Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в двухэтажном кирпичном доме, расположенном в п. Ильинское
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?аждый из подход к оценки стоимости имеет свои достоинства и недостатки:
ПодходДостоинстваНедостаткиЗатратныйУчитывает влияние на стоимость производственно - технологических факторов. Метод оценки достаточно универсален к любым видам недвижимости.Не отражает рыночной ситуации и влияния фактора спроса на оцениваемые объекты. Дает оценку только с позиции производителей. Требует большой работы по учету влияния всех видов износа.СравнительныйБазируется на реальных рыночных данных, отражает конъюнктуру рынка и сложившуюся практику операции купли - продажи. Учитывает влияние качества технического уровня и износа здания на их цены.Исходная информация быстро устаревает и нуждается в обновлении. ДоходныйДает оценку стоимости с позиций интереса инвестора. Отражает перспективную ценность объекта для пользования. Учитывает факторы эксплуатации объекта в течении жизненного цикла.Сложность и неопределенность прогнозирования будущих доходов и расходов у владельца. Неопределенность в прогнозе цен и тарифов в связи с влиянием инфляции и других внешних факторов.
Рыночная стоимость оцениваемого объекта, округленная до тысяч, составляет: 1 975 000 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей.
Заключение
В конце нужно сделать замечание, что сделанный мною вывод о реальной рыночной стоимости оцениваемого имущества основан на предположениях (указанных выше при определении термина рыночная стоимость), при которых данная недвижимость может перейти из рук в руки по указанной цене. Однако, необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от оценочной стоимости, определённой мною, вследствие таких факторов, как мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенностям конкретной сделки. В случае сделки, предполагающей оплату в не денежной форме или продажу в кредит, происходит увеличение продажной цены. Моя оценка не учитывала этих и других подобных факторов увеличения или уменьшения цены.
В результате курсовой работы была определена рыночная стоимость объекта недвижимости. Она составляет 1 975 000 рублей. Так была определена наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются чрезвычайные обстоятельства.
Список используемой литературы
1. Гражданский кодекс Р.Ф., 2008 г.
. Земельный кодекс Р.Ф., 2008 г.
. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135- ФЗ Об оценочной деятельности в Р.Ф..
. Федеральный стандарт оценки № 1 Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)
. Федеральный стандарт оценки № 2 Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)
. Федеральный стандарт оценки № 3 Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)
. Сборник № 28 УПВС жилых, общественных зданий и сооружений коммунольно-бытового назначения для переоценки основных фондов Москва 1970 г.
. ВСН 53-86р. Правила оценки физического износа жилых зданий Москва 1990 г.
. ВСН 58-88р. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения
. Инструкция О составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектносметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, принятую и введенную в действие с 1 января 2000 г. постановлением Госстроя РФ от 17 декабря 1999 г. № 79.
. Письмо Госстроя от 6 сентября 1990 г. № 14 - Д Об индексах изменения стоимости строительно - монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве.
. Постановление Госстроя от 11 мая 1983 г. № 94 Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно - монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета свободных сметных расчетов строек
13. Информация об изменении площади объекта недвижимости из БТИ г.Ростова от 5.08.2008 года
14. Из рук в руки № 17 (975) за март 2010 г.
. База данных сети Интернет.
. КО - ИНВЕСТ Укрупненные показатели стоимости строительства - Гражданские здания.
. КО - ИНВЕСТ Индексы цен в строительстве Москва 2008 г.
. Симионова Н.Е. Метода оценки и технической экспертизы недвижимости, Москва 2007г.
. Медведев О.Н. Оценка стоимости земель, Москва 2004г.
. Болдырев В.А. Основы оценки стоимости земель, Москва 2004г.
. Орлов С.В. Рыночная оценка имущества города, Москва 2002г.
. Соловьева М.М. Оценочная деятельность, Москва 2004г.
. Калачева С.А. Оценка недвижимости, Москва 2002г.
. Грязнов Оценка недвижимости, Москва Финансы и статистика, 2004г.
Приложения
Термины и определения
Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Рыночная стоимость - согласно ст.3 Федерального закона Об оценочной деятельности РФ 135 от 29.021998г. - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обяза?/p>