Проект технико-экономического обоснования отвода земельного участка ОАО "Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга"
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
?орому варианту отвода текущая стоимость будущих платежей составит: 5 507 394,2 руб., или 180 570,3 у.е.
По полученным данным сделаем вывод: по первому проектному варианту ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга за 49 лет заплатит в 1,6 раза больше, чем при втором проектном варианте.
Текущая стоимость будущих платежей ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга по вариантам за срок 49 лет представлена в таблице 8.
Текущая стоимость будущих платежей ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга
Таблица 8
Первый проектный вариант (долгосрочная аренда)Второй проектный вариант (долгосрочная аренда + выкуп в собственность)Величина платы, руб.8 825 418,0 руб. (289 357,9 у.е.)5 507 394,2 руб. (180 570,3 у.е.)
Выводы по третьей главе
. При первом проектом варианте отвода земельного участка расходы предприятия будут состоять из величины арендной платы за земельный участок. Сроком на 49 лет они составят 43 653 600,2 руб. С учетом текущей стоимости будущих платежей - 8 825 418,0 руб.
. При втором проектном варианте отвода земельного участка расходы предприятия будут состоять из величины выкупной стоимости за земельный участок1, ежегодного земельного налога за участок1, а так же из величины ежегодной арендой платы за участки 2 и 3, таким образом они составят 21 119 439,6руб. С учетом текущей стоимости будущих платежей - 5 507 394,2 руб.
. На сегодняшний день ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга экономически выгоднее выкупить земельный участок в собственность, чем оформить право долгосрочной аренды. Для бюджета Санкт-Петербурга же выгоднее, чтобы земельные участки оформлялись на праве аренды, так как значительная часть земельного налога перечисляется в федеральный бюджет, тогда как арендная плата полностью перечисляется в местный бюджет. Однако правительство Санкт-Петербурга не может принуждать землепользователя в выборе вещественного права. Таким образом, руководству ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга предоставляется возможность выбора, на каком праве оно будет использовать предоставляемый ему земельный участок.
4. ОХРАНА ОКУРЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
.1 ОБЩАЯ ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА
Территория района расположена в центральной, исторически сложившейся части города на островах в дельте Невы. Промышленные предприятия сконцентрированы вдоль берегов малой Невы и Большой Невки. Жилая застройка района представлена плотной исторически сложившейся застройкой. Территория Петроградского района находится под влиянием выбросов вредных веществ в атмосферу от предприятий Василеостровского, Адмиралтейского Кировского, Красносельского и Московского районов при юго-западных и южных ветрах.
Вопросы охраны окружающей среды и обеспечения экологической безопасности находятся в ведении отдела благоустройства, экологии и землепользования, образованного в соответствии с утвержденной структурой Администрации Санкт-Петербурга и являющегося подразделением территориального управления Петроградского административного района.
.2 ОСНОВНЫЕ ИСТОЧНИКИ НАРУШЕНИЙ И ЗАГРЯЗНЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
.2.1 ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ПОЧВЫ
Вся территория района обследована на тяжелые металлы по сети 200х200м (433 пробы), кроме того, с его территории отобрано 47 проб на определение приоритетных органических токсикантов.
В результате проведенных работ установлено, что среднее содержание цинка в почвах района превышает ОДК в 9 раз, свинца - в 54 раз, кадмия - в 3 раза. Данные уровни превышают среднегородские (примерно в 1,3-1,8 раза), что сказывается и на величине показателя суммарного загрязнения почв тяжелыми металлами, средняя величина которого для района составляет 72 условных единицы, что соответствует опасному загрязнению почв (приближаясь к чрезвычайно опасному) и на треть выше среднегородской величины показателя.
Практически вся территория района загрязнена в опасной степени. В умеренно опасной степени загрязнена только небольшая часть Крестовского и Каменного островов. Это видно из схемы суммарного загрязнения почв (рис.5).
Рисунок 5.
Источником загрязнения в основном является автотранспорт и ряд предприятий в дельте реки Карповки. Кроме того, на территории района располагаются предприятия вдоль Петровского проспекта, РНЦ Прикладная химия и др.
На территории района расположено 9 участков чрезвычайно опасного загрязнения, имеющих полиэлементную природу, причем половина из них имеет площадной характер и занимает суммарно 0,64 км.кв. (3% территории района).
Среднее содержание в почвах бенз(а)пирена составляет 235 мкг/кг (12 ПДК), нефтепродуктов - 1092 мг/кг (7 ОДК), полихлориро-ванных бифенилов - 57 мкг/кг (около ПДК), метаболитов ДЦТ - 327 мкг/кг (3 ПДК). Таким образом, район существенно загрязнен органическими токсикантами и занимает одно из первых мест в городе по загрязнению бенз(а)пиреном и нефтепродуктами и первое - по загрязнению метаболитами ДДТ.
По степени загрязнения тяжелыми металлами Петроградский район занимает 7-е место в городе, что характеризует его как загрязненного на среднегородском уровне. Однако следует учитывать, что загрязнение его отдельных частей существенно выше и значимость химических факторов риска для района очень высока, особенно - с учетом высокого уровня загрязнения органическими токсикантами.
.2.2 СОСТОЯНИЕ ЗАГРЯЗНЕНИЯ АТМОСФЕРЫ
К основным загрязняющим веществ