Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в двухэтажном кирпичном доме, расположенном в п. Ильинское
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
лимата области характерно сравнительно жаркое лето и морозная зима с устойчивым снежным покровом. Наиболее холодным месяцем зимы является январь со среднемесячной температурой 11,5 - 12 градусов ниже нуля, самым теплым месяцем лета - июль, среднемесячная температура которого составляет 17.5 - 18,7 градусов тепла. Осадков выпадает около 600 мм в год. Число часов солнечного сияния 1500 в год. Преобладают юго-западные ветры. Продолжительность вегетационного периода 180-185 дней.1.4Оценка состояния окружающей средыРядом с домом проходит окружная дорога поселка1.5Тип землепользованияЖилой сектор1.6Локальные особенности местоположения, транспортной доступностиЖилой дом располагается в 20 минутах от центра поселка, в 10 минутах ходьбы от дома располагается поликлиника, школа располагается в 30 минутах от дома.1.7Экономическая обстановкаУдовлетворительная 1.8Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах нашей доступностиШколаЕсть Детский садЕсть Отделение банкаЕсть Служба сбытаЕсть Мед. пунктыЕсть ТорговыеЕсть Зоны отдыхаЕсть 1.9Объекты промышленной инфраструктурыВ 200м. находится хлебозавод1.10Состояние прилегающей территорииБлагоустроена 1.11Средняя стоимость 1м кв. смежных домахОколо 20 тыс.руб./м.кв1.12Год постройки1987г.1.13Общий физический износ, расчет методом срока жизни27%1.14КонсьержНет 1.15Домофон, кодовый замокНет 1.16Тип зданияТрехэтажный, многоквартирный панельный дом1.17Наличие подвалаЕсть 1.18Наличие чердака, мансардаНет 1.19Количество этажей31.20Материал стенжелезобетонные1.21Характеристики перекрытийжелезобетонные1.22Внешний вид, фасадХорошее 1.23Техническое обустройствоПрисутствует: Электроосвещение Канализация Индивидуальное газовое отопление Водоснабжение Телефон1.24Социальный состав жильцовЖильцы со средним уровнем достатка и выше
2.2 Описание объекта оценки
№ п/пХарактеристика объекта оценкиИнформация о квартире1.1Этаж 21.2Количество комнат в квартире21.3Тип комнатРаздельные1.4Общая площадь51,1 кв.м.1.5Жилая площадь34,9 кв.м.1.6Площадь кухни 6,1 кв.м.1.7Наличие балконада1.8Высота потолков2,60 м.1.9Вид из окнаДет.городок, автодорога, окружение дома1.10Вспомогательные и подсобные помещениянет1.11Санузел Совмещенный1.12Внутренняя отделка и оборудованиеПол в жил. Помещ.Линолеум, паркетПол в сан узлеКерамическая плиткаОконные проемыПВХПотолки в жилых помещенияхПлиткаПотолки вспомогательных помещенийПлиткаОтделка стен в жилых помещенияхШтукатурка, обоиОтделка стен на кухнеПластиковые панелиОтделка стен в сан. узлеПластиковые панелиВходные двериМеталлические Межкомнатные двериДеревянные1.13Объект подключен к антеннам, электроснабжению, водопроводуИнженерные коммуникации проведены1.14Центральное отопление Индивидуальное газовое отопление1.15Строительный объем, м.куб.130,52м.кв.1.16Оборудование для выше перечисленных устройствЕсть 1.17Планировка Планировка квартиры соответствует БТИ, перепланировка производилась в санузле.1.18Источники информацииТехнический паспорт (Тейковский БТИ Ивановской области).
Вывод: После рассмотрения здания, расположенного по адресу: Ивановская область, п.Ильинское ул. Комсомольская д.2 кв.24, можно сделать вывод что дом расположен в хорошем, благоустроенном районе, спокойном, оснащен транспортной доступностью. Недостатки: вблизи проходит главная окружная дорога, дом находится в 2 км. От центра поселка.
Раздел 3. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
.1 Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка как незастроенного
ЛНЭИ определяется, как вариант использования,выбранные в среде различных, возможных и альтернативных вариантах, которые являются физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым,которое приводит к наивысшей стоимости земли. Выбранный лучший вариант позволяет получить максимальный доход от земельного участка.
Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости представляет вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость. Оптимальное использование участка земли определяется конкурирующими факторами конкретного рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект собственности, и не является результатом субъективных домыслов собственника, девелопера или оценщика. Поэтому анализ и выбор наиболее эффективного использования является, по сути, экономическим исследованием рыночных факторов, существенных для оцениваемого объекта.
При определении ЛЭНИ земельного участка используют 6 факторов влияющие на её стоимость:
Потенциальное местоположение
Рыночный спрос
Правовая обоснованность застройки
Ресурсное качество участка
Технологическая обоснованность
Финансовая обоснованность
Применение этих факторов позволяет учитывать объект износа и устаревание зданий, определить наиболее подходящий характер улучшения, который необходимо осуществлять на земельном участке.
Стоимость строительства 1 м3- 26000 рублей
Рыночная стоимость 1 м3- 30000 рублей
Площадь 4х этажного жилого дома-520 м2
Площадь 3х этажного жилого дома- 540 м2
Наименование показателя3х этажный жилой дом4х этажный жилой домРыночная стоимость недвижимости, руб.30 000*2310 = 69 300 00030 000*3080 = 92 400 000Строительные издержки, руб.26 000*2310 = 60 060 00026 000*3080 = 80 080 000Предпринимательс?/p>