Проект технико-экономического обоснования отвода земельного участка ОАО "Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга"
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
Аг, у.е.42,21,4135861111111828,0
При переiете в рубли данная сумма составит 25 254,0 руб.
Расiитаем размер выкупной цены и сумму земельного налога для участка 1 , по адресу: наб. Мартынова, дом 38, литера А, для второго проектного варианта отвода земельного участка.
Для выкупа земельных участков в случаях предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации, устанавливается нормативная цена земли. Нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Органы местного самоуправления по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов. Нормативная цена земли не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.
На сегодняшний день, действует закон Об установлении цены земли на территории Санкт-Петербурга, принятый законодательным собранием Санкт-Петербурга 10го февраля 2010 года [21]. Согласно этому закону цена земельных участков, предоставленных для осуществления инвестиционной деятельности, определяется в размере девятикратной ставки земельного налога. Земельный налог устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и Законом О земельном налоге в Санкт-Петербурге от 1 января 2007 [22], ныне действующим. Ставки по земельному налогу на территории города Санкт-Петербурга составляют:
,004 процента от кадастровой стоимости участка в отношении земель сельскохозяйственного назначения;
,042 процента от кадастровой стоимости для земельных участков, занятых объектами жилищного фонда и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, гаражами и землями дачного хозяйства;
,5 процента от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.
Кадастровая стоимость участка находится согласно приложению к Постановлению №1432 Об утверждении результатов кадастровой оценки земель в Санкт-Петербурге от 29.11.2006 [23].
Для участка ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга, находящегося в кадастровом квартале № 3212А (прил.9) и по виду функционального использования под номером 10 - земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения кадастровая стоимость составляет 1065 руб./м.кв.
Таким образом, можно расiитать нормативную цену земли и ставку земельного налога для участка 1 по адресу: наб. Мартынова, дом 38, литера А площадью 19018 кв.м.
Ставка земельного налога в год за метр квадратный составит:
Нормативная цена для данного участка составит:
Соответственно за единицу площади:
Кроме того, каждый год необходимо выплачивать земельный налог. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев и землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в раiете на год. Земельный налог для данного участка составит:
.4.3 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ДВУХ ВАРИАНТОВ ПРОЕКТА ОТВОДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОАО СОВЕТ ПО ТУРИЗМУ И ЭКСКУРСИЯМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
При первом варианте отвода земельного участка ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга, расходы данного предприятия будут состоять из величины ежегодной арендной платы. В раiете на 49 лет она составит 43 653 600,2 рублей.
При втором варианте отвода, расходы будут составлены из цены, уплаченной за выкуп участка №1 и выплачиваемого ежегодно земельного налога, а также из величины ежегодной арендной платы за участки №2 и №3. В первый год предприятию предстоит заплатить выкупную цену за участок в размере 2 735 168,8 руб., а также земельный налог 303 907,64 рублей. Помимо этого предприятию придется выплачивать ежегодную арендную плату за участок №2 в размере: 46 027,6 рублей и за участок №3 в размере: 25 254,0 рублей. В раiете на 49 лет эта сумма составит: 21 119 439,6 руб.
Расходы по вариантам отвода земельного участка на срок 49 лет представлены в таблице 7.
Расходы по вариантам отвода земельного участка на срок 49 лет
Таблица 7
Технико-экономические показатели единицы измерения 1-й проектный вариант отвода земельного участка (долгосрочная аренда)2-й проектный вариант отвода земельного участка (выкуп в собственность + долгосрочная аренда)участок 1участок 2участок 3площадь земельного участкакв.м. 20672190181068586цена за выкуп земельного участкаруб. (усл.ед.) _____2 735 168,8 (89 677,7) _____ _____ежегодный платеж арендной платыруб. (усл.ед.)890 889,8 ( 29 209,5 ) _____46 027,6 ( 1509,1 )25 254,0 ( 828,0 )ежегодный земельный налогруб. (усл.ед.) _____303 907,6 (9 964,2) _____ _____Всего выплат за 49 летруб. (усл.ед.)43 653 600,2 (1 431 265,6)17 626 641,2 ( 482 921,7 )2 255 352,4 ( 73 945,9)1 237 446,0 ( 40 572,0 )21 119 439,6 ( 692 440,6)
Чтобы сравнить затраты при аренде и выкупе земельного участка определим текущую стоимость будущих платежей при аренде и при выкупе за 49 лет. Раiет производится по формуле:
,
где:
PV - текущие затраты;
PMT - ежегодный платеж;
t - годы;
i - коэффициент дисконтирования(10%).
При долгосрочной аренде земельного участка по первому варианту отвода текущая стоимость будущих платежей ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга составит: 8 825 418,0 рублей, или 289 357,9 у.е.
При выкупе участка №1 в собственность, и при аренде участков №2 и №3 , по в