Проект технико-экономического обоснования отвода земельного участка ОАО "Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга"
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
цедур согласования [1]. Необходимым условием для осуществления этого положения Земельного Кодекса Российской Федерации является разработка и принятие федерального закона о порядке зонирования территорий и проведение работ по зонированию территорий.
Принадлежность к той или иной категории земель важно знать не только при определении порядка изъятия (выкупа) и отвода земельных участков, но и при государственной кадастровой оценке, установлении ставок земельного налога, нормативной и выкупной цены земельного участка.
Учет земельного фонда по категориям земель производится в ходе ведения Государственного земельного кадастра и отображается в земельно-кадастровой документации и на планово-картографическом материале. Основанием для перевода земель из одной категории в другую является решение (постановление) Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления в пределах их полномочий, установленных земельным законодательством.
К объективности и достоверности земельного учета предъявляются повышенные требования. За искажение учетных данных Государственного земельного кадастра установлена административная и уголовная ответственность.
Разделение земель по категориям производится по основному целевому назначению и определенному правовому режиму.
Для характеристики отдельных свойств и признаков категории земель при разработке землеустроительной документации используются следующие критерии:
вид земельного угодья:
цель использования земельного угодья. Земельные угодья - это земли, систематически используемые или пригодные к использованию для конкретных хозяйственных целей и отличающиеся по природно-историческим признакам [1].
Определение вида земельного угодья производится в соответствии с указаниями по ведению земельно-кадастровой документации.
Для каждого земельного участка составляется экспликация с указанием площади по видам земельных угодий, которая является обязательным приложением к правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам на земельный участок [1]. В соответствии с требованиями статьи 79 Земельного Кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране[1].
Без изменения категории земель согласно статье 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков имеют право [1]:
использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-защитных, противопожарных и иных правил, нормативов;
проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-защитными и иными специальными требованиями.
Полномочия по переводу земель из одной категории в другую осуществляют [1]:
Правительство Российской Федерации - в отношении земель, находящихся в федеральной собственности;
орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, в частной собственности;
орган местного самоуправления - в отношении земель, находящихся в муниципальной собственности, в частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.
.3 ОБЩИЙ ПОРЯДОК ОТВОДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
Выбор, согласование, изъятие и предоставление (отвод) земельных участков производится в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Закона об основах градостроительства в Российской Федерации, земельного законодательства субъектов РФ, муниципальных органов и на основании решений о предоставлении земельных участков, принимаемых местной администрацией. Земельные участки на территории Российской федерации могут предоставляться на торгах или по целевому назначению.
Процедура выбора, согласования, изъятия и предоставления (отвода) земельных участков осуществляется в два этапа [8]:
) На первом этапе производится предварительное согласование места размещения земельного участка на основе решений, принятых в градостроительной документации или предпроектных обоснованиях (раiетах) инвестиций в строительство (объектов, не учтенных в градостроительной документации), выполненных в соответствии с порядком разработки, согласования, утверждения и состава обоснований инвестиций в строительство предприятий (зданий и сооружений СП 11-101-95.)
) На втором этапе осуществляется изъятие (выкуп) и предоставление (отвод) предварительно согласованного земельного участка в со