Анализ основных направлений национального проекта "Жилье" в Сахалинской области и разработка мероприятий по совершенствованию его реализации
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
х темпов ввода нового жилья, необоснованного роста цен на квадратный метр жилья возникла ситуация, при которой молодые семьи, а также молодые ученые не имеют возможности приобретать жилье даже с учетом оказываемой социальной выплаты либо приобретают его на вторичном рынке, что противоречит основной цели областной целевой программы Развитие массового жилищного строительства в Сахалинской области на 2006-2010 годы и на период до 2015 года, направленной на развитие в Сахалинской области строительства нового жилья.
Таким образом, для улучшения ситуации требуется продуманная и реалистичная государственная политика по оказанию поддержки сахалинским семьям в строительстве жилья, что позволит повлиять на репродуктивное поведение молодежи, создать механизм закрепления молодых специалистов и молодых ученых на территории Сахалинской области, обеспечить приемлемую цену строительства 1 кв. м. жилья для всех категорий граждан.
3 Мероприятия и рекомендации по совершенствованию реализации национального проекта Жилье в Сахалинской области
.1 Пути снижения стоимости жилья для участников областных целевых программ
По долгосрочной целевой программе Развитие массового жилищного строительства в Сахалинской области на 2006-2010 годы и на период до 2015 года, утвержденная законом Сахалинской области от 11.07.2008 года № 73-30, стоимость квадратного метра жилой площади составляла 54 тысячи рублей. Преследовалась цель снизить указанную стоимость, но в рамках реализации данной программы, этого достичь не удалось.
По данным Министерства регионального развития Российской Федерации на первое полугодие 2012 года средняя стоимость квадратного метра жилой площади составляет 45 400 рублей, являясь самой дорогой на Дальнем Востоке.
Планируемым результатом долгосрочной целевой программы Строительство жилья в Сахалинской области на 2010-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 03.09.2010 года № 423, по вопросу стимулирования развития жилищного строительства и совершенствования механизмов поддержки проектов комплексного освоения территорий - является снижение средней цены на жилье в областном центре ориентировочно до 30 - 40 тыс. р. за кв. метр за счет исключения из его цены затрат на строительство инфраструктуры и предоставления права на участие в Программе лишь застройщикам, готовым осуществлять строительство жилых помещений в установленных ценовых пределах.
Для более ясного представления возможностей среднего жителя Сахалинской области, необходимо провести параллель между средним заработком, затратами и стоимостью жилья.
Средняя заработная плата в Сахалинской области по последним данным
Росстата за февраль 2012 года составляет - 39977,3 рублей, что больше на пять тысяч рублей, чем в 2011 году - 33341,7 рублей. Сахалинскую область по данному показателю превосходят только Магаданская область - 43978,4 рублей в месяц, и Чукотский автономный округ - 53751,8 рублей. Как известно, данный показатель есть отношение суммы доходов всего работающего населения к количеству данной категории граждан.
Поэтому следует помнить, что больший доход в Сахалинской области имеют граждане, работающие на нефтегазовых проектах, рыбодобывающих организациях.
Велика доля бюджетных работников в области, а также высокий процент населения, занимающегося сельским хозяйством. Следовательно, этот показатель не может с точностью отражать настоящий уровень заработной платы в области. Для сравнения, средняя заработная плата специалиста в бюджетных организациях - 24 тысячи рублей, менеджер в сфере услуг - 20 тысяч рублей.
В январе 2012 года индекс потребительских цен по Сахалинской области составил 100,7 %. Индекс потребительских цен на продовольственные товары составил 100,5 %, на непродовольственные товары - 100,8 %, на услуги - 100,8 %.
Стоимость минимального набора продуктов питания по Сахалинской области в январе 2012 года составила 4023,79 рубля. По сравнению с предыдущим месяцем стоимость набора увеличилась на 2,0 %, сообщает пресс-служба Сахалинстата.
В расчет данного показателя не входят затраты сахалинцев на непотребительские товары, на которые цены возрастают стремительнее, чем на продовольственные.
Особенно дорожает бытовая техника, автомобили, бензин и другое топливо. Резко повышаются цены на санаторно-оздоровительные услуги, ремонт и обслуживания технических средств, услуги ремонта и пошива одежды, услуги воздушного транспорта, услуги связи, а также дошкольного воспитания.
Необходимые расходы жителей Сахалинской области не позволяют скапливать денежные средства большими суммами, существует только возможность откладывать по небольшим частям.
Возвращаясь к вопросу о приобретении жилья, можно с уверенностью сказать, что житель Сахалинской области, получающий среднюю заработную плату, не может приобрести жилье в момент острой необходимости в нем, только скапливая денежные средства в какой либо период времени. Чтобы участвовать в долевом строительстве или жилищно-строительных кооперативах также нужны большие суммы для первоначального взноса.
Для семьи, состоящей из трех человек, для нормального проживания считается необходимым жилье площадью не менее 54 кв. м. Если говорить о плохой демографической ситуации в стране и в частности в области, то жилая площадь следовательно становиться приемлемой для создания благоприятных условий к этому. Квартира со стоимостью 45 400 рублей за квадратный метр об?/p>