Оценка недвижимости для целей залога
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
рректировка% 0%0%0%0%Величина корректировкируб. /кв. м 0000Скорректированная ценаруб. /кв. м 2 6442 1252 3801 413Условия финансирования РыночныеРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеКорректировка% 0%0%0%0%Величина корректировкируб. /кв. м 0000Скорректированная ценаруб. /кв. м 2 6442 1252 3801 413Условия продажи Коммерч.Коммерч.Коммерч.Коммерч.Коммерч.Корректировка% 0%0%0%0%Величина корректировкируб. /кв. м 0000Скорректированная ценаруб. /кв. м 2 6442 1252 3801 413Условия рынка (дата предложения) октябрь 2010 г.октябрь 2010 г.октябрь 2010 г.октябрь 2010 г.октябрь 2010 г.Корректировка % 0%0%0%0%Величина корректировкируб. /кв. м 0000Скорректированная ценаруб. /кв. м 2 6442 1252 3801 413Разрешенное использование для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами в составе производственной зоны для строительства промышленно-складских комплексовдля строительства торгово-складских комплексов для строительства промышленно-складских комплексовдля строительства промышленно-складских комплексовМестоположение М.о., Люберецкий р-н, пос. Томилино, мкр-н Птицефабрика, 10 км от МКАД по Новорязанскому ш.М.о, ш. Новорязанское, 6 км, г. ЛюберцыМ.о, ш. Новорязанское, 10 км, пгт Томилино М.о, Егорьевское ш. 10 км от МКАД, МотяковоМ.о, Новорязанское ш., 15 км от МКАДКадастровая стоимость земли с учетом местоположения и целевого назначенияруб. /кв. м1634,71811,761576,311470,83883,31Корректировка 0,91,041,111,85Величина корректировкируб. /кв. м -264852621 201Скорректированная ценаруб. /кв. м 2 3802 2102 6422 614Физические характеристики Размер (площадь)кв.м 20 58245 00024 00010 00055 136Корректировка % 0%0%0%0%Величина корректировкируб. /кв. м 0000Скорректированная ценаруб. /кв. м 2 3802 2102 6422 614Транспортная доступность хорошая, ж/д веткахорошая, ж/д веткахорошаяхорошаяхорошаяКорректировка % 0%Величина корректировкируб. /кв. м 0332396392Скорректированная ценаруб. /кв. м 2 3802 5423 0383 006Наличие коммуникаций ВсеВсеВсеВсеВсеКорректировка % 0%0%0%0%Величина корректировкируб. /кв. м 0000Скорректированная ценаруб. /кв. м 2 3802 5423 0383 006Определение весовых коэффициентов Кол - во корректировокшт. 2333Весовой коэффициент 5,503,673,673,67Общая валовая коррекцияруб./кв. м 7317921 0781 843 в % от цены предложения% 27,6337,2545,31130,40Весовой коэффициент 9652Рыночная стоимость по методу сравнения продажруб. /кв. м2 661 Источник информации: собственные расчеты
Приложение 2
Расчет рыночной стоимости арендной ставки объекта оценки
Обоснование корректировок
Поправка на торг. Согласно информации, полученной в ходе интервьюирования риэлторских компаний (Агентство недвижимости МИЭЛЬ тел. 777-70-07; ИНКОМ-Недвижимость тел. 363-50-88; Агентство недвижимости МИАН тел. 974-62-62), в результате переговоров от первоначальной указанной стоимости аренды может быть установлен дисконт в размере от 3 до 5%. Учитывая изложенное, а также цель настоящей оценки, была принята величина скидки на торг в размере 5%.
Условия рынка (время предложения) является одним из основных элементов сравнения сопоставимых продаж, в связи с тем, что рыночные условия с течением времени меняются. Временной период, в котором подобраны аналоги сопоставим с датой проведения оценки. Корректировка равна нулю.
Местоположение. Основным фактором, определяющим стоимость недвижимости, является местоположение. Это объясняется различной стоимостью земли, которая выражается в таких характеристиках, как транспортная доступность, развитость инфраструктуры, престижность, состав окружения и т.д. В данном случае все аналоги сопоставимы с объектом оценки по местоположению. Поправка не вводилась.
Поправка на размер площади (поправка на масштаб). Размер площади также влияет на величину удельной стоимости аренды объектов недвижимости. Чем больше площадь предлагаемого к аренде объекта, тем дешевле ставка, по сравнению с аналогичной по назначению и классу, но меньшей площади. В данном случае объект оценки, как и аналоги может сдаваться блоками. Поправка не применялась.
Поправка на класс здания. Корректировка была рассчитана согласно данным о средней стоимости аренды складов класса А и В, представленным в Разделе Анализ рынка объекта оценки. Размер корректировки представлен в таблицах ниже.
Поправка на разницу в состоянии. Состояние оцениваемого объекта - рабочее. Аналоги сопоставимы. Поправка не вводилась.
Согласование аналогов. Для определения взвешенной величины арендной ставки, данным по аналогам были присвоены различные веса, определенные в зависимости от количества проведенных корректировок и их абсолютных значений (см. Таблицу ниже).
Табл. 8 Расчет величины арендной ставки объекта оценки
Элементы сравненияединица измер.Объект оценкианалог 1аналог 2аналог 3аналог 4Источник информации 0000Скорректирован?/p>