechnic Institute"


We know many positive examples of investments by foreign and domestic investors in Ukrainian companies. However, the process of investing today still cannot be called such, which could significantly affect the economic climate in the country.

In the Ukrainian investment market investors today are guided primarily by considerations of profit and get the biggest and fastest return on investment. In recent years, reduced the share of investment in machinery, woodworking, pulp and paper industry. However, increased investment in such sectors as food industry, finance and insurance, in the sphere of commercial activity for the functioning of the market (information, advice, etc.). Sphere of the small and medium-sized businesses, allowing rapid turnover and that does not require significant working capital, has become more attractive for both external and internal investors.

According to statistics, more than half of all foreign investment is invested in industry, of which the food industry contributed over 20% of the total, the engineering and metal working - almost 11%, -5.8% for fuel, ferrous metallurgy - 4%, chemical industry - 3.7%, woodworking and pulp and paper - 1.7%, building materials industry - 1.5%. In domestic trade were invested 557.7 million dollars (17.2%), finance, credit and insurance - 198.5 million dollars (6.1%), transport and communication - 173.1 million dollars (3.6 %), health, physical education and social welfare - 116.7 million dollars (3.6%), general commercial activities in the functioning of the market - 94.1 million dollars (2.9%), agriculture - 63 , 9 million dollars (2.0%). [1]

Among the most objective indicators of real investment climate in any country is a state small and medium businesses. But they still not feel the full sense of well being of the state as a full subject of market relations. When was a transition to a market economy, Ukraine largely retained state control over enterprises. And, although this control gradually weakens, it still constitutes a very serious obstacle to normal business development. Ministries, especially the local administration and local government - all trying to control business activities. The result is many conflicting regulations, instructions, letters, permits and other regulations. In the rank and file employees receive a wide scope for their interpretation. Clearly, such circumstances cause concern potential investors, the Ukrainian economy.

However, in Ukraine as a whole rating of investment climate, unfortunately, remains largely pessimistic. It primarily promotes the activities of the inspection bodies, which is a shining example of the negative state intervention in the operation of businesses. In terms of top officials, tax inspectors provide revenue to the state budget and prevent the outflow of capital in the "shadow" sector. In fact, the opposite happens. Inspecting authorities intervene in the operation of businesses, which causes "shadow" activities grow.

The conclusion may be one - the level of state intervention in the business must be limited, and the possibility of "informal" influence to make a general unacceptable. Only reasonable and balanced liberalization of business environment, complex regulatory policy can lead to new inflows, both foreign and domestic investment, increasing levels of economic activity, increased business and job creation, and therefore to improve the welfare of separate regions and Ukraine in general. [2]

Література:
  1. Статистичний Щорічник України За 2008 Рік / Держкомстат України / За Ред.О.Г. Осауленко – К.:Консультант, 2007 - 552 С.

  2. Головань І., Ніякого Втручання Держави В Економіку? / І. Головань // Українська Правда – 2009. – 19 Серпня – Умови Доступу: vda.Com.Ua/Authors/Golovan/4ab4f0be4a7d0/




ІНВЕСТИЦІЙНИЙ КЛІМАТ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ ТА КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ


Савкова О.М., аспірант,

ПВНЗ «Міжнародний університет фінансів»,


Передумою виходу однієї з провідних сфер економіки з фінансово-економічної кризи є підвищення конкурентоспроможності цієї галузі, що потребує спрямування значних обсягів інвестицій на оновлення основних фондів. Нажаль нормальному процесу інвестування в Україні заважають відсутність гарантій повернення інвестицій і чітко визначених правил гри на ринку нерухомості, а також складна політична ситуація яка відлякує потенційних інвесторів. Тому для українського ринку нерухомості актуальним стає визначення чітких критеріїв роботи ринку, а також пошук оптимальних рішень щодо залучення іноземних інвестицій в економіку і пошук напрямів поліпшення інвестиційного клімату.

