Ооо "Оценка собственности", г. Новосибирск, ул. Терешковой, д. 29, т. 330-12-42
| Вид материала | Документы |
- План проспект новой книги, 114.81kb.
- Организации, 22.65kb.
- «Оценка интеллектуальной собственности» для обучающихся на степень Бакалавра Специальность:, 123.35kb.
- Публичный доклад Государственного общеобразовательного учреждения гимназии №330 Социально-экономическая, 545.39kb.
- Российский Фонд Культуры» (Новосибирский филиал), ро (Новосибирск) ООО «Центр экологической, 138.47kb.
- Отчет об участии в Национальной выставке Республики Беларусь в г. Новосибирск, 157.73kb.
- Ооо «птк термико» г. Новосибирск ул. Часовая,, 261.77kb.
- Учебное пособие «Оценка рисковых долговых обязательств на российских предприятиях», 22.61kb.
- Удк 330. 322. 12: 330. 322, 141.67kb.
- Ю. В. Олейников Философско-методологические основы экологического знания, 76.92kb.
9.8 Определение рыночной стоимости объекта аренды затратным подходом
После определения стоимости улучшений объекта аренды и стоимости права аренды земельного участка, рассчитывается рыночная стоимость объекта аренды.
Таблица 40. Расчет рыночной стоимости объекта аренды затратным подходом
| Расчетный параметр | Расчетное значение | Примечание |
| 1. Стоимость права аренды земельного участка, руб., с НДС | 228 543,56р. | табл. 39 стр.3 |
| 2. Остаточная стоимость объекта аренды, руб., с НДС | 511 669,00р. | табл. 36 стр.4 |
| 3. Рыночная стоимость объекта аренды, руб., с НДС | 740 212,56р. | стр.1+стр.2 |
Рыночная стоимость объекта аренды на дату оценки, определенная затратным подходом, с учетом НДС, составляет:
740 212 (Семьсот сорок тысяч двести двенадцать) рублей, 56 копеек
10. Согласования результатов оценок
Для определения итоговой стоимости объекта аренды, осуществляется согласование результатов, полученных доходным, затратным и сравнительными подходами. Для этого для значений стоимости объектов аренды, полученных доходным, затратным и сравнительными подходами, рассчитываются весовые коэффициенты. В данном исследовании Оценщик применил метод анализа иерархий Томаса Саати (МАИ). Для этого необходимо задать критерии, по которым будут сравниваться результаты, полученные тремя подходами, затем сравнить эти критерии по МАИ. После этого в рамках каждого критерия сравниваются результаты расчётов по доходному, затратному и сравнительному подходу. Затем в зависимости от веса критерия и веса значения стоимости в рамках этого критерия рассчитывается средневзвешенное значение стоимости объекта аренды. Для расчёта весовых коэффициентов используется следующая таблица интенсивности относительной важности:
Таблица 41. Интенсивность относительной важности
| Интенсивность относительной важности | Определение | Объяснение |
| 0 | Несравнимы | Эксперт затрудняется в сравнении |
| 1 | Равная важность | Равный вклад сравниваемых объектов (объекты эквивалентны, по мнению эксперта) |
| 3 | Умеренное превосходство одного над другим | Опыт и суждения дают легкое превосходство одного объекта над другим |
| 5 | Существенное или сильное превосходство | С позиции эксперта один объект примерно в два раза превосходит другой объект |
| 7 | Значительное превосходство | Одному из объектов отдается предпочтение перед другим, чтобы показать его практически значимым |
| 9 | Очень сильное превосходство | Эксперт на основании своего опыта выделяет объект, который сильно превосходит другой по своей значимости |
| 2,4,6,8 | Промежуточные решения между двумя соседними суждениями | Эксперт применяет эти оценки в компромиссных случаях, как бы стремится «сгладить» суждения о превосходстве одного объекта над другим |
Оценщик посчитал, что для данного объекта аренды значимыми критериями являются Соответствие поставленной цели (С) и Надежность (Н) полученных результатов. Критерий «Надёжность» имеет больший вес по сравнению с критерием Соответствие поставленной цели (С), т.к. для Оценщика соответствие поставленной цели является более важным показателем, чем надёжность и точность рассчитанной стоимости. Полученные данные могут быть надёжными и точными, но, если они не соответствуют целям и задачи оценки, они могут не иметь смысла для Оценщика, который определяет рыночную стоимость объекта аренды.
Таблица 42. Матрица парных сравнений важности характеристик
| Критерии | Соответствие поставленной цели | Надёжность | Расчёт | Вес | |
| Соответствие поставленной цели | 1,00 | 3 | (1 х 3)1/2 = | 1,732 | 0,75 |
| Надёжность оценки | 1/3 | 1,00 | (1 х 1/3)1/2 = | 0,577 | 0,25 |
| Сумма | 2,309 | |
Далее проверяется, какой из применённых подходов к оценке наиболее соответствует поставленной цели.
Таблица 43. Матрица парных сравнений соответствия цели
| Подходы | Затратный | Сравнительный | Доходный | Сумма баллов | Значение весового коэффициента |
| Затратный | 1 | 1 | 1 | 3 | 0,33 |
| Доходный | 1 | 1 | 1 | 3 | 0,33 |
| Сравнительный | 1 | 1 | 1 | 3 | 0,33 |
Таблица 44. Матрица парных сравнений надежности цели
| Подходы | Затратный | Сравнительный | Доходный | Сумма баллов | Значение весового коэффициента |
| Затратный | 1 | 1 | 1 | 3 | 0,33 |
| Доходный | 1 | 1 | 1 | 3 | 0,33 |
| Сравнительный | 1 | 1 | 1 | 3 | 0,33 |
На основании результатов, полученных в таблицах 42, 43, 44, рассчитываются весовые коэффициенты, присваиваемые каждому подходу к оценке.
Таблица 45. Расчет весовых коэффициентов для каждого из подходов
| Подходы | Коэффициент соответствия | Степень соответствия | Коэффициент надёжности | Степень надёжности | Значение весового коэффициента | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Затратный | 0,75 | 0,33 | 0,25 | 0,33 | 0,33 | ст. (2*3)+ст.(4*5) |
| Доходный | 0,75 | 0,33 | 0,25 | 0,33 | 0,33 | |
| Сравнительный | 0,75 | 0,33 | 0,25 | 0,33 | 0,33 |
На основании ранее произведённых расчётов, производим согласование результатов оценки.
Таблица 46. Согласование результатов, полученных при применении различных подходов к оценке
| Подход | Стоимость объекта аренды с учетом НДС, руб. | Вес результата, % |
| Сравнительный | 804 044,84р. | 0,33 |
| Доходный | 663 682,64р. | 0,33 |
| Затратный | 740 212,56р. | 0,33 |
| Средневзвешенная стоимость | 735 980,01р. |
Рыночная стоимость объекта аренды на дату оценки, с учетом НДС, составляет:
735 980 (Семьсот тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят) рублей, 1 копейка