Анализ основных направлений национального проекта "Жилье" в Сахалинской области и разработка мероприятий по совершенствованию его реализации
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
блем:
уточнения порядка реализации права пользования заложенным жилым помещением;
обращения взыскания на заложенное жилое помещение;
заключения сделок с жилыми помещениями, права на которые имеют несовершеннолетние граждане;
- создания механизмов социальной защиты граждан в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение.
В связи с развитием долгосрочного ипотечного жилищного кредитования, а именно увеличения срока погашения ипотечных кредитов и уменьшения процентной ставки у жителей Сахалинской области появится возможность приобретения жилья по ипотечному кредиту, следовательно количество желающих приобрести новое жилье возрастет и объемы строительство также увеличатся.
Заключение
Ожидания россиян, связанные с национальным проектом Доступное и комфортное жилье - гражданам России, можно назвать сдержанно оптимистичными. Только каждый шестой из опрошенных россиян рассчитывает, что национальный проект поможет улучшить жилищные условия лично ему. Особенно много надеющихся среди молодых респондентов (до 35 лет) и жителей областных центров с населением меньше миллиона.
При этом втрое чаще участники опроса говорили, что не рассчитывают улучшить жилищные условия благодаря проекту Жилье и это более 50 %.
В принципе, данные опроса вполне сопоставимы с планами Правительства РФ, связанными с Федеральной целевой программой Жилище, которая является инструментом реализации национального проекта.
ФЦП тоже не предполагает решения жилищной проблемы для абсолютного большинства, но предусматривает увеличение доли семей, имеющих реальную возможность приобретения нового жилья (с помощью собственных средств и ипотеки), до 30 %.
Все это множество факторов прямо или косвенно влияет на рынки недвижимости, влияет на платежеспособный спрос и предложение жилья населению. В ответ на возрастающую сложность стоящих задач приходится принимать во внимание все больше различных обстоятельств, привлекать к решению, казалось бы, специальных, узкоотраслевых проблем строительства и коммунального хозяйства все более широкие круги представителей бизнеса, общества, экспертных и научных организаций. Только через совместное и максимально широкое обсуждение проблем, поиск путей их решения можно достичь качественных изменений в области жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства, как в законотворческой сфере, так и в области практических действий по реализации действенных механизмов, способствующих повышению доступности жилья для населения.
Ели говорить непосредственно о реализации национального проекта Жилье в Сахалинской области, то исходя из анализа можно сделать выводы, что с каждым годом число желающих участвовать в программе Обеспечение жильем молодых семей значительно растет, соответственно, и финансирование из федерального, областного и местного бюджетов увеличивается. Также увеличиваются и объемы строительства на территории Сахалинской области.
Но и в Сахалинской области реализация национального проекта Жилье сталкивается с рядом проблем, таких как:
- низкий платежеспособный спрос на жилье со стороны населения из-за отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления, а также высокая цена квадратного метра жилой площади, предлагаемой участникам программ;
отсутствие кредитных механизмов строительства и приобретения жилья;
низкая активность населения и муниципальных образований области в реализации жилищных программ, в частности ввиду несоответствия предлагаемых программами жилых домов потребностям современного человека.
Одним из путей решения этой проблемы является долгосрочное ипотечное жилищное кредитование. Будучи обеспечено реальной собственностью граждан на недвижимость, оно могло бы дать приток денежных средств на рынок жилья, оживить строительство и сопряженные с ним секторы промышленности, сохранить и расширить рабочие места, повысить доходы населения и бюджетов всех уровней.
Еще один предлагаемый путь решения проблем - использовать услуги ОАО Волгодонский комбинат древесных плит, с помощью которого появится возможность уменьшить цену квадратного метра до 30 тысяч рублей.
Для решения проблемы участия муниципальных образований и населения необходимо предоставить возможность жителям сельского населения создавать жилищно-строительные кооперативы для строительства малоэтажных одноквартирных домов, что является более востребовано, станет развитием для сельского хозяйства.
На приоритетный национальный проект Доступное и комфортное жилье - гражданам России возлагаются большие надежды при улучшении жилищного фонда, жилищной сферы в целом. Для реализации данного проекта в полной мере, достигая все поставленные задачи, необходимо улучшить механизм обратной связи проекта, внести изменения в реализации, в соответствии с потребностями населения.
Список литературы
Нормативные правовые акты
. Бюджетный Кодекс Российской Федерации. - М.: Гросс-Медиа, 2008;
. Долгосрочная целевая программа Строительство жилья в Сахалинской области на 2010-2015 годы, утвержденная постановлением Правительства Сахалинской области от 03.09.2010 года № 423;
. Конституция Российской Федерации - М.:Юрайт-Издат,2006 г.;
. О федеральной целевой программе Жилище на 2011-2015 годы : постановление Правительства РФ от 17 дек. 2010г. № 1050 // Рос. газ. - 2011. - 28 ф