Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в двухэтажном кирпичном доме, расположенном в п. Ильинское
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?а отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
(в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 143-ФЗ)
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Стоимость - является экономическим понятием, устанавливающим взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для определения и теми, кто их покупает и продает. Стоимость - это мера того, сколько гипотетически покупатель готов заплатить за оцениваемую недвижимость.
Цена - это исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупку сходных объектов недвижимости прошлых сделках.
Рыночная цена - может быть равна рыночной стоимости, больше или меньше, это результат переговоров между продавцом и покупателем.
Стоимость замещения объекта оценки - это затраты на строительство в текущих ценах, на дату оценки с использованием современных материалов, стандартов, проектов и архитектурных решений.
Стоимость воспроизводства объекта оценки - это затраты на строительство в текущих ценах на дату оценки. Точные копии оцениваемого объекта использую так же строительные материалы, стандарты и проекты.
Восстановительная стоимость - стоимость определения которая базируется либо на стоимости воспроизводства, либо на стоимости замещения.
Затратный подход - это совокупность методов оценки, стоимость объекта оценки основанных на определении затрат необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревании
Сравнительный подход - это совокупность методов оценки, стоимости объекта оценки основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки в отношении которых имеется информация о ценах.
Доходный подход - это совокупность методов оценки, стоимости объекта оценки основанная на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Аналог объекта оценки - это сходный по основным экономическим, материальными, техническим и другим характеристиками объекту оценки другой объект, цена которого известна.
Аналог объекта оценки - это объект, сходный или подобный оцениваемой недвижимости.
Безрисковая ставка доходности - это доходность, которую можно получить от инвестиций, не связанных с риском.
Безрисковая ставка доходности - это минимальная процентная ставка дохода, которую инвестор может получить на свой капитал, при его вложении в наиболее ликвидные активы, характеризующиеся отсутствием риска невозвращения вложенных средств.
Капитализация - это процесс пересчёта годового дохода, полученного от объекта недвижимости, в величину его стоимости на дату оценки.
Коэффициент капитализации - это величина, обратная сроку окупаемости капиталовложений в объект; процент (доля), который составляет чистый средний годовой доход, приносимый вложениями в объект, по отношению к суммарной величине вложений капитала в объект или к стоимости объекта.
В соответствии с Международными Стандартами Оценки наилучшее и наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное, разумное и разрешенное использование оцениваемого объекта, которое должно удовлетворять следующим критериям: являться физически возможным, юридически допустимым, целесообразным с финансовой точки зрения, и обеспечивает наибольший экономический эффект.
Полная восстановительная стоимость (ПВС) - это восстановительная стоимость основных фондов с учётом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов и отображаемая в балансе.
Стоимость полная восстановительная (ПВС) - фактические затраты на приобретение или строительство объекта недвижимости на начало его эксплуатации.
Износ - это любая потеря полезности, которая приводит к тому, что рыночная стоимость объекта недвижимости становится меньше стоимости замещения (воспроизводства).
Износ - это изменение размеров, формы, массы технического объекта или состояния его поверхности вследствие остаточной деформации от постоянно действующих нагрузок либо из-за разрушения поверхностного слоя при трении.
Ставка дисконтирования - это процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих денежных сумм (доходов или расходов) к текущей стоимости на дату оценки.
Ставка дисконтирования - это инструмент, который используется для перевода ожидаемых денежных потоков, генерируемых активом, в текущую стоимость этого актива.
Итоговая величина стоимости объекта оценки - это величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
Недвижимость - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связно с землёй. К недвижимости относятся объекты, расположенные на и под поверхностью земли, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно - здания, сооружения, многолетние насаждения и т.д.
Земельный уча?/p>