Учебно-методический комплекс по дисциплине управление недвижимостью для специальностей: 0500908 оценка составитель: Владыкина Е. Г. ст преподаватель

Вид материала

Учебно-методический комплекс

Содержание О признании прав на землю Глава 8. риэлторская деятельность на рынке недвижимости. Одним словом, квартира – это неиссякаемый источник дохода для риэлтера. 5. Деятельность риэлтера по организации торговли недвижимым имуществом. 7. Деятельность риэлтера по доверительному управлению недвижи­мым имуществом. Обычно все вышеперечисленные узкоспециализированные риэлторы объединены в одной риэлторской фирме. У самостоятельного продавца нет никакой возможности разрекламировать свое жилье так масштабно, как это делает «Абсолют». 8.1. Лицензирование риэлтерской деятельности Лицензиат обязан Лицензионный орган имеет право приостанавливать

Подобный материал:

• Учебно-методический комплекс по дисциплине: Антикризисное управление для специальности, 480.62kb.
• Учебно-методический комплекс для студентов по дисциплине «оценка бизнеса и инноваций», 4385.11kb.
• Учебно-методический комплекс по дисциплине «Управление рисками» Для специальности:, 1692.15kb.
• Учебно-методический комплекс по дисциплине «управление инвестиционными проектами» Учебное, 982.47kb.
• Учебно-методический комплекс по дисциплине «Экономика и управление в акционерных обществах», 610.54kb.
• Учебно-методический комплекс по дисциплине: «анализ проектов» для студентов специальностей, 2311.99kb.
• Учебно-методический комплекс для специальностей: 080507 Менеджмент организации 080504, 347.56kb.
• Учебно-методический комплекс Для специальностей: 080105 Финансы и кредит 080503 Антикризисное, 1145.15kb.
• Учебно-методический комплекс Для студентов, обучающихся по специальности 080105., 288.46kb.
• Учебно-методический комплекс дисциплины «политология», 445.28kb.

О признании прав на землю

• О разделе участка между бывшими супругами
  
• Об отказе в регистрации купчей или уклонении от нее
  
• Об отказе местной администрации в предоставлении земли для фермерского хозяйства, жилищного строительства и т.д.
  
• О неправомерном прекращении администрацией прав на землю
  
• Об изменении условий или расторжении договоров
  
• О признании недействительными актов государственных органов, нарушающих земельные права
  
• Другие споры
  
• О пресечении действий, нарушающих право, восстановление начального положения
  

Схема 31 . Формы защиты земельных прав

Механизм возмещения убытков собственности земли приведен на (Схеме 32.)




Ограничение прав пользователей

Ухудшение качества земель

Производится после:

Предоставле-ния по жела-нию равного участка

Возмещения всех убытков, включая упущенную выгоду, из-за: равного участка

Строительства построек взамен изымаемых

В размере затрат на строительство дорог, мостов и покупку транс-портных средств участка

Необходимости восстановления ухудшенного качества земель участка

Ограничения прав пользо-вания землей

Возникающих неудобств землевладения

Необходимости восстановления ухудшенного качества земель участка

В размере зат-рат на восстано-вление сокраще-нных объемов производства участка

По восстанови-тельной стои-мости

Упущенной выгоды – убытка из-за неполуче-ния дохода

При изъятии участка

При изъятии плодовых насаждений

При неудобстве использования земель

Размер убытка

Равен доходу, теряемому в течении пери-ода восстанов-ления нару-шенного производства

Равен доходу за период дости-жения на новых землях прежне-го урожая участка

В размере 10 -кратной разни-цы ежегодных затрат на транс-порт после и до изъятия земель

Доход опреде-ляется по фак-тическому объему произ-водства за 5 лет в натуре и ценах на момент изъя-тия участка с учетом соответ-ствующего коэффициента участка

При выкупе или продаже зе-мельного участка все убытки включаются в его цену

Возмещает все затраты организация, которой отведен изъятый участок


Изъятие участков для государственных нужд




Схема 32. Возмещение убытков собственникам земли

7.4. Земельный налог

Объектом налогообложения является земельный участок. Налого­обложению подлежат земли:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли населенных пунктов;

- земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения;

земли оздоровительного и рекреационного назначения;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда.

