Ооо "Оценка собственности", г. Новосибирск, ул. Терешковой, д. 29, т. 330-12-42

Вид материала

Документы

Содержание 9.4 Расчёт стоимости строительства улучшений

Подобный материал:

• План проспект новой книги, 114.81kb.
• Организации, 22.65kb.
• «Оценка интеллектуальной собственности» для обучающихся на степень Бакалавра Специальность:, 123.35kb.
• Публичный доклад Государственного общеобразовательного учреждения гимназии №330 Социально-экономическая, 545.39kb.
• Российский Фонд Культуры» (Новосибирский филиал), ро (Новосибирск) ООО «Центр экологической, 138.47kb.
• Отчет об участии в Национальной выставке Республики Беларусь в г. Новосибирск, 157.73kb.
• Ооо «птк термико» г. Новосибирск ул. Часовая,, 261.77kb.
• Учебное пособие «Оценка рисковых долговых обязательств на российских предприятиях», 22.61kb.
• Удк 330. 322. 12: 330. 322, 141.67kb.
• Ю. В. Олейников Философско-методологические основы экологического знания, 76.92kb.

9.4 Расчёт стоимости строительства улучшений

Таблица 33. Расчет стоимости улучшений

№ пп	Расчётный параметр	Значение	примечание/ист. Информации
1	Общая площадь здания, кв.м.	5 438,70	Технический паспорт здания по состоянию на 20.09.2005 г.
2	Стоимость единицы объёма в базисном уровне цен, руб./м3	28,60р.	УПВС, табл. 53, сб.4 (бюдж.)
3	Поправочный коэффициент на температурно-климатические условия эксплуатации (различие в климатическом объёме строительства)	1,08	Общие указания сб. 4 УПВС (бюдж.)
4	Поправочный коэффициент на несоответствие объёмного решения (разница в строительных объёмах)	1	п.18 Общих указаний сб. 4 (бюдж.)
5	Поправочный коэффициент на наличие подвала	0,96	технич.часть сб.4 УПВС (бюдж.), раздел 2
6	Произведение поправочных коэффициентов	1,04	= прозвед. п.3-п.5
7	Общий строительный объём здания, м3	29 358	пункт 3.3 отчета, табл. 4
8	Стоимость строительства в ценах базового периода (1969 г.), руб.	870 537,51р.	п.2*п.6*п.7
9	Коэффициент перехода с базы 1969 г. в базу 1984 г.	1,21	Пост. Госстрой СССР № 94 от 11.05.83 г.
10	Стоимость строительства в ценах 1984 г, руб.	1 053 350,38р.	п.8*п.9
11	Индекс удорожания стоимости строительства на текущую дату	74,29	Индексы цен в строительстве по Новосибирской области, вып. 39
12	Стоимость строительства на дату оценки, руб.	78 253 400,06р.	п.10*п.11
13	Косвенные издержки (%):		Методика Департамента имущества и земельных отношений Администрации области от 20.09.2002 N 1266-р
14	затраты на приобретение мощностей	5,00%
15	затраты на отвод земельного участка	10,00%
16	затраты на благоустройство и внутриплощадочные инженерные сети	15,00%
17	НДС	18,00%
18	Всего косвенных издержек (%):	48,00%	сумм (п.14:п.17)
19	Итого стоимость строительства с косвенными издержками, с НДС, руб.	115 815 032,09р.	п.12*(1+п.18/100)
20	Прибыль инвестора, %	21,78%	пункт 9.3.3 отчета
21	Полная стоимость строительства здания, с НДС, руб.	141 035 522,16р.	п.19*(1+п.20/100)
22	Полная стоимость, приходящаяся на 1 кв.м. общей площади здания, с НДС, руб.	25 931,84р.	п.21/п.1
23	Площадь объекта аренды, м2	73,9	пункт 3.3.1 отчёта
24	Полная стоимость затрат на строительство объекта аренды, с НДС, руб.	1 916 363,30р.	п.22*п.23