Совершенствование мотивации персонала в ООО "Солар"
Дипломная работа - Менеджмент
Другие дипломы по предмету Менеджмент
отклонении претензий; составление и отправка претензий; составление договоров аренды с арендаторами; участие в судебных разбирательствах.
Технический директор отвечает за: обеспечение технической эксплуатации зданий и технического оборудования, своевременное проведение ремонтно-строительных работ и наличие, а при необходимости, и подготовку необходимой технической документации для проведения этих работ; организует планирование ремонтно-строительных работ, технический и финансовый контроль за сроками, качеством производства ремонтно-строительных работ.; осуществляет приемку новых и отремонтированных объектов; обеспечивает наличие строительных и ремонтных материалов, запасных частей и прочего при проведении работ, контролирует их рациональное использование; планирует, согласовывает объемы, сроки, организует и обеспечивает своевременное проведение текущего ремонта.
В подчинении технического директора находится обслуживающий персонал, который состоит из:
дворника, в обязанности которого входит ежедневная уборка территории возле торгового комплекса Шайба, Гулливер и других объектов, которые находятся в управлении фирмы;
уборщица, в ее обязанности входит уборка внутри торговых комплексов. Также в фирме работает уборщица, которая следит за чистотой в самом офисе ООО Солар;
охраны. Охрана следит за порядком на объектах и работает круглосуточно, посменно;
строительная бригада, которая в данный момент занимаются строительством нового объекта в г. Псков, который будет принадлежать ООО Солар на праве собственности.
Также в скором времени технический директор будет формировать строительную бригаду, которая будет заниматься строительством нового многоэтажного дома в г. Пскове.
.2Характеристика услуг, оказываемых ООО Солар
Согласно статье 607 Объект аренды Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В настоящее время фирма сдает в аренду и управляет следующими объектами недвижимого имущества:
. Торговый комплекс Шайба. Объект располагается по адресу: г. Псков, ул. Яна Фабрициуса, 5А. и включает 43 торговых места (отделов) на двух этажах. Ассортимент товаров: женская одежда, мужская одежда, бижутерия, отдел мобильных телефонов, отдел косметики, картины, обувь, верхняя одежда, кафе быстрого питания.
. Объект по адресу: г. Псков, ул. Яна Фабрициуса, 18А, в котором находится фитнес-центр.
. Объект по адресу: г. Псков, ул. Коммунальная, 73Б, торговый центр Гулливер. Сдаваемые в аренду помещения находятся в цокольном этаже здания и включают следующие отделы:
- косметика Фаберлик
- детская одежда
салон мебели
чистка подушек
отдел сантехники
текстильная компания
Общая площадь помещений в цокольном этаже, сдаваемых в аренду составляет 566,9 м.кв.
Также в торговом центре Гулливер ООО Солар сдает в субаренду помещения, находящиеся на первом этаже, эти отделы арендуют следующие арендаторы: аптека, отдел одежды ведущих брендов (сток) и магазин Магнит. Общая площадь 610,2 м.кв.
. Объект по адресу: г. Псков, ул. Рокоссовского, 38А. Сдаваемые в аренду помещения занимают следующие арендаторы: на первом этаже - магазин Магнит, на третьем этаже - Бар Пиваська. Второй этаж занимает офис ООО Солар. Площадь помещения:
-ый этаж: 215,98 м.кв.
-ой этаж: 49,33 м.кв.
-ий этаж: 241,53 м.кв.
. Объект по адресу: г. Псков, ул. Юбилейная, 38. Площадь полностью занимает магазин Магнит, а это 467 м. кв.
. Объект по адресу: г. Псков, Октябрьский проспект, 38 сдается в аренду магазину строительных и кровельных материалов ООО ТехноНИКОЛЬ Север. Общая площадь 150 м.кв.
. Объект по адресу: г. Псков, ул. Красноармейская, 24 занимает сетевой магазин Магнит. Общая площадь 284 м.кв.
. Объект по адресу г. Псков, Рижский пр-т, д.14 - магазин хлебо-булочных изделий Булочкин.
. Ул. Коммунальная, 45А. Сдаваемые в аренду помещения:
сетевой магазин низких цен;
отдел Шторы и тюль;
банкомат
. По адресу: г. Псков, ул. Ипподромная,127 находится салон красоты.
Общая площадь занимаемого помещения 60 м. кв.
Также ООО Солар недавно приобрело несколько земельных участков в г. Невель.
Объем оказанных услуг по количеству арендаторов
Таблица 1.2.1
ОбъектКоличество арендаторовИзменение, 092010ул.Коммунальная,73Б710+43ул.Коммунальная, 45А34+33ул. Юбилейная,4521-50ул. Юбилейная,38110ул. Я.Фабрициуса,18А110ул.Я.Фабрициуса, 5А138+3800пр-т Октябрьский, 38-1+100пр-т Рижский,14-1+100ул. Ипподромная,12721-50ул. Красноармейская,24-1+100
Рис. 1.2.1 Анализ объемов услуг ООО Солар по количеству арендаторов
Динамика размера сданной в аренду площади
Таблица 1.2.2
ОбъектРазмер арендованной площадиИзменение в 2010г, 0820092010К 2008гК 2009гул.Коммунальная,73Б510970,51177,1+130+21ул.Коммунальная, 45А-295,15295,15+1000ул. Юбилейная,4539393900ул. Юбилейная,38467,5467,5467,500ул. Я.Фабрициуса,18А-519,2519,2+1000ул.Я.Фабрициуса, 5А-13211321+1000пр-т Октябрьский, 38--149,6+100+100пр-т Рижский,14--102+100+100ул. Ипподромная,127170,3170,3120,3-29-42ул. Красноармейская,24--284+100+100
Графический вид:
Рис.1.2.2 Динамика размера сданной в аренду площади
Можно сделать выв