Geum.ru

Ооо "Оценка собственности", г. Новосибирск, ул. Терешковой, д. 29, т. 330-12-42

Вид материалаДокументы

Содержание


4.4. Заполняемость офисных помещений (по объектам классов В, С и D)
Подобный материал:
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   21

4.4. Заполняемость офисных помещений (по объектам классов В, С и D)


Уровень вакантных площадей в новых бизнес-центрах и старых административных зданиях в апреле 2011 г. составлял 12% и 6,4% соответственно. Наименьшая доля свободных площадей – в зданиях бывших институтов (1,6%).

Максимальный уровень незанятых площадей наблюдается в группе объектов класса В – 3,5%. Минимальный уровень свободных помещений приходится на класс C (2,2%).

Наибольшая доля вакантных площадей зафиксирована в Октябрьском районе (5,1%). Наименьшая доля – в Дзержинском районе (0,7%). В Калининском районе вакантных площадей нет.

По удаленности от центра, наибольшая доля свободных помещений – в объектах, расположенных в удаленных районах (3,0%), наименьшая – в объектах, расположенных по линии метро (1,5%).

Таблица 20. Структура вакантных офисных помещений, сентябрь 2011 г.
Общая площадь объектов (GBA), кв. м
Полезная площадь объектов (GLA), кв. м
Суммарная вакантная площадь зданий, кв. м
Доля вакантных площадей
Средняя вакантная площадь, на объект, кв. м

Тип объекта

Административные здания в промышленных зонах
67 644
54 115
1 734
3,2%
173

Бизнес - центры, построенные в 1998-2008 гг.
79 916
60 844
2 925
4,8%
293

Здания бывших советских институтов
167 450
133 320
1 599
1,2%
133

Класс объекта

B
18 100
14 670
512
3,5%
171

C
235 266
184 294
4 142
2,2%
207

D
61 644
49 315
1 604
3,3%
178

Район

Дзержинский
13 784
11 027
73
0,7%
37

Железнодорожный
149 022
106 081
2 872
2,7%
287

Заельцовский
15 740
12 560
316
2,5%
105

Калининский
0
0
0
0
0

Кировский
12 960
10 368
277
2,7%
138

Ленинский
99 950
80 150
1 167
1,5%
130

Октябрьский
26 780
21 424
1 090
5,1%
273

Советский
14 000
11 200
197
1,8%
197

Центральный
34 900
27 920
442
1,6%
147

Зона удаленности

Центр
169 826
125 971
3 046
2,4%
254

Линия метро
79 424
63 507
931
1,5%
103

Районы средней удаленности
37 826
27 014
535
2,0%
134

Удаленные районы
80 060
64 238
1 922
3,0%
214

ИТОГО
367 136
280 730
6 434
2,3%
189




За два года, предшествующие кризису (с августа 2006 г. по лето 2008 г.) наблюдалась тенденция уменьшения числа объектов с наличием свободных площадей, так и снижения суммарной свободной площади исследуемых объектов. С лета 2008 г. намечается тенденция роста числа объектов с наличием вакантных площадей, однако суммарная вакантная площадь продолжала снижаться (то есть к аренде предлагались небольшие помещения).

В конце 2008 г. впервые за весь период мониторинга резко снизились показатели по уровню заполняемости объектов. Это выражается и в резком увеличении доли объектов, где имеются в наличии вакантные площади – до 82% в конце 2008 года, и в увеличении совокупной площади, предлагаемой в аренду. За все время мониторинга (с августа 2006 г.), уровень свободных офисных помещений по объектам классов В, С и D (в целом по выборке) не превышал 3%. И лишь в декабре 2008 г. зафиксирован показатель вакантных площадей в 3,7%.

До лета 2009 г. эта тенденция усиливалась: число объектов с наличием вакантных площадей возросло с 78% до 90-92%, а совокупная площадь, предлагаемая в аренду, достигла 27-28 тыс. кв.м в июне-июле 2009 г., что составляет 8-9% от общей арендопригодной площади.

В 2010 году наблюдалось незначительное изменение доли свободных площадей в диапазоне 6,1% - 7,0%. Что касается числа объектов, в которых имеются в наличии вакантные площади, то наблюдается тенденция его уменьшения.

В сентябре 2011 г. уровень свободных помещений по объектам класса B, C, D составил 6,4 тыс. кв. м, что соответствует уровню заполняемости в 97,7% (2,3% свободных площадей).