Проект технико-экономического обоснования отвода земельного участка ОАО "Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга"
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
частка и границами проведения топогеодезических и проектно-планировочных работ, подается заявление в соответствующий отдел КЗРиЗ Петроградского района с целью оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.
Представителями ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга была подана заявка на регистрацию земельного участка, и были сданы следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга;
- свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице;
- свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц, Государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ, по месту нахождения на территории РФ;
- устав предприятия;
- справка о балансовой принадлежности объектов недвижимого имущества;
- справка об отсутствии задолженности по земельным платежам на момент подачи заявки.
- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству зарегестрировал заявку, завел землеустроительное дело и сформировал регистр титулов землеустроительного (кадастрового) дела.
- Каждому землеустроительному делу, сформированному на земельный участок, присваивается самостоятельный инвентарный номер, имеющий следующую структуру:
- - код района в соответствии с действующим классификатором Код района;
- - через дробь порядковый номер, присвоенный в порядке очередности в Книге учета инвентарных дел.
- В десятидневный срок с момента формирования регистра титулов КЗРиЗ выдало заявителю техническое задание на проведение кадастровой съемки, которая включает в себя:
- определение смежных землепользователей;
- согласование фактических границ землепользования только четко выраженных и закрепленных на местности (ограждения, фундаменты зданий и т.п.);
- координирование и нанесение на план масштаба 1:500 (на бумажной основе) углов зданий и сооружений, объектов гидрографии, четко выраженных на местности границ;
- определение зон функционального использования территории отличных от основной деятельности по данным заявителя (внутренние автостоянки, бензозаправки, гаражи, рынки, торговые зоны, объекты мелкорозничной торговли и др.) с указанием площадей и нанесением их на план.
После выполнения кадастровой съемки материалы передаются на проверку в КЗРиЗ. После чего в КГА направляется документация необходимая для разработки проекта границ участка.
.2 РАЗРАБОТКА ПЕРВОГО ВАРИАНТА ПРОЕКТА ГРАНИЦ
В проекте землеустройства по результатам подготовительных работ и в соответствии с заданием на выполнение работ (на проектирование), решаются вопросы размещения земельного участка, изменения границ земельного участка. В процессе проектирования рассматриваются возможные варианты проектных решений, проводится их обоснование.
Площадь земельного участка, отведенного для ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга составляет 20672 кв.м. Размер земельного участка установлен в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными размерами. Доступ к участку обеспечивается за iет земель общего пользования. Имеется удобный проезд на территорию.
Права землепользователя определяют границы землевладения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями эколого-ландшафтной организации территории, с учетом их компактного размещения.
Планирование и организация рационального использования земель и их охраны обеспечивает по своим параметрам (площадь, конфигурация, границы), наибольшую эффективность в распределении и использовании земли, достижении экологических, производственных и других специальных целей.
Схема расположения первого проектного варианта отвода представлена на рис.3 и прил.6
рис.3. Схема расположения первого проектного варианта
Предполагается, что вся площадь земельного участка, отведенного по первому варианту, предоставляется ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга на правах долгосрочной аренды, сроком на 49 лет.
На данном земельном участке КГА распорядился установить следующие виды ограничений:
обеспечить сохранность существующих подземных коммуникаций и сооружений и беспрепятственный доступ к ним представителей эксплуатирующих организаций;
обеспечить беспрепятственный доступ к зданиям смежных землепользователей;
водоохранная зона р. Средняя Невка - площадью 1654 кв.м.;
прибрежная защитная полоса р. Средняя Невка - площадью 1654 кв.м.;
участок находится в объединенной зоне регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга;
охранная зона канализационных сетей - площадью 325 кв.м;
охранная зона водопроводных сетей - площадью 351 кв.м;
охранные зоны сетей связи и сооружений связи- общей площадью 353 кв.м;
охранная зона газораспределительной сети - площадью 657 кв.м;
охранные зоны подземных кабельных линий электропередачи - общей площадью 707 кв. м.
В связи с тем, что руководство предприятия планировало дальнейший выкуп отведенного ему земельного участка, был обнаружен существенный недостаток данного варианта земельного отвода, а именно:
часть участка находится в предел
Copyright © 2008-2014 geum.ru рубрикатор по предметам рубрикатор по типам работ пользовательское соглашение