Коммерческая и жилая недвижимость
| Вид материала | Документы |
- Программа семинаров* 5-ой специализированной выставки «Банк. Страхование. Лизинг», 299.31kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, 672.1kb.
- Жилая недвижимость информационная сводка 13. 08. 07 (№14/32), 573.13kb.
- Офисная недвижимость 3 Торговая недвижимость 8 Производственная недвижимость 13 Земельные, 114.87kb.
- Статья «Коммерческая тайна компании» Вопрос : «Что такое коммерческая тайна?» Ответ, 124.15kb.
- Программа составлена на основе типовой программы для высших учебных заведений "Коммерческая, 169.31kb.
- Учебная программа для специальности: ( рабочий вариант) Специальность 1-25 01 10 "Коммерческая, 269.58kb.
- Учебная программа для специальности: ( рабочий вариант) Специальность 1-25 01 10 "Коммерческая, 281.38kb.
- Учебная программа для специальности: ( рабочий вариант) Специальность 1-25 01 10 "Коммерческая, 219.58kb.
- Учебная программа для специальности: ( рабочий вариант) Специальность 1-25 01 10 "Коммерческая, 256.44kb.
К
оммерческая и жилая недвижимостьИнформационная сводка 27 августа 2007 №16(34)
Коммерческая недвижимость_______________________________________________
Москва и Московская Область
Министерство регионального развития РФ на заседании правительства России 20 сентября представит долгосрочную стратегию массового жилищного строительства с учетом всех категорий граждан. Разработанная Минрегионом стратегия предполагает три этапа, первый из которых (2007-2010гг) является организационным. Задача второго этапа (2010-2015гг) - обеспечить ввод жилья на уровне одного квадратного метра на человека в год, третьего (2015-2025гг) - решить жилищную проблему всех категорий граждан.
dailystroy
Росимуществу предписано в течение трех месяцев изменить правила ведения единого имущественного госреестра. Реестр, существующий с 1998г, должен с 2008г содержать все сведения о федеральном имуществе и его арендаторах. Вопреки обещаниям, реестр по итогам реформы не станет публичным. Имущественный реестр федеральной собственности существует уже давно, но содержит сведения лишь о части объектов федерального имущества. На конец 2005г в реестре содержалась информация о более чем 35 тыс. федеральных госучреждений и около 8 тыс. ФГУПов. В выпущенном постановлении предписывается за три месяца разработать новые правила ведения реестра, в котором должны быть зафиксированы все ФГУП России, все крупное движимое имущество, им принадлежащее, вся их недвижимость, а также обременения этого имущества и перечень его арендаторов. Госпакеты акций в реестре не учитываются - но Федеральной службе по финансовым рынкам (ФСФР) предлагается наладить систему оповещения МЭРТа и Росимущества о предприятиях, где государство участвует в управлении на основе "золотой акции". Реестр поможет ускорить приватизацию объектов федерального имущества. В 2006г приватизационный план был выполнен менее, чем на 50%: вместо запланированных 40 млрд. руб. доходов, полученных от приватизации, казна пополнилась лишь на 18,26 млрд. руб. Бесплатно сведения из реестра смогут получать судебные и правоохранительные органы, Счетная палата. Для остальных обращение в реестр требует уплаты госпошлины 200 руб.
dailystroy
ГК «ПИК» ведет переговоры о покупке «Царева сада», самого известного долгостроя напротив Кремля, принадлежащего Сбербанку. Офисный комплекс "Царев сад" на Болотном острове в 1998г. начала строить компания Геннадия Шульмана "Кейстоун". Для этого Сбербанк открыл кредитную линию в $150 млн. фирме "Линн", входившей в "Кейстоун". К началу 2001 г. из нее было выбрано около $90 млн., однако за три года из заявленных 83 000 кв. м площадей строители возвели только 23 000 кв. м. После смерти Шульмана в 2001 г. акции "Кейстоуна" перешли гендиректору компании Елене Клименковой, а работы на участке прекратились. Служба безопасности Сбербанка заподозрила руководство "Кейстоуна" в хищении, и в отношении Клименковой было возбуждено уголовное дело. Следователи утверждали, что из выделенных Сбербанком средств больше половины по подложным документам ушло на счета офшорной компании Crill Anstant, принадлежащей Клименковой. В конце 2005 г. Гагаринский суд Москвы признал ее виновной в хищении $22 млн. и приговорил к восьми годам лишения свободы.
