Ооо "Оценка собственности", г. Новосибирск, ул. Терешковой, д. 29, т. 330-12-42
| Вид материала | Документы |
- План проспект новой книги, 114.81kb.
- Организации, 22.65kb.
- «Оценка интеллектуальной собственности» для обучающихся на степень Бакалавра Специальность:, 123.35kb.
- Публичный доклад Государственного общеобразовательного учреждения гимназии №330 Социально-экономическая, 545.39kb.
- Российский Фонд Культуры» (Новосибирский филиал), ро (Новосибирск) ООО «Центр экологической, 138.47kb.
- Отчет об участии в Национальной выставке Республики Беларусь в г. Новосибирск, 157.73kb.
- Ооо «птк термико» г. Новосибирск ул. Часовая,, 261.77kb.
- Учебное пособие «Оценка рисковых долговых обязательств на российских предприятиях», 22.61kb.
- Удк 330. 322. 12: 330. 322, 141.67kb.
- Ю. В. Олейников Философско-методологические основы экологического знания, 76.92kb.
3.4 Выводы по разделу описания объекта аренды
На дату оценки, объект аренды используется в качестве складских помещений. Серьёзных ограничений использования объекта аренды в качестве складских помещений не имеется. Объект аренды, в основном, соответствует требованиям, предъявляемым арендаторами к складским помещениям. При сдаче в аренду объекта возможно взимание арендной платы.
4. Технико-экономический анализ объекта аренды и его окружения
4.1 Краткая географическая и социально-экономическая характеристика Новосибирской области и г. Новосибирска
4.1.1 Сведения о Новосибирской области и ее географическом положении
Новосибирская область расположена в юго-восточной части Западно-Сибирской равнины, главным образом, в междуречье Оби и Иртыша. На востоке примыкает к Салаирскому кряжу. Граничит с Казахстаном, Алтайским краем, Кемеровской, Омской и Томской областями. Общая протяженность границ – 2765 км.
Территория области расположена в умеренном климатическом поясе. Для климата характерны значительные колебания среднемесячных и абсолютных температур воздуха, яркая выраженность четырех сезонов года с продолжительной холодной зимой, сравнительно коротким теплым летом и краткими переходными сезонами – весной и осенью. Климат на территории континентальный. Средняя температура января -24оС, июля +22оС. Наибольшее годовое количество осадков (250-500 мм).
По данным сайта: ov.ru/gu/?SECTION_ID=158
4.1.2 Сведения о промышленности Новосибирской области
Новосибирская промышленность в настоящее время – это более 200 крупных и средних предприятий. Базовыми отраслями является машиностроение, электроэнергетика, черная и цветная металлургия, пищевая промышленность. Также в городе расположены предприятия легкой, медицинской, полиграфической промышленности, промышленности строительных материалов.
Особенностью новосибирской промышленности является отсутствие в городе предприятий сырьевых отраслей, 90% предприятий занимаются обрабатывающим производством. Другая особенность – достаточно высокий уровень оборонной промышленности: авиационной, атомной, ракетно-космической, электронной, радиопромышленности, промышленности боеприпасов, вооружения и средств связи.
4.1.3 Краткие сведения о г. Новосибирске
Новосиби́рск (до ссылка скрыта — Новоникола́евск) — ссылка скрыта город в ссылка скрыта, имеет статус ссылка скрыта, ссылка скрыта ссылка скрыта и ссылка скрыта, научный, культурный, промышленный, транспортный, торговый и деловой центр ссылка скрыта. Город расположен на ссылка скрыта, примыкающем к долине ссылка скрыта, рядом с ссылка скрыта, образованным плотиной ссылка скрыта.
Численность населения Новосибирска на ссылка скрыта ссылка скрыта составляет 1 409 137 человек в границах города (3-е место в РФ — после ссылка скрыта и ссылка скрыта) и 1 716 775 жителей (на ссылка скрыта) — в ссылка скрыта (7-е место). Город занимает площадь 506,67 км² (50 667 га).
4.1.4 Краткие сведения о Советском районе г. Новосибирска
Возникновение Советского района связано с решением о строительстве Новосибирской гидроэлектростанции на реке Обь и постановлением об организации Новосибирского научного центра Академии наук СССР.
В 1958 году организуется новый административный район Новосибирска - Советский, основу которого составили деревни Огурцово, Нижняя Ельцовка, поселок гидростроителей ОбьГЭС, поселки Левые и Правые Чёмы, микрорайон «Щ» и территория Академгородка.
По правой стороне водохранилища построен Новосибирский научный центр. Его территория по своему назначению разделяется на три зоны. В нижней зоне (микрорайон «Щ») возводятся объекты производственных и вспомогательных служб и улицы малоэтажных брусчатых и сборно-щитовых домов для строителей научного центра. На ул. Рубиновая и Вяземская некоторые дома первостроителей сохранились до наших дней.
Средняя зона отведена под комплекс научных институтов. Здесь быстрыми темпами растут этажи основных корпусов, прокладываются коммуникационные кабели и теплотрассы, бетонируется основная магистраль - проспект Науки.
Верхняя зона - это жилой поселок научных работников. Здесь с сохранением участков березового и соснового леса строятся 3-5-этажные благоустроенные дома.
Советский район сегодня - это целый город с академическими институтами, кварталами хорошо благоустроенных жилых домов, промышленными предприятиями.
Левобережная часть Советского района представлена рядом небольших предприятий и подразделений, обслуживающих преимущественно запросы научного центра. Основной объект левобережья - Новосибирская гидроэлектростания мощностью 400 тысяч кВт.
Район образован в 1958 г.
Протяженность на восток — 12 км, на север — до 10 км.
Основные улицы: Приморская, Часовая, Русская, проспекты Строителей, Академика Лаврентьева.
Деловая активность района сосредоточена, в основном в научной сфере, ведущую роль в которой традиционно играют государственные учреждения науки. Имеются многочисленные частные предприятия, деятельность которых сосредоточена, в основном, в сфере обслуживания и торговли.