Проект долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан в Российской Федерации

Вид материала

Документы

Содержание Тенденции развития рынка жилья в 2008 - 2025 годах Основные направления государственного стимулирования массового строительства жилья

Подобный материал:

• Правительство российской федерации постановление от 10 июля 1995 г. N 700 о федеральной, 1495.11kb.
• Коммерческая и жилая недвижимость, 686.54kb.
• Перечень объектов строительства, по которым нарушены интересы граждан участников долевого, 1064.19kb.
• Перечень объектов строительства в Московской области, по которым нарушены интересы, 2487.18kb.
• Президент Российской Федерации Д. Медведев Москва, Кремль, 9 июня 2010 года, n 690, 345.31kb.
• Решение этих проблем требует принципиально новой стратегии строительства доступного, 85.56kb.
• Закона Российской Федерации "О реабилитации жертв политических репрессий", 151.32kb.
• Стратегия государственной молодежной политики в Российской Федерации (проект), 114.23kb.
• Долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование, 273.46kb.
• «Инвестиции в строительство жилья. Тенденции и перспективы. Использование механизма, 8.15kb.

Тенденции развития рынка жилья в 2008 - 2025 годах

Исходя из прогноза роста доходов граждан Российской Федерации на период с 2008 по 2025 год, можно прогнозировать следующие тенденции на жилищном рынке в рамках реализации оптимального сценария развития рынка жилья и обеспечения интенсивного роста объемов строительства:

1. По состоянию на 2007 год потребность граждан в жилье оценивается в 2,07 млрд. кв. метров (с учетом замещения сносимого аварийного жилья), в том числе:
   
   • потребность в жилье, предоставляемом в социальный наем – 217,38 млн. кв. м;
     
   • потенциальный спрос на жилье, предоставляемое в наем – 887,4 млн.кв.м;
     
   • потенциальный спрос на жилье в сегменте некоммерческого жилищного строительства (кооперативное и индивидуальное строительство)– 436,1 млн. кв. м;
     
   • спрос на жилье в сегменте коммерческого жилищного строительства (нестимулируемый сегмент рынка жилья) – 584,5 млн. кв. м.
     
2. Прогнозируется, что имеющаяся на сегодняшний день потребность в жилье в социальном сегменте может быть удовлетворена к 2025 году. Одновременно с ростом платежеспособности граждан будет сокращаться бремя государственных затрат на субсидирование социального найма.
   
3. По мере удовлетворения спроса (в рыночных сегментах) и потребности (в социальном сегменте), а также роста доходов граждан будет наблюдаться существенный переток спроса из сегмента в сегмент. Как следствие, будет обеспечен постоянный спрос в рыночных сегментах.
   
4. По мере роста доходов населения спрос на наемное жилье будет сокращаться и составит около 113,7 млн. кв. м в 2025 году (без учета жилья, предоставляемого в наем, введенного за период 2008-2025 год).
   
5. По мере роста доходов населения спрос на кооперативное и индивидуальное жилье будет увеличиваться и составит около 1404,7 млн. кв. м в 2025 году (без учета жилья, введенного в этом сегменте за период 2008-2025 год).
   
6. По мере роста доходов населения спрос на жилье в сегменте коммерческого жилищного строительства (нестимулируемый сегмент рынка жилья) будет увеличиваться и составит около 1018,3 млн. кв. м в 2025 году (без учета жилья, введенного в этом сегменте за период 2008-2025 годы).
   
7. При прогнозируемых темпах строительства за период с 2008 по 2025 год, с учетом увеличивающегося спроса, будет введено 2,01 млрд. кв. м жилья. Таким образом, в 2025 году спрос на жилье, сложившийся по состоянию на 2007 год, в основном будет удовлетворен, а средняя обеспеченность жильем составит около 36,0 кв. метров на человека.
   
8. Прогнозируется, что к 2020 году будет достигнут показатель жилищной обеспеченности - 490 единиц жилья на 1000 человек, что является в настоящее время максимальным показателем для европейских стран. В то же время ввиду малой площади квартир и домов жилищного фонда, сложившегося на 2007 год, потребность в жилой площади удовлетворена не будет.
   
9. Прогнозируется, что к 2025 г. возросшие финансовые возможности граждан позволят им приобрести как минимум еще 690 млн. кв. м жилья в рыночных сегментах в среднесрочной перспективе, помимо построенного в период с 2008 по 2025 год. Именно эта растущая финансовая возможность (платежеспособность) граждан будет определять экономическое развитие строительной отрасли в последующие периоды.
   

Учитывая тенденции на рынке жилья, оптимальным является обеспечение ввода следующих объемов жилья по сегментам в период с 2008 по 2025 год:

всего жилья – 2,01 млрд. кв. м, в том числе:

жилье, предоставляемое в социальный наем – 217,38 млн. кв. м;

жилье, предоставляемое в наем – 133,0 млн. кв. м;

жилье в сегменте некоммерческого жилищного строительства (кооперативное и индивидуальное строительство)– 941,0 млн. кв. м;

жилье в сегменте коммерческого жилищного строительства (нестимулируемый сегмент рынка жилья) – 718,9 млн. кв. м.



С учетом интенсивного прогноза ввода к 2025 году жилищный фонд будет иметь следующую структуру:

объем жилищного фонда с учетом выбытия – 4,96 млрд. кв. м;

объем жилья, предоставляемого в наем – 1037,3 млн. кв. м, в том числе жилье, предоставляемое в социальный наем 392,3 млн. кв. м;

объем жилья в частной собственности граждан (для целей личного проживания) – 3923,2 млн. кв. м.

4. Основные направления государственного стимулирования массового строительства жилья