Плательщиками земельного налога являются юридические лица, имеющие во владении или пользовании земельные участки.

Размер земельного налога определяется в зависимости от ка­чества, местоположения и водообеспеченности земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной деятельности землевладель­ца и землепользователя.

Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксирован­ных платежей за единицу земельной площади.

Базовые ставки земельного налога на земли сельскохозяйствен­ного назначения устанавливаются в расчете на 1 гектар и дифферен­цируются по качеству почв.

Базовые ставки налога на земли населенных пунктов устанавли­ваются на один квадратный метр площади. Базовые ставки земельного налога установлены в Налоговом Кодексе Республики Казахстан.


ГЛАВА 8. РИЭЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

В последнее время в Казахстане появилось множество фирм зарабатывающих большие деньги на недвижимости. Их называют риэлтерскими фирмами. Этим названием мы обязаны английскому языку (по английски «realty» - недвижимость). Основой этого вида деятельности, тем объектом, с которым работают риэлтеры, является недвижимость.

Риэлтерской считается деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглаше­ния с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по соверше­нию от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с зе­мельными участками, зданиями, сооружениями, строениями, жилы­ми и нежилыми помещениями и правами на них.

В перечень видов риэлтерской деятельности, подлежащих лицензи­рованию включены следующие операции:

- продажа жилых и нежилых помещений с аукционов и на кон­курсной основе;

- деятельность при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена, мены жилых и нежилых помещений (в том числе и посредни­ческая), по расселению коммунальных квартир, отселению жителей домов, подлежащих реконструкции;

- деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности как юри­дических, так и физических лиц;

- заключение договоров купли-продажи жилых помещений с по­жизненным содержанием;

- деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

Риэлтерами могут быть физические и коммерческие юридические лица в форме хозяйственных товариществ, производственных коопе­ративов и государственных предприятий.

Гражданин имеет право заниматься риэлтерской деятельностью в случае, если он:

- дееспособен, т.е. достиг 18-летнего возраста или признан орга­ном опеки и попечительства полностью дееспособным в 16 лет;

- зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица;

- прошел обучение на специальных курсах, получил заключение о квалификационном соответствии и государственную лицензию на за­нятие тем или иным видом риэлтерской деятельности.

Надо заметить, что современные казахстанские риэлтерские фирмы отнюдь не «зацикливаются» на посредниче­ских услугах - они сами, за свой счет покупают и продают недвижимое имущество, сдают принадлежащие им жилые и нежилые помещения, а также здания в аренду и произво­дят различные другие операции, так как любое юридиче­ское лицо имеет на это право.

В настоящее время эти фирмы в основном занимаются куплей-продажей недвижимости, ее обменом, сдачей и получением в аренду, оказанием посреднических услуг в сделках с недвижимым имуществом, предоставлением плат­ных и бесплатных консультаций в этой сфере, расселением квартир, экспертной оценкой вариантов (обмена, сделок купли-продажи и пр.), юридической проверкой недвижимо­сти. Кроме того, риэлтерские компании также могут оказы­вать услуги по организации денежных расчетов при совер­шении сделок с недвижимостью, производить оценку не­движимости. Правда, на последний вид деятельности - оценку - им необходимо получить отдельную лицензию.

Риэлтерская деятельность во всем мире считается одной из самых выгодных. Это связано прежде всего с тем, что комиссионное вознаграждение, взи­маемое риэлтерами при совершении сделок, колеблется в рамках 5-7%, а иногда и более. В результате с учетом далеко не маленькой стоимости объектов недвижимости оно составляет вполне приличную сумму. На Западе - десятки и сотни тысяч долларов, у нас - меньше, но не намного. Все знают, что и в РК в последнее время начали появляться объекты недвижимости, в том числе жилой — коттеджи, особняки, спортивные комплексы, шикарные офисные помещения, - стоимостью в сотни тысяч долларов.

