Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в двухэтажном кирпичном доме, расположенном в п. Ильинское
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?стата, было принято на работу 502 тыс. человек, уволено 497 тыс., то есть трудоустроилось 3,1% списочной численности работников, выбыло 3,1%, притом что в августе эти показатели были 2,9 и 3,2% соответственно.
Ситуация с занятостью населения, в том числе и неполной, в России улучшается: количество уволенных и нанятых на работу практически сравнялось, а тех, кто работал неполное рабочее время или находился в простое, существенно сократилось. Из общего тренда выбиваются только работники, взявшие отпуск за свой счет: их численность на протяжении всего 2010 года остается стабильной, следует из доклада Росстата.
В сентябре 2010 года, по данным статведомства, было принято на работу 502 тыс. человек, уволено 497 тыс., то есть трудоустроилось 3,1% списочной численности работников, выбыло 3,1%, притом, что в августе эти показатели были 2,9 и 3,2% соответственно. Продолжила снижаться численность работников, намеченных к увольнению: в сентябре 2010 года, по сравнению с январем 2009 года, она сократилась вчетверо и составила 15 тыс. человек - ситуация на рынке труда нормализовалась.
Заметно - более чем в три раза - сократилось количество тех, кто работал неполное рабочее время и находился в простое: если в январе 2009 года таких было 1,3 млн человек, то в сентябре 2010 года - уже 360 тыс. Портит картину только графа имели отпуска без сохранения заработной платы по заявлению работника. По данным Росстата, число отпускников за свой счет сокращалось только в 2009 году - с 1,1 млн до 800 тыс. человек. В 2010 году их численность была стабильной - около 600 тыс. человек.
3.Рынок недвижимости
Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые институты (банки, биржи, инвестиционные компании и т.п.) должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их деятельности.
Развитие рынка недвижимости зависит от большого количества факторов, среди которых на первом месте находятся спрос и предложение. Основное свойство спроса заключается в том, что при неизменности всех прочих параметров снижение цены на товар (услугу) ведет к возрастанию величины спроса и наоборот.
Факторы, влияющие на рынок недвижимости:
1.Государственного регулирования рынка недвижимости (нормативные акты по сделкам недвижимости, налоговое законодательство)
2.Общеэкономическиеситуации.
-производство национального дохода.
-занятость населения.
-объем промышленного производства.
-ставки доходности и тд.
3.Микроэкономическая ситуация.
- экономическое развитие региона.
занятость населения в регионе.
отток приток капитала из региона.
. Социальное положение в регионе.
- уровень безработицы.
- возможность межэтнических и военных столкновений.
популярность политики.
5. Природные ресурсы.
-экологическое положение.
наличие развитой инфраструктуры страны.
Анализ рынка недвижимости Ивановской области
СПРОС НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ.
В данный момент спроса в Ивановской области на вторичном и первичном рынке нет, а есть только в самом городе Иваново.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ.
1)Предложение на первичном рынке жилья в Ивановской области - 62 предложения.
Вторичный рынок жилья
Наименование1 кв.2х кв.3х кв.4х кв.5 кв.ч/сИтогоМалосемейки19___ ______ ____34719Хрущевки8101___19Брежневки19472512103Полногабаритные4663458162Итого921207120____347303
Предложение вторичного рынка в Ивановской области
Количество комнатСтоимость квартиры (руб.) S общ/ жилая/ кухня. м2Кол-во этажей аналога/ объектСтеныЛоджия, БалконСан.узел cовм./разд.1 кв.19800002970028700 33/19/93/5кирпич.лоджиясовмещ.29900002600038/20/93/5панел.балконраздельн.39400003030031/17/61/5панел.раздельн.2 кв.11 43000027500 26000 52/30/83/5кирпич.лоджиясовмещ.21 10000026200 42/26/65/5панел.2 лоджиисовмещ.31 22000024400 50/30/101/2панел.лоджияраздельн.3 кв.11 23000025100 27300 49/34/62/5панел.балконраздельн.21 65000028400 58/36/84/6панел.2 лоджиираздельн.31 70000028300 60/43/96/9панел.лоджияраздельн.4 кв.11 40000024200 23700 58/42/62/5панел.балконраздельн.21 50000025900 58/41/62/5панел.лоджияраздельн.31 90000021100 90/53/104/9панел.3 лоджиираздельн.5 кв. ______________________________ч/c17500001070015800 70/34/16____кирп.____раздельн.290000023100 39/26/5____дерев.____совмещ.365000013600 48/36/6____дерев.____совмещ.
Диаграмма на вторичном рынке жилья в Ивановской области
(Предложение)
Вывод: В Ивановской области более часто предлагают частные дома. Предложения на первичном рынке составляет 62 предложения, что достаточно много значимо для Ивановской области. А вот спрос, что на первичном,что на вторичном рынке составляет 0%. В 2010 году происходит снижение спроса и предложения на вторичном и первичном рынке недвижимости.
2.1 Анализ местоположения объекта оценки
№ п/пХарактеристика места оценки1.Местоположение1.1АдресИвановская обл., Ильинский район, п. Ильинское, ул.Комсомольская д.2 кв.241.2Административный районИльинский1.3КлиматКлимат Ивановской области умеренно континентальный. Географическим положением определяется характер взаимодействия двух основных факторов формирования климата: радиационного и циркуляционного. Радиационный фактор оказывает влияние на климат через условия освещения и нагревания поверхности. Два типа воздушных масс (циркуляция атмосферы) отличаются по месту своего формирования, температуре и влажности определяют характерные черты Ивановской области. Для к