Оценка недвижимости для целей залога
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
»яется - складское здание общей площадью 15665,8 кв.м, расположенное на 2-х земельных участках, общей площадью 20 582 кв.м по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, мкр. Птицефабрика. Более подробное описание объекта оценки представлено в таблицах ниже.
Табл. 2 Складское здание
Имущественные права на объектПраво собственностиДокументы, подтверждающие имущественные права на объектСвидетельство о государственной регистрации права собственности 50 НГN 225785 от 19.01.2009г.Документы, на основании которых возникли существующие права на объектРазрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.09.2008 №RU50513101-52Общая площадь15 665,8 кв.м Площадь застройки12 331,3 кв.мНаличие подвалаЕстьЭтажность1Наличие парковкиЕсть Материал стенКирпичПерекрытияЖ/б плитыФундаментЖ/б монолитныйКрышаМембранаПолыЦементные, ж/бетонГод предполагаемой постройки2008Системы инженерного обеспечения зданияЭлектроосвещение, канализация, отопление, холодное и горячее водоснабжениеВысота потолков14,1 мКласс объектАОтделкаПолная отделка, рабочее состояниеТехнический паспорт зданияДата составления 15.08.2008г., по состоянию на 14.08.2008г.Поэтажный план зданияКопия изготовлена 15.08.2008г., по состоянию на 14.08.2008г..Экспликация к поэтажному плану здания Копия изготовлена 15.08.2008г., по состоянию на 14.08.2008г.Текущее использование объектаСкладТипичный срок экспозиции180 днейБалансовая (остаточная) стоимость185 665 781,06 руб. по состоянию на 30.06.2010г. Наличие обремененийНетИсточник информации: Свидетельство о государственной регистрации права собственности, документы БТИ и осмотр Объекта оценки
Табл. 3 Земельные участки
№ п/пПлощадь, кв.мИмущественные праваДокументы, на основании которых возникли существующие праваНазначение (разрешенное использование)Категория земельКадастровый номер, номер и дата составления кадастровой выпискиБалансовая стоимость, тыс. руб.Обременения116 739Собственность; Свидетельство о государственной регистрации права собственности 50 HB N 404662 от 07.11.2009г.Решение единственного участника ООО Вымпел №55 от 21.01.2008г. ; Договор купли-продажи недвижимого имущества №1/8 от 02.04.2004г., зарегистрирован МОРП 12.04.2004г. за №50-01/22-06/2004-333Для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектамиЗемли населенных пунктов50-22-0040404-0193; кадастровая выписка № 22.2/08-2-0308 от 06.08.200821 831,55Ипотека (по данным Заказчика)23 843Собственность; Свидетельство о государственной регистрации права собственности 50 HB N 995906 от 25.12.2008г.Договор купли-продажи земельного участка от 02.12.2008 №364Для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектамиЗемли населенных пунктов50:22:0040404:219; кадастровая выписка № 22.1/08-2-1565 от 30.09.2008 6 282 152,10Ипотека (по данным Заказчика)Источник информации: Свидетельства о государственной регистрации права собственности, Кадастровые выписки, данные Заказчика
Указанные в таблице выше земельные участки образуют собой единый земельный участок общей площадью 20 582 кв.м, на котором расположены оцениваемое складское здание. Рельеф единого земельного участка - ровный, конфигурация - приближена к прямоугольной форме. Площадь застройки единого земельного участка составляет 12 331,3 кв.м, остальная часть единого земельного участка площадью 8 250,7 кв.м заасфальтирована.
Местоположение объекта оценки
Оцениваемое здание с земельными участками входит в состав складского комплекса, расположенного в Люберецком районе Московской области в поселке Томилино на территории логистического парка ТЛК Томилино. Логистический парк в составе Промышленного округа ТЛК Томилино находится в 6 км от МКАД по Рязанскому или Ново-Рязанскому шоссе в 15 мин. транспортом от м. Кузьминки. Территория логистического парка огорожена и охраняется. Въезд на территорию осуществляется через круглосуточные пропускные пункты: три выезда на Новорязанское и три выезда на Рязанское шоссе. Таким образом, окружение оцениваемого объекта составляют промышленно-складские объекты, входящие в единую инфраструктуру логистического парка. Состояние прилегающей территории отвечает требованиям, предъявляемым к современным складским комплексам. Созданный в рамках реализации программы Правительства Московской области Развитие транспортно-логистической системы Московской области в 2006-2010 годах логистический парк ТЛК Томилино входит в число самых привлекательных складских комплексов Подмосковья. Развитая складская инфраструктура, обслуживание управляющей компанией всей территории Логистического парка является фактором, повышающим привлекательность Объекта оценки.
Положение оцениваемого объекта на карте
Территория Московской области составляет 47 тысяч кв. км, население 6,5 млн. человек. Основные отрасли промышленности: высококвалифицированное, многоотраслевое машиностроение (транспортное, сельскохозяйственное, технологическое оборудование, приборы и автоматика), химическая (производство минеральных удобрений, пластмасс, искусственного волокна, красителей), легкая (текстильная, кожевенно-обувная, швейная), деревообрабатывающая, производство стройматериалов (цемент, стекло).
Имеются крупные теплоэлектростанции: Каширская, Шатурская, Люберецкая и др.
Сельское хозяйство преимущественно пригородного типа (овощеводство, картофелеводство, парниково-тепличные хозяйства). Посевы кормовых и зерновых (пшеница, рожь, ячмень, овес) культур. Молочно-мясное животноводство, птицеводс?/p>