Конечно, рынок таких объектов достаточно ограничен: небольшое число граждан способно и хочет купить такую недвижимость, тем не менее многие риэлтерские конторы весьма успешно работают на этом рынке. Такая недвижимость - это отнюдь не единственный объект активности риэлтеров, есть и другие, причем зачастую именно они и составляют основную прибыль риэлтерских контор. Речь идет о рынке городской жилой недвижимости: квартирах и комнатах.

Квартирный вопрос в Казахстане стоит со времен плановой экономики и обострился с начала 90^х годов прошлого века, когда прекратились государственные капиталовложения в строительство жилья, особо остро проявляясь в крупных городах Алматы, Астана, Шымкент. Это объяснимо. Во-первых, численность населения этих городов неуклонно растет, прежде всего за счет миграции из сельских районов. Этим мы обязаны ухудшению экономической ситуации и потерей рабочих мест на селе. Результат: один из существенных субъектов на рынке жилой недвижимости – вынужденные переселенцы, мигранты.

Во-вторых, сказывается также и плохое обеспечение городов гостиничными услугами: в Алматы, Астане (это верно также и для других городов РК) есть несколько шикарных гостиниц, но цены в них, по нормальным меркам, запредельные. Есть также гостиницы и попроще, но ни уровень сервиса, ни обычный в таких заведениях «бандитский» контингент, ни цены обычного гостя столицы не устраивают. Поэтому многие приезжие, да и коренные жители, испытывающие трудности с жильем, предпочитают снимать квартиры и комнаты. В конечном итоге это получается и дешевле, и лучше. Причем лучше не только для них, ведь рынок аренды жилья – тоже сфера деятельности риэлтерских фирм, где можно неплохо заработать.

В-третьих, говоря о жилье, нельзя не отметить и ряд важных социальных особенностей. Ведь жилье, а именно квартира, - это единственное, что осталось к концу XX века действительно ценного у большинства из многострадальных казахстанских граждан.

Собственная квартира – объект вожделения и даже цель жизни многих казахстанцев старших поколений. К сожалению, со временем ситуация не сильно изменилась: время идет, а квартирный вопрос остается.

Квартира в Казахстане, Алматы, Астане – это объект, пользующийся постоянным и устойчивым спросом. Из-за нее люди идут на преступления, порой даже очень тяжкие. Люди делают все возможное для благоустройства квартир, для улучшения своих жилищных условий, а именно: съезжаются, разъезжаются, меняются…

Одним словом, квартира – это неиссякаемый источник дохода для риэлтера.

Рассмотрим отдельные виды оказываемых риэлторами услуг.

1. Деятельность риэлтора в качестве агента или поверенного.

Агент — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения бро­кером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-право­вых сделок с недвижимым имуществом. Агентская деятельность осу­ществляется риэлтером на основании заключенного с потребителем услуг (принципалом) агентского договора. Агентский договор может предусматривать возложение на риэлтера обязательства осуществить в отношении указанного в договоре недвижимого имущества опреде­ленные юридические и (или) иные действия, в том числе заключить, исполнить одну или несколько сделок с ним. Агент действует от свое­го имени и за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Законодательство предусматривает ситуации, когда риэлтер действу­ет в отношении не недвижимого имущества, а лично потребителя услуг (принципала). Это возможно при условии, что такие действия связаны с приобретением или отчуждением, принятием или передачей принципалом во временное или постоянное пользование в будущем недвижимого имущества (определенного в договоре или неопределен­ного на момент его заключения).

Деятельность риэлтора в качестве поверенного осуществляется им на основании заключенного с потребителем услуг (доверителем) дого­вора поручения. В этом случае риэлтор осуществляет определенные до­говором юридические действия. Поверенный действует от имени и за счет доверителя в отношении принадлежащего ему или используемо­го им недвижимого имущества. Действия поверенного в отношении лично доверителя могут быть признаны риэлтерской деятельностью при том же условии, что и действия агента.

