Анализ основных направлений национального проекта "Жилье" в Сахалинской области и разработка мероприятий по совершенствованию его реализации
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?йдется средней по численности семье в 2742000 рублей.
Такая внушительная сумма может стать барьером к благоприятным условиям проживания даже для семей с хорошим достатком.
Таким образом, снижение цены, как гласит долгосрочная целевая программа Строительство жилья в Сахалинской области на 2010-2015 годы, предоставления права участвовать в программе лишь застройщикам, готовым осуществлять строительство жилых помещений в установленных ценовых пределах, не способствует достижению поставленной цели, а также ведет к риску строительства некачественного жилья. В настоящее время застройщики используют при строительстве модульные технологии сборки жилья. Некоторые компании предлагают услуги строительства каркасных сборно-щитовых домов.
В качестве решения данной проблемы на первые несколько лет может послужить возможность использования услуг при строительстве или продукции открытого акционерного общества Волгодонский комбинат древесных плит (ОАО ВКДП).
ОАО ВКДП с момента своего основания в 1952 году прошло путь от лесоперевалочной базы до крупнейшего предприятия на юге России. Продукцию этого предприятия хорошо знают более чем в 50 регионах России и ближнего зарубежья, это широкий ассортимент мебели, мебельные детали, плитная продукция, облицовочные материалы.
В 2001 году совет директоров комбината принял решение о начале строительства по производству важнейшего компонента новой строительной технологии - стружечно-цементной плиты. В начале августа 2003 года получена первая продукция высокого качества, что подтверждено соответствующими сертификатами.
Строительная технология монолитно-каркасного бетонирования в несъёмной опалубке разработана более 50 лет назад, для быстрого возведения теплого и экологически чистого жилья.
Технология широко применяется в странах Европы и вне её пределов благодаря особым свойствам конструкции. Опалубка в сочетании с прочностными, теплоизолирующими и звукоизолирующими характеристиками бетонного ядра образует идеальную многослойную конструкцию и обладает высокими противопожарными свойствами. Качество жизни в доме, построенном методом несъёмной опалубки из стружечно-цементных плит (СЦП), сравнимо с проживанием в деревянном доме.
Также стружечно-цементную плиту (СЦП) можно использовать в качестве ограждающей конструкции стены в каркасном домостроении. В 2010 году ОАО ВКДП запустил производственную линию по изготовлению панельно-каркасных домов.
Оборудование лучших Европейских компаний позволяет с высоким качеством и компьютерной точностью производить домокомплекты заводской готовностью. Стружечно-цементную плиту используют как при строительстве коттеджей, так и в строительстве многоэтажных конструкций. Ограничения по этажности нет. Стружечно-цементные плиты (СЦП) применяются для создания несъемной опалубки под тяжелые и легкие бетоны, что с одной стороны не требует работ по демонтажу опалубки, а с другой - они служат дополнительным элементом утепления и звукоизоляции в конструкции здания. Свойства материала позволяют значительно облегчить последующую отделку как с фасадной так и внутренней сторон, начиная от штукатурных смесей, до любых навесных плитных материалов.
Каркасом могут служить различные материалы (армированный тяжелый бетон, металлический профиль, дерево и другие), в зависимости от этажности и проекта.
Межкаркасное заполнение производится легкими ячеистыми бетонами (пенобетон, пенофибробетон, пенополистиролбетон и другие). Такая конструкция стены, при толщине 300 мм обладает сопротивлением теплопроводности сравнимым со стеной из пустотелого кирпича, толщиной в 1500 мм, что в дальнейшей эксплуатации здания дает возможность экономии на энергоносителях при отоплении зимой и кондиционировании летом.
Легкость в монтаже и возможность резки и другой обработки материала позволяет использовать его для создания практически любых архитектурных форм. Широко применять плиты СЦП для ремонта или реконструкции уже возведенных зданий [56].
Ценовая политика ОАО ВКДП не может поразить обычного сахалинского жителя, так как если, например, рассматривать панельно-каркасное строительство коттеджей, кв. м домокомплекта без учета работы оценивается от 6 до 8 тысяч рублей.
Если заказывать только стружечно-цементную плиту, а в рамках своих проектов использовать ее при строительстве монолитно-каркасных многоквартирных домов или коттеджей, то процесс увеличится во времени, но выиграет по цене.
Цены стружечно-цементной плиты представлены в таблице 2. Учитывая представленную ценовую политику можно утверждать о резком отличие от Сахалинских.
Таблица 2 - Цены на стружечно-цементную плиту производственно-технического назначения
В рублях
Наименование продукцииСкидки, предоставляемые по объемуОтпускная ценаТолщина СЦП 25 ммТолщина СЦП 35 ммСтружечно-цементные плиты (2 000 мм*550 мм, 2 000 мм*1 100мм)С НДСС НДС- объем продаж до 6 000 кв. мбазовая235,00265,00- объем продаж свыше 6 000 кв. м7,6 7,00245,00- объем продаж свыше 12 000 кв. м13,2 4,00230,00
Снижение затрат на материалы, используемые в строительстве, верный шаг на пути снижения стоимости жилья. Снижение стоимости квадратного метра жилой площади на территории Сахалинской области является первоочередной задачей. Снижение стоимости жилья не означает уступать в качестве, экологическим требованиям, сейсмоустойчивости, временному периоду эксплуатации постройки, как это доказывает ОАО &#