"Царев сад" в счет погашения долгов забрал Сбербанк и несколько лет пытался найти покупателя на бизнес-центр. Эксперты сомневались, что, даже в случае продажи недостроя, Сбербанку удастся вернуть потраченные деньги. Как рассказывал тогда один из топ-менеджеров банка, четыре подземных этажа "Царева сада" были затоплены, а чтобы держать первый этаж сухим, воду откачивали насосами. Кроме того, глубина этажей в построенном здании составляла 40 м при стандарте 20 м, поэтому помещение внутри темное. Два года назад менеджеры банка рассматривали несколько вариантов: продажа, завершение проекта собственными силами или привлечение соинвесторов.
"Царев сад" выставлен на продажу и переговоры идут с целым рядом девелоперов, в том числе и с ПИК. Назвать претендентов на "Царев сад" источник отказался. Представители "Интеко", "Капитал Груп", Mirax Group, "Дон-Строя" сообщили, что не заинтересованы в покупке этого объекта.
"Ценность в "Царевом саду" представляет только земля", - утверждает партнер Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко. Комплекс занимает территорию около 1 га, ограниченную с трех сторон Софийской набережной, Болотной улицей и Москворецким мостом. Сейчас первый этаж комплекса сдан в аренду Raiffeisenbank и Nokia, на втором расположен конференц-зал, а верхние пустуют. Рябокобылко считает, что инвестору целесообразнее снести здание и работать с чистого листа.
"Сумма сделки может складываться из двух частей - готового здания (23 000 кв. м по $5000) и планируемого (60 000 кв. м по $1500)", - комментирует директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов. По его оценке, комплекс может стоить порядка $200 млн. Чепцов считает, что в строительство инвестору придется вложить еще как минимум $90 млн. - если он не будет сносить готовое здание. Заместитель гендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров полагает, что ПИК может купить объект с дисконтом, поскольку здание законсервировано и требует большой дополнительной работы.
"У группы "ПИК" есть ресурс, чтобы вдохнуть в комплекс жизнь. В начале мая ПИК и ее акционеры продали в ходе IPO 15% акций компании за $1,85 млрд. "Царев сад" - не первый объект группы "ПИК" в сфере коммерческой недвижимости. Компания уже строит торгово-офисный центр на 20 000 кв. м на Пресненском Валу, вл. 21, и занимается развитием территории Краснопресненского сахарорафинадного завода, где планирует построить многофункциональный центр на 300 000 кв. м.
dailystroy
ОАО "Группа компаний "ПИК" закрыло сделку по покупке 92% ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета" химический завод" за 140 млн долл. Заводу принадлежит 15,3 га земли и 35 зданий на Перовской улице в Москве. На территории завода планируется построить 146,7 тыс. кв. м жилья.
РБК
Американский инвестфонд T.Rowe Price Global Investment Services во II квартале приобрел 1,24% акций "Системы-Галс", девелоперского подразделения АФК "Система". Таким образом, инвестфонд увеличил свою долю в "Системе-Галс" до 1,84% и по состоянию на 30 июня владел 4 млн 129 тыс. 465 GDR (глобальные депозитарные расписки). 1 акция соответствует 20 распискам. Стоимость своего пакета в "Системе-Галс" T.Rowe оценивает в $45,42 млн.
Вторым по величине портфельным инвестором "Системы-Галс", по данным на конец мая, являлся фонд Julius Baer Investment Management, Inc. с 0,88% акций. Как следует из материалов BoNY, в предшествующий период фонд докупил 496 тыс. 909 расписок "Системы-Галс" (0,2% капитала).
Между тем ряд фондов в этом году избавлялись от бумаг "Системы- Галс". Так, Oppenheimer Funds Inc. сократил свою долю в компании до 0,4% с 1,05%, а Fidelity Management & Research продал почти весь свой пакет, снизив его до 0,04% с 0,86%.
"Система-Галс" - первая российская девелоперская компания, осуществившая IPO на основной площадке Лондонской фондовой биржи (LSE). В ходе размещения в ноябре 2006 года инвесторы приобрели 18% акций "Системы-Галс" за $432 млн. Акции компании также торгуются на российских биржах - ММВБ и МФБ.
Цена размещения GDR компании в рамках IPO составила $10,7 за одну расписку, капитализация - $2,1 млрд.
