Оценка недвижимости для целей залога
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
средней стоимости складов класса А и В, представленным в Разделе Анализ рынка объекта оценки. Размер корректировки представлен в таблице ниже.
Корректировка на разницу в состоянии помещений. Состояние оцениваемого здания - рабочее. Все подобранные объекты-аналоги сопоставимы. Корректировка равна 0.
Для определения средневзвешенной величины рыночной стоимости оцениваемого здания сравнительным подходом, данным по аналогам были присвоены различные веса, определенные в зависимости от количества проведенных корректировок и их абсолютных значений (см. Табл. 6).
Табл. 6 Расчет рыночной стоимости складского здания сравнительным подходом
Элементы сравненияЕдиница измер.Объект оценки аналог 1 аналог 2аналог 3аналог 4Источник
Табл. 7 Расчет рыночной стоимости прав собственности 1 кв.м земельного участка
Элементы сравненияЕдинца измер.Объект оценкиАналог 1Аналог 2Аналог 3Аналог 4Источник информации
тел 641-41-41
тел. 8-925-855-53-70Разрешенное использование земель для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами в составе производственной зоны для строительства промышленно-складских комплексовдля строительства торгово-складских комплексов для строительства промышленно-складских комплексовдля строительства промышленно-складских комплексовЦена публичной оферты руб. 140 000 00060 000 00028 000 00091 674 000Скидка на торг% -15,0%-15,0%-15,0%-15,0%Величина корректировкируб. -21 000 000-9 000 000-4 200 000-13 751 100Цена предполагаемой продажи (далее "продажи")руб. 119 000 00051 000 00023 800 00077 922 900Площадь З/Укв. м20 58245 00024 00010 00055 136ЕДИНИЦА СРАВНЕНИЯ Цена за единицу площадируб. /кв. м 2 6442 1252 3801 413КОРРЕКТИРОВКИ Все условия корректировок сформулированы относительно Объекта оценки. Передаваемые права собственностьсобственностьсобственностьсобственностьсобственностьКо