Ооо "Оценка собственности", г. Новосибирск, ул. Терешковой, д. 29, т. 330-12-42
| Вид материала | Документы |
- План проспект новой книги, 114.81kb.
- Организации, 22.65kb.
- «Оценка интеллектуальной собственности» для обучающихся на степень Бакалавра Специальность:, 123.35kb.
- Публичный доклад Государственного общеобразовательного учреждения гимназии №330 Социально-экономическая, 545.39kb.
- Российский Фонд Культуры» (Новосибирский филиал), ро (Новосибирск) ООО «Центр экологической, 138.47kb.
- Отчет об участии в Национальной выставке Республики Беларусь в г. Новосибирск, 157.73kb.
- Ооо «птк термико» г. Новосибирск ул. Часовая,, 261.77kb.
- Учебное пособие «Оценка рисковых долговых обязательств на российских предприятиях», 22.61kb.
- Удк 330. 322. 12: 330. 322, 141.67kb.
- Ю. В. Олейников Философско-методологические основы экологического знания, 76.92kb.
3.3 Характеристика здания, в котором расположены помещения, предоставляемые в аренду:
Таблица 4. Характеристики здания
| Общий параметр | Значение параметра |
| Почтовый адрес | г. Новосибирск, ул. ХХХХХХ |
| Балансовая стоимость здания | 38 015 092,64 р. |
| Остаточная балансовая стоимость здания | 32 263 039,85 р. |
| Остаточная стоимость объекта аренды | 438 383,92р. |
| Назначение здания (отрасль промышленности) | Научное |
| Тип здания | Административное |
| Год постройки | 1992 |
| Группа капитальности | 1 |
| Этажность | 4 |
| Наличие подвала | Есть |
| Высота помещений по внутреннему обмеру | 3,23 м. |
| Общая площадь здания | 5 438,7 м2 |
| Строительный объём (расчётный) | 29 358 м3 |
| Расчётный процент износа здания с корректировкой на дату оценки, % | 19 % |
| Номер (а) объекта (ов) аренды на поэтажном плане здания | №№ 4-7 |
| Этаж расположения объекта аренды | цокольный |
| Высота помещения (объекта аренды) | 2,9 м |
| Конструктивные элементы здания | Характеристика конструктивных элементов здания |
| Фундаменты | железобетонный |
| Наружные стены | Керамзитобетонные панели, кирпичные |
| Перегородки | Кирпичные, гипсобетонные, газобетонные блоки |
| Перекрытия | железобетонные |
| Заполнение оконных проёмов | Филенчатые, витражное стекло |
| Заполнение дверных проёмов | 2-е створные, металлические |
| Полы | Мозаичный бетон, линолеум, керамическая плитка |
| Внутренняя отделка | Затирка швов, штукатурка, известковая окраска, обои |
| Инженерное обеспечение здания | описание |
| Отопление | ТЭЦ |
| горячее водоснабжение | трубы стальные |
| водопровод | трубы стальные |
| канализация | трубы чугунные |
| электроосвещение | проводка скрытая |
| телефон | НГТС |
| вентиляция | С механическим побуждением |
| сигнализация | Нет данных |
3.3.1 Описание помещений, для которых определяется арендная плата.
Помещения расположены на цокольном этаже. На поэтажном плане здания указаны под номерами 4-7. Площадь помещений 73,9 м2. Текущее назначение – складские помещения. Имеет отопление, электроосвещение. Состояние помещения – удовлетворительное. Доступ арендатора в помещение – в рабочее время арендодателя.
3.3.2 Описание и расчёт площади земельного участка под объектом аренды
Данный раздел отчёта введён для дальнейшего расчёта права аренды земельного участка под объектом аренды.
Оценщик не располагает документами, определяющими размер земельного участка относимого на оцениваемое здание, поэтому он рассчитал площадь земельного участка нормативным методом. Для расчёта площади участка под объектом аренды использовалась методика согласно постановлению Мэрии г. Новосибирска № 745 от 31.07.1998 г.
= 2039,51 м2.где, Sзу. зд.- площадь участка, фактически занимаемая зданием, кв.м.;
Sобщ.пл.зд. - общая площадь здания, кв.м.;
К эт – количество этажей;
1,5 – коэффициент плотности застройки.
Площадь земельного участка, относящаяся к объекту аренды, составляет:
= 22,17 м2.Sобщ.пл.зд.. - общая площадь здания, кв.м.;
Sоа - площадь объекта аренды, кв.м.;
- площадь земельного участка, относящаяся к объекту аренды, кв.м.;Таблица 5. Характеристики земельного участка
| Общий параметр | Значение параметра |
| Расчётная площадь земельного участка, фактически занимаемая зданием, кв.м. | 2039,51 |
| Расчётная площадь земельного участка, относимая на объект аренды, кв.м. | 22,17 |
| Кадастровый номер | нет данных |
| Номер кадастрового квартала | 54:35:09 10 50 |
| Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка, руб. | 4 005,75р. |
| Кадастровая стоимость земельного участка, руб. | 88 807,48р. |
| Категория земель | Земли поселений |
| Разрешённое использование | Под эксплуатацию административного здания |
| Существующее использование | Эксплуатация административного корпуса |
| Форма участка | Правильной геометрической формы |
| Рельеф участка | Ровный |
| Покрытие участка | Асфальт, газон |
| Наличие линейных коммуникаций | Подземные инженерные коммуникации |
| Наличие зданий, сооружений | Здание инженерно-лабораторного корпуса |
| Наличие инженерных коммуникаций | Теплоснабжения, водоснабжение горячее и холодное, канализация, электроснабжение, телефон |
| Состояние участка | Спланирован, благоустроен |