2. Деятельность риэлтора в качестве брокера. Брокер — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. Риэлтор признается осуществля­ющим деятельность в качестве брокера при заключении между ним и потребителем услуг договора комиссии, в соответствии с которым риэлтер принимает на себя обязательство от собственного имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с недвижимым имуществом.

3. Деятельность риэлтера в качестве дилера. Риэлтор осуществля­ет дилерскую деятельность в случае, когда недвижимое имущество, яв­ляющееся объектом заключаемых им с третьими лицами сделок куп­ли-продажи (сделок по предоставлению прав на это имущество), находится в собственности самого риэлтора (было приобретено им ранее с целью последующей продажи).

4. Деятельность риэлтера в качестве посредника. Риэлтор выполняет роль посредника при заключении сделок с недвижимым имуще­ством или правами на него между третьими лицами. Посреднической риэлторской деятельностью признается деятельность по оказанию лицам, изъявившим намерение приобрести или продать недвижимое имуще­ство (приобрести или передать права на него), услуг по поиску кон­трагентов с целью последующего заключения соответствующих сде­лок, непосредственной стороной которых сам риэлтор не является.

5. Деятельность риэлтера по организации торговли недвижимым имуществом. Этот вид риэлторской деятельности заключается в пре­доставлении участникам сделок с недвижимым имуществом комплекса услуг, способствующих надлежащему заключению и (или) исполнению таких сделок, в том числе:

- услуг по информационному обеспечению участников сделок (пре­доставление информации об объектах, ценах на них, иной информации);

- консультационных услуг, услуг по оформлению документов;

- услуг по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам, за исключением таких услуг, предоставление которых до­пускается исключительно при наличии лицензии на право осу­ществления банковской деятельности.

6. Деятельность риэлтера по созданию отдельных объектов недви­жимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование. Такого рода деятельность признается риэлторской в той ее части, в которой она непосредственно относится к гражданско­му обороту недвижимого имущества. Вновь построенные объекты мо­гут находиться в собственности риэлтера или третьего лица (или не­скольких лиц). Если последующая деятельность риэлтера по продаже (передаче в возмездное пользование) вновь созданного или реконст­руированного недвижимого имущества соответствует признакам дея­тельности в качестве агента, поверенного, брокера или дилера, то эта деятельность также признается риэлторской. Эти положения сохра­няют силу и в том случае, если новый объект недвижимого имущества создается путем изменения правового режима ранее существовавшего объекта, в частности путем расселения нанимателей из квартир ком­мунального типа, перевода помещений в жилищном и нежилом фон­дах или изменения правового режима использования мансардных и подвальных помещений и т.п.

7. Деятельность риэлтера по доверительному управлению недвижи­мым имуществом. Деятельность по доверительному управлению не­движимым имуществом признается риэлторской в части осуществле­ния доверительным управляющим агентских, дилерских, брокерских действий и действий по созданию объектов недвижимости о целью их последующей продажи и передачи в возмездное пользование.

8. Деятельность риэлтера по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

Обычно все вышеперечисленные узкоспециализированные риэлторы объединены в одной риэлторской фирме.

Вот как рассказывает сотрудница о работе одного из старейших риэлтерских компаний города Алматы «Абсолют»:

У самостоятельного продавца нет никакой возможности разрекламировать свое жилье так масштабно, как это делает «Абсолют».

Кроме того, тот, кто хоть раз давал объявление по продаже недвижимости, знает, что из 100 звонков всего лишь 2 – 3 реальных, а остальные или от приценивающихся продавцов или от людей, которые не имеют еще ни денег на покупку, ни четких требований к жилью. «Абсолют» берет на себя все переговоры по телефону с теми, кто заинтересовался вашим жильем. Опытные, специально обученные диспетчеры выгодно преподнесут и красочно расскажут все о вашей квартире. Из задача – не упустить из сотни просто звонящих того одного, который на самом деле купит ваше жилье. И с этой задачей наши диспетчеры отлично справляются.

