Проект технико-экономического обоснования отвода земельного участка ОАО "Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга"
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
?, реализующих: 1) газетно-журнальную продукцию, канцтовары, театральные билеты, экскурсионные билеты; 2) молочную продукцию (кроме мороженого), сельскохозяйственную (кроме цветов) и плодоовощную, посадочные материалы. В иных случаях Кф4 = 1,0.
Кз, Ко, Кс - коэффициенты равные 1,0, если иное не предусмотрено данной методикой;
Кз устанавливается для зон с особым режимом использования, зон ограниченного землепользования, охранных зон;
Понижающий коэффициент Кс применяется для земельных участков, предоставленных в аренду под капитальное строительство или реконструкцию объектов на инвестиционных условиях (на период проектно-изыскательских работ (но не более двенадцати месяцев), а также на период капитального строительства или реконструкции в соответствии с утвержденным графиком строительных работ) и примыкающих к ним земельных участков, переданных в аренду под цели размещения строительных материалов, техники, иного имущества, используемого под капитальное строительство.
В случае истечения первоначально установленных сроков проектирования и строительства, сроков реконструкции действие коэффициента Кс прекращается независимо от последующего продления сроков строительства.
Сезонный понижающий коэффициент отдаленности Ко устанавливается для следующих административных районов Санкт-Петербурга: Колпинского, Кронштадтского, Петродворцового, Пушкинского, Ломоносовского, Павловского, а также для поселков: Парголово, Левашово, Осиновая Роща, Лисий Нос, для района Суздальских озер (ограниченного Выборгским шоссе с востока, Суздальским проспектом с севера, Поклонногорской улицей с юга, границей Приморского административного района, проходящей по железнодорожной ветке, с запада).
Кп - коэффициент площади функционального использования территории.
Ставка арендной платы за 1 м.кв. в год дается в приложении к методике определения арендной платы на пересечении графы (ЗГЦТ) и (Кн), где:
ЗГЦТ - зоны градостроительной ценности территории, утвержденные в установленном порядке (прил.8);
На территории Санкт-Петербурга и на административно подчиненных ему территориях выделяют 19 зон градостроительной ценности.
Участок ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга находится в 4-й зоне градостроительной ценности территорий.
Кн - код по видам деятельности и функциональному использованию территории.
Кн определяется по основному виду деятельности арендатора, если невозможно определить фактическое функциональное использование территории.
Площадь земельного участка для раiета арендной платы определяется: по представленному арендатором плану границ земельного участка (либо ситуационному плану земельного участка и справке о размере доли земельного участка) с указанием кадастрового номера, заверенному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
Рассмотрим ожидаемые доходы от предоставления земельного участка по первому проектному варианту отвода земельного участка ОАО Совет по туризму и отдыху Санкт-Петербурга. В данном случае предоставляется участок площадью 20672 кв.м. в долгосрочную аренду на срок 49 лет.
Описание функционального использования территории ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга представлены в табл. 3.
В соответствии с описанным выше порядком раiета арендной платы произведем раiет для участка предоставляемого ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга. Раiет приведен в табл. 4.
Описание функционального использования территории ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга
Таблица 3
Код КнФункциональное использование территории Примеры объектов,расположенных на земельном участке Площадь, м.кв.2.2Спорт, физическая культураСпортивные, спортивно-концертные, спортивно-оздоровительные и спортивно-развлекательные комплексы, площадки спортивно-зрелищных аттракционов, тренажерные залы, спортивные площадки, теннисные корты, отдельно стоящие спортивные сооружения капитального характера: стадионы, бассейны, Дворцы спорта, Дома спорта, иные спортивные объекты, военно-спортивные и автошколы (включая открытые тренировочные площадки). Спортивные автодромы20672Раiет арендной платы для участка предоставляемого ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга
Таблица 4
З ГЦТКнСтавка Арендной платыПлощадь УчасткаКф1Кф2Кф3Кф4КпКзКоАг, у.е.42,21,41320672111111129209,5
Таким образом, годовая арендная плата за земельный участок ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга составляет 29209,5 условных единиц. На сегодняшний день величина условной единицы, применяемой для раiета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности - 30,5 рублей [20]. При переiете в рубли данная сумма составит 890 889,8 руб.
3.4.2 Обоснование платы за земельный участок по второму проектному варианту отвода
Расiитаем арендную плату для участка 2, по адресу: наб. Мартынова, дом 38, литера В и участка 3, по адресу: наб. Мартынова, дом 38, литера Д.
Раiет арендной платы для участка №2 по второму проектному варианту
Таблица 5
З ГЦТКнСтавка Арендной платыПлощадь УчасткаКф1Кф2Кф3Кф4КпКзКоАг у.е42,21,413106811111111509,1
При переiете в рубли данная сумма составит 46 027,6 руб.
Раiет арендной платы для участка №3 по второму проектному варианту
Таблица 6
З ГЦТКнСтавка Арендной платыПлощадь УчасткаКф1Кф2Кф3Кф4КпКзКо
Copyright © 2008-2014 geum.ru рубрикатор по предметам рубрикатор по типам работ пользовательское соглашение