Проект технико-экономического обоснования отвода земельного участка ОАО "Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга"
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
ах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы реки Средняя Невка, в связи iем выкуп данного участка не возможен (согласно пункту 8 статьи 27 ЗК РФ). Возможна только долгосрочная аренда на срок до 49 лет. Руководство ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга это не устраивало, и возникла необходимость в разработке альтернативного варианта проекта отвода.
.3 РАЗРАБОТКА ВТОРОГО ВАРИАНТА ПРОЕКТА ГРАНИЦ
земельный участок граница строительство
При разработке нового варианта проекта отвода было принято решение произвести раздел данного земельного участка на три, в соответствии с градостроительными и общими условиями, чтобы в последствии два из них, наименьших по площади и включающих в себя водоохранную зону и прибрежную защитную полосу оформить на правах долгосрочной аренды. Третий, больший по площади, выкупить в собственность.
Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса реки Средняя Невка имеют площадь 1654 кв.м.(в данном случае они совпадают). Так как, в нашем случае границы водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы не проходят по зданиям и сооружениям, границы участка один и участка два будут полностью совпадать с границами водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы. В случаях если границы зон делят здания и сооружении - участок следует формировать максимально приближенным к площади водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, с учетом прохождения новой границы по линии обреза фундамента зданий.
Второй проектный вариант отвода земельного участка представлен на рисунке 4. и прил.7.
рис.4. Схема расположения второго проектного варианта
В результате деления данного земельного участка, образуются три отдельных участка:
-й участок: площадью 19018 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Петроградский р-н, наб. Мартынова, д.38, лит. А
-й участок: площадью 1068 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Петроградский р-н, наб. Мартынова., д.38, лит. В, который включает в себя водоохранную зону и прибрежную защитную полосу р.Средняя Невка площадью 1068 кв.м.
-й участок: площадью 586 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Петроградский р-н, наб. Мартынова., д.38, лит. Д, который включает в себя водоохранную зону и прибрежную защитную полосу р.Средняя Невка площадью 586 кв.м.
Для оформления соответствующих прав на каждый из этих участков следует проделать все те процедуры, которые были проделаны для первого варианта отвода земельного участка. Вся последовательность землеустроительных и правоустанавливающих действий была описана выше, разница будет заключаться лишь в том, что каждый вид описанных работ надо проделать для каждого отдельного, вновь созданного участка, с составлением отдельных проектов границ, отдельных землеустроительных дел, отдельных кадастровых планов и т.д.
Чтобы обосновать и сравнить экономическую эффективность двух вариантов отвода земельного участка ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга необходимо расiитать сумму ежегодных арендных платежей для первого варианта проекта отвода земельного участка сроком на 49лет. И величину выкупной стоимости для второго варианта отвода, а так же сумму ежегодных налоговых платежей сроком на 49лет, и сумму арендных платежей для участков, включающего водоохранную зону и прибрежную защитную полосу р. Средняя Невка. Данные раiеты будут произведены ниже.
3.4 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ОТВОДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОАО СОВЕТ ПО ТУРИЗМУ И ЭКСКУРСИЯМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Рассмотренное землепользование является юридическим лицом и следовательно, согласно действующему законодательству, имеет право по своему выбору приобрести в собственность земельный участок, либо заключить договор долгосрочной аренды (с правом приобретения в собственность) [1].
Расiитаем эффективность использования земли при использовании участка на праве аренды по первому варианту отвода земельного участка и при частичном выкупе земельного участка по второму проектному варианту.
.4.1 РАiЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ПЕРВОГО ВАРИАНТА ОТВОДА
Под арендой земельных участков понимается земельно-правовая сделка, которая регулируется нормами гражданского и земельного законодательства. Арендные платежи производятся в рублях. Раiет арендной платы ведется в условных единицах. Величина У.Е. принимается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального банка РФ на первый рабочий день оплачиваемого квартала, если иное не предусмотрено правовыми актами правительства Санкт-Петербурга.
Согласно методике определения арендной платы за земельные участки [20]:
годовой размер арендной платы (Аг) расiитывается по формуле:
Ас - ставка арендной платы за 1 м.кв. в год;
Пз - площадь земельного участка для раiета арендной платы;
Кф1 = 1,3 - повышающий коэффициент к ставке арендной платы для земельных участков, расположенных у метро, вокзалов, платформ, а также на основных транспортных магистралях. В иных случаях Кф1 = 1,0.
Кф2 = 1,5 - повышающий коэффициент к ставке арендной платы для временных объектов торговли и оказания услуг, в которых реализуются алкогольные напитки с содержанием этилового спирта свыше 13%. В иных случаях Кф2 = 1,0.
Кф3 = 1,15 - повышающий коэффициент к ставке арендной платы за земельные участки под строениями, используемыми для установки игровых автоматов. В иных случаях Кф3 = 1,0.
Кф4 - понижающий коэффициент для временных объектов торговли и оказания услу
Copyright © 2008-2014 geum.ru рубрикатор по предметам рубрикатор по типам работ пользовательское соглашение