Еще одна проблема, от которой «Абсолют» спасает своих клиентов, - это бесконечные просмотры продающегося жилья. Как уже было сказано, часто приходят люди, которые еще не определились, что конкретно им надо, не имеют на руках денег, предлагающие различный бартер. Многие из вас слышали истории, как под видом покупателей приходят грабители или мошенники. Наше агентство избавит вас от всех этих проблем. «Абсолют» на своем транспорте привезет к вам на квартиру только потенциальных покупателей. При этом даст им все консультации по оформлению, прописке и т.д.

С момента заключения договора и до расчета с продавцом «Абсолют» является гарантом соблюдения интересов клиентов. Проведение сделки организовывают наши подготовленные сотрудники, по просьбе клиентов «Абсолют» может обеспечить контроль и безопасность расчетов с продавцом. Мы также берем на себя передачу квартиры новым хозяевам без любых долгов за коммунальные услуги, мы контролируем обязательства продавца по освобождению жилья и многое другое.

8.1. Лицензирование риэлтерской деятельности

Лицензирование — одна из форм государственного регулирования предпринимательской деятельности и сфере недвижимости. В правовом отношении лицензирование — ото ограничение обшей правоспособнос­ти коммерческой организации пли индивидуального предпринимате­ля. Для занятий лицензируемым видом деятельности предприниматель должен удовлетворять определенным требованиям, устанавливаемым государством в лице уполномоченного органа с целью защиты жиз­ненно важных интересов личности, общества и государства.

Лицензия дает право осуществлять в качестве предпринимательс­кой деятельности следующие виды риэлтерской деятельности:

а) посредничество в сделках по купле, продаже, мене, аренде не­движимого имущества;

б) управление недвижимым имуществом по договору с собствен­ником этою имущества,

в) заключение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающих отчуждение недвижимого имуще­ства.

На осуществление каждого вида риэлтерской деятельности выдает­ся отдельная лицензия.

Вместе с лицензией лицензиату — юридическому лицу выдается комплект именных лицензионных карточек для специалистов, осуще­ствляющих управление недвижимым имуществом, брокеров и аген­тов, обеспечивающих выполнение указанных в лицензии видов дея­тельности и услуг.

Именную лицензионную карточку брокера или специалиста, осу­ществляющего управление недвижимым имуществом, обязаны иметь:

* руководитель юридического лица или его заместитель;

* руководитель специализированного риэлтерского подразделе­ния юридического лица;

* все специалисты, непосредственно осуществляющие управле­ние недвижимостью либо непосредственно работающие с клиентами (брокеры) от имени юридического лица или индивидуального пред­принимателя при осуществлении гражданско-правовых сделок с не­движимым имуществом.

Лицензионная карточка брокера выдается только специалистам или индивидуальным предпринимателям, имеющим стаж работы в качестве агента или осуществляющим брокерскую деятельность не менее двух лет.

Именную лицензионную карточку агента обязаны иметь все сотруд­ники юридического лица, непосредственно работающие с клиентами и участвующие в подготовке к заключению договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуще­ством.

Для получения лицензии заявитель представляет в лицензионную палату:

а) заявление о выдаче лицензии (по установленной форме) с ука­занием:

* для юридического лица — наименования и организационно-правовой формы, юридического адреса, номера расчетного счета и наи­менования соответствующего банка;

* для индивидуального предпринимателя — фамилии, имени, отчества, паспортных данных (серия, номер, кем и когда выдан), ме­сто жительства;

* идентификационного номера налогоплательщика (РНН);

* заявляемого вида риэлтерской деятельности с расшифровкой видов работ;

* срока действия лицензии;

б) копии учредительных документов (если они не заверены нота­риусом — с предъявлением подлинников);

