Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в двухэтажном кирпичном доме, расположенном в п. Ильинское
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ФГУ СПО Ярославский Градостроительный колледж
ЗАДАНИЕ
На выполнение курсовой работы по дисциплине
Экономика недвижимости
Тема курсовой работы:
Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в двухэтажном кирпичном доме, расположенном в п. Ильинское
Состав курсовой работы
.Провести анализ состояния объекта оценки
.Провести анализ местоположения объекта
.Провести анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
.Определить рыночную стоимость объекта оценки
Основание: исходные данные по варианту № 12
Срок выдачи задания Срок сдачи курсовой работы
24 января 2011г. 15 апреля 2011г.
В соответствии с договором № 12 от 24.01.2011. на оказание услуг по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества находящегося в п. Ильинское Ивановской области, студентка ЯГМК произвела определение рыночной стоимости объекта оценки.
Оценка подразумевает состояние оцениваемого объекта в совокупности со сложившимися физическими факторами, влияющими на его стоимость, а также состояние рынка в Российской Федерации на вышеуказанную дату.
Выводы, содержащиеся в прилагаемом отчёте, основаны на расчётах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, анализа предоставленной Заказчиком об имуществе, на опыте и профессиональных знаниях оценщиков.
Оценка была проведена в соответствии с требованием закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135 - ФЗ от 29 июля 1998 года. Работа проводилась с использованием Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утверждённых Постановлением Правительства РФ, и других нормативных тактов действующего законодательства РФ.
Планируемое использование результата оценки, характер объекта оценки, предполагают оценку этого объекта с позиции стоимости в пользовании (стоимость объекта оценки при существующем использовании). Обоснование использования этого типа стоимости в данной оценочной ситуации и определение понятия стоимость объекта оценки при существующем использовании, приведены в данном отчёте.
Рыночная стоимость оцениваемого объекта, округленная до тысяч, составляет: 1 975 000 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей.
Студент ЯГК ________________________ Балуева Т.С.
Содержание
Раздел 1. Общая часть
.1 Задание на оценку
.2 Этапы оценки
.3 История создания и развития объекта оценки
Раздел 2. Анализ местоположения объекта оценки и его окружение
.1 Анализ местоположения объекта оценки и рынка недвижимости
.2 Описание объекта оценки
Раздел 3. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
.1 Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка как незастроенного
.2 Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка с улучшениями
Раздел 4. Определение рыночной стоимости объекта оценки
.1 Выбор и обоснование применяемых методов и подходов оценки объекта
.2 Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
.3 Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
.4 Определение стоимости объекта оценки доходным подходом
.5 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
Заключение
Список литературы
Приложение
Раздел 1. Общая часть
.1Задание на оценку
Объект оценки: Двухкомнатная квартира в кирпичном доме;
Адрес: Ивановская обл. Ильинский р-н, п. Ильинское, ул. Советская д.77 кв.6
Собственник объекта оценки: Фомина Анастасия Ивановна; паспорт:
297205, выдан: ОВД Ильинского р-на, Ивановской обл. 08.08.2004г.
Зарегистрирован по адресу: Ивановская обл. Ильинский р-н, п. Ильинское, ул. Советская д.77 кв.6
Имущественные права на объект оценки: право собственности
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки для купли-продажи
Предполагаемое использование результатов оценки и связанное с этим ограничения: для обеспечения продажи. Использование результатов оценки не в соответствии с целями настоящего отчета недопустима.
Вид стоимости: рыночная
Дата оценки: 15 марта 2012г.
Срок проведения оценки: 24.01.2012г. - 15.03.2012г.
Допущения и ограничения на которых должна основываться оценка:
1.Настоящий отчет достоверен в полном объеме и лишь в указанных в отчете целях. Ни одна из сторон не может использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором об оценки.
. Оценщик не имеет ответственности за юридическое описание права оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением права собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких - либо претензий и ограничений, кроме оговоренных в отчете.
3. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки.
. Оценщик не принимает на себя ответственность за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающее обсуждение юридических аспектов права собственности.
. Оценщик не обязан проводить полное описание методик анализа и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика.
1.2Этапы оценки
Этапы оценки взяты из Федер?/p>