Проект технико-экономического обоснования отвода земельного участка ОАО "Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга"
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
проектно-планировочных работ Заявитель подает заявку на оформление правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствующий отдел КЗРиЗ административного района.
К заявке прилагаются:
- свидетельство о регистрации юридического лица;
- устав или Положение, утвержденные и зарегистрированные в установленном порядке;
- учредительный договор или решение (приказ) о создании юридического лица;
- справка государственной налоговой инспекции о постановке на налоговый учет;
- справка об отсутствии задолженности по земельным платежам на момент подачи заявки;
- заверенные в установленном порядке копии документов, подтверждающих, что данный земельный участок был ранее предоставлен землепользователю (лицу, правопреемником которого является землепользователь) включая исторический и картографический материал (при наличии);
- документы, подтверждающие имущественные права (балансовую принадлежность) на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке справку УГИОП (при необходимости) [3].
- КЗРиЗ Санкт-Петербурга регистрирует заявку, заводит землеустроительное дело, при необходимости запрашивает дополнительные материалы и в двухнедельный срок с даты получения от заявителя всех необходимых и достаточных документов формирует регистр титулов землеустроительного дела. В десятидневный срок с момента формирования регистра титулов КЗРиЗ выдает заявителю техническое задание на проведение кадастровой съемки, которая включает в себя:
- определение смежных землепользователей;
- согласование фактических границ землепользования только четко выраженных и закрепленных на местности (ограждения, фундаменты зданий и т.п.);
- координирование и нанесение на план масштаба 1:500 (на бумажной основе) углов зданий и сооружений, объектов гидрографии, четко выраженных на местности границ;
- определение зон функционального использования территории отличных от основной деятельности по данным заявителя (внутренние автостоянки, бензозаправки, гаражи, рынки, торговые зоны, объекты мелкорозничной торговли и др.) с указанием площадей и нанесением их на план.
- Материалы кадастровой съемки представляются в КЗРиЗ в соответствии с перечнем, определенным соответствующей инструкцией, для проверки и направления в КГА документации, необходимой для разработки проекта границ земельного участка.
- Кадастровая и топографическая съемка М 1:500 могут выполняться одновременно по заказу заявителя одним топогеодезическим предприятием, имеющим соответствующие лицензии.
- Проектно-планировочное бюро дежурного плана города КГА по материалам, представленным заявителем, в двухмесячный срок разрабатывает проект границ земельного участка на основе топографической съемки М 1:500 в соответствии с генеральным планом развития города, ограничениями и сервитутами, устанавливаемыми в отношении земельного участка (его части).
- Проект границ земельного участка, разработанный на прозрачном пластике (лавсане), и три копии с него подписываются председателем (заместителем председателя) КГА, начальником (главным инженером) Управления застройки города и начальником Проектно-планировочного бюро. Оригинал и две копии передаются заказчику, одна направляется в КЗРиЗ. Одна копия с ведомостью координат хранится в деле Проектно-планировочного бюро дежурного плана города.
- Одновременно с проектом границ КГА выдает заказчику, а также направляет в КЗРиЗ заключение об ограничениях и сервитутах, устанавливаемых в отношении земельного участка.
- Кроме того, Министерством экономического развития РФ разработан и утвержден приказ Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков от 24 ноября 2008 г. № 412 [24]. Этот документ вступил в силу с 1 января 2009 г. В Санкт-Петербурге данная норма применяется с 01.07.2009. Понятие межевого плана, которое используется в приказе № 412, установлено Федеральным законом от 24.07.2009 № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости [2].
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках [10].
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кад