Мосновострой.ру
Дерипаска (холдинговая компания "Базовый элемент") получил разрешение Еврокомиссии на покупку 30% акций Strabag. Пакетом будет владеть офшорная компания Rasperia Trading Ltd. О приобретении О.Дерипаской 30% акций Strabag за 1,2 млрд евро у страховой группы Uniqa Versicherungen AG было объявлено в апреле. Rasperia с 16 августа с.г. назначила в качестве членов наблюдательного совета Strabag одного из главных исполнительных директоров канадской Magna Зигфрида Вольфа и гендиректора "Базэла" Гульжан Молдажанову.
В результате сделки Strabag получила дополнительные инвестиции на сумму 1,05 млрд евро, которые будут вложены в развитие компании, сырьевой сектор и использованы для выхода на новые рынки.
"Базовый элемент" стал третьим равноправным акционером совместно с Raiffeisen Bank и с семьей Хазельштайнер. После вывода ценных бумаг на рынок каждый из трех акционеров Strabag - семья главы компании Ганса Петера Хазельштайнера, банковская группа Raiffeisen и глава компании "Базовый элемент" Олег Дерипаска - будет контролировать по 25% акций.
Мосновострой.ру, РБК
Фонды Кеннета Дарта спорят с группой «Гута» о вариантах реализации девелоперского проекта на Болотном острове. Инвестор Кеннет Дарт оказался миноритарным акционером кондитерского ОАО "МКФ "Красный Октябрь". Миноритарные акционеры компании, включая фонды Кеннета Дарта, "спорят" с группой "Гута", мажоритарным совладельцем, "о вариантах реализации девелоперского проекта на Болотном острове".
Управляющая компания "Объединенные кондитеры" (ОК) переносит мощности МКФ с Болотного острова на площадку аффилированной компании - концерна "Бабаевский". Цеха "Красного Октября" на новой площадке предполагалось открыть в конце 2007г, а на старой территории построить элитный жилой район. Хотя участок земли под инвестпроект передан в аренду именно "Красному Октябрю", неизвестно, какую часть прибыли от этого проекта получат мелкие акционеры компании. Именно "Красный Октябрь", а не ОК или "Гута" должен не только оплатить затраты по переносу мощностей, но и вкладывать средства в строительство жилых зданий. По оценкам миноритариев, на эти цели уже потрачено порядка $120 млн. Они опасаются, что эти затраты будут осуществляться в ущерб "Красному Октябрю
dailystroy
Московские судьи впервые признали незаконным бездействие властей, из-за которого затягиваются сроки строительства. Решение было вынесено по делу гостиницы «Спорт». Пять лет назад гостиницу и права аренды на ее земельный участок приобрел бизнесмен Мирослав Мельник, но застроить территорию после сноса «Спорта» не смог - мэрия, в частности Москомархитектура, не согласовывала проект. Потом арендный договор был вовсе расторгнут из-за того, что инвестор «им не занимался».
Некоторое время назад арбитражный суд удовлетворил иск компании М.Мельника Amirale о признании незаконным бездействия Москомархитектуры по нерассмотрению предпроектного предложения. Ведомство попыталось оспорить решение, но суд Москвы отклонил апелляцию Москомархитектуры.
М.Мельник уточнил, что судится с мэрией Москвы и Москомархитектурой с августа 2006г из-за того, что ему не позволили построить многофункциональный комплекс на месте гостиницы «Спорт», приобретенной в 2001г структурами бизнесмена у Минимущества. В своем заявлении истец потребовал компенсировать ему 328 млн руб.
Пять лет назад предприниматель заплатил $5,8 млн за здание площадью 40 тыс. кв. м (на тот момент сносу не подлежало). Кроме того, у гостиницы действовал долгосрочный договор аренды на земельный участок в 2,7 га на Ленинском проспекте, где она размещалась (арендатором было СП голландской Amirale B.V, компании М.Мельника и ЗАО «ПСО «Система-Галс», «дочки» АФК «Система»). В 2004г московские власти приняли распоряжение о сносе гостиницы и о строительстве на ее месте многофункционального комплекса общей площадью около 200 тыс. кв. м. Инвестором проекта должна была выступить структура М.Мельника.
В июле 2006г, после сноса гостиницы, мэрия выпустила распоряжение о расторжении договора аренды, из-за чего М.Мельник лишился права застроить территорию. По версии мэрии, арендатор, то есть владелец снесенного «Спорта», «не принял меры по освоению земельного участка». М.Мельник утверждает, что трижды власти рассматривали концепцию комплекса, но так и не приняли никакого решения. По другим данным, первоначальная концепция не отвечала требованиям высотности и другим техническим характеристикам, а исправленная концепция не была представлена ведомству.
