Ооо "Оценка собственности", г. Новосибирск, ул. Терешковой, д. 29, т. 330-12-42

Вид материала

Документы

Содержание 11. Расчет стоимости годовой арендной платы. 12. Выводы и заключения 99 884 (Девяносто девять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля, 76 копеек 14. Используемая литература

Подобный материал:

• План проспект новой книги, 114.81kb.
• Организации, 22.65kb.
• «Оценка интеллектуальной собственности» для обучающихся на степень Бакалавра Специальность:, 123.35kb.
• Публичный доклад Государственного общеобразовательного учреждения гимназии №330 Социально-экономическая, 545.39kb.
• Российский Фонд Культуры» (Новосибирский филиал), ро (Новосибирск) ООО «Центр экологической, 138.47kb.
• Отчет об участии в Национальной выставке Республики Беларусь в г. Новосибирск, 157.73kb.
• Ооо «птк термико» г. Новосибирск ул. Часовая,, 261.77kb.
• Учебное пособие «Оценка рисковых долговых обязательств на российских предприятиях», 22.61kb.
• Удк 330. 322. 12: 330. 322, 141.67kb.
• Ю. В. Олейников Философско-методологические основы экологического знания, 76.92kb.

11. Расчет стоимости годовой арендной платы.

Таблица 47. Расчет стоимости годовой арендной платы за использование оцениваемых помещений, подлежащих сдаче в аренду

Наименование	Значение
1.Рыночная стоимость объекта аренды, руб., с НДС (табл. 46)	735 980,01р.
2.Коэффициент капитализации для здания, % (п.8.6)	16,01
3.ЧОД для улучшений объекта аренды, с НДС (стр.1*стр.2/100)	117 864,02р.
4. Годовая арендная плата за помещение без НДС, руб., стр.3/1,18	99 884,76р.
5.Площадь объекта аренды, кв.м.	73,9
6. Месячная арендная ставка за 1 кв.м. объекта аренды без учета НДС, коммунальных, административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов (стр.4/12мес/стр.5), руб.	112,64р.

12. Выводы и заключения

Рыночная стоимость объекта аренды на дату оценки (02.10.2011г.), с учетом НДС, составляет:

735 980 (Семьсот тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят) рублей, 1 копейка


Расчетная величина годовой арендной платы на основе итоговой рыночной стоимости объекта аренды без учета НДС, коммунальных, административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов на дату оценки (02.10.2011г.), составляет:

99 884 (Девяносто девять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля, 76 копеек


Месячная арендная ставка за 1 кв. м. объекта аренды без учета НДС, коммунальных, административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов на дату оценки (02.10.2011г.), составляет:

112 (Сто двенадцать) рублей, 64 копейки


Оценщик: К.Ю. Кулакова


Помощник оценщика: А.В. Дмитриев


Помощник оценщика: А.И. Титов


Директор ООО «Стандарт Оценка» В.А. Балыбина

13. Приложения

13.1 Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки:

• Технический паспорт на здание, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ХХХХХХ, составлен по состоянию на 20.09.2005 г.
  
• Бухгалтерская справка № 15352-367/64;
  

13.2 Перечень источников СМИ и ресурсов Интернет


13.3 Иные источники информации

• Справка № 13219 «Расчёт ставки дисконтирования», предоставлена НП «Новосибирская палата оценщиков;
  
• Анализ величины скидок на торг на рынке «О значимых величинах, используемых при оценке недвижимости в условиях кризиса» НРО РОО.
  

13.4 Документы оценщиков, выполнивших отчёт

• Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков № 0692 от 21.06.2011 г.;
  
• Выписка из реестра членов Некоммерческого партнерства «СИБИРЬ» от 21.06.2011г.
  
• Полис страхования гражданской ответственности оценщиков № 11214В400F007 от 21.04.2011
  

14. Используемая литература

1. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве.- С-Пб.: Питер, 2001.
   
