Проект технико-экономического обоснования отвода земельного участка ОАО "Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга"
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
правах.
Статья 11 этого Закона [5] определяет источники средств для создания и развития системы государственной регистрации прав. Система государственной регистрации прав создается за iет платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах, бюджетных средств и иных, не запрещенных законом источников. Плата за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах взимается в размерах, установленных субъектами РФ. Максимальный размер платежей на территории РФ устанавливается Правительством Российской Федерации. Централизуемая доля указанных средств устанавливается Правительством Российской Федерации в размере, не превышающем 5% взимаемых платежей [2].
Целью создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является создание Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, жилищный фонд, регистрация прав аренды недвижимого имущества и др.).
Впервые земля была признана недвижимостью Указом Президента РФ № 1767 О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России от 27 октября 1993 года, который был принят в целях совершенствования правового регулирования земельных отношений и углубления аграрной реформы. Он гласит: Земельные участки и все, что прочно связано с ними - относятся к недвижимости. Совершения сделок регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранного законодательства.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством;
- акты о приватизации помещений;
- свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные решения;
- акты о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством
- Государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, и сделок с ним осуществляется в учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов. Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав.
- Право аренды недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации, если договор аренды заключен на срок более одного года. Если в аренду сдается земельный участок или его часть, к договору аренды, предоставленному на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка.
- 1.4.10 ПЛАТНОСТЬ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
- Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность граждан производится за плату на основе Федерального Закона РФ о плате за землю от 17 апреля 1997 года (с изменениями на 3 июля 2007г.) [6]. Формами платы за землю являются: земельный налог, арендная плата. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земли.
- Следует отметить, что статья 24 данного Закона предусматривает, что земельные платежи используются исключительно на финансирование мероприятий по землеустройству, ведению государственного земельного кадастра, мониторинга, охрану земель и повышение их плодородия, освоение новых земель, компенсацию собственных затрат землепользователя на эти цели и погашения ссуд, выданных под указанные мероприятия и процентов за их использование, а также на инженерное и социальное обустройство территорий [6].
- Целью ведения платы за землю является стимулирование рационального использования охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества.
- 1.5 СОВРЕМЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ ОТВОДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
- Справедливости ради нужно подчеркнуть, что не все так идеально на сегодняшний день в вопросе отвода земельных участков. Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, ряд федеральных нормативных правовых актов и аналогичных актов устанавливают право собственности физических и юридических лиц на землю, дающее возможность покупки и продажи земельных участков, сдачи их в аренду, дарения, залога и т. п. Однако в этих же нормативно-правовых документах содержится ряд значительных противоречий. Например: по общему правилу земельные участки могут быть предоставлены в аренду или пользование лю