Оценка недвижимости для целей залога
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
° стоимости земельных участков. - М.: Издательство КноРус, 2007. - 264 с.;
.Попова О.В. Залог и ипотека. Договопы, рекомендации, комментарии. - М.: Издательство Альфа-Пресс. 2006 - 392 с.;
.Рослов В.Ю., Щербакова О.Н. Роль залога и залоговой стоимости в кредитно сделке // Банковское кредитование, №2, 2005, с. 101-114;
....-.:, 2009 г. - 504 с.;
.Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003.-133 с.
.Фридман Дж., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. ДЕЛО Лтд., Москва, 2001.-303 с.;
Интернет ресурсы
28.;">Агенство недвижимости Blackwood real estate, ;
.;">Агенство недвижимости Knight Frank Research, ;
30.Агенство недвижимости Penny Lane Realty,
.Агенство недвижимости ИНКОМ-недвижимость -www.incom.ru;
.Аналитический ресурс Исследование.ру, www.issledovanie.ru;
.Агентство недвижимости Континент - недвижимости - www.makler.su;
.;">Агентство недвижимости МИАН - www.mian.ru ;
.Агенство недвижимости МИЭЛЬ, www.miel.ru;
.Информационо-аналитический портал недвижимости "Арендатор.ру", www.irr.ru;
.;">Интернет-сайт информационного агентства Cbonds -www.сbonds.ru ;
.;">Информационный портал Вестник оценщика, ;
.Официальный сайт издания Недвижимость и цены - realty.dmir.ru;
.Портал для специалистов в области оценки Оценщик.Ру- ocenchik.ru;
.;">Портал о недвижимости www.realto.ru ;
.Сайт международной консалтинговой компании Colliers International - www.colliers.ru;
.www.labrate.ru.
.;">www.roszem.ru ;
.;">www.sklad-arenda.ru ;
Статьи, журналы, справочники, методические рекомендации
46.Вольнова В.А. О краткой классификации недвижимости //Вопросы оценки № 3, 2008г.;
47.Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости RWAY № 186, сентябрь 2010;
.Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень Индексы цен в строительстве № 66;
.Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень Индексы цен в строительстве № 72;
.Методические рекомендации Оценка имущественных активов для целей залога. Разработаны Ассоциацией российских банков -М., 2008 г.;
.Сборник КО-ИНВЕСТ Складские здания и сооружения 2008 г.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1
Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Обоснование корректировок
Поправка на торг. Ее величина зависит от устойчивости рынка. Согласно информации, полученной в ходе интервьюирования риэлторских компаний (Агентство недвижимости МИЭЛЬ тел. 777-70-07; ИНКОМ-Недвижимость тел. 363-50-88; Агентство недвижимости МИАН тел. 974-62-62), в результате переговоров от первоначальной указанной стоимости продажи может быть установлен дисконт в размере от 5 до 15%. В ряде случаев размер скидки на торг может достигать до 30%. Учитывая изложенное, а также цель настоящей оценки, была принята величина скидки на торг в размере 15%.
Для определения рыночной стоимости оцениваемого здания (улучшений) необходимо из стоимости приведенных аналогов вычесть стоимость избыточных земельных участков (площадь избыточных земельных участков была определена путем умножения коэффициента плотности застройки оцениваемого объекта на площадь застройки объектов-аналогов). Удельная стоимость 1 кв.м земельных участков объектов-аналогов рассчитана в Табл. 7 (см. Приложение 2).
Оцениваемые права. В связи с наличием по всем объектам-аналогам и Объекту оценки полного права собственности, данная корректировка равна нулю.
Корректировка на условия финансирования предполагает учет отличных от рыночных, специфических условий финансирования. Всем объектам-аналогам равно как и рассматриваемым Объектам оценки присущи рыночные условия финансирования. Корректировка равна нулю.
Корректировка на условия продажи также равна нулю вследствие того, что условия продажи по всем объектам сравнения являются коммерческими.
Условия рынка (время продажи) является одним из основных элементов сравнения сопоставимых продаж, в связи с тем, что рыночные условия с течением времени меняются. Все объекты-аналоги подобраны в сопоставимый временной интервал с датой проведения оценки. Корректировка равна нулю.
Местоположение. Основным фактором, определяющим стоимость недвижимости, является местоположение. Это объясняется различной стоимостью земли, которая выражается в таких характеристиках, как линия домов, трафик магистрали, престижность, состав окружения и т.д. Объекты сопоставимы. Корректировка равна 0.
Поправка на размер площади (поправка на масштаб). Подобранные объекты-аналоги не позволяют выявить зависимости стоимости 1 кв.м складских зданий от их размера, корректировка не проводилась.
Корректировка на класс здания. Корректировка была рассчитана согласно данным о