В октябре ожидается продолжение тяжбы - арбитражный суд первой инстанции должен рассмотреть еще один иск предпринимателя, который оспаривает законность отмены мэрией своего же распоряжения о застройке участка бывшей гостиницы «Спорт». М.Мельник оценивает свой совокупный ущерб от несложившегося проекта в $400 млн.
Тяжба осложняется тем, что на аренду земельного участка на Ленинском проспекте претендуют другие крупные инвесторы. Международное академическое агентство «Наука» (контролируют бизнесмен Алекс Шусторович и компания «Интеко» супруги мэра города Елены Батуриной), арендатор «Спорта» на момент продажи гостиницы Минимуществом (договор был заключен до 2015г), считает, что сделка министерства с М.Мельником была незаконной. По словам А.Шусторовича, бывшие арендаторы имеют право на компенсацию. Но Д.Раев уверен, что экс-арендаторов интересует земельный участок и они будут судиться, чтобы сделать актив непривлекательным для М.Мельника.
Бывший журналист М.Мельник стал известен в начале 1990-х как создатель одного из первых столичных стрип-клубов Up&Down. Занимался ресторанным (был владельцем ресторанов «Версаль» и «Изуми», совладельцем - «Трех пескарей») и туристическим бизнесом, грузоперевозками. В 1996г работал первым зампредом ВГТРК. В январе 2001г был назначен коммерческим директором аэропорта Шереметьево, но уволился через полтора месяца.
bpn
Правительство Москвы приняло решение о создании рабочей группы для рассмотрения вопросов о расселении общежитий и рассмотрении возможности использования общежитий под гостиницы. Группу возглавит руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин; в неё войдут руководители и специалисты столичных департаментов, комитетов и управлений, а также заместители столичных префектов, курирующие вопросы жилищной политики.
Рабочая группа будет ежеквартально представлять в правительство города информацию о проделанной работе, а также предложения по дальнейшему использованию общежитий.
Русская недвижимость
Москомнаследие предъявило 215 исков к недобросовестным арендаторам строений, относящихся к культурному наследию. По заявлению главы ведомства Валерия Шевчука, многим из 6,5 тысяч столичных зданий, относящихся к культурному наследию, угрожает разрушение из-за недобросовестности арендаторов.Специалисты, не относящиеся к ведомству, называют цифру в 4,5 тысячи. Один из экспертов заявил, что в хороших руках находятся не более двух тысяч памятников. Остальные разрушаются прямо на глазах, поскольку найти щедрого и умного инвестора достаточно сложно. Еженедельно через обследование ведомства проходит около 80 объектов недвижимости.
Арендовать здания, относящиеся к памятникам, выгодно, несмотря на необходимость ухода за ними. С учетом стоимости ремонта общие затраты одной из фирм на аренду 1 кв м дома площадью около 1000 кв м в Денежном переулке последние шесть лет составляли 1,5 тыс долл в год. По мнению экспертов, аренда помещения подобного уровня обходится в среднем в 700 долл/кв м в год, поэтому с учетом 15-летнего договора аренды в оставшиеся девять лет арендная ставка на площади будет равна всего 300 долл/кв м в год.
В марте этого года правительство Москвы объявило о намерении выделить на сохранение памятников истории и культуры более 660 млн руб (свыше 25 млн долл). Кроме того, ежегодно Главное управление по обслуживанию дипломатического корпуса (ГлавУПДК) при МИД России восстанавливает около 20 исторических столичных особняков.
realty.newsru
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) за первое полугодие 2007г выявило 38 тыс. нарушений земельного законодательства в России. Государственный земельный контроль на территории Российской Федерации осуществляли 4437 государственных инспекторов по использованию и охране земель. За первое полугодие текущего года проведено более 92 тысяч проверок, что на треть больше, чем за аналогичный период 2006г.
Наибольшее количество нарушений выявлено в следующих субъектах Российской Федерации: республика Башкортостан - 3 130; республика Татарстан - 1 890; Краснодарский край - 1 689; Свердловская область - 1 647; Московская область - 1 214; Самарская область - 1 169; республика Дагестан - 1 093.
Госземинспекторами выдано 34 тыс. предписаний и представлений по устранению нарушений земельного законодательства, вынесено более 1500 предупреждений о возможном принудительном прекращении прав на землю за допущенные земельные правонарушения. Привлечено к административной ответственности 28 тыс. нарушителей, что в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Сумма штрафных санкций, наложенных на нарушителей земельного законодательства, увеличилась на 16 % и составила около 80 млн. руб.
