Проект технико-экономического обоснования отвода земельного участка ОАО "Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга"
Дипломная работа - Сельское хозяйство
Другие дипломы по предмету Сельское хозяйство
зопасности здания.
Всем конечно давно знакома надпись: При пожаре звонить 01. Этот не хитрый набор цифр спас огромное количество человеческих жизней и материального имущества.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог проведенного анализа и раiетов можно сделать следующие выводы:
. Отвод земельного участка основывается на общепринятых принципах земельного законодательства и опирается на Земельный кодекс Российской Федерации ,Федеральный закон о Государственном Кадастре Недвижимости и ряд законодательных актов местного уровня. Отвод земельного участка предусматривает два варианта: предоставление на торгах (на конкурсной основе) или целевое предоставление. Отвод земельного участка осуществляется исходя из категории земель и вида разрешенного использования, а так же на определенном вещественном праве.
. В дипломной работе проведен анализ двух проектных вариантов отвода земельного участка и сделаны следующие выводы:
при первом проектом варианте отвода земельного участка расходы предприятия будут состоять из величины арендной платы за земельный участок. Сроком на 49 лет они составят 43 653 600,2 руб. С учетом текущей стоимости будущих платежей - 8 825 418,0 руб;
при втором проектном варианте отвода земельного участка расходы предприятия будут состоять из величины выкупной стоимости за земельный участок1, ежегодного земельного налога за участок1, а так же из величины ежегодной арендой платы за участки 2 и 3, таким образом они составят 21 119 439,6руб. С учетом текущей стоимости будущих платежей - 5 507 394,2 руб;
на сегодняшний день ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга экономически выгоднее выкупить земельный участок в собственность, чем оформить право долгосрочной аренды. Для бюджета Санкт-Петербурга же выгоднее, чтобы земельные участки оформлялись на праве аренды, так как значительная часть земельного налога перечисляется в федеральный бюджет, тогда как арендная плата полностью перечисляется в местный бюджет. Однако правительство Санкт-Петербурга не может принуждать землепользователя в выборе вещественного права. Таким образом, руководству ОАО Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга предоставляется возможность выбора, на каком праве оно будет использовать предоставляемый ему земельный участок
.Проводимая с начала 90-х годов и по сегодняшний день земельная реформа, как неотъемлемая часть экономической реформы, значительно расширила нормативно-правовую базу, обеспечивающую рациональное использование и охрану земель, и повышение социально-экономического значения земельных общественных отношений. С принятием нового Земельного Кодекса Российской Федерации разрешился главный вопрос в земельной политике: о собственности на землю и характера оборота земли.
. В настоящее время в Санкт-Петербурге урегулирована процедура предоставления земельных участков. Нормативным актом является Закон Санкт-Петербурга о порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции.Процедура отвода земельных участков далеко не совершенна. Ее не совершенность заключается в том, что заявителю приходится неоднократно обращаться в различные структуры. Процедура оформления правоустанавливающих документов занимает длительный период времени. Хотя в Земельном Кодексе прописаны более сжатые сроки.
.В Санкт-Петербурге активно развивается и функционирует земельный рынок, в связи с этим экономическая сторона земельных отношений выходится на первый план. Основная форма землепользования для предприятий в Санкт-Петербурге - это долгосрочная аренда. Раiет арендной платы производится согласно методике определения арендной платы за земельные участки (с изменениями на 6 июля 2009 года)[20]. Ставки арендной платы не должны быть ниже ставок земельного налога.
В настоящее время правительство Санкт-Петербурга активно ведет политику в области развития земельной политики. Для обеспечения благоприятных инвестиционных условий (изменение в сфере налогообложения, подготовки кадров, тарифной политики города) создана законодательная база, а именно: принят закон Санкт-Петербурга, направленный на улучшение инвестиционного климата в Санкт-Петербурге - О внесении дополнений в Закон Санкт-Петербурга О налоговых льготах, вводящий льготы по налогу на прибыль и имущество организаций; принят закон Санкт-Петербурга Об установлении цены земли в Санкт-Петербурге (снижение выкупной стоимости земли).
Все это должно стимулировать дальнейшее развитие земельной политики и выводить не только город Санкт-Петербург, но и страну на принципиально новый экономический и политический уровень.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
[1] - Земельный Кодекс Российской Федерации от 28.09.01, ред. от 27.12.2009
[2] - Федеральный закон о Государственном Кадастре Недвижимости (Принят Государственной Думой 4 июля 2007 года Одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 год) в ред. от 24.07.2009
[3] - Распоряжение Мэра Санкт-Петербурга №1010-р от 18 сентября 1995 года, в ред. от 15 мая 2000года. Изд. Администрация Санкт-Петербурга
[4] - Распоряжение правительства Санкт-Петербурга о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ фактически используемых земельных участков (в редакции, введенной в действие с 26 января 2009 года распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2008 года №
Copyright © 2008-2014 geum.ru рубрикатор по предметам рубрикатор по типам работ пользовательское соглашение