Курсовая работа по дисциплине «земельный кадастр» на тему: «оценка земли и иной недвижимости»
| Вид материала | Курсовая |
| Техника остатка для оценки земли АО “Перово” Общие сведения 1. Имя заказчика 3. Дата определения стоимости 5. Применяемые стандарты оценки 6. Форма отчета |
- Задачи землеустройства Государственный земельный кадастр Регистрация земельных участков, 15.64kb.
- Землеустройство и земельный кадастр» ипо специальностям: 310900 «Землеустройство»,, 925.08kb.
- Рабочая программа по дисциплине «Агроландшафтное земледелие» Для специальности: 310900, 307.26kb.
- 120300. 62 Землеустройство и кадастры с профилями специальных дисциплин Земельный кадастр,, 142.77kb.
- Курсовая работа по кафедре политической экономии, 105.07kb.
- Тематика курсовых работ по дисциплине «Оценка и налогообложение недвижимости и другого, 18.49kb.
- «Почвоведение», 616.13kb.
- Очно-дистанционный курс повышения квалификации земельные отношения в российской федерации, 391.37kb.
- Календарный план по Прикладной математике для студентов третьего курса факультетов, 24.64kb.
- Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости производства (бизнеса)», 393.82kb.
Техника остатка для оценки земли
Задача 2.7.
Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит $30000 чистого годового дохода.
Норма дохода на инвестиции для подобного типа объектов составляет 20%.Оставшийса срок экономической жизни здания 50 лет. Стоимость постройки определена затратным методом в размере $110000. Оценщик считает, что фонд возмещения должен формироваться исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Решение:
- Чистый операционный доход составляет $30000.
- Найдем ставку капитализации по методу Ринга.
- Найдем доход, приходящийся на здание (R*Vзд):
$110000*0,22=24200
- Найдем доход, относящийся к земле:
$30000-$24200=$5800
- Найдем стоимость земли:
$5800/0,2=$29000
- Найдем стоимость недвижимости:
$110000+$29000=$139000
Техника остатка для оценки здания.
Можно использовать, когда применение затратного метода проблематично.
Задача 2.8.
Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка в размере $60000. Объект недвижимости приносит $30000 годового чистого оперативного дохода. Ставка дисконтирования (норма прибыли) составляет 20%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет 30 лет.
Норма возврата для здания формируется по линейной схеме.
Решение:
- Чистый операционный доход составляет $30000.
- Найдем доход, относимый к земле (i*Vзем):
0,2*$60000=$12000
- Найдем доход, относимый к зданию:
$30000-$12000=$18000
- Найдем ставку капитализации по методу Ринга.
- Найдем стоимость здания (Vзд):
$18000/0,23=$78261
- Найдем стоимость недвижимости (Vзем+Vзд):
$60000+$78261=$138261
ГЛАВА 3
Отчет об оценке объекта недвижимости
Центр социально-экономической реконструкции предприятий
ОТЧЕТ:
“Определение рыночной стоимости объекта недвижимости,
расположенного по адресу:
Россия, г. Москва, ул. Новогиреевская, д.24”
| Заказчик: | АО “Перово” |
| Исполнитель: | Центр социально-экономической реконструкции предприятий |
Эксперт-оценщик В.В. Григорьев
Эксперт-оценщик А.А. Козлов
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. Определение задания на оценку
2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта
3. Общие положения определения рыночной стоимости объекта
4. Оценка стоимости земельного участка
4.1. Юридическое описание
4.2. Информация по участку
4.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
4.4. Оценка стоимости земельного участка на основе определения нормативной цены
4.5. Оценка стоимости земельного участка методом сравнительного анализа продаж
4.6. Анализ оценки стоимости земельного участка
5. Оценка стоимости объекта
5.1. Краткое изложение существенных факторов и заключений. Описание объекта оценки
- Оценка объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж
5.4. Оценка методом капитализации дохода
5.5. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
6. Сертификат рыночной стоимости
7. Условия, допущения и ограничения
8. Список использованных источников
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Титульный список объекта
2. Справка объемов выполнения работ на 1 декабря 2000 г.
3. Временное удостоверение Москомзема о регистрации землепользования участком площадью 0,32 га
4. Письмо о согласовании задания на оценку
5. Фотографии объекта
6. Сертификат оценщика
1. Определение задания на оценку
Общие сведения
На основании договора от 23 ноября 2000 г. ЗАКАЗЧИК поручает, а ОЦЕНЩИК (ИСПОЛНИТЕЛЬ) производит оценку стоимости объектов недвижимости: недостроенного здания фитнес центра и земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, д. 24 (далее по отчету именуемый ОБЪЕКТОМ). Оценка производится по существующему физическому состоянию ОБЪЕКТА и перспективному состоянию собственности: оцениваются права собственности на оцениваемый объект и права долгосрочной аренды (на 49 лет) на земельный участок площадью 0,32 га при заданных ЗАКАЗЧИКОМ ограничениях по их использованию.
1. Имя заказчика:
Акционерное общество “Перово” в лице генерального директора Земсковой Светланы Сергеевны.
2. Имя оценщика:
Центр социально-экономической реконструкции предприятий в лице Козлова Александра Александровича.
3. Дата определения стоимости:
1 декабря 2000 г.
4. Цель оценки:
Определение рыночной стоимости полных прав собственности на объект недвижимости и прав долгосрочной аренды земельного участка под ним для продажи имущества.
Оценка может быть также использована для:
— кредитования под залог оцениваемого имущества;
— выпуска, размещения, перераспределения акций, продаж акций персоналу;
— раздела имущества и пр.
5. Применяемые стандарты оценки:
В работе используется Стандарт по оценке недвижимости, разработанный Российским обществом оценщиков, с учетом нашего опыта оценки объектов недвижимости в г. Москве.
6. Форма отчета:
письменная.
7. График проведения оценки:
с 10 января по 10 февраля 2000 г.
8. Особые требования и предложения:
8.1. Профиль будущего использования оцениваемого объекта недвижимости согласовывается с заказчиком.
8.2. Предполагается наличие свободного будущего использования оцениваемого недостроенного объекта.