кв метр
В Москве параллельно с метростроением будут развивать внеуличный транспорт. Протяженность линий метрополитена сегодня составляет 278 км, а железных дорог в черте города - 210 км. Это сопоставимые цифры. В «часы пик» услугами метро пользуется до 40% москвичей, услугами железных дорог - только 8%. Предлагается рассмотреть варианты строительства дополнительных железнодорожных путей и создания на них так называемых зонных станций.
В настоящее время в так называемой зоне дискомфорта проживает 23% москвичей. Существует такой показатель, как доступность жителя города к станциям метрополитена. Нормой считается 2,5 км (подвоз) и 1 км (подход). При нынешних планах метростроения к 2010г этот показатель будет комфортным лишь на западе и северо-западе столицы. Необходимо также решать проблему выезда из Бирюлева, где сегодня проживает 150-170 тыс человек.
RWAY
В Москве не будут дальше строить монорельсовую дорогу. Эксперимент по созданию монорельсовой дороги завершен, сообщил начальник московского метрополитена Д. Гаев. Скоростная монорельсовая система в столице не будет развиваться. "Это был экспериментальный проект", - заявил он.
Монорельсовая дорога из шести станций - "Улица Сергея Эйзенштейна", "Тимирязевская", "Выставочный центр", "Улица академика Королева", "Телецентр" и "Улица Милашенкова" - перевозит пассажиров с ноября 2004г.
Мосновострой.ру
Вице-президент по финансам и инвестициям девелоперской компании «Система-Галс» Майкл Голомб ушел в отставку. Временно исполняющим обязанности вице-президента по финансам и инвестициям назначен Павел Бондарчук, который в настоящее время возглавляет финансовый департамент и является главным финансовым контролером компании. «Работа Майкла была важна, в частности, при подготовке к публичному размещению акций на Лондонской фондовой бирже. Пройдя этап реструктуризации компании, мы делаем акцент на производственной программе - строительстве заявленных проектов в России и СНГ», - отмечает президент «Системы-Галс» Феликс Евтушенков.
М.Голомб занимал должность вице-президента «Системы-Галс» с апреля 2005г, а до этого работал в компаниях PricewaterhouseCoopers, Hewlett Packard, Sega Gameworks, Entegrity Solutions Corporation и Trimble Navigation.
bpn
РАО "ЕЭС России" намерено выставить на продажу здание, в котором в настоящее время располагается центральный офис энергохолдинга - 23-этажный бизнес-центр "Нефтяной дом" на проспекте Вернадского рядом со станцией метро "Юго-Западная". Общая площадь здания - 47547 кв. м. В 2000г РАО ЕЭС заплатило за 75% плюс 1 акция бизнес-центра 35 млн долл. Теперь энергохолдинг может получить за офис примерно в 10 раз больше. Покупателю будет передано право аренды земельного участка площадью 2,46 га. На прилегающей к офису территории расположена парковка на 400 машиномест. Сроки приема заявок пока не определены, продажа здания должна состояться в четвертом квартале 2007г. Решение о форме продажи еще не принято, скорее всего, "Нефтяной дом" будет продан на аукционе. РАО "ЕЭС" прекратит существование как юридическое лицо к 1 июля 2008г .
realty.newsru
Процедура актуализации Генплана Москвы должна завершиться до конца текущего года. "В Москве не так много свободных территорий, мы зажаты, наша задача - максимально сконцентрировать оставшиеся ресурсы города для решения главных социальных задач: жилье, школы, детские сады, спортивные комплексы, недорогие гостиницы. То, что у нас уже есть отели уровня Кемпински, Хайят, Ритц, - говорит само за себя. Москва теперь стоит на одном уровне с крупнейшими европейскими столицами - есть где принять гостей», - сказал Главный архитектор столицы А.Кузьмин.
Документ состоит из четырех разделов. Первый - концепция развития города, основные направления. Следующие три - чертежные документы по строительному, ландшафтному и функциональному зонированию. Все разделы плана утверждаются Мосгордумой. «К сожалению, последний раздел, касающийся столичных функций Москвы, до сих пор не принят. Этот небольшой, казалось бы, раздел - о содержании министерств и ведомств, включает огромный комплекс вопросов - от наличия автостоянок до необходимой инфраструктуры», - отметил А.Кузьмин.
кв метр