2. Оценка недвижимости: Учебник/ под ред.А.Г.Грязновой-М.: Финансы и статистика, 2002 г;
   
3. Киселёв С.В. Курс лекций по оценке строений и сооружений.-М.:РИО Мособлупрполиграфиздата,1998;
   
4. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости/СПбГТУ, СПб,1997;
   
5. Экономика недвижимости.-М.:Дело, 1999;
   
6. Бабенко Р.В. Оценка стоимости жилой недвижимости.-РнД.: Ростииздат, 2005;
   
7. Власов А.Д. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков по кадастровым кварталам г.Новосибирска.-Новосибирск, Издательство СО РАН,2007;
   
8. Стандарты оценки НП «Сибирь»;
   
9. Постановление Губернатора Новосибирской области от 27.07.2005 г. № 56 «О результатах кадастровой оценки земли на территории Новосибирской области»;
   
10. Решение Городского совета г. Новосибирска от 25.10.2005 г. № 105 «О положении о земельном налоге на территории г. Новосибирска»;
    
11. Решение Городского совета г. Новосибирска от 25.10.2005 г. № 106 «О порядке определения и внесения арендной платы за землю в г.Новосибирске»;
    
12. Решение Городского совета г. Новосибирска от 21.12.2005 г. № 168 «Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении арендной платы за землю в г.Новосибирске»;
    
13. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков». Утверждены Минимуществом России от 10.04.2003 г. № 1102-р;
    
14. Постановление Мэра г. Новосибирска от 31.07.1998 г. № 745 «О порядке расчёта площади земельных участков, занимаемых жилыми, и общественными зданиями, при отсутствии у собственника или балансодержателя документов, удостоверяющих права на земельные участки»;
    
15. Администрация Новосибирской области. Департамент имущества и земельных отношений Распоряжение от 20 сентября 2002 г. №1266-р «Об утверждении методики оценки объектов государственной собственности при сдаче в аренду»;
    
16. Постановление Главы администрации Новосибирской области от 28 12.2001 г. №1279 «О цене земли»;
    
17. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков». Утверждены распоряжением Минимущества России от 06 марта 2002г. №568-р);
    
18. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений;
    
19. «Средние нормативные сроки службы основных фондов учреждений и организаций состоящих на государственном бюджете», утвержденных ЦСУ СССР, Министерством финансов СССР, Госпланом СССР, Госстроем СССР 28 февраля 1972 г. № 9.17 ИВ;
    
20. Индексы цен в строительстве, выпуск № 39 Новосибирск, май, 2011 г.;
    
21. СНиП 1.04 03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений». Начало действия - 08.01.1985. Утвержден 17.04.1985 Госстрой СССР Постановление 51/90;
    
22. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р), Правила оценки физического износа жилых зданий. Дата введения 1987.07.01. Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года №446;
    
23. Техническое задание на проведение оценки рыночно обоснованной арендной платы за встроенные помещения, являющиеся собственностью Российской Федерации и расположенные не территории поселений;
    
24. «Мониторинг предложения на рынке аренды и продажи коммерческой недвижимости Новосибирска, июнь 2011г.», предоставленный независимой исследовательской и брокерской компанией RID Analytics (Realty Investments Development Analytics); Журналы «Коммерческая недвижимость», «Недвижимость», «Вся недвижимость», газеты «Эпиграф», «Из рук в руки», «Доска объявлений»;
    
25. Сеть Интернет. По данным сайта: ГУ МЧС по НСО ссылка скрыта, Википедия ссылка скрыта, Департамент стратегического управления и планирования ссылка скрыта, ассоциации агентств недвижимости Афина Паллада ссылка скрыта, НГС недвижимость ссылка скрыта, «Сибакадемстрой недвижимость» ссылка скрыта, Справочник по коммерческой недвижимости ссылка скрыта, Агентство недвижимости «Афина Паллада» ссылка скрыта, Жилфонд ссылка скрыта, «Огни Новосибирска» ссылка скрыта, «Центральное» ссылка скрыта, «Доктор ключ» ссылка скрыта, официальный сайт Новосибирского отделения Российского общества оценщиков ссылка скрыта, Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по НСО ссылка скрыта, Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области ссылка скрыта, Новосибирский областной совет депутатов ссылка скрыта.