Доводиться констатувати, що дефіцит інвестиційних ресурсів пов’язаний із скороченням інвестування, окрім України, відчувають і більшість країн світу. Тому великий іноземний капітал не поспішає освоювати ринок України.

Погіршення фінансового стану підприємств, різке зменшення прибутковості і кредитоспроможності підприємств, скорочення позичкових ресурсів (національних - через кризу ліквідності та підвищення вартості запозичень, зовнішніх - внаслідок розвитку фінансової кризи), а також високий ступінь невизначеності щодо глибини та тривалості кризових явищ позначились не лише на здатності виконувати поточні зобов’язання, а і стали основною причиною пролонгованого згортання інвестиційної діяльності. Як наслідок, обсяги інвестицій в основний капітал за 9 місяців 2009 року реально скоротились на 43,7% по відношенню до відповідного періоду 2008 року [1].

Підприємства змушені були скоротити інвестування у зв’язку з недостатністю як внутрішніх, так і зовнішніх позичкових коштів підприємства. Частину обмеженого прибутку підприємства спрямовують на погашення раніше накопичених боргових зобов’язань.

Український ринок житлової та комерційної нерухомості не є виключенням із загальної негативної тенденції – більшість гравців інвестиційного ринку зайняли очікувану позицію, концентруючись виключно на завершенні об’єктів з високою ступінню готовності. Вартість об’єктів нерухомості в Україні з кінця 2008 року, внаслідок фінансової кризи і загального економічного спаду виробництва в країні, підверглась значним змінам в бік зниження вартості. Слід відмітити, що на ринку комерційної нерухомості спостерігалась нерівномірність зниження вартості об’єктів нерухомості: ряд активів постраждали виключно із-за зростання ставок капіталізації, тоді як ряд інших активів додатково постраждали від скорочення грошових потоків, викликаних зниженням орендних ставок і ростом вакантних, не зайнятих приміщень.

У першому півріччі 2009 року інвестиційний попит спекулятивного характеру спостерігався переважно від приватних інвесторів з України, країн СНД і країн близького сходу. Однак, так як діапазон власних коштів інвесторів не перевищував 10-20 млн. дол США, то попит на нерухомість залишився не задоволеним [2]. Трансакції в сегменті високоякісної нерухомості в Східній Європі постійно здійснюються, тоді як в Україні через дефіцит пропозиції у цьому сегменті попит залишається

незадоволеним.

Отже, серед основних причин низького рівня інвестиційної активності можна виділити [1]: посилення ризиків дестабілізації на валютному ринку; збереження складної ситуації у банківській сфері, зокрема недостатні обсяги довгострокового кредитування вітчизняної економіки; низька купівельна спроможність населення, що звужує ємність внутрішнього ринку; обмежені можливості доступу до фінансових ресурсів як на внутрішньому, так і на зовнішньому ринках; зниження рівня прибутковості українських підприємств; збільшення курсової різниці розрахункових обсягів кумулятивного показника залучених прямих іноземних інвестицій в Україну у зв’язку із падінням офіційного курсу гривні до долара США.

Необхідно виділити такі напрями поліпшення інвестиційного клімату ринку житлової та комерційної нерухомості:  поліпшення режиму іноземного інвестування; удосконалення правого поля держави (законодавча база); покращення стану фінансово – кредитної системи країни; заохочення інвестиційної активності населення; стійкість фінансового та фондового ринку; подальший розвиток будівельного комплексу.

Література:

1. Інвестиційний клімат в Україні // Офіційний сайт Міністерства економіки України, Київ. – 2009. – Режим доступу: v.ua/control/uk/publish/category. – Заголовок з екрану.

2. Огляд інвестиційного ринку за I півріччя 2009 року // Colliers International Ukraine, Ukraine. – 2009. – Режим доступу: ссылка скрыта. – Заголовок з екрану.