в) копию свидетельства о государственной регистрации юридичес­кого лица или индивидуального предпринимателя (если она не завере­на нотариусом — с предъявлением подлинника);

г) справку налогового органа о постановке на учет (кроме случаев, когда заверенная в установленном порядке отметка о постановке на учет в налоговой инспекции сделана на свидетельстве о регистрации) или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя со штампом налогового органа с указанием РНН;

д) сведения о ранее полученных лицензиях на право осуществления риэлтерской деятельности;

е) квалификационное заключение, подтверждающее наличие у специалистов, обеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности, знаний и опыта работы в такой области, выдаваемое:

* Комитетом муниципального жилья – в части операций с жилыми помещениями;

* Комитетом по управлению имуществом – в части операций с нежилыми помещениями;

* Земельным комитетом – в части операций с земельными участками;

* Комитетом социальной защиты населения для получения лицензии на осуществление деятельности по заключению договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающим отчуждение недвижимого имущества;

ж) копию страхового полиса на страхование ответственности риэлтора, выданного страховой организацией в соответствии с Законом РК «О страховании»;

з) документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления.

Решение о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии принимается лицензионным органом с учетом заключения экспертного совета, создаваемого при лицензионном органе.

В выдаче лицензии может быть отказано только в случаях, если:

- в представленных лицензиатом документах содержится недостоверная или искаженная информация;

- заявитель не соответствует предъявляемым к лицензиату квалификационным или иным требованиям (отрицательное экспертное заключение).

Мотивированное решение лицензионного органа об отказе в выдаче лицензии направляется заявителю в письменной форме в трехдневный срок после его принятия и может быть обжаловано в установленном порядке.

Лицензия, лицензионные карточки выдаются только после представления с лицензионный орган документа, подтверждающего внесение платы за выдачу лицензии, и поступления средств на расчетный счет лицензионного органа.

Они не подлежат передаче другому лицу, их действие не распространяется на других лиц, осуществляющих деятельность совместно с лицензиатом, в том числе по договору о сотрудничестве, а также на юридических лиц, одним из учредителей которых является лицензиат. Не является передачей лицензии временное предоставление лицензий другому лицу для совершения действий от имени владельца лицензии на основании трудового договора (контракта) или договора поруче­ния.

При увольнении сотрудника юридического лица, на имя которого выдана лицензионная карточка, лицензиат должен в 10-дневный срок уведомить об этом в письменной форме лицензионный орган, выдав­ший лицензию. На вновь поступивших на работу ответственных испол­нителей должны быть получены новые лицензионные карточки. Для их получения лицензиат представляет в лицензионный орган соответствующее заявление с приложением сведений об ответственных исполни­телях и заключений об их соответствии установленным квалификаци­онным требованиям.

Лицензиат обязан соблюдать законодательные и иные норматив­ные акты Республики и города, выполнять решения ли­цензионной палаты и лицензионного органа, предписания контрольных и надзорный органов.

Лицензиат обязан:

* соблюдать нормы и правила, регулирующие осуществление ли­цензируемого вида деятельности;

* выполнять условия осуществления лицензируемого вида дея­тельности;

* иметь в числе сотрудников юридического лица специалистов, обладающих необходимым для ведения лицензируемого вида деятель­ности уровнем образования, профессиональной подготовки и квали­фикации и прошедших аттестацию в установленном порядке;

* предъявлять лицензию, копию лицензии, лицензионную кар­точку по первому требованию клиентов и контролирующих органов;

* обеспечить наличие у ответственных исполнителей (брокеров, агентов, специалистов, осуществляющих управление недвижимостью) лицензионных карточек при осуществлении лицензируемого вида дея­тельности;

* информировать заинтересованное лицо о требованиях норма­тивных правовых актов, регулирующих отношения в сфере недвижи­мости, а также обо всех сведениях в отношении являющегося предме­том сделки объекта недвижимости и прав на него, которые известны или должны быть известны риэлтеру, не допуская искажения или утаивания информации;

