Проект технико-экономического обоснования отвода земельного участка ОАО "Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга"
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
олномоченных в установленном порядке на согласование проектов правовых актов Правительства Санкт-Петербурга представителей [4].
КЗРиЗ принимает решения об утверждении границ земельных участков в случае, если площадь таких земельных участков по результатам топогеодезических работ составляет до 3 га включительно.
Правовой акт КЗРиЗ об утверждении границ земельных участков независимо от их площади издается в следующих случаях [4]:
При формировании земельных участков, образованных путем разделения земельных участков, ранее прошедших государственный кадастровый учет, на которые оформлены правоустанавливающие документы. При этом сумма площадей земельных участков, образованных путем разделения земельного участка, должна соответствовать площади земельного участка, в отношении которого осуществляется разделение;
При формировании земельных участков, образованных путем слияния земельных участков, имеющих одинаковый вид разрешенного использования, прошедших государственный кадастровый учет и на которые оформлены правоустанавливающие документы. При этом площадь земельного участка, образованного путем слияния земельных участков, должна соответствовать сумме площадей земельных участков, в отношении которых осуществляется слияние;
При изменении характеристик ранее учтенного земельного участка, в том числе при установлении ограничений (обременений) в использовании;
При формировании земельных участков для проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства;
При формировании земельных участков, предоставляемых для проведения изыскательских работ, в том числе в целях подготовки проекта работ по геологическому изучению и оценке пригодности участка недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых;
При формировании земельных участков для последующего оформления договоров краткосрочной аренды на срок, не превышающий одного года, без права возведения объектов недвижимости;
При формировании земельных участков, занятых объектами железнодорожного и автомобильного транспорта, в том числе линейно-протяженными объектами железнодорожного и автомобильного транспорта, а также в отношении незастроенных земельных участков, находящихся в пользовании Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Петербургский метрополитен", являющихся технической зоной, обеспечивающей соблюдение технологических требований при ремонте эскалаторов;
При формировании земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования в существующих садоводческих, дачных некоммерческих объединениях граждан, при наличии утвержденных в установленном порядке наружных границ садоводческого, дачного некоммерческого объединения граждан;
При формировании земельных участков для проведения торгов по продаже зданий и земельных участков, на которых они расположены;
При формировании земельных участков, занятых зданием, сооружением в случае, если границы земельного участка совпадают с наружными границами здания, сооружения;
При формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества;
При формировании земельных участков, занятых зелеными насаждениями общего пользования, в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.09.2007 N 430-85 О зеленых насаждениях общего пользования [25];
При формировании земельных участков на основании проектов межевания территории, утвержденных в установленном порядке;
При проведении работ по разграничению государственной собственности на землю.
1.4.9 РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Возникновение и прекращение прав на землю регламентируются Земельным Кодексом Российской Федерации. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [5]. На основании этого закона, который был принят Государственной Думой 17 июня 1997 года и одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года, с изменениями на 23 ноября 2007 года, в редакции на1 февраля 2008 года, в Санкт-Петербурге было учреждено государственное учреждение Городское бюро регистрации (ГУ ГБР).
Согласно статье 9 данного закона [5], государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации [2].
Законом также определена компетенция учреждений юстиции по государственной регистрации прав: проверка действительности поданных заявителем документов, и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных