Оценка недвижимости для целей залога
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
d0.">Через Люберецкий район, к юго-западу от Люберец, проходит автомагистраль М5, которая начинается на пересечении Волгоградского проспекта и МКАД. К северо-востоку, параллельно федеральной автомагистрали М6, идет Рязанский проспект, который переходит в Октябрьский проспект города Люберцы , проходит через его центр и далее разветвляется на две части - одна идет дальше на юго-восток в Томилино, другая поворачивает на восток на Красково и Малаховку. Люберцы и все поселки Люберецкого района связаны со станциями метро Рязанский проспект и Выхино регулярным автобусным сообщением и маршрутными такси.
Состав оцениваемых прав
Под правом собственности в соответствии со ст. 209 ГК РФ понимается осуществление собственником следующего комплекса прав:
? Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
? Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
? Владение, пользование и распоряжение землей, другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Объект оценки находится в собственности ООО Вымпел
Таким образом, в настоящей работе проводилась оценка прав собственности ООО Вымпел на объект оценки.
2.2АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
В I полугодии 2010 г. объем ввода складских площадей класса А составил около 45-50 тыс. кв.м в Московской области, класса В - около 20 тыс. кв.м. В результате к концу II квартала 2010 года общий объем складских помещений класса А в Московской области практически не изменился по сравнению с предыдущим годом, сохранившись на уровне 4,4-4,7 млн. кв.м (включая складские площади, построенные для собственных нужд), класс В присутствует на рынке в объеме 2,1-2,5 млн. кв.м. Общая площадь ожидаемых к вводу до конца 2010 г. складских площадей составляет около 420 тыс. кв.м. Из них примерно 100 тыс. кв.м приходится на проекты, открытие которых было перенесено с 2009 года.
Ввод в эксплуатацию новых площадей значительно замедлился - первичное предложение пополняется только за счет начатых до кризиса проектов, количество которых постепенно сокращается. Заявлено о новом строительстве лишь одного крупного (более 50 тыс. кв.м) спекулятивного складского комплекса со сроком окончания работ в 2011 г., при этом также известны случаи возобновления девелоперами строительства замороженных ранее очередей складских проектов.
В I полугодии 2010г. наблюдалась активизация спроса на рынке складских помещений.
Основной спрос по-прежнему формировали торговые операторы, компании, работающие в сегменте FMCG (товары повседневного спроса), а также производственные компании, чья доля в общем объеме спроса составила около 70%. Отмечается некоторое оживление со стороны логистических операторов, однако в большинстве случаев эти компании не готовы арендовать больше складских помещений, чем требуется их клиентам. Кроме того, во II квартале 2010г. увеличилась доля запросов на покупку складских площадей со стороны торговых операторов.
Объем поглощения складских площадей в Московском регионе превысил 360 тыс. кв.м, что более чем 2 раза превышает показатель за аналогичный период 2009 г. (171 тыс. кв.м), и даже более чем на 40% выше поглощения первой половины 2008 г. (258 тыс. кв.м), когда компании еще достаточно активно арендовали новые площади.
Распределение спроса на складские площади по профилям арендаторов, по данным компании Colliers International, следующее:
Торговый оператор - 35,2%.
Товары повседневного спроса - 21,1%.
Производственные компании - 11,3%.
Логистические операторы - 9,9%.
Автомобили/техника - 5,6%.
Алкоголь/напитки - 4,2%.
Строительные материалы - 4,2%.
Услуги - 4,2%.
Фармацевтика - 2,8%.
Прочее - 1,4%.
По территориальному распределению спроса на складские площади лидерами являются Симферопольское, Новорязанское и Киевское шоссе. Основная доля сделок (около 80% сданной в аренду площади) осуществлялась в складских комплексах на Юге, Юго-Востоке и Юго-Западе Московского региона.
Активизация спроса на рынке складских помещений во II квартале 2010 г. в совокупности с незначительными объемами нового строительства в первой половине года привели к снижению уровня вакантных площадей. Существенное сокращение доли свободных помещений характерно, в первую очередь, для готовых к въезду складских комплексов, наиболее востребованных со стороны конечных потребителей и логистических компаний. В строящихся и недавно построенных объектах этот показатель продолжает оставаться довольно высоким) в некоторых объектах он составляет 30% и более.
Сокращение уровня вакантных площадей во II квартале 2010 года не привело к повышению арендных ставок. Тем не менее, уже известны случ?/p>