* отказываться от: проведения сделок с недвижимым имуще­ством или правами на недвижимость, в которых есть иной интерес лицензиата, помимо вознаграждения за услугу. К иному интересу ли­цензиата приравнивается интерес лиц, способных оказывать прямое влияние на его деятельность или деятельность организации, которую представляет риэлтер;

* не допускать действий от имени и по поручению более чем одной стороны в сделке без информирования всех сторон о работе на других лиц;

* включать в договор об оказании риэлтерских услуг пункт о стра­ховании гражданской ответственности риэлтера с указанием наимено­вания, адреса и реквизитов организации-гаранта;

* до подписания договора об оказании риэлтерских услуг зачи­тывать клиенту все пункты договора и давать по ним разъяснения;

* обеспечить, чтобы финансовые и иные обязательства по сделке с недвижимым имуществом и правами на него оформлялись в письмен­ной форме и регистрировались в соответствии, с нормами Гражданского кодекса РК, отражали точнее волеизъявление сторон, каждой из сторон договора предоставлялся экземпляр договора;

* обеспечить профессиональный уровень услуг и защиту интересов клиента;

Лицензиат обязан информировать клиента о том, что клиент вправе потребовать включения в договор об оказании риэлтерских услуг обя­зательства лицензиата:

— обеспечить государственную регистрацию сделки, ее нотари­альное удостоверение, если обязательность такого удостовере­ния установлена законом;

— документально засвидетельствовать факт передачи имущества, являющегося предметом сделки (актом приема-передачи), эк­земпляры которого остаются у сторон, участвующих в сделке. Лицензиат не вправе выступать в качестве оценщика недвижимости при осуществлении сделок, в которых он участвует в качестве риэлтера.

Лицензиат и владелец лицензионной карточки имеют право полу­чать необходимую информацию о недвижимом имуществе и его соб­ственниках в государственных и муниципальных органах власти и управления, государственных и муниципальных учреждениях при заключении договора с клиентом об оказании риэлтерских услуг.

Лицензионный орган имеет право приостанавливать действие или аннулировать лицензию, копию лицензии, лицензионную карточку в случаях:

— поступления соответствующего заявления от владельца лицензии;

— обнаружения недостоверных или искаженных данных в документах, представленных лицензиатом при получении лицензии, копии лицензии, лицензионной карточки;

— невыполнения лицензиатом предписаний или распоряжений государственных контрольных, надзорных и иных органов или приостановления ими деятельности юридического лица или индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством республики, города;

— необоснованного отказа лицензиата от представления необхо­димых документов, затребованных контрольными органами в порядке контроля за соблюдением лицензионных условий и требований, а также создания препятствий контролирующим органам в проведении проверки;

— поступления представлений государственных контрольных, надзорных, правоохранительных, налоговых и иных органов, в том числе лицензионных органов иных субъектов Российс­кой Федерации о нарушениях норм и правил, регулирующих осуществление лицензируемого вида деятельности;

— нарушения лицензиатом обязательных услуг и требований, ус­тановленных положением о лицензировании;

— отсутствия в числе сотрудников юридического лица специали­стов, имеющих лицензионные карточки;

— непредставления в установленные сроки заявления на пере­оформление или получение дубликата лицензии, копии ли­цензии, лицензионной карточки в случаях, предусмотренных Положением;

— отзыва заключения о соответствии лицензиата квалификаци­онным требованиям для осуществления лицензируемого вида деятельности;

— отзыва договора о страховании или окончания срока его дей­ствия;

— передачи конфиденциальной информации третьим лицам без соответствующего разрешения клиента;

— поступления обоснованных жалоб граждан на противореча­щие законодательству действия лицензиата в процессе осуще­ствления лицензируемого вида деятельности;

— передачи лицензии, копии лицензии, лицензионной карточ­ки другому юридическому или физическому лицу. В случае ликвидации юридического лица или прекращения действия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя лицензионный орган аннулирует выданные ему лицензии, копии лицензии и лицензионные карточки.