Ооо "Оценка собственности", г. Новосибирск, ул. Терешковой, д. 29, т. 330-12-42

Вид материала

Документы

Содержание 2. Используемая терминология, процесс оценки, подходы к оценке 2.1 Основные термины, используемые в процессе оценки

Подобный материал:

• План проспект новой книги, 114.81kb.
• Организации, 22.65kb.
• «Оценка интеллектуальной собственности» для обучающихся на степень Бакалавра Специальность:, 123.35kb.
• Публичный доклад Государственного общеобразовательного учреждения гимназии №330 Социально-экономическая, 545.39kb.
• Российский Фонд Культуры» (Новосибирский филиал), ро (Новосибирск) ООО «Центр экологической, 138.47kb.
• Отчет об участии в Национальной выставке Республики Беларусь в г. Новосибирск, 157.73kb.
• Ооо «птк термико» г. Новосибирск ул. Часовая,, 261.77kb.
• Учебное пособие «Оценка рисковых долговых обязательств на российских предприятиях», 22.61kb.
• Удк 330. 322. 12: 330. 322, 141.67kb.
• Ю. В. Олейников Философско-методологические основы экологического знания, 76.92kb.

2. Используемая терминология, процесс оценки, подходы к оценке

2.1 Основные термины, используемые в процессе оценки

В данной работе, в процессе оценки, мы использовали следующую терминологию;

1. Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них;
   
2. Оценка имущества – процесс определения стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями законодательства и стандартов оценки;
   
3. Объект оценки – имущество и права, предъявляемые к оценке;
   
4. Объект недвижимости – земельный участок с расположенными на нём улучшениями (зданиями, сооружениями;
   
5. Объект аренды – недвижимое имущество, сдаваемое в аренду и состоящее из прав на земельный участок и улучшений земельного участка (строений, помещений);
   
6. Оценщик имущества – лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества;
   
7. Дата оценки — дата, по состоянию на которую производится оценка стоимости объекта;
   
8. Отчет об оценке имущества – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества;
   
9. Собственность — юридическое понятие, представляющее собой совокупность прав на объект оценки. Для того чтобы различать собственность как материальное понятие и собственность как юридический термин, как правило, к юридическому термину добавляется: право собственности. Слово "собственность", употребляемое без дополнительных уточнений, может относиться как к движимому, так и недвижимому имуществу;
   
10. Стоимость — экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто покупает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценностей конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени и месте. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, который имеет обладатель данного товара или клиент, которому оказывают данную услугу. Стоимость любого имущества можно определить через некоторое количество какой-либо другой вещи (как правило, имеются в виду деньги), на которое оно может быть обменено; или через сумму доходов, которых это имущество принесет в будущем своему владельцу. Данное общее определение стоимости по своему формулируется каждым из участников экономических отношений, преследующим свои собственные цели (банки, страховые компании, инвесторы и т.д.). Отсюда возникает целый ряд определении стоимости - рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая;
    
11. Рыночная стоимость имущества – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий: рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов; покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов — увеличить доход или полнее удовлетворить потребности; имущество обращается или продается за разумный интервал времени, обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям; оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке;
    
12. Под термином “рыночная стоимость аренды” в настоящем отчете понимается следующее: наиболее вероятная цена, которая сложится при аренде объекта недвижимости на свободном конкурентном рынке при соблюдении всех необходимых для аренды условий. Под этими условиями понимаются, в том числе и следующие: покупатель и продавец (арендатор и арендодатель) обладают всей полнотой информации для принятия решений; сделка купли-продажи (аренды) не является вынужденной ни для одной из сторон, принимающей в ней участие. Безусловным для этого определения является оформление сделки с достаточным временем экспозиции на рынке при переходе прав пользования и пользования от продавца к покупателю;
    
13. Аренда - юридически оформленное право владения и пользова­ния, при котором собственник за арендную плату передает свой объект недви­жимости на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по це­левому назначению;
    
14. Арендная плата - плата за владение и пользование чужим объектом недвижимо­сти. Величина и периодичность выплаты арендной платы устанавливаются в договоре, заключаемом между арендодателем и арендатором;
    
15. Процесс оценки стоимости — логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения проблем с использованием известных подходов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости;
    
16. Процедура оценки – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки;
    
17. Затратный подход – способ оценки, основанный на определении стоимости издержек на создание, с учетом всех видов износа;
    
18. Сравнительный подход – способ оценки путем анализа продаж объектов сравнения после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними;
    
19. Доходный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования.
    
20. Потенциальный валовой доход - есть общий доход, который можно получить от недвижимости при 100% занятости без учета всех потерь и расходов. Потенциальный валовой доход включает арендную плату со всех площадей, увеличение арендной платы в соответствии с договором и другие доходы от недвижимости.
    
21. Действительный валовой доход - есть предполагаемый доход при полном функционировании объекта недвижимости с учетом потерь от незанятости, смены арендаторов и неплатежей арендаторов.