Совершенствование мотивации персонала в ООО "Солар"
Дипломная работа - Менеджмент
Другие дипломы по предмету Менеджмент
од, что у ООО Солар в 2010 году увеличилось число сдаваемых в аренду и управляемых объектов. Значительное увеличение арендаторов по адресу ул.Я.Фабрициуса,5а объясняется тем, что в 2009г. там находился ночной клуб Дизель, а после его закрытия помещение было перепланировано на множество секций, и теперь это торговый комплекс.
По некоторым объектам наблюдается снижение заполняемости.
При начале работы с покупателями ООО Солар заключает договор аренды.
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.
В п. 3 ст. 607 ГК подчеркивается необходимость четкого определения объекта аренды, а именно: в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, выступающее в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а сам договор не считается заключенным.
При заключении Договора аренды, арендатор обязан внести так называемый Гарантийный взнос. Гарантийный взнос - сумма, равная размеру месячной аренды, которая является залогом надлежащего исполнения условий Договора.
В дальнейшем, при окончании договора эта сумма возвращается арендатору или автоматически зачисляется как оплата за последний месяц аренды помещения с письменного заявления арендатора. В случае расторжения договора не по вине ООО Солар, гарантийный взнос не возвращается и не зачисляется в качестве оплаты.
Расчеты с покупателями осуществляются в безналичной форме. В соответствии с заключенным Договором аренды, ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого месяца, арендатор перечисляет указанную в договоре сумму за арендуемое помещение на расчетный счет ООО Солар. Датой оплаты по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет. Основанием для оплаты является счет, выставленный ООО Солар. Счет делается в двух экземплярах, один покупателю, а на втором он ставит отметку о получении (должность, ФИО, подпись, расшифровка, число).
В случае если арендатор просрочил арендные платежи, то в соответствии с условиями договора, отдел бухгалтерии начисляет пени в размере 0,5% от суммы за каждый день просрочки.
Договор заключается на 11 месяцев. За два календарных месяца арендатор в письменной форме уведомляет арендодателя о конце срока действия Договора. По истечении этого срока стороны либо расторгаю Договор, либо заключаю долгосрочный (до 5 лет).
.3 Характеристика внешней среды, формы расчета с покупателями, порядок заключения договоров на оказание услуг
Внешняя среда организации - это условия и факторы, возникающие независимо от ее деятельности и оказывающие существенное воздействие на нее. Кроме того, они способствуют функционированию, выживанию и эффективности ее работы. Внешние факторы подразделяют на факторы прямого и косвенного воздействия.
К факторам прямого воздействия относят поставщиков ресурсов, потребителей, конкурентов, трудовые ресурсы, государство, профсоюзы, акционеров (если предприятие является акционерным обществом), которые оказывают непосредственное влияние на деятельность организации;
К факторам косвенного воздействия относят факторы, которые не оказывают непосредственного влияния на деятельность организации, но их следует учитывать для выработки правильной стратегии. Можно выделить следующие факторы косвенного воздействия:
1)политические факторы - основные направления государственной политики и методы ее реализации; возможные изменения в законодательной и нормативно-технической базе; международные соглашения, заключаемые правительством в области тарифов и торговли и т.д.;
Государство оказывает воздействие на организации, и на ООО Солар в частности, преимущественно через законодательное регулирование деятельности. Количество и сложность законов, непосредственно посвященных бизнесу, резко возросли. Претерпевают изменения различные формы отчетности предприятий и организаций, изменяется налоговое и таможенное регулирование.
)экономические факторы - темпы инфляции; уровень занятости трудовых ресурсов; международный платежный баланс; процентные и налоговые ставки; величина и динамика ВВП; производительность труда и т.д. Нестабильность курса валют привело к колебанию цен на услуги, так как происходит повышение цен у конкурентов ООО Солар. Состояние экономики может сильно повлиять на возможности получения организацией капитала, так как при ухудшении экономической обстановки банки ужесточают условия получения кредита и повышают ставки процента.
Факторы в экономической окружающей среде должны постоянно оцениваться, т. к. состояние экономики влияет на цели фирмы и способы их достижения. Это темпы инфляции, международный платежный баланс, уровни занятости населения, ставки кредитования бизнеса и т. д. Каждый из них может представлять либо угрозу, либо новую возможность для предприятия. Так, колебания курса доллара относительно валют других стран могут стать причиной обретения или потери крупных сумм денег.
)социальные факторы внешней среды - отношение населения к работе и качеству жизни; обычаи и традиции, существующие в обществе; менталитет общества; уровень образования и т.п.;