Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в двухэтажном кирпичном доме, расположенном в п. Ильинское
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
учае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов.
5.Составление отчета об оценке.
По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, №31, ст. 3813; 2002, № 4, ст. 251; № 12, ст. 1093; № 46, ст. 4537; 2003, № 2, ст. 167; № 9, ст. 805; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 2, ст. 172; № 31, ст. 3456; 2007, № 7, ст. 834; № 29, ст. 3482) и в федеральных стандартах оценки.
Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Итоговая величина стоимости должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях).
.3 История создания и развития объекта оценки
Оцениваемый объект представлен квартира, общей площадью 50,2 м.кв. в том числе жилая площадь составляет 34,9 м.кв. Согласно техническому паспорту выполненному Тейковским БТИ, год постройки здания 1987 г.
ВладелецПериод владенияБалансовая цена на 2000г., руб.Условия продажиИспользование объектаФомина Н.А.С 1988г. по настоящее время96 518Рыночные Жилое помещение
Сведения о заказчике оценки и оценщике
ЗаказчикФомина Н.А. Паспорт 2401 297205 Выдан: ОВД Ильинского р-на, Ивановской обл. 28.12.2001г. Зарегистрирован: Ивановская обл. Ильинский р-н, п. Ильинское, ул. Комсомольская д.2 кв.24ОценщикБалуева Т.С. Паспорт 2404 127307 Выдан: ОВД Ильинского р-на, Ивановской обл. 11.08.2005г. Зарегистрирован: Ивановская обл. Ильинский р-н, п. Ильинское, ул. Комсомольская д.2 кв.27
Раздел 2. Анализ объекта оценки и его окружение
Общие сведения: Административный центр Ильинского района. Образован в 1979 году. Расстояние от поселка Ильинское-Хованское до города Иванова - 90 км. Население на 01.01.2001 года - 4,1 тыс. человек. Расстояние до ж/д станции Ростов Северной ж/д - 50 км, до ж/д станции Тейково Северной ж/д - 53 км.
1.Состояние окружающей среды
Преобладающим направлением ветра является юго-западное.
Преобладающий тип почв - дерново-подзолистый с малым количеством гумуса, супесчаный в центральной и южной, суглинистый в северо-восточной частях региона. Кроме того распространены осушённые торфяные почвы, земли в Балахнинской низменности заняты болотными, а в Ильинском и Гаврилово-Посадском районах встречаются серые лесные почвы.
Природные ресурсы:
Площади земель под поверхностными водными объектами, включая болота, составили 115,7 тыс. га (5,4 %). Из них под реками, ручьями, озерами, водохранилищами, прудами - 65,0 тыс. га, под болотами - 50,7 тыс. га.
Область расположена на стыке двух зон: европейской тайги и смешанных лесов. Всего леса занимают 48 % территории области, а луга около 10 %. Особенно лесисты Заволжский, Южский и Тейковский районы.
В 1972 году флора области включала почти тысячу видов дикорастущих и культурных растений[4].
На 2005 год леса Ивановской области занимали 1037,5 тыс. га, или 48 % от общей площади. Доля хвойных лесов составляла 46 % от лесопокрытой площади, молодняков 28 %, средневозрастных 37 %, приспевающих - 20 %, спелых и перестойных лесов - 15 %. Расчётная лесосека по рубкам главного пользования составляла 1509,4 тыс. м. В 2004 году по всем видам заготовлено около 750 тыс. м древесины.
Оценка состояния окружающей среды:
Экологическое состояние в области относительно благоприятное. Очагами загрязнения являются промышленно развитые города Иваново, Шуя и Кинешма.
.Экономика в стране
По данным налоговой службы на 01.01.2010 года, в районе осуществляет деятельность 124 предприятия и организации, 171 индивидуальный предприниматель, 7 крестьянско-фермерских хозяйств. Основными видами выпускаемой в районе продукции являются молоко, мясо, зерновые культуры, молочные продукты (сливочное масло, и обезжиренный сыр), гравий, песок, ПГС. В сфере государственного управления и социального обеспечения работает 12,6 % занятых в экономике, в сфере культуры - 6,8 %.
На территории Ильинского района работает 59 предприятий розничной торговли, 1 предприятие общественного питания, 13 объектов бытового обслуживания, филиалы двух банков, Центральная районная больница, 9 школ, детская музыкальная школа, два Дома ремесел, 16 библиотек, 17 Домов культуры.
Общая протяженность автомобильных дорог общего пользования на территории района составляет 375,4 км. За период 2005-2010 годов протяженность дорог с твердым покрытием увеличилась на 18,2 км. Ильинский район стал поставщиком материалов для строительства и ремонта федеральных автотрасс, серьезного строительства в Московской, Ярославской, Владимирской и Ивановской областях.
Основные показатели для разработки прогноза социально - экономического развития субъектов Российской Федерации на период до 2012 года (в% к предыдущему году)
2008г.2009г.2010г.2011г.2012г.ОценкаПрогнозСтроительство жилых домов104,589,4106,3105,0106,4Центральный федеральный округ95,893,1102,0101,6107,6Северо-западный федеральный округ115,076,7122,0105,399,7Южный федеральный округ104,493,5107,9105,5107,4Приволжский федеральный округ110,292,4101,9104,6105,5Уральский федеральный округ110,285,5110,8107,9108,5Сибирский федеральный округ102,184,2108,0112,0108,6Дальневосточный федеральный округ105,5101,5109,6104,9103,2
Занятость населения в стране:
В сентябре 2010 года, по данным Ро?/p>