Оценка недвижимости для целей залога
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?ая ценаруб./кв.м 3 8004 9404 2755 301МестоположениеМ.о., Люберецкий р-н, пос. Томилино, мкр-н ПтицефабрикаМ.о., ш. Новорязанское, 5 км от МКАД, Томилино пгтМ.о., ш. Носовихинское, 4 км от МКАД, г. РеутовМ.о., ш. Каширское, 3 км от МКАД, г. ВидноеМ.о., ш. Новорязанское, 1 км. от МКАДКорректировка% 0%0%0%0%Величина корректировкируб./кв.м 0000Скорректированная ценаруб./кв.м 3 8004 9404 2755 301Масштаб объектакв.м.разные площади3 2006 300,03000-12000 3000-9000Корректировка% 0%0%0%0%Величина корректировкируб./кв.м 0000Скорректированная ценаруб./кв.м 3 8004 9404 2755 301Класс зданияАВАВАКорректировка% 15%0%0%Величина корректировкируб./кв.м 57006410Скорректированная ценаруб./кв.м 4 3704 9404 9165 301Высота потолкам.1412118-1211Корректировка% 0%0,00%0%0%Величина корректировкируб./кв.м 0000Скорректированная ценаруб./кв.м 4 3704 9404 9165 301Состояние помещенийрабочеерабочеерабочеерабочеерабочееВеличина корректировкируб./кв.м 0000Скорректированная ценаруб./кв.м 4 3704 9404 9165 301ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕСОВЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ Кол - во корректировокшт. 2121Весовой коэффициент 3436Общая валовая коррекцияруб./кв.м 770260866279 в % от цены предложения% 19,255,0019,255,00Весовой коэффициент 34310Ставка арендной платы с учетом коммунальных платежей и НДСруб./кв.м5 000 Источник информации: Собственные расчеты
Приложение 3
Расчет величины операционных расходов
Табл. 9
Остаточная стоимость, руб.Налог на имущество, руб.Расходы на страхование, руб.Земельный налог, руб.Эксплуатационные расходы, руб.Величина операционных расходов, руб.Складское здание178 460 429,763 926 129,45116 025302 3745 347 7009 692 228Источник информации: Собственные расчеты
Приложение 4
Расчет чистого операционного дохода
Табл. 10
Наименование объектаПлощадь, кв.мСтоимость аренды, руб./кв. м/годПВД , руб.Потери от простоя и неполучения арендной платы (% от ПВД)ДВД, руб.Величина операционных расходов, руб.Резерв на замещение, руб.ЧОД (округленно), руб.Здание административно-складского комплекса, лит. 7К, 7К1, 7К215 665,805 00078 329 00010 496 1009 692 228137 74060 666 100Источник информации: Собственные расчеты
Приложение 5
Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
Табл. 11
Наименование объектаЧОД (округленно), рублейСтавка капитализацииРыночная стоимость объекта оценки по доходному подходу с НДС, руб. Складское здание60 666 10012,0%505 551 000Источник информации: Собственные расчеты.
Приложение 6
Согласование результатов оценки
Табл. 12
Наименование объектаЗатратный подход, руб.ВесДоходный подход, руб.ВесСравнительный подход, руб.ВесРыночная стоимость объекта оценки по итогам трех подходов, с НДС, руб.Складское зданиеНе применялся0505 551 0001538 277 0001521 914 000Источник информации: Собственные расчеты